Nauji pastatai Krasnodare iš ekonominės klasės kūrėjo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Naujų pastatų Krasnodare sąrašas nuolat atnaujinamas. Miestas auga, kasmet plečia savo ribas. Taip yra dėl nuolatinio žmonių antplūdžio iš įvairių Rusijos vietų į pietinę sostinę.

Kaip išsirinkti butus naujuose pastatuose Krasnodare

Šis atvejis turėtų būti vertinamas protingai ir atidžiai. Nekilnojamas turtas mieste yra labai paklausus ne tik tarp Krasnodaro ir regiono vietinių gyventojų, bet ir tarp lankytojų iš kitų regionų. Yra keletas šio gyventojų antplūdžio priežasčių.

Pirma, Krasnodaras yra vienas iš miestų, kuriame pastebima didelė tiek gyvenamojo sektoriaus, tiek infrastruktūros plėtra. Daugelis ketina pradėti savo verslą, nes regionas dažnai gauna vyriausybės investicijų.

Antra, Krasnodaras yra šiltas miestas. Todėl šiauriečiai dažnai persikelia čia nuolat gyventi.

Trečia, siekdama padidinti gyventojų antplūdį į regioną, valstybė įgyvendina daugybę įperkamo būsto jaunoms šeimoms programų, kuriose dalyvauja ir nauji pastatai Krasnodare.

Nekilnojamojo turto turtas šiame mieste

AukštasKrasnodare pastebima naujų ekonominės klasės pastatų paklausa. Paprastai pirkėjai mieliau perka butus statybos stadijoje (tuomet kaina būna kelis kartus mažesnė nei pradėjus namą eksploatuoti), o vėliau butą nuomoja (jei butas įkeistas, sumoka paskolą iš gautų lėšų). Arba nusipirkite studijos tipo butą. Pastarojo tipo butus dažnai renkasi į Krasnodarą besikeliančios jaunos šeimos.

Nauji ekonominės klasės vystytojo pastatai pasižymi šiuolaikišku europietišku butų išplanavimu. Kai kurie bankai siūlo hipoteką už minimalų procentą, todėl būstas Krasnodare laikomas prieinamu.

Išdėstymai

Daugelis maklerių bendradarbiauja su statybos įmonėmis ir padeda susirasti butą, turėdami po ranka viską, ko reikia norint surasti ir patikrinti naują pastatą Krasnodare. Pastato išplanavimas iš valstybinių statybos įmonių apima patogius privažiavimus, automobilių stovėjimo aikšteles, žaidimų aikšteles. Čia taip pat yra patogios aikštelės, liftai (tiek krovininiai, tiek keleiviniai), įėjimai su specialiais mechaniniais keltuvais neįgaliųjų vežimėliams. Krasnodaro miesto naujuose pastatuose įrengtos modernios europietiško šildymo sistemos, kokybiškos vandens šalinimo sistemos, modernios priešgaisrinės ir apsaugos sistemos. Vystytojų įmonės siūlo platų nekilnojamojo turto asortimentą ne tik ekonominės klasės. Taigi, jūs galite lengvai rasti butą kiekvienam skoniui, persikeldami įKrasnodaras.

Naujų pastatų rajonai mieste

Skirtingose miesto vietose galite rasti naujų pastatų iš skirtingų miesto vystytojų. Visi turi skirtingas kainas už kvadratinį metrą. Svarbu, kad plėtotojui nekiltų problemų dėl dokumentų: vystytojo svetainėje turi būti projekto deklaracija, statybos leidimas ir naujo statinio priėmimo eksploatuoti leidimas. Jei svetainėje nėra dokumentų, norint patikrinti šį kūrėją, rekomenduojama susisiekti su Krasnodaro teritorijos urbanistikos skyriumi. Gavus atsakymą, kad kyla problemų dėl tokio vystytojo dokumentacijos ar statybos vykdomos su pažeidimais, nerekomenduojama bendradarbiauti su vystytoju.

Neigiamos pusės

Kaip minėta, rinkdamiesi naujus ekonominės klasės pastatus Krasnodare, pirkėjai renkasi arba butą plėtros stadijoje (dolevka) arba studijas.

Renkantis butą statybos stadijoje, kaina už tokį butą yra kelis kartus mažesnė, tačiau yra tam tikra rizika: net ir valstybės plėtotojas gali turėti problemų, dėl kurių statybos sustings.

Studijos apartamentus dažniausiai siūlo privatūs vystytojai viršutiniuose mažaaukščių kotedžų ar miesto namų aukštuose. Dauguma privačių kūrėjų turi problemų su dokumentacija. Tokie statybos projektai periodiškai įšaldomi teismo sprendimu, vėliau vėl atnaujinami (ir dažniausiai vėl įšaldomi). Arba visiškai nugriautas. Todėl, jei yra noras bendradarbiauti su privačiu kūrėju, pirmiausia reikia padarytiSusisiekite su Krasnodaro teritorijos urbanistikos departamentu ir sužinokite informaciją apie šį namą.

Ieškokite buto Krasnodare

Naujuose kūrėjo pastatuose gausu įvairių pardavimo skyrių pasiūlymų ir akcijų. Galite ieškoti patys, arba galite susisiekti su geru maklerio, kuris parinks butą pagal parametrus ir patikrins atitinkamą dokumentaciją iš vystytojo. Žinoma, maklerio paslaugos nėra nemokamos.

Naujų pastatų Krasnodare galima rasti įvairiose vietose. Dažniausiai rinkitės arčiau darbo vietos. Bet kokiu atveju turėtumėte nuspręsti dėl srities ir ieškoti pagal turimas lėšas.

Rinkdamiesi butą iš vystytojo, turėtumėte patikrinti turimą statybos dokumentaciją. Sąžiningoms statybos įmonėms tai jau paskelbta svetainėje. Be to, pirkėjui pageidaujant asmeniškai patikrinti ir susipažinti su turiniu, jį galima nedelsiant be problemų pateikti pardavimo skyriui.

Jei pardavimo skyrius gavo tokį atsakymą kaip „šios dokumentacijos dar nėra, bet netrukus bus, nesijaudinkite“– tai pirmasis nesąžiningo kūrėjo požymis. Ypač kalbant apie dokumentą „statybos leidimas“(kai namo statyba jau vyksta) arba „leidimas pradėti eksploatuoti namą“(jei namas jau pastatytas ir parduodami butai).

Vertinimo įmonės

Neapleiskite vertintojų paslaugų. Šie biurai turi naujausią informaciją apie realią vieno kvadratinio metro kainą įvairiemsrajonuose. Todėl, jei renkantis naują pastatą Krasnodare susidursite su pasakiškai maža buto kaina (ypač jei jis yra arčiau centro), verčiau paieškokite laimikio. Priešingu atveju tai gali iškilti, kai pirkėjas taps savininku ir sumokės už klaidą – parduoti butą, kurį vargu ar kas nupirks.

Savęs kūrimo ženklai

Nuo 2015 m. rugsėjo 1 d. Federalinio įstatymo Nr. 285 priėmimo bet koks pastatas, turintis šias savybes, yra pripažįstamas neteisėta statyba:

• pastatyta žemėje, kuri tam neskirta;
• statybos vykdomos arba jau buvo vykdomos negavus atitinkamų institucijų leidimo;
• statinys pastatytas pažeidžiant statybos taisykles ir nustatytas urbanistikos normas.

Žinoma, renkantis naują pastatą Krasnodare labai sunku atskirti nesąžiningą vystytoją nuo sąžiningo. Tokiu atveju geriau kreiptis į jau minėtą urbanistikos skyrių ir sužinoti informaciją.

Ši problema aktuali ne tik Krasnodarui ir regionui. Tiesą sakant, ne vienas Rusijos regionas nėra apsaugotas nuo tokio reiškinio kaip pritūpimas. Ir ne visada atitinkamoms struktūroms pavyksta iš karto nustatyti pažeidimo faktą.

Be to, daugelis nesąžiningų kūrėjų imasi gudrybių, statydami penkiaaukščius kotedžus, pagal dokumentaciją juos piešia kaip keturių aukštų pastatą, paskutinis aukštas suprojektuotas kaip mansarda ir parduodamas kaip studijos tipo butas, kuri, tinkamai žinant jurisprudenciją, kartais rutuliojasi. Bet kai pasikeis įstatymasnuomininkai gali turėti problemų dėl staigaus pastato pripažinimo neteisėtu.

Krasnodaro nekilnojamasis turtas. Nauji pastatai. Buto pirkimas

Jeigu sprendimas pirkti butą jau priimtas, surastas tinkamas vystytojas, kurio dokumentaciją pirkėjas patikrino, departamentas davė atsakymą, kad ši įmonė neturi problemų ir kad statybos vyksta vykdoma visiškai teisėtu pagrindu, buto pirkimo klausimas turėtų būti svarstomas.

Jei pirkėjas turi lėšų, lygių buto kainai, galite nedelsdami kreiptis į pardavimo skyrių.

Jei ketinate įsigyti būstą su hipoteka, pirmiausia turite eiti į banką ir pasikalbėti su paskolų specialistu dėl skolinimo.

Išsprendęs paskolos išdavimo klausimą, specialistas kredituojamam asmeniui išduos sąrašą dokumentų, kuriuos reikia pateikti bankui norint įsigyti butą su hipoteka.

Paprastai, jei vystytojas yra akredituotas šio banko, tai dalis šios statybos organizacijos dokumentų jau yra banke. Liko tik keli. Reikėtų pažymėti, kad akreditacijos buvimas banke (pavyzdžiui, tokiuose dideliuose kaip VTB ar Sberbank) yra bona fide įmonės požymis. Ypač jei akreditacija gauta abiejuose konkuruojančiuose bankuose, o tai savaime nėra taip paprasta.

Skirtingi bankai turi skirtingus dokumentų sąrašus. Paprastai jie išduodami nemokamai (kai kurie pardavimų skyriuje, kai kurie buh alterijoje darbo vietoje), išskyrus vertinimo ekspertizės išvadą.įsigytas būstas. Kaina svyruoja nuo 4000 iki 6000 rublių. Mieste yra daug vertinimo įmonių.

Dokumentai pateikiami paskolos pareigūnui. Po to reikia palaukti tam tikrą laikotarpį, per kurį bus patikrinta dokumentacija. Šiuo laikotarpiu paskolos gavėjui (paskolą gavusiam asmeniui) ir bendraskolininkui (tas, kuris laidavo už asmenį, kuriam išduodama paskola) gali skambinti banko specialistai ir užduoti paaiškinančius klausimus dėl darbų, būsto. perkamas, suma, už kurią išduodama paskola, ir paskolos sąlygos.

Jeigu pateikiamos dokumentacijos analizės metu nustatomos problemos, bankas gali atsisakyti išduoti paskolą nepaaiškindamas priežasties. Tai dar viena priežastis nesivelti į nesąžiningus kūrėjus.

Patvirtinus paskolą, reikiama suma pervedama į kūrėjo sąskaitą, pirkėjui suteikiama informacija apie paskolos grąžinimą, terminus ir mokėjimo grafikus.

Kūrėjas (arba kūrėjo atstovas) eina į artimiausią mišrios paskirties centrą, kad pirkėjas gautų nuosavybės sertifikatą.

Gavę šį dokumentą, galite eiti į pardavimo skyrių arba būsto ir komunalinių paslaugų skyrių, kad gautumėte buto raktus.

Klaidos ieškant buto kraustantis į Krasnodarą

Nauji ekonominės klasės kūrėjo pastatai arba prabangus būstas, nesvarbu. 90% visų norinčių įsigyti butą (nebūtinai net Krasnodare) visada nori gyventi centre. Tokia užgaida.

Tačiau tik nedaugelis supranta, kad centras -tai yra:

• didelė įsigyto būsto kaina;
• kaina toli nuo ekonominės klasės;
• daug triukšmo;
• nuolat judrios gatvės;
• didelis dūmų kiekis, jei namas yra netoli eismo sankryžos.

Kadangi paieškų metu pirkėjas pamažu iš centro tolsta į pakraščius, kur kaina mažesnė. Tam tikru mastu tai yra teisinga. Tačiau ieškant „pigiau“akredituotų sąžiningų kūrėjų nereikėtų palikti privatiems savininkams. Iš daugelio pretendentų galima išgirsti: „Taip, taupyti butui pas oficialų vystytoją yra nerealu. Lengviau duoti pinigų privačiam prekybininkui. Tai ne išeitis, o saviapgaulė! Ir svarbu nepasiduoti savo kliedesiams, kad vėliau nemokėtumėte už klaidas.

Nesant reikiamos lėšų sumos ir neigiamo banko sprendimo išduoti hipotekos paskolą, geriau (tam laikui) atsitraukti nuo naujojo „ekonominio“pastato Krasnodare svarstymo. ir apsvarstyti galimybę įsigyti antrinį būstą (iš savininko, jau pastatytuose namuose). Arba sutaupykite daugiau lėšų atidėdami pirkimą vėlesniam laikui.

„Septis kartus išmatuokite, vieną kartą nupjaukite“, – sako patarlė. Tokiame versle, kaip nuosavo buto pirkimas, nereikia skubėti.

„Kadetų“griovimas

Skandalingą šlovę ir platų rezonansą pelnė adresu esančio skvoterio pastato nugriovimo faktas Kadetskaya, namas 9 d., 2013 m. balandžio 17 d.

Akcininkai kelis kartus išsirikiavo į žmogaus skydą priešais mašinas, kad nebūtų nugriautas jų pačių būstas. Galų galenamas vis tiek buvo nugriautas.

Priimant sprendimą nugriauti skvoterinį pastatą, gyvenamųjų namų komplekse buvo parduota apie 130 butų (skirtingi š altiniai pateikia skirtingą informaciją). 26 žmonės gavo būstą naujuose pastatuose per miesto socialinę apsaugą.

Todėl į buto pirkimo klausimą reikėtų žiūrėti labai rimtai. Šiuo metu yra daug pasiūlymų. Kaip pavyzdį galime pateikti K. Rossinsky gatvėje esantį gyvenamąjį kompleksą „Vidny“, kurio pristatymas planuojamas 2017 m. II pusmetį. O štai kiti variantai: LCD „Kalina Park“Komarova gatvėje, kai kurie iš objektai jau pradėti eksploatuoti, LCD "Premiere", LCD "Talisman" ir kt. Vis tiek būkite atsargūs.