Mokesčiai už vasarnamius - aprašymas, reikalavimai ir rekomendacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis žmonių svajoja ar planuoja įsigyti nuosavą vasarnamį su jaukiu namu ir žeme, kur galėtų įsikurti nedidelį sodelį ar poilsio zoną. Tokio turto įsigijimas – teigiamas ir įsimintinas įvykis, tačiau neša ne tik džiaugsmą, bet ir tam tikrą atsakomybę. Visų pirma naujai sukurti savininkai turi žinoti, kokį mokestį reikia mokėti už vasarnamį. Juk tokio turto turinys reiškia, kad vasarnamio savininkui užkraunama papildoma finansinė našta.

Ką reikia žinoti?

Vasara namelis laikomas nekilnojamuoju turtu. Atsižvelgiant į tai, jis, kaip ir kiti panašūs objektai, yra apmokestinamas pagal įstatymo reikalavimus. Tokiu atveju vasarnamio savininkas turės iš karto mokėti dviejų rūšių įmokas:

• žemės mokestis;
• asmeninio turto mokestis.

Žemės mokesčio atveju viskas gana paprasta. Šiais metais žemės mokestis už vasarnamius panašus į tai, ką miestiečiai mokėjo anksčiau – nuo 2006 m. Jo dydis apskaičiuojamas atsižvelgiant į konkrečiam piliečiui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo kadastrinę vertę.

Pagal naują reglamentą viskas, kas pastatyta vasarnamio teritorijoje ūkininkavimui, sodininkystei, sodininkystei, taip pat individualūs pastatai priskiriami prie gyvenamųjų pastatų (vasaros veranda arba virtuvė, pirtis, malkos, atskiras sandėliukas ir kaimo namų tualetas). Dabar visa tai bus apmokestinta.

Antrasis mokestis, taikomas asmenų turtui, neturi nieko bendra su žeme. Toks mokestis taikomas pastatams vasarnamiuose. Iš pradžių šios rūšies apmokestinimo dydis buvo formuojamas visų esamų pastatų inventorinės vertės sąskaita. Tačiau 2015 metais buvo padaryti Mokesčių kodekso pakeitimai, dabar piliečių turto mokestis skaičiuojamas priklausomai nuo būsto kadastrinės vertės. Paskutinis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti šiandien, yra kuo arčiau rinkos.

Be to, reikia pažymėti, kad nauja mokesčių apskaičiavimo rūšis įvedama palaipsniui. Taigi pirmieji žingsniai mokesčių dydžių didinimo link buvo pradėti stebėti 2016 metų antrąjį pusmetį. Vyriausybės įstaigos planuoja visiškai pereiti prie apmokestinimo kadastrine verte 2020 m.

Teisės aktai

Pagrindinisteisėkūros dokumentas, skirtas reguliuoti visų rūšių vasarnamio turto apmokestinimą, yra Mokesčių kodeksas. Jis reglamentuoja ir šių mokesčių apskaičiavimo tvarką, ir termino nustatymą.

Be to, verta paminėti, kad šiame reglamente yra nuostatų, leidžiančių priimti kai kuriuos teisės aktus vietos lygmeniu. Pavyzdžiui, vietos valdžios institucijos turi teisę pačios nustatyti išmokų dydžius ir pan. Tai reiškia, kad kiekvienam regionui tam tikrais atvejais yra nustatytos atskiros mokesčių rinkliavos už vasarnamius. Be to, kai kurie vykdomieji organai taiko kai kuriuos įstatus, visų pirma:

• Finansų ministerija.
• Rusijos Federacijos vyriausybė.
• FTS.

Kotedžo mokesčiai

Kiekvienas Rusijos pilietis, turintis vasarnamį, pagal įstatymo reikalavimus privalo mokėti mokesčius už savo turtą. Atitinkamos taisyklės turėtų būti periodiškai stebimos, nes jos dažnai keičiasi.

Kai kuriems pakeitimams gali priklausyti tokie aspektai kaip:

• mokesčių apskaičiavimo procedūra;
• gauna mokesčių atskaitymus;
• prievolės mokėti mokesčius, įskaitant mokesčius už vasarnamio pardavimą ar jo įsigijimą.

Be to, gali keistis piliečių, kurie gali būti iš dalies arba visiškai atleisti nuo mokesčių už šalies turtą, kategorijų sąrašas.

Į ką atkreipti dėmesį?

Nr.

Tokiu atveju būtina atkreipti dėmesį į šias rekomendacijas:

1. Mokestis turi būti sumokėtas tik tada, kai pilietis gauna pranešimą, kurį mokesčių inspekcija išsiunčia paštu.
2. Pranešime turi būti nurodytos pinigų sumos apskaičiavimas.

Dokumentus apie mokėjimo poreikį gali gauti tik tie piliečiai, kurie užregistravo savo sodybas Rosreestr.

Mokestis už vasarnamį pensininkams

Žemės sklypų apmokestinimas pensininkams šiek tiek skiriasi nuo kitų asmenų mokesčių. Pensininkai moka mokesčius už vasarnamį naudodamiesi šiomis privilegijomis ir lengvatomis:

1. Nuo 2019 m. šiai kategorijai suteikiama galimybė atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčių. Nepaisant to, tokia lengvata skirta tik vienam nekilnojamajam turtui – butui, namams ar vasarnamiui. Pažymėtina, kad anksčiau tokia pati privilegija buvo taikoma visam pensininko nekilnojamajam turtui.
2. Vietos valdžios institucijos turi teisę visiškai atleisti šios kategorijos piliečius nuo mokesčių už vasarnamius. Jei tam tikrame regione bus priimti atitinkami reglamentai, pensininkas turės patvirtinti savo statusą perpateikti dokumentų paketą, patvirtinantį jo lengvatinį statusą.

SNT priemiesčio rajonas

Jei vasarnamis yra SNT arba kooperatyve, pensininkui nereikia jos įvesti į Rosreestr. Todėl neturėtumėte laukti pranešimo iš mokesčių inspekcijos, kad sumokėtumėte mokestį už vasarnamį.

Visi būtini įnašai šiuo atveju atliekami ne į mokesčių inspekciją, o į vasarnamių kooperatyvų ar bendrijų kasas. Iš ten lėšos perskirstomos visoms reikalingoms institucijoms.

Mokesčiai parduodant arba perkant vasarnamį

Perkant vasarnamį, mokesčių nereikia. Nepaisant to, yra keletas šios taisyklės išimčių, pavyzdžiui, tai taikoma atvejams, kai vietoj pardavimo dokumento savininkai sudaro dovanojimo sutartį.

Kai sandorio šalys nėra giminės, gavėjas privalo mokėti gyventojų pajamų mokestį. Šio mokesčio dydis tiesiogiai priklauso nuo dovanojamo turto kainos.

Jei pilietis parduoda vasarnamį, jis turi atsižvelgti į keletą maklerių rekomendacijų iš karto:

1. Jis atleidžiamas nuo mokesčių, jei žemė jam priklausė ilgiau nei 5 metus.
2. Jei žemę pilietis gavo kaip paveldėjimą arba pagal dovanojimo sutartį, tai nurodytas laikotarpis automatiškai sutrumpėja iki 3 metų.
3. Esant situacijai, kai vasarnamis parduodamas anksčiau nei numatyta, mokesčio suma neturėtų priklausyti nuo sandorio sumos, otik pagal šio turto kadastrinę vertę.

Pažymėtina, kad visi nustatyti mokesčių už vasarnamius terminai taikomi naujam turtui, tai yra, piliečių gaunamam nuo 2019 m. pradžios. Kitu atveju galioja senosios taisyklės.

Mokesčio sumos apskaičiavimo tvarka

Galite patys teisingai apskaičiuoti vasarnamio mokesčio sumą. Norėdami tai padaryti, turite pasikliauti mokesčio tarifo dydžiu. Kiekvienam šalies subjektui jis turi skirtingus dydžius, o valstybė gali nustatyti tik maksimalų tokių įkainių dydį. Norėdami sužinoti tarifą jūsų regione, turėtumėte susisiekti su savo gyvenamosios vietos administracija.

Mokesčio mokėjimo sumą galite apskaičiuoti padauginę mokesčio tarifą iš priemiesčio teritorijos kadastrinės vertės. Jį galima rasti sklypo kadastriniame pase. Mokestis už namą vasarnamyje ar kitą nekilnojamąjį turtą apskaičiuojamas atsižvelgiant į inventorinę vertę, kurią galima rasti PTI. Tai laikina priemonė, nes šiandien planuojamas laipsniškas perėjimas prie mokesčių sumų skaičiavimo kadastrine verte.

Mokesčio tarifas vasarnamio pastatams regionuose ir miestuose nustatomas pagal galiojančius teisės aktus. Jo ribos nuolat kinta priklausomai nuo mokesčių bazės ypatybių:

1. Jei mokesčių bazė yra mažesnė nei 300 tūkstančių rublių, tada riba yra 0,1%.
2. Jei bazė yra nuo 300 iki 500 tūkstančių rublių, tada didžiausia sumatarifas bus 0,3%.
3. Jei bazė viršija 500 tūkstančių rublių, mokesčio tarifas gali svyruoti nuo 0,3 iki 2%.

Kas turi naudos?

Rusijos teisės aktuose dėl vasarnamių apmokestinimo yra nurodytos tam tikros piliečių kategorijos, kurios gali būti iš dalies arba visiškai atleistos nuo būtinybės mokėti žemės mokestį. Tačiau mokesčiai už pastatus, kurie yra konkrečioje vietoje, į šio klausimo svarstymą neįtraukiami. Taigi namas, kiti pastatai ir vasarnamiai apmokestinami pagal skirtingas schemas.

Taigi, atleidžiamas nuo žemės mokesčio mokėjimo:

• 1 ir 2 grupių neįgalieji;
• neįgalieji ir karo veteranai;
• SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai, pilni šlovės ordino kavalieriai;
• žmonės nuo vaikystės pripažinti neįgaliais;
• piliečiai, susirgę spinduline liga branduoliniuose objektuose;
• asmenys, teisiškai turintys teisę į socialinę paramą dėl Černobylio avarijos.

Be to, regioninės valdžios institucijos gali nustatyti tam tikras mokesčių lengvatas pensinio amžiaus asmenims, visiškai atleisdamos juos nuo būtinybės mokėti žemės mokestį, tačiau tai jau buvo minėta aukščiau. Ekspertai rekomenduoja šią informaciją sužinoti savininko registracijos vietos mokesčių inspekcijoje.

Mokesčių atskaitymas

Rusijos įstatymai leidžia piliečiams grąžinti mokesčius už vasarnamį, tačiau tokia galimybėtaikoma tik nekilnojamojo turto įsigijimui. Be to, asmuo, norintis pasinaudoti tokia privilegija, turi dirbti pagal oficialią darbo sutartį, tai yra mokėti gyventojų pajamų mokestį.

Taigi, mokesčių grąžinimas už vasarnamį galimas šiais atvejais:

1. Jei vasarnamio teritorijoje esantis pastatas neturi būsto statusą atitinkančio statuso, tačiau bendra įsigyjamo turto kaina nesiekia milijono rublių.
2. Jei vasarnamis perkamas individualaus būsto statybai arba jame jau yra pastatytas gyvenamasis namas.

Tokiais atvejais gali būti, kad vasarnamio mokestis bus grąžintas piliečiui. Svarbiausia, kad pardavus svetainę būtų teisinga užpildyti 3-NDFL deklaraciją, pateikti ją Federalinei mokesčių tarnybos inspekcijai, taip pat sumokėti visą mokėtiną mokestį.

Kokių dokumentų reikia norint gauti išskaitą?

Čia rekomendacijos bus tokios. Po sandorio pilietis, norintis gauti mokesčių lengvatą, turi kreiptis į atitinkamą mokesčių inspekciją ir pateikti reikiamus dokumentus. Jų sąraše yra:

• 2-NDFL sertifikatas metams, kuriais buvo atlikta operacija;
• vasarnamio pirkimo išlaidas patvirtinantys popieriai;
• deklaracija 3-gyventojų pajamų mokestis;
• nuosavybę patvirtinantis sertifikatas;
• kiti dokumentai apie nuosavybės teisės į konkretų turtą įgijimą.

Šis dokumentų paketas leis jums gauti mokesčių atskaitą ir sutaupytidalį lėšų perkant vasarnamį.