Kaip gauti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai? Kaip išsirinkti sklypą namo statybai?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Turbūt mūsų šalyje nėra žmogaus, kuris nesvajotų apie nuosavą būstą. Žinoma, yra įvairių būdų jį gauti, pavyzdžiui, galite nusipirkti paruoštą butą. Tačiau daugelis svajoja apie nuosavą namą su sklypu, kuriame būtų galima įveisti sodą ar daržą. Kaip vienu žingsniu priartėti prie savo svajonės? Tam jums reikės žemės sklypo gyvenamojo namo statybai.

Paskirtis

Prieš pradėdami statybas turite išsiaiškinti, ar tai bus teisėta. Tai yra, ne visos aikštelės yra skirtos statybai. Yra šių tipų tikslinė žemės paskirtis:

• gyvūnų veisimui;
• žemės ūkio;
• pramonei;
• žemė gyvenamojo namo statybai;
• plotai, skirti miško želdiniams;
• sodininkystei;
• teritorija, kurioje bus vasarnamis.

Jei perkate žemės sklypą biurų centro, parduotuvės ar sandėlio statybai, tada jo tikslaspaskirties vieta bus komercinė.

Kaip teisingai pasirinkti?

Dabar pažiūrėkime, kokie kriterijai leis statyti namą tinkamiausioje vietoje. Žemės sklypas gyvenamojo namo statybai turėtų būti parenkamas atsižvelgiant į šiuos veiksnius:

1. Sklypo dydis, įvažiavimų į jį buvimas, forma ir geologinės savybės (dirvožemio tankis, jo derlingumas ir sudėtis).

2. Komunalinės paslaugos atokiau: elektra, dujos, telefono linija, vandentiekis ir kanalizacija.

3. Kaimynystės išvaizda.

4. Veikiančių įmonių, pašto, šiukšlių išvežimo organizacijų prieinamumas ir atokumas.

5. Netoli ligoninė, parduotuvės, žaidimų aikštelės, darželiai, mokyklos, transporto stotelė.

6. Ekologinė padėtis.

7. Sklypo paskirtis.

8. Teritorijos mokestis.

9. Savivaldybės inžinerinių sistemų prieinamumas svetainėje.

Natūralu, kad žemės sklypas gyvenamojo namo statybai turi būti nepriekaištingos teisinės reputacijos. Tai yra, jis neturėtų būti prieštaringas ar pažadėtas. Ji taip pat turi būti nuosavybės teisių objektas ir turėti atitinkamą teisinį statusą. Dabar žinote, kaip pasirinkti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai.

Kaip nemokamai gauti sklypą iš valstybės?

Straipsnyje apsvarstysime dvi galimybes gauti teritoriją pagalkonstrukcijų montavimas. Pirmiausia sužinosite, kaip galite gauti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai iš vietos valdžios institucijų. Tai turi teisę ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Šiuo atveju sklypas skiriamas iš žemės fondo, kuriuo disponuoja savivaldybės ar valstybės administracija. Dažniausiai jie formuojami iš anksto susitarus dėl vietų, kur bus statomi objektai. Antruoju atveju svetainė teikiama siūlant pasiūlymus arba aukcionus.

Svetainės suteikimo asmeniui procesas susideda iš dviejų etapų:

• sprendimo dėl proceso įgyvendinimo priėmimas;
• savininko teisių į jį registracija.

Formuojant teritoriją turėtų būti nustatytas leistinas jos naudojimo tipas, kadastrinė registracija, techninės sąlygos.

Pirkimo funkcijos

Taip pat galima nusipirkti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai. Ši parinktis yra labiausiai tikėtinas ir greičiausias būdas ją gauti. Jūs turite teisę pirkti žemę iš fizinio asmens arba nekilnojamojo turto agentūros. Šiuo atveju jūs turite didžiulę galimybę rinktis, ir viskas priklauso nuo jūsų finansinės padėties ir pageidavimų.

Prieš perkant reikia žinoti ne tik leistiną žemės naudojimo rūšį, bet ir kategoriją. Geriau teikti pirmenybę sklypams individualiai būsto statybai arba asmeniniams dukteriniams sklypams.

Įsigiję teritoriją turite daryti tik tai, kam ji skirta. ATkitu atveju jums gali būti skirta bauda. Perkant kelis siuntinius, įsitikinkite, kad jų būsena yra tokia pati, kitaip bus sunku juos sujungti.

Kokie dokumentai reikalingi oficialiai teritorijos registracijai?

Šis klausimas labai svarbus. Prieš perkant žemės sklypą gyvenamojo namo statybai, reikia pasiruošti tam, kad teks lakstyti po valstybės institucijas. Norėdami užregistruoti teritoriją, jums reikės šių dokumentų:

• sklypo kadastro numeris;
• žemės matavimo aktas;
• nusileidimo ir techniniai planai;
• būsimo savininko asmeniniai dokumentai;
• dokumentai, patvirtinantys teisę į sklypą;
• pirkimą patvirtinanti sutartis;
• paraiška pateikta vietos administracijai.

Kiekvienas regionas gali papildyti šį sąrašą kitais reikalingais dokumentais.

Dizaino žingsniai

Žemės sklypas biurų centro ar gyvenamojo namo statybai turi būti tinkamai įregistruotas. Norėdami tai padaryti, turėsite atlikti kelis veiksmus:

1. Raskite ir patikrinkite svetainę. Tuo pačiu metu atkreipkite dėmesį, kad turėtumėte atidžiai perskaityti kadastrinį pasą, kuriame nurodyta visa informacija apie pateiktą teritoriją. Būtinai pašalinkite svetainės ribas.

2. Pirkite žemę.

3. Kreipkitės į administraciją su prašymu registruotis ir pateikite reikalingų dokumentų sąrašą. Patikrinus visusdokumentus, ne vėliau kaip per dvidešimt dienų, valstybės registras išduos jums nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.

4. Gaukite statybos leidimą. Norėdami tai padaryti, taip pat turėsite susisiekti su savivaldybe arba vietos administracija. Jei visi dokumentai yra tvarkingi, galite tęsti pastato statybą. Tuo pačiu statybos projektas turi būti derinamas su valstybinėmis įstaigomis.

Šiuo paprastu būdu galite sutvarkyti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai ir priežiūrai.

Teritorijos privatizavimo ypatumai

Kad nesijaudintumėte, kad jūsų turtas gali būti atimtas iš jūsų, turėtumėte privatizuoti savo sodo sklypus statybai. Tačiau čia yra vienas įspėjimas. Jeigu žemė neprivatizuojama, tuomet jos parduoti negalima. Pirkimo procedūra galima tik tuomet, jei buvęs savininkas perleidžia jums privatizavimo teises.

Taigi, norėdami atlikti procedūrą, turėsite surinkti dokumentų sąrašą, kuriame yra:

• nuosavybė į sklypą;
• asmens dokumentai;
• žemės ir kadastro planai;
• kiti dokumentai (valstybės rinkliavos mokėjimo kvitas ir kt.).

Visi šie dokumentai turi būti pateikti savivaldybės privatizavimo skyriui. Būtent ten jums bus išduotas nuosavybės pažymėjimas, visiškai patikrinus visus dokumentus. Šis procesas paprastai trunka kelias savaites.

Naudingi patarimai

Dabar žinote, kaip gauti žemės sklypą gyvenamojo namo statybai. Belieka atsižvelgti į kai kuriuos šios procedūros niuansus.

1. Žemės pirkimas yra visiškai neprivalomas, galite išsinuomoti ilgam laikui su teise statyti. Vėliau turėsite galimybę pratęsti nuomos sutartį arba nusipirkti svetainę.
2. Jei nuspręsite įsigyti pasirinktą teritoriją, atkreipkite dėmesį, kad jos registracijos etape turite nustatyti ribas ant žemės. Tai yra, geodezinės organizacijos darbuotojai privalo dėti žymes, kurios parodytų, kuri žemės dalis priklauso jums.
3. Atkreipkite dėmesį, kad sklypo savininkais gali tapti ir Rusijos Federacijos piliečiai, ir užsieniečiai. Tačiau pastariesiems taikomi tam tikri įstatyme numatyti apribojimai.
4. Mūsų šalyje, gimus trečiam vaikui, galima nemokamai gauti sklypą statybai. Jums bus suteikta 15 akrų.

Iš esmės tai yra visi žemės sklypo, kuriame bus statomas namas, įsigijimo niuansai. Jei bijote, kad patys nesusitvarkysite su registracija, galite kreiptis pagalbos į žemės teisės specialistą.