LCD „Teatralny Park“: apžvalga, išdėstymo funkcijos, kūrėjas ir apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Korolevas yra nuostabus žalias miestas, esantis vos 7 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Sostinės artumas, puiki ekologija ir gerai išvystyta infrastruktūra daro jį labai patraukliu investicijoms į statybas. Mieste nuolat statomi nauji mikrorajonai, kurių dėka sparčiai plečiasi jo ribos. 2017 metų pabaigoje turėtų pradėti veikti kitas naujas gyvenamųjų namų kompleksas „Teatralny Park“. Jį sudaro keli gražūs 3 ar 4 aukštų pastatai, kurie harmoningai įsilieja į aplinkinį kraštovaizdį. Statant šį kompleksą akcininkams teko patirti daug nemalonių akimirkų, tokių kaip vietos gyventojų protesto demonstracijos, statybų apribojimas, plėtotojo įtraukimas į juodąjį sąrašą. Tačiau šiuo metu viskas gerai, o laimingi butų šeimininkai gauna raktus. Siūlome išsamią informaciją apie gyvenamąjį kompleksą „Teatralny Park“Karaliaučiuje. Taip pat papasakosime, ką apie tai mano tie, kurie čia jau įsigijo būstą.

Vieta

Teatro parko kompleksas yra Bolševe, vadinamuosiuose Burkovskio laukuose. Tai vienas seniausių Korolevo rajonų. Jis buvo įkurtas XVI amžiuje, kadaise buvo savarankiškas administracinis vienetas, tačiau nuo 2003 m. tapo Korolevo dalimi. Bolševas nuo kitų miesto rajonų skiriasi tuo, kad čia labai graži gamta. Netoliese yra garsus Rusijoje miško parkas "Losiny Ostrov", taip pat Klyazma upė. Oficialus gyvenamojo komplekso „Teatralny Park“adresas Karaliaučiuje yra: Spartakovskaya gatvė, 1a atkarpa, tačiau po pristatymo kiekvienam pastatui bus suteiktas atskiras numeris. Vietovė, kurioje ji statoma, pasižymi tuo, kad praktiškai nėra daugiaaukščių dangoraižių, architektūroje vyrauja privatus sektorius, kurio didžioji dalis yra vasarnamiai ir jų žemės.

Transporto prieinamumas

Kalbant apie transporto mazgus ir mazgus, gyvenamasis kompleksas „Teatralny Park“yra gana patogioje vietoje. Žodį „santykinai“parašėme tyčia, nes komplekso gyventojams teks susidurti su tam tikrais sunkumais. Taigi, nepaisant to, kad į Maskvą, tiksliau, iki Maskvos žiedinio kelio, Jaroslavlio plentu galite pasiekti per kelias minutes (atstumas iki išsišakojimo tik 7,2 km), tačiau tiesioginio praėjimo iš jo nėra. kompleksas iki greitkelio. Norint patekti į greitkelį, reikia neblogai apvažiuoti per užtvanką, nes vasarnamių kooperatyvų savininkai, kuriems priklauso visi šalia esantys keliai, įrengė užtvarus ir užtvėrė kelią. Šiais veiksmais jie protestavo, kad žemės ūkio paskirties žemėje atsirado gyvenamųjų namų kompleksas. Likęs kelias, vedantis per užtvanką iki Jaroslavlio plento, tebėrayra apgailėtinos būklės, bet kūrėjas žada suteikti jam tinkamą formą.

Su viešuoju transportu situacija šiek tiek geresnė, nes už 800 metrų nuo komplekso (jei einate gatvėmis, o ne tiesiai) yra geležinkelis. Valentinovka platforma. Traukiniu galite greitai patekti į Jaroslavlio stotį. Artimiausios autobusų stotelės taip pat yra geležinkelio zonoje. platformos.

Ekologija

Šis daiktas yra vienas reikšmingiausių gyvenamųjų namų komplekso „Teatralny Park“privalumų. Koroleve apskritai ekologinė padėtis yra labai palanki, nes nėra didelių pramonės įmonių, teršiančių atmosferą. Jei atsižvelgsime į tai, kad naujasis gyvenamųjų namų kompleksas yra toje miesto dalyje, kur daug sodininkystės ūkių, šalia yra upė ir miško parkas, o iki artimiausios įmonės (betono gamyklos) yra daugiau nei 2 km., tuomet galima sakyti, kad gyventojai neturės problemų su aplinka. Tačiau šis klausimas turi ir savų niuansų. Daugeliui akcininkų ir potencialių pirkėjų nerimą kelia tai, kad šalia gyvenamojo komplekso nebėra veikiančių kapinių, o Burkovskio laukuose yra unikalios laidojimo vietos, kurias formavo senovės Vyatičiai ir kurios yra savotiška archeologinė atrakcija. Šioje vietoje buvo pradėtas statyti naujas kompleksas. Kitas naujojo gyvenamojo komplekso ekologinės gerovės „sodo“akmuo gali būti autonominės nuotekų sistemos tiesimas šalia jo teritorijos, nes prisijungimas prie centrinių tinklų sukelia tam tikrų technologinių sunkumų.

Statybininkas

Užsiima gyvenamojo komplekso „Teatralny Park“GC „Granel“statyba, kuri tokių paslaugų rinkoje pasirodė 1992 m. Atsiliepimai apie kūrėją yra prieštaringi. Kai kurie akcininkai ir nekilnojamojo turto specialistai jį laiko labai patikimu partneriu. Kiti laikosi priešingos nuomonės, kuriai didelę įtaką padarė tai, kad 2015 metais Granel buvo galima pamatyti juodajame sąraše. Taip pat daug klausimų kėlė bylinėjimaisi, kuriuose dalyvavo ši įmonių grupė. Dar vienas įmonei klausimų keliantis momentas – atliekant montavimo darbus betonas buvo gaminamas tiesiai statybvietėje. Daugelis akcininkų išreiškė abejonių dėl jo kokybės, nes niekas nekontroliavo, kiek ir ko darbuotojai įdeda į mišinį.

Nepaisant visų vėlavimų ir trukdžių, „Granel“įmonių grupė ruošia kompleksą pristatymui. Tie, kurie jau gavo raktus, yra gana patenkinti savo butų kokybe. Gyventojams įspūdį daro ir tai, kad įmonės vadovybė žada pastatyti infrastruktūros objektus ir suremontuoti kelią, vedantį į Jaroslavlio plentą.

Dizainas ir infrastruktūra

Gyvenamųjų namų komplekso „Teatralny Park“apžvalgose daugelis būsimų gyventojų pabrėžia, kad kompleksą sudarys tik mažaaukščiai pastatai. Tai turėtų užtikrinti gana ramų ir patogų gyvenimą, nes nebus daug žmonių. Iš viso tokių 3 ir 4 aukštų pastatų planuojama pastatyti 10. Visuose juose įrengti modernūs greitaeigiai liftai. Labai gražus išorinis dėklų dizainas, pagamintas rudai smėlio ir b altos spalvostonai. Paskutiniai aukštai yra palėpėje, todėl kompleksas atrodo kaip kaimo kaimas, pavyzdžiui, Vokietijoje ar Prancūzijoje. Kompleksą puošia ir besiribojančios teritorijos, čia sodinami krūmai ir medžiai, o vasarą akį džiugina daugybė gėlynų. Gyventojų patogumui namų kiemuose vystytojas įrengė žaidimų aikšteles vaikams ir kampelius sportinei veiklai paaugliams. Likusiems gyventojams suoliukai įrengti priešais kiekvieną įėjimą. Yra atskira vieta svečių automobilių stovėjimo aikštelėje.

Kol baigiami pagrindiniai statybos darbai, infrastruktūros objektams neskiriama daug dėmesio. Bet bendrame plane yra medicinos punktas, mokykla, vaikų darželis, prekybos centras. Visa tai labai svarbu, nes socialinių ir kultūrinių objektų rajone nedaug. Čia apie 1 km nuo gyvenamojo komplekso yra prekybos centras „Vivat“, 3 km nuo mokyklos, o 2 km spinduliu nuo komplekso yra prekybos centrai „Lunokhod“, „Podmoskovye“ir „Zodiac“, taip pat kaip vaikų kūrybiškumo centras, klinika.

Apartamentai gyvenamajame komplekse „Teatralny Park“

Komplekso pastatai buvo pastatyti naudojant „monolito plytų“technologiją. Išoriniai fasadai apk alti europietiškos kokybės plytomis. Pirmuosiuose aukštuose sukurta erdvi ir stilinga įėjimo zona, kurioje numatyti kambariai konsjeržams ir vežimėliams. Taip pat pirmuose aukštuose yra vietos gyventojų sandėliukams.

Pirkėjams siūlomi buto variantai:

• Studio“plotas S (iš viso) nuo 25,5 iki 26,2 kv.m.
• Studio S=nuo32,5–43,1 kv.m.
• Dviejų kambarių S=nuo 46,4 iki 46,9 kv.m.
• Trijų kambarių butas S=nuo 75, 1 iki 81 kv.m.

Kiekviename bute yra dideli langai, įstiklinti balkonai, erdvios virtuvės (9-14 kvadratinių metrų), o lubų aukštis ne mažesnis kaip 2,7 metro.

Butuose palėpėje lubos aukščiausiame taške siekia 4,6 metro.

Jie nuomojami be apdailos ir be vidinių pertvarų. Vystytojas atlieka tik grindų liejimo, stiklinimo, lauko durų montavimo ir visų komunikacijų suvedimo darbus.

Įsigijimas

Gyvenamųjų namų komplekse „Teatralny Park“kvadratinio metro kainos atitinka projekte deklaruojamą „ekonominės“klasės būsto kategoriją. Perkant butą iš vystytojo, teks mokėti nuo 65 200 rublių už 1 kv. bendro ploto. Perkant būstą, DDU privaloma.

Bankai bendradarbiauja su Granel šiame projekte:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• „Absoliutus“.
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Atidarymas".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Atgimimas.

Kiekvienas iš jų siūlo savo hipotekos sąlygas. Palūkanų normos svyruoja nuo 10,4 iki 12,5%. Taip pat yra karinės hipotekos programa.

Kūrėjas taip pat siūlo įmokas be palūkanų, kurias reikia grąžinti prieš taigalutinis gyvenamojo komplekso paleidimas.

Statybos eiga

LCD „Teatralno parkas“statybų metu beveik perėjo į ilgalaikės statybos statusą, nes viename iš etapų visi darbai buvo sustabdyti. Tai sukėlė didelį akcininkų susirūpinimą dėl savo pinigų ir būsto likimo. Tačiau „Granel“įmonių grupės vadovybė iš šios padėties sugebėjo išeiti pergalingai. Iki šiol

buvo perduotos dėklai nuo 1 iki 11. Čia žmonės gauna raktus ir įsikelia. Kai kuriuose pastatuose (28, 41 ir 27) baigiami vidaus darbai. Raktai nuomininkams bus išdalinti per ateinančius mėnesius.

Akcininkų ir ekspertų vertinimai

Apie gyvenamąjį kompleksą „Teatralny Park“Karaliaučiuje atsiliepimai skiriasi. Yra žmonių, kuriems labai patinka pats miestas, todėl jie labai palankiai žiūri į naują būstų kompleksą.

Pažymėtos dorybės:

• Graži vieta.
• Netoliese yra nuostabūs gamtos masyvai.
• Netoli Maskvos žiedinio kelio ir geležinkelio. platformos.
• Puikus LCD dizainas.
• Pastatai yra tik 3–4 aukštų.
• Butų palėpėje prieinamumas.
• Geros kokybės darbas.
• Sukurtos infrastruktūros buvimas bendrajame plane.
• Vietos pagražinimas.

Pažymėti komplekso trūkumai:

• Pastatas šalia vienų kapinių ir tiesiai kitų.
• Nėra prijungimo prie centrinės kanalizacijos.
• Kol kas infrastruktūros praktiškai nėra.
• Konfliktinė situacija su vietos gyventojais.
• Nemokamo ir patogaus išvažiavimo į Jaroslavlio plentą nėra.
• Butai nuomojami be apdailos.

Apibendrinant noriu pasakyti, kad gyvenamasis kompleksas „Teatralny Park“ateityje turėtų tapti vieta, kurioje bus malonu ir patogu gyventi. Iki šiol yra tam tikrų sunkumų, tačiau jei pageidaujama, viską galima įveikti. Svarbūs komplekso privalumai yra ir išliks netoli sostinės esanti vieta ir geras susisiekimas.