Techninis pasas namams: kaip ir kur pasigaminti? Namo techninio paso pagaminimo sąlygos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Užbaigus individualias statybas, turto savininkui kyla klausimas: "Kaip gauti namo techninį pasą?" Šis dokumentas laikomas vienu iš pagrindinių bet kuriam objektui. Jame detaliai aprašomas turtas, nurodoma specializuotos tarnybos inventorizacijos data, visada yra objekto planas. Paprastais žodžiais tariant, išstudijavęs šį dokumentą, specialistas gauna išsamią informaciją apie turtą.

Kur išduodami registracijos pažymėjimai?

Be šio dokumento namas negali būti pradėtas eksploatuoti, todėl ruošiant visus reikiamus popierius reikia pradėti nuo jo. Techninio paso gamyba vykdoma keliais etapais. Pirma, kadastro inžinierius ir matininkas vyksta į aikštelę. Jie atlieka visus reikiamus matavimus ir sudaro pastatų planą. Remiantis jų PTI pateiktais duomenimisparuošti patį pasą ir perduoti savininkui. Tuo pačiu metu patartina pradėti gauti nuosavybės teisės į objektą liudijimą ir įregistruoti jį Rosreestr.

Kokių dokumentų man reikia?

Norint gauti techninį pasą namuose, reikia surinkti įspūdingą sertifikatų ir leidimų paketą. Visų pirma, jums reikės dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į žemę, kurioje buvo atlikta objekto statyba. Taip pat reikalingas savininko pasas (originalas ir kopija), leidimas atlikti statybos darbus, projektas, paraiška. Tuo atveju, kai dokumentus PTI pateikia ne pats savininkas, o jo atstovas, reikalingas ir atitinkamas įgaliojimas.

Iš esmės, jei statote namą pagal galiojančius įstatymus ir nieko nepažeidžiate, visi popieriai turi būti savininko rankose, todėl nereikia papildomo lakstymo.

Tarpininkavimo paslaugos

Jeigu kalbame apie savavališką statybą ar statybos metu buvo pažeisti projektiniai skaičiavimai, nekilnojamojo turto techninio paso pagaminimas gali būti labai komplikuotas. Tokiu atveju reikės papildomos ekspertizės, gali tekti gauti papildomos informacijos, gauti kaimynų ar vietos valdžios sutikimą. Iki šiol yra pakankamai firmų, siūlančių savo paslaugas tokioms problemoms išspręsti. Kreipdamasis į tokį tarpininką savininkas duoda įgaliojimą įmonės darbuotojo vardu ir sumoka už paslaugas. Kitaklausimus spręs atlikėjas.

Tai gali būti labai naudinga, ypač kai skubiai reikia gauti techninį pasą namuose, o situacija su dokumentais nėra tokia paprasta ir skaidri, kaip norėtume. Kita vertus, tarpininkų paslaugos gali kainuoti kelis kartus brangiau nei pats registracijos pažymėjimas, todėl sprendimą kreiptis į juos reikia priimti viską gerai apgalvojus ir įvertinus situaciją.

Techninio paso gamybos laikas

PTI pagal galiojančius reglamentus ir instrukcijas ši procedūra suteikiama ne ilgiau kaip 14 dienų. Tačiau praktiškai kai kurie piliečiai mėnesius laukia, kol biurokratiškai nusiteikę darbuotojai užbaigs tai, ką pradėjo.

Teisybės dėlei pažymėtina, kad kai kuriais atvejais procedūra vilkinama dėl pažeidimo statant statinį arba dėl pateiktų dokumentų klaidų. Tačiau, deja, nėra retos situacijos, kai PTI klientas yra priverstas rinkti papildomą informaciją.

Jei savininkui labai skubiai reikia registracijos pažymėjimo, jis gali už papildomą mokestį atlikti skubų įsakymą. Tokiu atveju dokumentas bus įvykdytas vos per savaitę.

Koks jo galiojimo laikas?

Įstatymas tokios sąvokos nenustato. Tai yra, namo, buto ar kito pastato techninis pasas laikomas nuolatiniu dokumentu. Tačiau atliekant tam tikrus veiksmus su daiktu, pavyzdžiui, jo atidalijimą (pardavimą, dovanojimą), perkėlimą į hipoteką, palikimą, notarus, atstovusbankas ar nepriklausomi ekspertai turi teisę reikalauti inventorizuoti iš naujo.

Faktas yra tas, kad jei nuo tada, kai buvo gautas techninis pasas, PTI negrįžo namo 5 metus, dokumentas gali sukelti abejonių. Per šį laiką gana tikėtini priestatai, pertvarkymai ir kiti pokyčiai, kurie turėjo įtakos objekto vertei. Esant tokiai situacijai, savininkas kreipiasi į PTI dėl inventorizacijos, dėl ko ekspertas registracijos liudijime pažymi jos atlikimo datą. Jei po ankstesnio patikrinimo pokyčių neįvyko, dokumento perdaryti nereikia.

Kokia informacija yra duomenų lape?

Šis dokumentas dažnai painiojamas su pastato planu. Tiesą sakant, namo techniniame pase yra daug informacijos apie konstrukciją. Pirma, tai yra tikrasis objekto adresas. Jis nurodytas remiantis informacija, įvesta Rosreestr, o vėliau pakartota nuosavybės pažymėjime.

Techninis planas, kuris yra paso dalis, aiškiai parodo namo ar buto išplanavimą. Jame atsispindi informacija apie lubų aukštį, durų, langų, praėjimų ir komunikacijų buvimą ir padėtį. Registracijos liudijime būtinai yra informacija apie medžiagas, iš kurių pagamintos konstrukcijos sienos ir lubos. Jame nurodomi statybos metai, inventorinė vertė, taip pat kapitalinio remonto (jeigu buvo) data. Patalpų paaiškinimas turi būti pridėtas prie namo aukšto plano. Jis iššifruoja santrumpas ir kitus schemos pavadinimus, nurodokiekvieno kambario ir jo ploto pavadinimas. Duomenų lapas turi atspindėti tikruosius objekto matmenis. Jie išreiškiami bendru ir gyvenamuoju plotu, taip pat žemės dydžiu.

Paslaugos kaina

Pateikdamas dokumentus PTI dėl registracijos pažymėjimo pagaminimo, savininkas privalo turėti valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Jo dydis priklauso nuo užsakymo skubumo. Darant pasą per 2 savaites – 900 rublių, skubi paslauga – 2500. Išsami informacija, už kurią reikia pervesti mokestį, dažniausiai skelbiama PTI informacinėje lentoje. Jei registracijos pažymėjimas užsakomas per tarpininką, paslaugos kaina gali būti eilės tvarka didesnė. Taigi, skubus dokumento pagaminimas dideliame mieste svyruoja nuo 12 000 rublių ir dažnai priklauso nuo paties objekto kainos.

Namo, buto ar kito pastato techninis pasas daromas jo paleidimo metu. Jame pateikiamas detalusis objekto planas, jo charakteristikos ir kita informacija. Kas 5 metus būtina atlikti einamąją inventorizaciją ir jos rezultatus pažymėti duomenų lape. Šis dokumentas rengiamas PTI, tačiau pageidaujant galite pasinaudoti tarpininkų paslaugomis. Be jokios abejonės, tai kainuos daugiau, tačiau savininkas neteks daugybės rūpesčių.