Turto techninis pasas: dokumentai registracijai, kur ir kaip gauti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienas asmuo, turintis gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, turėtų gerai išmanyti, kokią šio objekto dokumentaciją jis turi turėti. Jame tikrai yra techninis pasas, kuriame yra informacija apie įvairius konkretaus turto techninius parametrus. Reikia atlikti įvairius sandorius su objektu arba patvirtinti maketo teisėtumą. Todėl svarbu suprasti, kokie duomenys jame yra, kur jie išduodami ir kaip išduodami.

Duomenų lapo koncepcija

Tai privalomas dokumentas kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui. Namo techniniame pase nurodytos tikslios esamo objekto charakteristikos. Jis formuojamas A3 formatu. Jame pateikiami įvairūs brėžiniai ir diagramos, kurių pagrindu galite pamatyti tikslų gyvenamosios erdvės išplanavimą.

Dokumentą pateikia PTI darbuotojai. Jis turi būti pakeistas atliekant bet kokius teisinius nuosavybės pakeitimus. Tam reikia, kad šio biuro specialistai savarankiškai atvyktų į butą ar namą matavimams ir skaičiavimams.

Teisinis reglamentas

Šio dokumento sudarymo ir išdavimo procesą reglamentuoja keli reglamentai. Standartiškai pastato techninis pasas pateikiamas atsižvelgiant į duomenis iš aktų:

• PP 1301. Jame aprašoma, kaip dokumentas tinkamai surašytas, taip pat kokiomis sąlygomis jis teikiamas gyvenamųjų patalpų savininkams.
• PP 576. Pateikiami duomenys apie mokesčio už registracijos liudijimo kopijos gavimą, įvertinimo atlikimą ar kitos techninės apskaitos ar inventorizacijos taisyklėmis pagrįstos dokumentacijos išrašymą dydį.
• Valstybinio statybos komiteto įsakymas Nr.79. Nurodoma, kiek laiko gali būti atliekami techninės apskaitos ir inventorizacijos darbai, susiję su skirtingais objektais.
• Minzemstrojaus įsakymas Nr. 37. Pateikiamos išsamios ir apgalvotos instrukcijos, kaip tinkamai apskaityti būsto fondą Rusijos Federacijoje.

Todėl išduodant techninį pasą svarbu orientuotis į šias įstatymo nuostatas. Jei juos pažeidžia PTI darbuotojai, galite pateikti jiems skundą.

Dokumentacija teikiama visą būsto gyvenimą, tačiau kas 5 metus turi būti atliktas derinimas, siekiant nustatyti savininkų neteisėtus būsto pakeitimus. Jei pasas nepakeičiamas per 5 metus, nuosavybės savininkas negali būti patrauktas atsakomybės, nes tokios priemonės nėra nurodytos teisės aktuose, tačiau tuo pačiu metu kils sunkumų atliekant įvairius nekilnojamojo turto sandorius.

Kai reikia

Standartiškai to prašo butų pirkėjai arba žmonės, planuojantys nekilnojamojo turto mainus.

Nereikia gauti dokumento kas 5 metus, jei:

• nebuvo kapitališkai suremontuotas;
• nebuvo padaryta jokių reikšmingų pakeitimų nuo senojo dokumento sudarymo;
• pertvarkymo metu pagrindinės ir laikančiosios nuosavybės dalys nebuvo paveiktos.

Jei planuojate parduoti butą ar namą, jums tikrai reikės techninio paso. Jis turi juridinę galią, jei išduotas anksčiau nei prieš penkerius metus. Gali būti naudojamas teisme sprendžiant įvairius ginčus arba kilus ginčams dėl nekilnojamojo turto pakeitimų.

Techninius pasus patartina išduoti tokiomis sąlygomis:

• butas buvo perplanuotas, kuris turėtų būti teisėtas, todėl visi pakeitimai daromi registre;
• nekilnojamas turtas iš gyvenamosios paskirties perkeliamas į negyvenamąjį;
• naudodami paso informaciją galite apskaičiuoti būsto inventoriaus kainą;
• informacija iš registracijos liudijimo leidžia natūra nustatyti kiekvieno turto savininko dalį;
• jeigu konkrečiam objektui kadastrinė kaina dar nenustatyta, tuomet pagal inventorinės vertės duomenis galite apskaičiuoti mokesčio sumą;
• dažnai dokumentas naudojamas kaip įrodymas įvairiuose teismo procesuose;
• be jo negalėsite įsigyti nekilnojamojo turto draudimo.

Jo gali prireikti kitose situacijose. Dažniausiai techninio namo paso reikalauja piliečiai, planuojantys įsigyti objektą. Jį apžiūrėdami jie gali patikrinti, ar nėra neteisėtų turto patikslinimų, ar nustatyta turto kaina yra tinkama, taip pat tiriamos kitos pastato techninės charakteristikos.

Nustačius neteisėtą pertvarkymą, su objektu draudžiama daryti įvairius sandorius. Todėl savininkas pirmiausia turės užregistruoti pakeitimus, kurie yra užregistruoti PTI, o tada – su pardavimu.

Atrodo

Ją pavaizduoja dokumentas, kuriame yra duomenys apie būsto techninius parametrus. Be to, yra informacijos apie jo vietą ir patogumus. Įtraukta buh alterinės vertės informacija.

Techninio paso forma yra griežtai suvienodinta. Sukurta A3 formatu, jame taip pat yra 4 atskiri puslapiai.

Dokumento turinys

Duomenų lapo informacija yra svarbi kiekvienam nekilnojamojo turto pirkėjui, todėl ją reikia atidžiai išanalizuoti. Kiekviename puslapyje yra daug informacijos:

• 1 puslapis. Jame yra laipsniškas daugiaaukščio pastato ar privataus namo planas. Jame pateikti duomenys apie būsto paskirtį, jo inventorinis numeris, tikslus adresas ir aukšto planas, suskirstyti į atskiras patalpas. Be to, įvedami sudėtingos inžinerinės įrangos, esančios bute ar name, žymėjimai.
• 2 puslapis. Susideda iš dviejųlenteles. Pirmoji – informacija apie nekilnojamojo turto savininkus. Antroji lentelė pavaizduota paaiškinimu, todėl atrodo kaip diagrama. Tai atspindi visus geometrinius kiekvieno korpuso kambario matmenis.
• 3 puslapis. Pridedamas išsamus turto aprašymas. Todėl yra konstrukcinės pastato dalys, informacija apie prijungtas komunalines paslaugas ir kitą įrangą.
• 4 puslapis. Pateikiama informacija apie nekilnojamojo turto balansinę kainą gyvenamojo namo statybos metu. Be to, yra šio dokumento sukūrimo data ir PTI antspaudas. Įstaigos darbuotojas, dalyvavęs sudarant ir išduodant techninį pasą, pasirašo paskutiniame puslapyje.

Dokumento pavyzdį galite peržiūrėti toliau.

Kokią informaciją galiu gauti

Šiame dokumente yra daug svarbios informacijos. Nekilnojamojo turto pirkėjai susipažinti su daugiabučio ir atskiro buto techninių duomenų lapu:

• tikslus objekto adresas;
• viso buto ir kiekvieno atskiro kambario plotas;
• kambarių skaičius būste;
• nekilnojamojo turto vertė, pagrįsta paskutinių inventoriaus duomenimis;
• duomenys apie vykstantį kapitalinį remontą;
• jei savininkai pakeitė išdėstymą, įtraukiama informacija apie visus leidžiamus ir tinkamai įteisintus pakeitimus;
• informacija apie inžinerines komunikacijas;
• informacija apie procese naudojamas statybines medžiagasobjekto pastatymas.

Jei kuris nors iš aukščiau nurodytų duomenų pasikeičia būsto naudojimo metu, būtinai reikia koreguoti registracijos liudijimą. Paprastai šis procesas turi būti atliktas po pertvarkymo.

Skirtumai nuo kadastrinio paso

Registracijos liudijime yra visa techninė informacija apie nekilnojamąjį turtą. Dažnai žmonės painioja techninius ir kadastrinius pasus, nors šie dokumentai yra visiškai skirtingi. Pirmajame yra beveik visi duomenys iš kadastro dokumento, taip pat yra paaiškinimas, pavaizduotas grafine būsto schema.

Nebegalima gauti kadastrinio paso jokiam turtui. 2017 m. jis buvo pakeistas išrašu iš USRN. Jame esanti informacija iš esmės skiriasi nuo duomenų lape pateiktų duomenų. Jame pateikiama informacija apie visus nekilnojamojo turto sandorius, savininkus ir standartines buto ar namo charakteristikas.

Kur gauti dokumentą

Techninis pasas išduodamas PTI – Techninės inventorizacijos biure.

Įstaigai atstovauja kadastro inžinieriai, kurie atvyksta į turto vietą ir atlieka įvairius matavimus bei skaičiavimus, kad įvertintų objekto techninius parametrus.

Žingsnis po žingsnio dizaino instrukcijos

Registracijos procedūra laikoma standartine. Tai turi būti padaryta, jei turimas dokumentas buvo gautas daugiau nei prieš penkerius metus. Kur galiu gauti techninį pasą? Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su PTI. Ši organizacija egzistuoja kiekviename mieste.

Kaip gauti techninį pasą? Procedūra suskirstyta į nuoseklius veiksmus:

• registracijai iš pradžių surenkami visi reikalingi dokumentai, o tikslų jų skaičių rekomenduojama iš anksto sužinoti iš PTI darbuotojų;
• mokama valstybės rinkliava, tam galite naudotis terminalais, banku ar paštu, taip pat galite sumokėti tiesiai į PTI kasą;
• paraiškos parengimas ir pateikimas, tam galima naudoti dvi formas;
• 3 paraiškos forma taikoma, jei turto savininkas pametė ankstesnį dokumentą;
• forma Nr. 4 naudojama pirminiam techninio paso sudarymui;
• dokumentacijos perdavimas kartu su prašymu PTI darbuotojui prieš kvitą, iš karto nustatoma data ir laikas, kada įstaigos specialistas atvyks į turtą atlikti matavimų ir skaičiavimų;
• technikas atvyksta į butą ar namą, kad patikrintų turimą techninę informaciją duomenų bazėje su faktiniais būsto rodikliais;
• specialistas turi specializuotus įrankius visoms sienoms išmatuoti, o gautos reikšmės iškart fiksuojamos;
• šiais duomenimis kuriamas naujas dokumentas;
• patikrintos visos gyvenamosiose patalpose esančios inžinerinės komunikacijos;
• įvairios įrangos vietos tikrinamos pagal duomenų bazėje esančius duomenis;
• jei aptinkami skirtingi pažeidimai ir skirtumai, visi neleistini koregavimai yra papildomai tikrinami;
• jei buvo pakeista komunalinių paslaugų vieta arba pakeistas išdėstymas, visa tai priveda prie didelių baudų;
• jei pažeidimai yra reikšmingi ir nesaugūs, tada teisme pateikiamas ieškinys, pagal kurį namo savininkas įpareigojamas grąžinti turtą į ankstesnę būklę;
• naujas dokumentas nebus išduotas, kol nebus pataisytas maketas;
• Remdamiesi gautais duomenimis, PTI specialistai atlieka būsto paaiškinimą;
• iš anksto nustatytą dieną turite atvykti į šią organizaciją, kad gautumėte naują dokumentą;
• tam su savimi reikia turėti pasą ir priimtų dokumentų kvitą;
• mokama už dokumento formavimą ar pakeitimą, o kaina gali labai skirtis, nes priklauso nuo jo rengimo tikslo.

Taigi, PTI išduoti techninį pasą nėra sunku, nors dėl apsilankymo pas techniką ir įvairių matavimų procedūra gali užtrukti. Dokumento išdavimo tikslas gali būti skirtingas, tačiau procesas beveik visada susideda iš minėtų veiksmų atlikimo.

Kokių dokumentų reikia

Norėdami užsiregistruoti, iš pradžių turėsite perduoti tam tikrus dokumentus PTI darbuotojams. Techninio paso dokumentai:

• Pareiškėjo, kuris turi būti buto ar namo savininkas, pasas, nes tik savininkas arba jo įgaliotas atstovas turi teisingai surašytą ir notaro patvirtintąįgaliojimas.
• Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas, kurį galima pakeisti USRN išrašu, kuriame yra duomenys apie objekto savininkus.
• Pavadinimo dokumentai, pateikti buto ar namo pirkimo sutartimi, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ar kiti panašūs dokumentai.
• Teisingai suformuota specialios formos paraiška, kurią galite gauti tiesiai iš PTI darbuotojų.

Jei procese dalyvauja mirusio savininko įpėdinis, papildomai jis turi turėti su savimi paveldėjimo teisės liudijimą ir savininko mirties liudijimą.

Dokumentų kiekis gali skirtis, nes atsižvelgiama į tai, kam reikalingas būsto pasas.

Dokumento kūrimo ir išdavimo sąlygos

Yra daug būdų kreiptis dėl paso. Priklausomai nuo pasirinkto varianto, nustatomas laikotarpis, per kurį bus parengtas pastato techninis pasas:

• asmeninis kreipimasis į PTI – nuo 7 dienų iki mėnesio;
• naudojant MFC – nuo 10 iki 40 dienų;
• per svetainę sostinėje – nuo 7 dienų iki mėnesio.

Nėra tikslių terminų, per kuriuos šis dokumentas sudaromas. Jei jums reikia jį gauti skubiai, turite susisiekti tiesiogiai su PTI darbuotojais. Už tam tikrą mokestį jie gali greitai sutvarkyti dokumentus.

Kainodara

Nėra tikslios informacijos apie tai, kiek reikia sumokėti lėšų, kad gautumėtedokumentas. Taip yra dėl įvairių veiksnių. Iš pradžių reikia nuspręsti, ar reikalingas techninis pasas. Nustatyti jo taikymo tikslai, įvertinti visi veiksmai, kuriuos turi atlikti specialistai, norint gauti techninę informaciją apie butą ar namą.

Vidutinis mokestis nustatomas laikantis šių ribų:

• jei dokumentą reikia gauti tik dėl ankstesnio registracijos liudijimo praradimo, sumokama apie 2,3 tūkst. rublių;
• jei reikia pakartotinai išduoti dokumentą, nes buvo atlikti reikšmingi būsto pakeitimai, mokėjimas gali siekti 7 tūkstančius rublių;
• jei pasitelkiate trečiųjų šalių kompanijų, kurios renka reikalingus dokumentus ir sprendžia kitus svarbius klausimus, pagalba, jos dažnai iš savo klientų prašo iki 20 tūkstančių rublių.

Už registracijos pažymėjimo gavimą nereikia mokėti jokios valstybės rinkliavos, todėl atsižvelgiama tik į skirtingų PTI nustatytus tarifus. Jie gali skirtis priklausomai nuo regiono.

Kas moka už dokumentą parduodant būstą?

Jei objekto savininkas norės jį parduoti, pirkėjai turės perduoti daugybę dokumentų, įskaitant registracijos pažymėjimą.

Jei paaiškės, kad paso nėra, savininkas turės rūpintis jo registravimu. Tuo pačiu jis pats turi sumokėti už šią procedūrą.

Todėl registracijos liudijimas laikomas svarbiu bet kokio būsto dokumentu. Jame yra svarbi informacija apie techninius turto parametrus. Jis suformuotas PTI, tačiau dėl jo galite kreiptis adresuMFC, o Maskvoje siūloma galimybė jį užsisakyti specialioje svetainėje. Registracijos procesas laikomas ilgu, bet ne pernelyg sudėtingu. Dokumento kaina priklauso nuo jo gavimo tikslo ir specialistų pastangų. Brangiausia kainuos paso išdavimas keičiant buto ar namo išplanavimą.