Studija ar studijos tipo apartamentai: kas geriau? Studijos privalumai ir trūkumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Būsto klausimas visada yra opi ir aktuali tema. Sutikite, kiekvienas iš mūsų svajoja apie savo šeimos lizdą, į kurį norėtų grįžti po sunkios darbo dienos. Reikia pripažinti, kad modernūs butai su įvairiais planavimo sprendimais padeda mums tinkamai sutvarkyti erdvę, priderinant ją pagal savo norus ir pageidavimus. Vargu ar vyresnė karta, įpratusi viską sutankinti ir atitverti, norėtų laisvo planavimo galimybės. Tačiau laikas diktuoja savo, ir šiandien vis labiau populiarėja galimybės, kai erdvės zonavimas ir izoliuotų patalpų buvimas tiesiog nenumatytas. Studija ar studija – kas geriau? Tai bus aptarta šioje medžiagoje. Kam erdvi studija yra naudingas pasirinkimas, o kam geriau teikti pirmenybę senai sumuštai klasikai vieno kambario buto pavidalu?

Išdėstymo parinktys

Iš kur kilo studijos tipo apartamentų idėja? Architektai susidūrė su gana sunkia užduotimi: padaryti būstą kompaktiškesnį,pasiekiamas išlaikant savo funkcionalumą. Būtent tokiais kvadratiniais metrais buvo ypač reikalingi didžiųjų miestų, megapolių gyventojai, kurie negalėjo įsigyti pilnaverčių dviejų ar trijų kambarių butų. Tačiau vystantis statybų pramonei, studijos pasiekė tokią įvairovę, kad kalba nedrįsta jų priskirti ekonominės klasės būstui.

Klasika

Klasikine prasme studijos plotas neviršija 30 kvadratinių metrų. Vienintelis izoliuotas kambarys jame išlieka sanitarinis mazgas, dažniausiai kombinuotas, vėlgi dėl vietos taupymo. Šis išdėstymas sujungia prieškambarį, virtuvę, svetainę ir miegamąjį į vieną erdvę, o zonavimas atliekamas naudojant baldus ir dekorą.

Space

Modernus studijos tipo butas pagal plotą gali atitikti visavertį „kapeikos gabalą“ir net „tris rublius“. Šiuo atveju pertvaros iš natūralių, lengvesnių medžiagų padeda zonuoti erdvę. Esant pirmam poreikiui, galite pertvarkyti, o tai šiuo atveju yra privalumas. Vis dažniau rinkoje galima rasti studijos tipo apartamentų su balkonu – dar viena izoliuota patalpa, kurioje galėsite įrengti biurą, žiemos sodą ir vietą poilsiui.

Europos išvaizda

Vis labiau populiarėja vadinamosios pusiau studijos, kurios nuo vieno kambario butų skiriasi tik tuo, kad tarp virtuvės ir miegamojo nėra pertvaros. Jei norite, sieną galite pastatyti greitai ir suminimali investicija.

Vieno kambario butas Maskvoje – prabanga, bet kodėl daugelis vis dar renkasi studijas, kurių plotas dažniausiai neviršija 24-26 kvadratinių metrų? Pirmasis esminis skirtumas yra pastato kokybė. Tarybiniais metais statybininkai siekė vieno paprasto tikslo – plano įgyvendinimo. O patys standartinių butų projektai, pristatomi daugelyje mūsų šalies miestų, tikrai neturėjo nieko bendra su komfortu, patogumu ir funkcionalumu. Prisiminkite tas mažytes virtuves, kuriose prie vaišių stalo negalėtų susėsti vidutinės šeimos nariai, tamsius koridorius, į kuriuos tiesiog nepasiekė saulės šviesa, pro šalį… Kitas dalykas – erdvūs kambariai be nereikalingų pertvarų ir griozdiškų kampų, leidžiančių įsigyti bet kokius baldus ir juos išdėstyti pagal savo skonį. Tiesa, per pastarąjį dešimtmetį pasikeitė ir modernūs vieno kambario butai, todėl studijoms su jais konkuruoti darosi vis sunkiau. Ir čia gelbsti kitas svarbus argumentas – kaina.

Kvadratinio metro kaina

Studio ar studijos tipo apartamentai: kas pigiau? Pažvelkime ir į šią problemą. Statybos ir vėlesnės studijos apdailos etape, net ir „iki raktų“, kūrėjas rimtai taupo medžiagas ir patį darbą: deda mažiau plytų ir betono mišinio. Ar galima daryti išvadą, kad kvadratinio metro produkcija yra pigesnė? Atidžiau panagrinėję suprasite, kad kiekvieno kvadratinio metro kainakelių kambarių butai vis dar yra mažesni, tuo tarpu kuo mažesnis buto plotas, tuo didesnė jo kaina. Tokiu atveju bendra studijos kaina vis tiek bus mažesnė. Jūs gausite būtent tokią naudingą erdvę, kurioje galėsite panaudoti kiekvieną centimetrą. Tai daugiausia paaiškina jų populiarumą. Skirtumas tarp studijos ir vieno kambario buto gali siekti milijoną. O atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamasis turtas dažnai perkamas su hipoteka, sutaupysite pasakišką sumą. Būtent studiją vis dažniau renkasi jaunuoliai, kurie ją renkasi kaip pirmuosius namus, nenorėdami ilgai rinkti ir taupyti „vieno kambario butui“.

Komunaliniai mokėjimai

Studija ar studijos tipo apartamentai: kas geriau? Toliau ieškant atsakymo į šį klausimą, svarbu paminėti mėnesinių komunalinių mokesčių sumą. Neužtenka įsigyti nekilnojamojo turto, reikia užtikrinti jo priežiūrą. Dar vienas privalumas – mažesnės studijos priežiūros išlaidos. Ir viskas todėl, kad bendrojo ir gyvenamojo ploto sąvokos yra mokėjimų pagrindas. „Papildomi“kvadratėliai, kurių galbūt net nenaudosite, tikrai atsitrenkia į kišenę. Artimiausiu metu net papildomų 5-6 kvadratinių metrų išlaikymas gali tapti neįperkama prabanga.

Studijų kadastrinė vertė taip pat yra dydžiu mažesnė nei "odnushki", atitinkamai, metinių mokesčių atskaitymų suma taip pat bus kuklesnė. Perėjimas prie didesnio procentomokesčių tarifas, jei tikėsite valdininkų pažadais, bus sklandus, bet vis dėlto neišvengiamas, apie kurį reikia pagalvoti jau šiandien.

Potencialas

Pabandykime išsiaiškinti, kas patogiau: studija ar vieno kambario butas. Koks yra kiekvieno varianto investicinis potencialas? Mieste nedidelės studijos nėra tokios populiarios. Esmė yra gana didelė tokių pasirinkimų rinkos vertė: potencialiam pirkėjui lengviau pridėti nedidelę sumą ir įsigyti vieno kambario butą su patobulintu išplanavimu. Vis dažniau studijų galima rasti Maskvos regione, kur kainos daug mažesnės nei sostinėje, o nuomininkų susidomėjimas minimalus. Už miesto ribų šeimos su mažais vaikais mieliau gyvena, vertina ramybę ir tylą, atokumą ir vienatvę bei tikriausiai turi savo transportą. Ir jie, savo ruožtu, tiesiog negalės apgyvendinti mažoje studijoje, renkasi butą su izoliuotais kambariais.

Jei artimiausiu metu pats planuojate turėti šeimą ir vaikus, taip pat neturėtumėte investuoti į studijos įsigijimą – po kelerių metų vėl teks kištis į bendras erdvesnio varianto statybas ar hipoteka. Prieš perkant būtina objektyviai įvertinti studijų privalumus ir trūkumus. Jei kalbėsime apie trūkumus, tai po kurio laiko nuo būsto įsigijimo datos išryškės perspektyvų trūkumas ir abejotinas komfortas. Studija yra puikus pasirinkimas berniukams ir mergaitėms, kurie išsiskyrė su savo tėvais. jaunasdviejų asmenų šeima jau pajus visus nepatogumus. Kiekvienas iš mūsų nori bent kartais pabūti vieni su savimi, atsiriboti nuo visuomenės – studijoje tu ir tavo gyvenimas matysis visapusiškai. Ir jei užgriozdinsite jos erdvę didžiulėmis pertvaromis, visa atviro plano koncepcija tiesiog praras prasmę.

Pasirinkimas „odnushka“naudai

Taigi, kas geriau: studija ar studijos tipo butas? Taigi, ekspertai teigia, kad jei svarstote įsigyti nekilnojamąjį turtą išskirtinai sau ir kartu skirti visą sumą pilnaverčio „odnuškos“įsigijimui, įsigykite jį. Visų pirma, vieno kambario butai vis dar yra didesni, nors ir ne per daug. Be to, jų vidaus erdvė aiškiai suskirstyta į zonas, o tai užtikrina komfortą visiems šeimos nariams. O prireikus „odnushka“paversti studija bus daug lengviau nei priešingu atveju. Be to, modernios išplanavimo galimybės leidžia naudoti virtuvę kaip maisto ruošimo ir svečių priėmimo vietą.

Perkant nekilnojamąjį turtą dviejų ar daugiau asmenų šeimai, žinoma, vieno kambario butas Maskvoje ar kitame mieste bus racionalesnis pasirinkimas. Tokie butai vis dar yra pelningiausi investicijų požiūriu. Šios galimybės yra patrauklios potencialiems nuomininkams. Jų paklausa kelis dešimtmečius buvo stabili, o mėnesinis mokestis yra eilės tvarka didesnis.

Renkantis naudaistudijos

Jei turite ribotą biudžetą ir ieškote buto sau, pirmenybę teikite studijai. Štai kodėl ši galimybė yra tokia patraukli jauniems žmonėms, kurie žengia pirmuosius žingsnius į pilnametystę. Jūs esate vienas, todėl niekas negali sutrikdyti jūsų gyvenimo tėkmės. Ir vienam žmogui per daug laisvos vietos nereikia. Vis dažniau studijas renkasi mažiausiai laiko namuose praleidžiantys žmonės, nes kvaila permokėti už erdvę, kurios neišnaudojate iki galo.

Apibendrinant

Atsakymas į klausimą, kas geriau: studija ar vieno kambario butas, yra dviprasmiškas, gana individualus. Viskas priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų, gyvenimo būdo, įpročių, galiausiai. Renkantis patariame remtis turimos sumos dydžiu, kiekvieno galimo pasirinkimo komforto lygiu, taip pat mėnesinių įmokų dydžiu. Tik šių veiksnių derinys padės jums asmeniškai atsakyti į šį klausimą ir padaryti teisingą pasirinkimą. Ir atminkite, kad nekilnojamasis turtas yra pagrindinis pirkinys, į kurį reikėtų žiūrėti suaugusiai ir prasmingai. Šis metodas išgelbės jus nuo problemų ir nusivylimų ateityje.