Antrinio būsto hipoteka „Sberbank“: registracijos sąlygos, palūkanų norma

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kasmet sudaromi patikimiausių ir geriausių Rusijos Federacijos bankų reitingai. Šiame sąraše „Sberbank“užima pirmąją vietą pagal hipoteką antriniam būstui. Taip yra dėl to, kad ši įstaiga turi daugybę programų asmenims ir privatiems verslininkams. Paprastai klientai nori išduoti paskolas gyvenamajam plotui įsigyti. Itin populiarūs yra butai, kuriuos galima įsigyti statomuose ar naujos statybos namuose. Tačiau daugelis žmonių vis dar nori pirkti turtą antrinėje būsto rinkoje.

Standartinės šio tipo paskolos sąlygos

Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos antriniam būstui „Sberbank“arba ieškodami tinkamo gyvenamojo ploto nuosavybei įsigyti, geriau pasidomėkite kredito įstaigos siūlomomis sąlygomis. Visų pirma, reikia atsižvelgti į tai, kad tokios paskolos yra tikslinės. Atitinkamai, lėšos bus išduodamos tik nekilnojamajam turtui įsigyti. Klientas neturi teisės leisti pinigų kažkam kitam.

Be to, yra minimalussuma, kurią klientas gali gauti. Pagal „Sberbank“antrinio būsto hipotekos sąlygas tai yra 300 tūkstančių rublių. Taip pat yra tam tikrų skolinimo sąlygų apribojimų. Šiandien „Sberbank“šis laikotarpis yra 30 metų.

Jei kalbėsime apie skolininkų paraiškų nagrinėjimo trukmę, tai, kaip taisyklė, viskas priklauso nuo to, kokius dokumentus pilietis pateikė kreipdamasis dėl atitinkamos paskolos. Paprastai norint pasiimti hipoteką antriniam būstui Sberbank, būtina patvirtinti nuolatinės darbo vietos ir atlyginimo buvimą. Kai kuriais atvejais bankas gali susitikti su klientu pusiaukelėje ir svarstyti prašymą be šių dokumentų. Paprastai toks lojalus požiūris naudingas atlyginimo ar pensijų kortelių turėtojams.

Hipotekos už antrinį būstą „Sberbank“procentas tiesiogiai priklauso nuo paskolos gavimo trukmės, jos sumos ir daugelio kitų parametrų. Be to, šiandien yra speciali programa jaunoms šeimoms. Pagal jo sąlygas palūkanų norma bus sumažinta. Be to, sutuoktiniai turi teisę gauti papildomų subsidijų ir išmokų iš vietos valdžios institucijų registracijos vietoje.

Banko paskolų ypatybės

Jei palygintume nekilnojamojo turto pirkimą naujame pastate ar antrinėje būsto rinkoje, skirtumas nedidelis. Žinoma, pirmasis skirtumas yra permokų procentas. Jei nekilnojamasis turtas perkamas sename name, tada, kaip taisyklė, Sberbank palūkanų norma už hipotekąantriniam būstui bus 10,5% per metus.

Kalbant apie naujus pastatus, teks mokėti šiek tiek daugiau – 11,5 proc. Bet vėlgi, viskas priklauso nuo konkrečios situacijos. Be premijų jaunoms šeimoms, Sberbank klientams, kurie ilgą laiką turi kredito, debeto ar pensijų korteles, taikomos lengvatinės sąlygos.

Atsižvelgiant į tai, palūkanų norma taip pat gali padidėti. Pavyzdžiui, jis bus padidintas 0,5%, jei klientas neturės kortelės, į kurią pervedamas atlyginimas. Kol būstą klientas neįregistruos, jis taip pat turės sumokėti dar vieną papildomą procentą. Jei skolininkas atsisako draustis gyvybės ir sveikatos draudimu, permokos suma padidėja 1%. Padidinimas numatytas ir tuo atveju, jei paskolos gavėjas nepateikė pažymos, patvirtinančios informaciją apie pajamas. Atsižvelgiant į tai, permokos skirtumas gali būti apie 4%, priklausomai nuo konkrečių sąlygų.

Sberbank: hipoteka antriniam būstui, palūkanos ir pradinis įnašas

Jei kalbėtume apie 1-os įmokos dydį, tai tiesiogiai priklauso nuo mokėjimo termino. Jei klientas yra pasirengęs mokėti 50% visos būsto kainos kaip įprastą įmoką, tada, jei sumokėsite iki 30 metų, palūkanų norma bus 13%.

Jei tomis pačiomis sąlygomis būsto paskola bus sumokėta iki 20 metų laikotarpiu, tada permoka sumažės iki 12,75 proc. Jei klientas negali pateikti tokios įspūdingos pradinės įmokos, jis galisumokėti nuo 30 iki 50% buto kainos. Tokiu atveju iki 30 metų jis galės grąžinti skolą su permoka ir 13,25 %.

Jei mokėjimai bus atlikti per 10 metų, šis skaičius sumažės iki 12,75 %. Aukščiausia antrinio būsto hipotekos norma „Sberbank“lauks tų, kurie kaip pradinį įnašą sumokės nuo 20 iki 30% visų būsto išlaidų. Tokiu atveju, maksimaliai paskolos terminui iki 30 metų, permoka bus 13,5%.

Remiantis tuo, tampa akivaizdu, kad kuo ilgesnis mokėjimas ir kuo mažesnė pirmoji įmoka, tuo didesnės metinės palūkanos. Todėl prieš kreipiantis dėl antrinio būsto hipotekos „Sberbank“verta pasverti savo galimybes ir keletą kartų pagalvoti. Gali būti daug pelningiau palaukti keletą metų, bet sumokėti didesnį pradinį įnašą ir galiausiai prarasti daug mažiau pinigų iš komisinių. Per 30 metų sutaupysite įspūdingai.

Kaip gauti būsto paskolą?

Ši programa buvo sukurta tiems klientams, kurie nori įsigyti daugiabutį namą ar kitą gyvenamąjį objektą, apie kurį ji yra nekilnojamojo turto rinkoje.

Norėdami gauti lėšų, pirmiausia turite užpildyti formą, kurią rasite oficialioje kredito įstaigos svetainėje. Beje, klientai gali iš karto apskaičiuoti hipoteką antriniam būstui Sberbank.

Kai kurie žmonės bijo šio dokumento, nes jį sudaro 6 lapai. Tačiau kuo tiksliau klientas užpildys visus duomenis, tuo didesnė tikimybė, kad jis gaus lėšas.

Anketoje turi būti nurodyti pareiškėjo asmens duomenys ir jo kontaktinė informacija. Prašyme taip pat turi būti nurodyta paskolos paskirtis. Užpildžius visus reikiamus popierius, užtenka apsilankyti banko skyriuje. Turite turėti Rusijos Federacijos piliečio pasą ir papildomus dokumentus, patvirtinančius jūsų tapatybę. Be to, turite pateikti pažymą 2 gyventojų pajamų mokesčio forma.

Hipoteka Sberbank antriniam būstui 2017 m

Šiandien pagal banko programą minimali paskolos suma turėtų būti nuo 300 tūkstančių rublių. Taip pat yra ir mažiausia paskolų palūkanų norma – 10,25 proc. Šis minimumas numatytas tik „Sberbank“programai „Hipoteka jaunai šeimai“, skirta antriniam būstui.

Norint įgyti šį statusą, sutuoktiniai turi turėti bent 3 vaikus. Visais kitais atvejais palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo konkrečios paskolos sumos, kliento pajamų, pradinio įnašo ir paskolos termino.

Perpardavimo hipotekos procesas

Užpildęs anketą ir pateikęs visus reikiamus dokumentus, banko kasininkas turi laukti teigiamo centrinės buveinės sprendimo. Kitas yra konkretaus antrinio būsto pasirinkimas. Kai viskas paruošta, klientui pateikiama paskolos sutartis, kurią jis turi išsamiai išstudijuoti ir pasirašyti. Po to registruojamos teisės į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą Rosreestr. Paskutiniame etape klientas gauna norimąantrinio būsto „Sberbank“hipoteka.

Ar galiu gauti paskolą be pradinio įnašo?

Daugelis žmonių domisi galimybe gauti lėšų neatliekant pradinių įmokų. Verta pasakyti, kad šiandien „Sberbank“nėra tokios paslaugos ar programos.

Vienintelis būdas išvengti pradinio lėšų įnešimo – vietoj to panaudoti motinystės kapitalą, jei skolininkė tikrai turi tai daryti. Visais kitais atvejais klientai turi įnešti ne mažiau kaip 20% visos turto vertės.

Paskolos suma ir pradinis įnašas

Jei klientas planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą Sankt Peterburge arba Rusijos Federacijos sostinėje, didžiausia paskolos suma pagal pagrindinę programą gali būti iki 15 mln. Jei kalbame apie regioną ar kitus Rusijos Federacijos regionus, tai riba neviršija 8 mln.

Tuo pačiu metu mažųjų gyvenviečių gyventojams sumažinta minimali lėšų gavimo riba. Šiandien tai yra 45 tūkstančiai rublių.

Jei karys planuoja gauti antrinę būsto hipoteką „Sberbank“, didžiausia paskolos suma bus apskaičiuojama remiantis NIS atskaitymais.

Papildomos sąlygos

Hipotekos paskolos visada svarstomos kiekvienu konkrečiu atveju. Visų pirma, banko darbuotojai atkreipia dėmesį į skolininko pajamų lygį ir laikotarpį, kurį jis dirba vienoje vietoje.

Jei klientas neatitinka organizacijos reikalavimų, jis gali pritraukti bendraskolių. Jie gali būti šeimos nariai. Tokiu atveju bus atsižvelgiama į bendras visos šeimos pajamas.

Nuosavybės reikalavimai

Sberbank savo skolininkams kelia dar vieną reikalavimą. Būstas, kurį jie nori įsigyti, turi atitikti stabilaus likvidumo rodiklį. Atitinkamai bus atsižvelgta į pastato, kuriame yra butas, būklė ir jo nusidėvėjimo faktas. Jei namas per senas ir, pasak specialistų, jo nusidėvėjimas yra didesnis nei 60 proc., tuomet didelė tikimybė atsisakyti gauti lėšas.

Pastatas neturėtų būti apgriuvęs. Nepageidautini ir namai, kuriuos ruošiasi nugriauti arba kuriems reikalingas kapitalinis remontas. Bute turi būti centrinis vandentiekis, šildymas, š altas ir karštas vanduo.

Dokumentų rengimo ypatybės

Paskolos gavėjui gavus teigiamą atsakymą į savo prašymą, jam suteikiama 60 dienų papildomai dokumentų rinkiniui apie įsigytą turtą surinkti.

Verta pagalvoti ir apie programą, pagal kurią pilietis gauna paskolą. Jei jis pasirinko standartinę hipoteką dviem dokumentams, tada iš jo reikalingi tik jie ir užpildyta prašymo forma. Kalbant apie karinį personalą, be Rusijos Federacijos piliečio paso, jie turi pateikti pažymėjimą apie dalyvavimą NIS.

Jei kaip pagrindinis mokėjimasnaudojamas motinystės kapitalas, būtina pridėti reikiamą pažymą ir popierių iš PF.

Hipotekos registravimo niuansai

Kaip ir bet kurioje kitoje kredito įstaigoje, „Sberbank“teikia pirmenybę individualiam požiūriui į konkretų klientą. Dėl šios priežasties Rusijos Federacijos pilietis bet kuriame dokumentų tvarkymo ar rinkimo etape turi visišką teisę susisiekti su darbuotojais telefonu arba asmeniškai su visais klausimais.

Surinkus visus dokumentus ir pateikus su nekilnojamuoju turtu susijusius popierius, pasirašoma paskolos sutartis ir išrašomas draudimas. Tuo pačiu metu tikrai turėtumėte atidžiai išstudijuoti sutartį ir nedvejodami užduoti operatoriui nereikalingų klausimų. Faktas yra tas, kad kai kuriais atvejais sutartyje numatytos papildomos mokamos galimybės, pavyzdžiui, SMS pranešimai į mobilųjį telefoną. Kliento prašymu juos galima išjungti.

Perpardavimo hipotekos apžvalgos

Kadangi „Sberbank“yra patikimas ir stabilus, jis yra labai populiarus tarp klientų. Tačiau kai kurie pastebi, kad procentai šiuo atveju nėra patys patraukliausi.

Be to, daugelis pastebėjo didelį dokumentų paketą, kurį reikia pateikti norint užpildyti paraišką. Be kita ko, hipotekos skolinimas apima kelis etapus. Atitinkamai, klientas yra priverstas skirti daugiau laiko, kad dar kartą apsilankytų filiale.

Tačiau verta apsvarstyti pagrindinę teigiamą „Sberbank“pusę – kredito patikimumąorganizacijos.

Hipoteka antriniam būstui kituose bankuose

Jei kalbėsime apie tai, kad „Sberbank“palūkanų normos yra per didelės, tuomet turėtumėte atkreipti dėmesį į tas pačias programas ir kitose kredito įstaigose.

Pavyzdžiui, VTB24 permoka bus bent 13-14%. Jei klientas kreipiasi į „Gazprombank“, komisinis mokestis bus ne mažesnis kaip 12%. „Rosselkhozbank“galite gauti paskolas su 11,5–15,5% permoka. „Alfa-Bank“minimali palūkanų norma bus 11%.

Be to, dauguma kredito įstaigų neturi tiek premijų ir lengvatinių programų kaip „Sberbank“. Todėl prieš gaunant paskolą verta kelis kartus pasverti visus privalumus ir trūkumus.