Kokia yra maklerio atsakomybė?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienas žino, kad savarankiškai vykdyti nekilnojamojo turto sandorius nėra saugu. Gyvenamosios ir gamybinės patalpos yra labai brangios, nenuostabu, kad daugelis sukčių nori pasipelnyti šioje srityje, apgaudinėdami garbingus piliečius. Kiek įmanoma apsisaugoti galite kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą. Kokios yra maklerio pareigos ir kokios pagalbos galite tikėtis?

Kam jums reikia maklerio?

Nekilnojamojo turto agento paslaugos nėra pigios, dažniausiai tai yra koks nors procentas nuo sandorio sumos. Kai kurie žmonės, besidomintys nekilnojamojo turto pardavimu ar pirkimu, galvoja taip: kam permokėti agentui, jei, praleidęs asmeninį laiką, pats gali rasti tinkamą variantą? Išties skelbimų laikraščiai ir teminiai interneto š altiniai pilni butų, kambarių, namų ir kitų patalpų pirkimo-pardavimo skelbimų. Tačiau sudarydami sandorį tiesiogiai su savininku rizikuojate likti be savo materialinio turto ir norimo nekilnojamojo turto. Tačiau net jei nė viena iš šalių neturi piktų kėslų, ne visada įmanoma sudaryti sandorį vienai.taisykles. Todėl sudaryti sandorį be tarpininko prasminga tik tuo atveju, jei bendradarbiaujate su kuo nors iš savo gerų draugų ar giminaičių.

Kokios yra maklerio pareigos ir kokių paslaugų galite tikėtis?

Idealus būdas pradėti santykius su nekilnojamojo turto agentu: atvykstate į nekilnojamojo turto agentūrą ir išreiškiate savo pageidavimus. Jei esate savininkas, tuomet deklaruokite norimą sumą už esamą turtą ir kvieskite specialistą įvertinti. Jei ieškote buto ar namo, išsakykite savo pageidavimus (iki ploto ir būsto būklės) ir nurodykite sumą, kurią norite išleisti. Pagrindinės maklerio pareigos – parinkti objektus pagal kliento pageidavimus ir supažindinti pirkėją su pardavėju. Bet tai dar ne viskas, maklerio turi patikrinti kiekvienos galimybės teisinį grynumą, taip pat atlikti sandorį, kol lėšos ir dokumentai bus perduoti naujajam savininkui. Nekilnojamojo turto agentai užsiima ne tik pirkimo-pardavimo sandoriais, galima ir nuomotis įvairiems laikotarpiams.

Maklerininko profesija: funkcijos

Ne visi gali gerai dirbti pagal šią specialybę. Nekilnojamojo turto agento pareigos reiškia geras jurisprudencijos srities žinias ir gebėjimą laiku sekti naujus įstatymo projektus ir galiojančio kodekso pakeitimus. Ši profesija tinka aktyviems ir energingiems žmonėms, tačiau būtina patirtis. Net ir turint gerą žinių bazę, neįmanoma efektyviai pradėtidarbas nuo pirmos dienos, nes kai kuriuos niuansus galima suprasti tik iš specialybės vidaus. Nekilnojamojo turto pardavėjo pareigos neapsiriboja sandoriais su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Viskas priklauso nuo specializacijos, vieni agentai užsiima išskirtinai pramoniniais ar visuomeniniais objektais, kiti – visų tipų patalpomis ir pastatais. Nepamirškite, kad maklerio pareigos yra tiesiogiai susijusios su reguliariu bendravimu su daugybe žmonių, o tai reiškia, kad geri bendravimo įgūdžiai yra būtini.