Kokios yra socialinės hipotekos sąlygos?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Modernus būstas yra labai brangus. Dauguma mūsų šalies gyventojų to negali sau leisti. Sovietmečiu valstybė ją statė savo lėšomis ir tiesiog išdalijo savo piliečiams. Devintajame dešimtmetyje, žlugus šaliai, žlugo buvusi būsto sistema.

Tačiau problema išlieka. Kai kurie rusai pastaruoju metu tapo daug turtingesni ir pradėjo statytis prabangius butus. Tačiau likę gyventojai, palyginti su sovietmečiu, dar labiau nuskurdo ir net minimaliai negalėjo išspręsti būsto problemų.

Prireikė naujų vyriausybės priemonių įtampai būsto sektoriuje sumažinti. Šiuolaikinėmis sąlygomis išeitis buvo rasta socialinėje hipotekoje. Taigi, kokios yra socialinio būsto paskolos sąlygos šiais laikais?

Socialinė hipoteka

Socialinė hipoteka yra tam tikrų Rusijos gyventojų lengvatinių socialinių kategorijų valstybės parama. Socialinės hipotekos gavimo sąlygos yra tokios naudos gavėjaipasiskolinti pinigų nuosavam namui įsigyti. Hipoteka – tai tam tikras gyvenamojo nekilnojamojo turto (būsimo ar esamo kartu su skolininku) įkeitimas paskolai įsigyti. Socialinės hipotekos įsigijimo ir paskolos programos sudarymo klausimus nustato regionų valdžios institucijos.

Socialinė parama išduodama tokia forma:

1. Buto, įsigyto su hipoteka, dalies išlaidų padengimas.
2. Būsto pirkimas iš valstybės už nedideles palūkanas.
3. Hipotekos palūkanų dalies kompensavimas.

Tikslas

Mūsų šalyje veikiančių šiuolaikinių socialinio būsto paskolos programų tikslas – finansinė Rusijos valstybės parama jos piliečiams gerinant jų gyvenimo sąlygas. Įsigyta paskola gali būti suteikta šiose srityse:

• užbaigtam, anksčiau pastatytam būstui įsigyti;
• gyvenamojo namo statybai;
• žemės sklypui, kuriame stovi gyvenamasis namas arba numatoma jo statyba, pirkti;
• išmokėti esamą hipoteką.

Šiuolaikinėje Rusijoje yra nemažai hipotekos programų, remiamų tiek iš Rusijos federalinio biudžeto, tiek iš dalies iš regioninių provincijų biudžetų. Greta įprastos (standartinės) būsto paskolos egzistuoja ir socialinė būsto paskolos tam tikriems gyventojų sluoksniams struktūra. Pagal tokią socialinę hipoteką gavimo sąlygos bus kiek įmanoma sušvelnintos. Ypač privilegijuotoms gyventojų grupėms.

Funkcijos

Esama socialinė hipoteka būsto sąlygoms gerinti leidžia socialiai silpnoms Rusijos piliečių kategorijoms pagerinti esamas būsto sąlygas. Tai yra, valstybė organizuoja tokias lengvatines socialines programas, kad mažas pajamas gaunantiems rusams būtų įperkamas būsto pirkimas, pavyzdžiui, daugiavaikėms šeimoms, skurdžioms šeimoms, valstybės tarnautojams, neturintiems būsto, jauniems pareigūnams, jaunos šeimos ir pan.

Visų esamų hipotekos programų veiklą Rusijoje valdo ir koordinuoja specialiai suformuota organizacija – AHML – būsto hipotekos kreditavimo agentūra. AHML plėtoja valstybės nubrėžtą politiką, siekdama padidinti prieinamo būsto prieinamumą rusams, ir įgyvendina valstybės institucijos funkciją formuoti hipotekos socialinio skolinimo rinką. Agentūra turėtų sustiprinti visų šalių – Rusijos valstybės, paprastų skolininkų, privačių ir valstybinių skolintojų bei investuotojų – interesų pusiausvyrą nekilnojamojo turto srityje.

Ženklai

Specialios socialinės hipotekos sąlygos:

• išduoda paskolos gavėjams lengvatines palūkanas už banko išduotą paskolą;
• tikslinių vienkartinių subsidijų ar socialinių išmokų būstui išdavimas iš centrinio federalinio ar vietinio regioninio biudžeto;
• didesnė lengvatinė įsigyto būsto kaina (dažniausiai tai yra tipiškas ekonominės klasės turtas);
• sumažintas pradinis įnašasperkant butą ar namą;
• padėkite sumokėti būsto hipotekos paskolos palūkanų normą, išduodami kompensaciją;
• tikimybė kas mėnesį sumažinti paskolą („mokėjimo atostogos“).

Pagrindinis socialinio būsto hipotekos dėmesys skiriamas esamų būsto sunkumų šalinimui tam dirbančių rusų sluoksniui, kurie gauna palyginti vidutines ir mažas finansines pajamas ir tuo pačiu labai reikalingi savo namas (ar butas).

Išlaidų struktūra

Pagal socialinės hipotekos sąlygas daroma prielaida, kad ši finansinių išlaidų struktūra:

1. Maždaug trisdešimt procentų būsto kainos bus skirta pirkėjo išlaidų daliai.
2. Valstybės paramos dalis (suma priklauso nuo rusų socialinės kategorijos) sudaro maždaug dvidešimt–penkiasdešimt procentų visų išlaidų.
3. Likusi būsto įmokos dalis skiriama būsto paskolai.

Apibūdinta apmokėjimo už įsigytą būstą struktūra, kaip taisyklė, padidina mūsų šalies gyventojų galimybę gauti hipotekos paskolas, o tai savo ruožtu aktyviai prisideda prie efektyvios rusų paklausos gyvenamiesiems pastatams augimo. ar butus, tokiu būdu papildomai finansuodama šalies ūkio statybų pramonę ir įvairias nuo jos priklausančias pramonės šakas.

Specifiniai duomenys

Pagrindinis skirtumas tarp esamų socialinių būsto paskolų sąlygų ir įprastų ar komercinių hipotekų yra galiausiai mažesnė piliečiams skiriamo būsto kaina. Be to,būtina skirti papildomas garantijas, kurias skolintojai gauna iš išduodančio banko, dirbančio pagal socialinio būsto hipotekos programas:

1. Perkamų gyvenamųjų patalpų „švaros“tikrinimas.
2. Draudimas ir įsigytas būstas bei skolininko gyvenimas.
3. Banko pažadas išlaikyti sutartyje nurodytą paskolos palūkanų lygį iki paskolos sutarties pabaigos.

Išmokų programų dalyviai

Ne visi rusai gali gauti socialinės hipotekos sąlygas socialinei hipotekos paskolai gauti. Naudos gavėjai gali būti visų pirma tie šalies gyventojai, kuriems oficialiai nustatyta, kad jiems reikalingas būstas ir kurie stovi eilėje būstui įsigyti vietos vykdomosios valdžios institucijose. Be to, rusai, gyvenantys namuose, kurie oficialiai priskiriami netinkamiems normaliam gyvenimui, priskiriami prie tų, kuriems reikia būsto; turintiems būstą daugiabučiuose, įtrauktuose į avarinių situacijų sąrašą ir paruoštuose griauti ar modernizuoti. Ši sąlyga yra bendras bruožas visiems socialinės lengvatinės hipotekos klientams.

Kitos sąlygos, reikalingos norint įsigyti būsto paskolą, priklauso nuo socialinės hipotekos programos formos:

• šeimos su keliais vaikais, kuriose žmonos ar vyro (arba nepilnoje šeimoje vieno iš tėvų) amžius yra ne vyresnis kaip 35 metai;
• šeimos, auginančios tris ar daugiau nepilnamečių vaikų;
• veteranų pareigūnaskovos;
• jauni pareigūnai, tapę Rusijos kaupiamojo būsto būsto sistemos nariais;
• Rusai, dirbantys valstybinėse (ar savivaldybių) įstaigose, kurios yra mokslo organizacijų dalis arba mokslinės tarnybos struktūroje;
• Rusai, dirbantys valstybinėse švietimo struktūrose, taip pat sveikatos priežiūros institucijose, kultūros struktūrose, vietos socialinės apsaugos, užimtumo sistemose, kūno kultūros ir sporto institucijose;
• miestą formuojančių institucijų, įskaitant mokslo miestus, darbuotojai;
• karinio-pramoninio komplekso struktūroje dirbantys darbuotojai;
• piliečiai, dirbantys valstybinėse mokslo įstaigose, taip pat įvairiose valstybinių mokslų akademijų organizuojamose struktūrose;
• valstybinių unitarinių institucijų darbuotojai dėl paprastų mokslo įstaigų teisių, įgyvendinantys savo darbą pirmaujančiose Rusijos mokslo ir pramonės formavimo srityse;
• Vargšai rusai už mažesnę kainą, taip pat kitos papildomos socialinės garantijos).

Būsto išmokos gydytojams

Be bendrųjų socialinių būsto paskolų, yra ir individualių, skirtų padėti socialiniams darbuotojams spręsti būsto problemas. Pavyzdžiui, šisgydytojai. Yra speciali programa „Hipoteka gydytojams“. Jos tikslas – padėti gydytojams lengviau gauti socialinį hipotekos paskolą.

Atskirų regionų lygmeniu buvo organizuojami nemokami žemės sklypai ir tikslinis socialinis kreditavimas privačiai statybai.

Bendrai kalbant, gydytojų socialinės hipotekos sąlygos palengvina jų kredito naštą arba padeda atlikti hipotekos pradinį įnašą.

Avansinis mokėjimas

Galimas Rusijos socialinės hipotekos būsto programos dalyvis turi būti patikrintas, ar gali sumokėti būsto išlaidas. Tiesą sakant, iš banko gaunamos paskolos mastai priklausys nuo turimų santaupų (pradinio būsto įnašo), nuo paskolos gavėjo mėnesio gaunamų lėšų apimties. Siekdamas padidinti būsto paskolos sumą, paskolos davėjas gali papildomai pasinaudoti kitų mokių piliečių (ypač artimų giminaičių) pagalba, kurie vėliau bus įtraukti į būsto paskolos sutartį kaip atskiri bendraskolininkai.

Tokiomis sąlygomis regionuose sparčiai vystosi socialinio būsto paskolos.

Maskva

2017 m. Maskvoje aktyviai diegiami socialiniai hipotekos įkeitimai. Maskvos sąlygos pagal specialiąją valstybinę programą yra gana geros. Socialinio finansinio skolinimo dalyviai ims būsto paskolas 9,5 proc. Tačiau yra keletas apribojimų. Tokia paskola bus suteikta tik tiems maskviečiams, kurie įsigyja sau butą naujuose Maskvos pastatuose, įtrauktuose į būstą.sostinės fondą, už miesto lėšas pastatytame pastate. Potencialūs skolininkai privalo turėti pasą su Maskvos registracija (propiska), jie turi turėti stabilią darbo vietą su pastoviomis pajamomis. Be to, jie turi atitikti tam tikrus kriterijus:

• būkite valstybinio būsto projekto „Būstas rusų šeimai“nariais;
• darbas karinio-pramoninio komplekso įmonėse;
• turėti neįgalumo grupę arba turėti neįgalų vaiką šeimoje.

Maskvos regionas

Socialinės hipotekos sąlygos Maskvos regione yra pagrįstos tais pačiais konkrečiais punktais, kaip ir Maskvos gyventojams. Pagrindiniai tokios paskolos gavimo kriterijai nurodyti aukščiau. Tačiau kartu reikia turėti omenyje, kad atskiri bankai turi savo skolinimo klientams ypatybes, kurias galima rasti pačioje finansų įstaigoje.

Tatarstanas

Šiame mūsų šalies regione socialinė būsto paskola taip pat labai populiari. Socialinės hipotekos sąlygomis Tatarstane siekiama gauti lengvatas įstaigų, kurios gali efektyviai finansuoti socialines hipotekas, darbuotojams.

Būsto gavimas pagal socialinę programą vyksta tam tikra tvarka. Regione organizuojami konkursai, atrenkami butai, kuriuos galima perduoti respublikos piliečiams pagal vykdomą socialinę hipoteką specialiomis sąlygomis:

1. Piliečio poreikis pagerinti gyvenimo sąlygas. Tuo pačiu metu vienas šeimos narys turėtų turėti ne mažiau kaip 18 kvadratinių metrų. m.
2. Ilgiausias terminasišduota socialinė hipoteka – šiek tiek daugiau nei 28 m.
3. realizuota palūkanų norma yra maždaug 7%.
4. Reikia pradinio įnašo. Tačiau jei rusas turi rimtų priežasčių, tuomet galima gauti atitinkamų institucijų sutikimą neduoti šio įnašo.
5. Galite atsiskaityti ne tik grynaisiais. Regioninė programa reiškia apmokėjimą savos gamybos produktais privačiame namų ūkyje arba paskolos grąžinimą savo darbu.
6. Dalis dar neapmokėto būsto ploto gali būti perleista komercinei nuomai.
7. Jei bevaikė šeima gavo socialinę hipoteką, o po tam tikro laikotarpio pora susilaukė vaiko, tada valstybė moka 200 tūkstančių rublių paramą.

Socialinės programos Tatarstane dalyviai

Pagal socialinės hipotekos Tatarstane sąlygas socialines hipotekas galima gauti:

• Rusai, dirbantys biudžetinėse įstaigose;
• įstaigų, įtrauktų į socialinio būsto paskolų finansavimo programas, darbuotojai;
• Rusai, kuriems reikia skubios pagalbos.

Reikia sukaupti didelį įvertinimą. Ją lemia žmogaus santaupų dydis. Šios lėšos turi būti įneštos į būsto fondo sąskaitą. Konkurso nugalėtoju taps aukščiausią įvertinimą surinkęs pilietis, kurio paraiška atitiks visus reikalavimus.

Žinoma, Kazanėje yra socialinė hipoteka. Jos sąlygos paprastai yra panašios į Tatarstanui skirtos programos nuostatas. Pažymėtina, kad socialinė hipoteka Kazanėje 2017 mgalimybė daugeliui socialiai silpnų piliečių sluoksnių pasiimti paskolą palankiomis sąlygomis.