Juodieji nekilnojamojo turto agentai: kaip jie dirba ir kas jie yra?

2025 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Su nekilnojamojo turto sandoriais susijusios didžiulės sumos. Nenuostabu, kad yra tiek daug nešvarių rankų, kurios nori sušilti. Juk nereikia nieko gaminti ar išradinėti - jis išvedė gudrią schemą ir liko su suma, viršijančia kai kurių piliečių metines pajamas. Tokiems sukčiams sugalvotas specialus terminas. Taigi, kas yra juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai, kaip veikia jų schemos?

Kas jie?

Juodieji nekilnojamojo turto agentai yra sukčiai, kurie įvykdo nusikalstamas veikas nekilnojamojo turto rinkoje. Kartais tai yra vienas nekilnojamojo turto agentas, turintis žinių apie būsto teisę. Kartais tai būna žmonių grupė. Neretai su jais susitaria specialus „pamaitintas“notaras, pavyzdžiui, fiksuoti veiksnumą, sudarant sandorį asmeniui, apsvaigusiam nuo alkoholio ar narkotinių medžiagų. Savo reputacija besirūpinantis specialistas to nedarys, tačiau sukčių padėjėjai dėl to ypač nesijaudina.

Juodųjų maklerių istorija

Tokio skrydžio sukčiai atsirado žlugus Sovietų Sąjungai. Valstybės turtas tapo privatus, o gyventojai masiškai puolė su ja atlikti įvairias operacijas – pirkti, keisti, privatizuoti, dalyti į akcijas ir t.t.. Dažniausiai neturėdavo teisės žinių, todėl kreipdavosi, kaip patys manė, pas specialistus. Būtent tada, devintojo dešimtmečio viduryje, nesąžiningų piliečių mintyse brendo planai, kaip užsidirbti pinigų „iš oro“.

Perspėtas yra ginkluotas

Žinoma, iš pirmo žvilgsnio jūs nesuprantate, kad su jumis turi reikalų juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai. Kaip veikia šie sukčiai? Į ką reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį sudarant nekilnojamojo turto sandorius? Kokias schemas naudoja juodaodžiai maklerių? Kaip jie veikia parduodant butą ar nuomojant? Panagrinėkime šiuos klausimus išsamiau.

Darbas pagal įgaliotąjį serverį

Nėra nieko baisaus dirbant pagal įgaliojimą. Bendrasis įgaliojimas yra teisinė priemonė atlikti sandorį savininko vardu. Tačiau čia yra keletas spąstų. Taigi šiuo atveju juodos maklerio schemos.

Pavyzdžiui, įvykdžius sandorį gali paaiškėti, kad įgaliojimas sandorio metu jau buvo panaikintas. Tai yra, savininkas iš tikrųjų pasirašė tokį įgaliojimą, o paskui jį atsiėmė. Atitinkamai visi veiksmai, atlikti naudojant šį įgaliojimą, bus pripažinti negaliojančiais. Žinoma, jūs privalote grąžinti pinigus už pirkinį. Tačiau šis procesas gali užtrukti metų metus.

Siekdami apsisaugoti, būtinai patikrinkite, ar įgaliojimas galioja, notarų rūmų Panaikintų įgaliojimų registre.

Na, reikalaukite, kad savininkas dalyvautų sandorio metu. Jei antrosios šalies atstovai visais įmanomais būdais atsisako suteikti jums „gyvą“asmenį, nurodydami, kad jis serga arba yra kitoje šalyje, saugokitės.

Darbas su butais „paveldėjimo būdu“

Neseniai gautas palikimas yra dar viena situacija, su kuria mėgsta susidoroti juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai. Kaip veikia mūsų įstatymai, šie aferistai puikiai žino ir tuo naudojasi savo naudai.

Taigi, jei turtas yra paveldėtas ir nuo įrašo nepraėjo 3 metai – tokia situacija yra rizikinga. Faktas yra tas, kad per trejus metus žmonės, apie kuriuos jūs net nežinojote, gali reikalauti savo teisių į šį butą. Dažnai tai yra įvaikiai arba nesantuokiniai vaikai. Ir sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Belieka paaiškinti situaciją įpėdiniui ir, darant spaudimą žmogaus godumui, kuo greičiau atlikti operaciją dar kartą už mažesnę kainą ir įsidėti gana didelę sumą į kišenę.

Iš paskutinio: reikalai su bankrutuojančiais žmonėmis

Neseniai mūsų šalis priėmė bankroto įstatymą. Natūralu, kad juodieji maklininkai į naująjį įstatymo projektą sureagavo iš karto. Kaip jie veikia šiuo atveju?

Ir jie paprasčiausiai naudojasi mūsų piliečių nežinojimu apie įstatymo esmę. Jame yra keletas punktų, kuriais remiantis butas gali būti atšauktas iš savininko. Sukčiai tokiais atvejais visada stengiasi užbaigti sandorį kuo greičiau, o tai reiškia, kad jie gerokai neįvertina tikrosios jo vertės.

Tie, kurie pamėgs „skanų kąsnelį“, gali tikėtis didelio nusivylimo. Teismui nusprendus, kad turtas tyčia išimtas iš bendros bankroto bylos, butas bus atimtas iš pirkėjų. Žinoma, jie visada gali paduoti bankrutuojantį pardavėją į teismą ir užimti savo vietą su juo ilgoje eilėje.

Darbas su psichiškai nestabiliais ir nesveikais žmonėmis

Ši kategorija yra mėgstamiausia sukčių darbui. Būdami geri psichologai, jie puikiai moka pasitikėti. Ir nors dauguma žmonių yra apdairūs viskuo, kas susiję su jų pinigais, ir nėra pernelyg atsargūs, psichikos ligonių, priklausomų nuo alkoholio ar narkotikų kategorijos yra labiausiai pažeidžiamos.

Informaciją sukčiams dažnai nutekina socialinės tarnybos, kurios dėl savo darbo žino savo globotinių problemas.

Taigi, ką daro juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai, bendraudami su psichiškai nestabiliu asmeniu?

1. Pirmas variantas. Atlikti pirkimo-pardavimo sandorį. Čia jiems reikia savo notaro, kuris fiksuotų tariamą sandorio teisėtumą. Buto savininkas, turėdamas, pavyzdžiui, protinį atsilikimą, pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį ir pasirašo, kad neva gavo pinigų. Aišku, kad jis nemato jokių priemonių, dažnai net nesuvokdamas, kad popieriai, ant kurių pasirašo, yra susiję sunekilnojamasis turtas.
2. Antra parinktis. fiktyvios santuokos. Ši parinktis parodo, kaip veikia juodaodžiai nekilnojamojo turto agentai, bendraudami su lėtiniais alkoholikais ar narkomanais. Pasitaiko atvejų, kai toks sergantis žmogus buvo vedęs ir po to pradėjo aktyviai girtuokliauti arba pigiu alkoholiu, arba tiekdavo stiprius narkotikus, tikėdamasis perdozavimo. Po nelaimingos žmonos mirties ji perima turtą kaip palikimą ir dalijasi pelnu su savo bendrininkais.
3. Trečias variantas. Parduodamas butas uz doze arba minimalia suma. Šiuo atveju byla yra susijusi su narkomanais, kurie yra abstinencijos stadijoje. Šiuo metu žmogus yra pasirengęs netinkamiems veiksmams, į pagalbą ateina juodaodžiai maklininkai. Sukčiai perka nekilnojamąjį turtą už juokingas sumas, kurių galite gauti. Narkomanas pasirašo ant visų popierių, dažnai parduoda akcijas tėvų butuose ir taip jiems sukelia pasaulines problemas.

Jei jūsų šeimoje yra giminaičių, turinčių problemų dėl alkoholio, narkotikų, lošimų, jei jis yra nestabilios psichikos žmogus ar pilietis, sergantis tam tikra liga, būkite kiek įmanoma atidūs, nepalikite visko atsitiktinumui. Žmogaus pripažinimas nekompetentingu, žinoma, išspręstų problemą, tačiau tai ne visada įmanoma. Taip, ir pasitaiko atvejų, kai, pateikdami prašymą dėl veiksnumo atėmimo, artimieji siekia savų, anaiptol ne pačių gryniausių tikslų. Todėl teismai tokius prašymus tenkina itin dėmesingai.

Svarbu žinoti! Jei giminaitis yra registruotas psichoneurologiniame dispanseryje, tai visiškai nereiškia, kad jis yra pripažintas nekompetentingu.

Todėl, jei nėra galimybės pripažinti žmogų nekompetentingu, tiesiog parodykite maksimalų dalyvavimą ir dėmesį jo gyvenimui. Ir dar vienas patarimas: atimkite iš tokio giminaičio visus nekilnojamojo turto dokumentų originalus. Jei sukčiams reikės kopijuoti, tai sulėtins procesą.

Nuomos rinka: erdvė nusikalstamam kūrybiškumui

Šiuo metu nuomojamuose butuose gyvena kiek mažiau nei pusė šalies gyventojų. Šioje rinkoje vyksta nuolatinis judėjimas – žmonės kraustosi, atlaisvina būstą, vėl jį nuomoja ir t.t. Emisijos kaina yra mažesnė nei pardavimo ir pirkimo rinkoje, tačiau sandoriai vyksta dažniau. Nenuostabu, kad šią sritį pasirinko ir juodaodžiai maklerių.

Kaip jie veikia nuomojantis butą? Štai keli įprasti modeliai:

1. Žmogus išsinuomoja namą ilgam laikui, pasirašo sutartį su buto savininku. Ir po trumpo laiko paaiškėja, kad buto savininkai yra keli, o kiti sandorio dalyviai su tuo nesutinka. Nuomininkas už minutę sumoka tris dideles sumas vieną kartą – už pirmą gyvenimo mėnesį, užstatą ir maklerio mokesčius.
2. Keli savininkai palieka užstatą už butą. Atrodo, kad radote geriausią variantą ir net už nebrangią kainą? Palieki užstatą ir po trumpo laiko atvažiuoji su likusia suma ir daiktais, o tada staigmena - dar yra vagonas ir mažas vežimėlis, kurie įsikuria. Ir jie visi paliko užstatą. Buto savininkas numoja ranka – nieko nežinau, apskritai nuomoju būstąneketino. Tai ypač aktualu dideliuose miestuose. Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje yra juodaodžių maklerių. Kaip šios schemos veikia, jie jau seniai žinojo. Ir jie visada neprieštarauja, kad praturtėtų iš kelių pažadų.
3. Nekilnojamojo turto pardavėjas pats nuomoja butą ir, prisidengdamas savininku, išnuomoja jį keliems asmenims. Gavęs užstatą ir indėlių sumas, jis „suvynioja masalą“. Visi duomenys, kuriuos jis pateikė buto savininkui, dažniausiai pasirodo suklastoti.

Ženklai, kurie turėtų įspėti operacijos dalyvį

Tai turėtų apimti:

• Jei nekilnojamasis turtas pastaruoju metu buvo dažnai parduodamas ir perkamas.
• Savininkas yra pagyvenęs vyras.
• Jei nekilnojamojo turto kaina labai nuvertinta – nuo 30% iki 80%.
• Antroji sandorio šalis siekia visus sandorius atlikti skubiai, pavyzdžiui, pretekstu išvykti į užsienį.
• Jei šeimoje yra vaikų, išleistų į niekur, be naujos registracijos vietos.

Jei jaučiate vieną iš „simptomų“, būkite budrūs. Galbūt jie bando jus apgauti.