Kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą nuo nulio: žingsnis po žingsnio instrukcijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Investavimas į nekilnojamąjį turtą visada buvo pelningas verslas, kurį padėjo nuolat auganti paklausa. Žmonės, kuriems reikia būsto, mieliau kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Neretai kolektyve dirba šios srities patirties turintys specialistai. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad verslo įgyvendinimas yra paprastas dalykas, o taip nėra. Prieš pradėdami savo verslą, tikrai turėtumėte žinoti, ko reikia norint atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą.

Daugelis ekspertų rekomenduoja pradedantiesiems verslininkams įgyti patirties tokiose organizacijose kaip paprastas darbuotojas. Tai padės išmokti visus darbo principus ir įgyti patirties. Veiklos sėkmę lemia šie veiksniai:

• daug potencialių klientų;
• didelės pajamos iš sandorių;
• minimali investicija;
• galimybė užimti laisvą nišą.

Būdingaprojektas

Pagrindinės organizacijos teikiamos paslaugos – pagalba perkant-parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, taip pat nuomos sutarčių vykdymas. Pagrindinius klientus galima priskirti tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims.

Prieš pradedant nekilnojamojo turto agentūrą nuo nulio, žingsnis po žingsnio informacija apie funkcijas nebus nereikalinga:

1. Ieškokite pirkėjų ir nuomininkų. Derėtis su jais. Pasirinkite reikiamas parinktis pagal norus ir poreikius.
2. Prieš sudarydami sandorį padėkite potencialiems klientams surinkti dokumentus. Dokumentai turi būti surašyti laikantis įstatymų.
3. Agentūra veikia kaip tarpininkė dėl įsigyto turto ir iš anksto įspėja apie galimą riziką.
4. Visa operacijų informacija yra konfidenciali ir negali būti atskleista.
5. Nuolat studijuokite ir stebėkite rinką.

Papildomos paslaugos

Informacija, kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą nuo nulio, neabejotinai yra labai naudinga. Tačiau verta pagalvoti ir apie daugybę papildomų paslaugų, kurias teiks organizacija. Tai apima:

• klientų konsultavimo paslaugos;
• advokato paslaugos;
• pagalba renkant ir įforminant dokumentus;
• visų aukščiau išvardytų paslaugų komplekso teikimas.

Jūs galite vykdyti savo veiklą pagal standartinį daugelio panašių grafikąorganizacijos:

• darbo dienomis nuo 10:00 iki 21:00;
• savaitgaliais nuo 9:00 iki 18:00.

Biudžetas

Nekilnojamojo turto agentūrą atidaryti paprasta. Nuo ko pradėti – pagrindinis daugelio trokštančių verslininkų klausimas. Pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į biudžetą ir įvertinti savo galimybes. Pirmajame etape į išlaidų straipsnį bus įtraukta:

• kambario nuoma;
• statybos darbai, projektinio projekto rengimas;
• perkame baldus ir biuro įrangą;
• įdarbinimas;
• reklaminė kampanija;
• registracijos procesas.

Pasirinkite kambarį

Nekilnojamojo turto agentūros projektą galite įgyvendinti atidarę jį gyvenamajame name. Kambario plotas turėtų būti apie 55 kvadratiniai metrai. Teritorijoje, kurioje bus atidaryta organizacija, turėtų būti nauji pastatai, patogūs privažiavimo keliai ir pagrindinis dalykas - automobilių stovėjimo aikštelės. Nuomojamos patalpos turi atitikti visus nustatytus reguliavimo institucijų reikalavimus.

Personalas

Darbuotoje turėtų būti šie specialistai:

1. Nekilnojamojo turto agentas.
2. Pardavimų vadybininkas.
3. Hipotekos paskolos darbuotojas.
4. Advokatas.
5. Reklamos specialistas.
6. Organizacijos vadovas. Tai gali būti įmonės savininkas.
7. Buh alteris.

Prieš atidarant agentūrąnekilnojamojo turto, verta manyti, kad personalas priklauso nuo pasirinktų paslaugų. Pavyzdžiui, jei teisinės konsultacijos neplanuojamos, tuomet advokato nereikės. Norėdami sumažinti išlaidas, negalite samdyti vyriausiojo buh alterio. Ši paslauga gali būti teikiama pagal užsakomųjų paslaugų sutartį.

Mokesčių sistema

Kaip mokesčių sistemą galite pasirinkti supaprastintą sistemą – USN. Mokesčio suma bus 15% organizacijos pelno arba 6% grynojo pelno.

Kliento profilis

Pradedančiam verslininkui labai naudinga informacija, kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą. Žingsnis po žingsnio tikslinės auditorijos aprašymas šiuo atveju nebus nereikalingas. Įprasti aspektai:

• Socialinė padėtis. Tai apima viduriniąją klasę ir aukštesnę nei vidutinę klasę. Taip yra dėl to, kad tik tie žmonės, kurie turi dideles pajamas, gali sau leisti įsigyti būstą su hipoteka.
• Pajamų lygis. Vidutiniškai vienos šeimos biudžeto dydis svyruoja nuo 70 iki 130 tūkstančių rublių. Tokios šeimos gali sau leisti išduoti hipoteką su mėnesine įmoka iki 35 tūkstančių rublių. Jei kas mėnesį galima mokėti mažesnę nei ši suma, svarstomos nebrangios būsto galimybės.
• Šeimos būsena. Jei pažvelgsime į tyrimus, gautume informacijos, kad apie 60% gyventojų yra šeimyninėje padėtyje, apie 30% yra vieniši ir 10% yra visi kiti.

Rinkodaros planas

Agentūrai atsidariusnekilnojamojo turto, galite pradėti reklaminę kampaniją. Tai padės jums būti aktyvesniems. Yra daug būdų, kaip reklamuoti savo verslą. Kiekviena parinktis yra savaip veiksminga. Tačiau neturėtumėte visko naudoti pirmą dieną. Į šį klausimą reikėtų žiūrėti gana protingai. Tada tai pritrauks kuo daugiau vartotojų ir sutaupys biudžetą.

Rekomenduojamas naudojimas:

• Žiniasklaida. Publikacijos spausdintuose leidiniuose. Pirmajame etape galite naudoti laikraščius su nemokamais skelbimais. Tokiu atveju efektą galite pasiekti be jokių investicijų. Be to, informaciją galite skelbti ne apie nekilnojamojo turto agentūrą, o apie jos pardavimą ar nuomą.
• Specializuoti š altiniai. Tai apima medžiagas, susijusias su nekilnojamuoju turtu. Tokiu atveju klientais gali tapti juridiniai asmenys.
• Interneto katalogų naudojimas. Tobulėjant informacinėms technologijoms, daugelis yra įpratę ieškoti informacijos internete. Daugeliu atvejų vartotojai palieka atsiliepimus apie visos agentūros ar atskiro specialisto darbą.
• Oficialios svetainės kūrimas. Laikoma efektyviausiu būdu. Kadangi bet kas gali gauti visą reikiamą informaciją. Norėdami tai padaryti, turėtumėte kuo daugiau užpildyti savo svetainės skiltis, kad pritrauktumėte kuo daugiau potencialių klientų.

Gamybos planas

Bet kuris verslininkas užduoda klausimus apie tai, kiek galima uždirbti pelno ir kaip atidaryti nekilnojamojo turto agentūrą. Žingsnis po žingsnio organizacijos atidarymo instrukcijos atrodo taiptaip:

1 veiksmas. Dokumentacija

• Įmonės registracija.
• Pasirinkite OKVED kodą.
• Jei reikia gauti licenciją veiklai vykdyti.
• Mokesčių sistemos pasirinkimas. Iš viso gali atsirasti dvi parinktys - UTII ir USN. Pasirinkimas priklauso nuo sumokėto mokesčio sumos.
• Banko sąskaitos atidarymas ne grynųjų pinigų operacijoms atlikti.
• Spaudinio kvitas.

2 veiksmas. Tinkamų patalpų pasirinkimas

Reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:

• minimalus ploto dydis nuo 20 kvadratinių metrų;
• automobilių parkavimo vietų prieinamumas;
• prezentatyvumui geriausia nuomotis kambarį miesto centre arba dideliame prekybos centre.

3 veiksmas. Organizaciniai reikalai

Tai apima:

• remonto darbai kambaryje;
• biuro baldų ir įrangos pirkimas;
• darbuotojų pasirinkimas;
• treniruotės;
• skelbimų pirkimas;
• organizacijos atidarymas.

Registracijos procesas

IP nekilnojamojo turto agentūros atidarymo procesas yra paprastas. Norėdami tai padaryti, turėsite apsilankyti mokesčių inspekcijoje, parašyti prašymą, būtinai nurodyti OKVED kodą ir pridėti paso kopiją. Taip pat turėsite sumokėti valstybinio registracijos mokesčio sumą ir prie paraiškos pridėti kvitą.

Pasirinkite OKVED kodą

Galite pasirinkti vieną kodeksą organizacijos veiklai vykdyti. Dažnaibūna, kad plečiasi verslas, dirbama keliomis kryptimis. Norėdami tai padaryti, turėsite perregistruoti visus dokumentus, o tai pareikalaus papildomų išlaidų. Daugelis rekomenduoja pasirinkti keletą OKVED variantų vienu metu. Tai leis apsisaugoti nuo nereikalingų išlaidų ateityje. Galite rinktis iš šių:

• 31 – veikla, susijusi su nekilnojamojo turto sandoriais;
• 32 - turto valdymas;
• 20 - draudimo paslaugų teikimas;
• 84 – kitos nekilnojamojo turto paslaugos.

Įrangos pasirinkimas

Bet kokios organizacijos darbui reikalingas biuro patalpų sutvarkymas. Pirmiausia reikia atsižvelgti į tai, kad biurui perkama įranga ir baldai, kuriuose viskas turėtų būti vienodo stiliaus. Nekilnojamojo turto agentūros biure svarbu minimalizmas ir griežtos savybės.

Leidimas pradėti veiklą

Kai atidarote nekilnojamojo turto agentūrą, turite išstudijuoti visus niuansus. Šiuo metu ši veikla nėra priskiriama licencijuotų organizacijų kategorijai. Tačiau nepamirškite, kad teisinę formą turite pasirinkti kaip LLC arba individualų verslininką. Veiklos registracija vykdoma per 10 darbo dienų. Visas šis procesas vyksta būsimo verslininko gyvenamojoje vietoje.

Technologijos verslo pradžiai

Daugelis ekspertų rekomenduoja įgyti patirties panašioje srityje prieš pradedant savo verslą. Tai leis išsamiau ir išsamiau išstudijuoti kūrinio struktūrą.

Prieš atidarydami nekilnojamojo turto agentūrą, turiteanalizuoti prekių ir paslaugų rinką, taip pat potencialių vartotojų bazę. Norėdami priimti klientus, turėsite išsinuomoti kambarį ir įrengti jį pagal savo skonį arba pasitelkti specialistų pagalbą. Nepamirškite apie reputaciją. Juk nuo to priklauso klientų lojalumas. Sandoriai su klientais turi būti vykdomi laikantis visų reikalavimų, vadovaujantis įstatymu.

Galima rizika darbo procese

Pradedančiam verslininkui kartais atrodo, kad pakanka turėti tam tikrą sumą lėšų biurui išsinuomoti, jį įrengti, samdyti darbuotojus ir galima pradėti dirbti. Tačiau ne viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Juk kiekvienas verslas turi savo riziką. Tikras verslininkas turi mokėti rizikuoti.

Dėl to, kad buvo nustatyta minimali įėjimo į rinką riba, atsirado daug konkurentų. Visi jie greitai atsiranda ir taip pat greitai išnyksta. Dauguma klientų bijo sukčių ir vienadienių firmų, todėl daugelis žmonių kreipiasi tik į dideles organizacijas, kurios pasitvirtino per daugelį metų.

Pagrindinė rizika:

• nėra organizacijos pavadinimo;
• daug konkurentų;
• Pirmenybė teikiama didelėms organizacijoms.

Bet jei turite kompetentingą politiką ir gerai ją įgyvendinate, galite labai lengvai ir greitai įveikti iškilusius sunkumus, išsikovoti vietą rinkoje ir pradėti gauti geras pajamas.