LC "Kantemirovsky": apžvalgos, infrastruktūra, statybos eiga, terminas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Iki 2017 metų pradžios Maršalo Blucher prospekto ir Kuleshovskaya kelio sankirtoje buvo pradėtas eksploatuoti paskutinis namas iš aštuonių mūrinių monolitinių daugiaaukščių namų, suprojektuotų 4500 butų nuo ekonominės klasės iki prabangių. Tai yra gyvenamojo komplekso „Kantemirovsky“statybos pabaiga. Atsiliepimai apie jį bus pateikti žemiau.

Statybininkas

Įmonių grupė TsDS (GK TsDS) jau daugiau nei aštuoniolika metų Leningrado srities nekilnojamojo turto rinkoje. Statybos darbus atlieka visu ciklu. Šiandien bendrovė pagal nuomojamą būstą patenka į geriausių regiono vystytojų penketuką. Organizacijos vystomi projektai yra skirtinguose rinkos segmentuose: nuo ekonominės klasės butų iki prabangių gyvenamųjų ir komercinių pastatų.

Pagrindinė kūrėjo misija – įperkamas būstas. Būtent ši bendrovė pasiūlė pilnaverčių mažos kadros butų koncepciją, kuri patenkintų nedideles pajamas gaunantį pirkėją. Beveik visuose ZDS grupės gyvenamuosiuose kompleksuose yra padorūs butai už žemą kainą su privalomu balkonu ir virtuve nuo 8 m2.

IšskyrusBe to, vystytojas pirmasis regione nuo sutankintos statybos perėjo prie kompleksinės plėtros, kuri leidžia sukurti patogią gyvenamąją aplinką statomame komplekse. Ryškūs tokių plėtros pavyzdžiai yra gyvenamieji kompleksai „Pargolovo“, „Murino“ir „Kudrino“. Bendrovė didžiuojasi kiekvienu iš keturiasdešimties projektų, kurių bendras plotas yra daugiau nei 3,5 mln. m2.

GK CDS bendradarbiauja su Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank ir kitais.

Įmonė net ir sunkiais šalies ekonomikai laikais laikėsi terminų, o Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas nėra išimtis.

Gyvenamojo komplekso vieta

Kantemirovskio kvartalą sudaro įvairaus aukščio gyvenamieji pastatai: nuo 19 iki 25. Nauji pastatai yra Kušelevskajos kelio sankirtoje su Prospekt im. maršalas Blucheris. Ir beveik tokiu pat atstumu nuo metro stoties „Pl. Drąsa“ir „Miškas“.

Kaip patekti į Kantemirovskio gyvenamąjį kompleksą

Nuo metro stoties "Ploshad Muzhestva" iki komplekso yra tik trys minutės pėsčiomis (250 m). Viešuoju transportu iš metro fiksuoto maršruto taksi K10, K 322, K271 iki stotelės „Pr. maršalas Blucheris. Tada turite eiti apie dešimt minučių (800 metrų).

Nuo metro stoties "Lesnaya" iki "Kantemirovsky" 15-20 minučių ramiu tempu. Arba viešuoju transportu:

• Troleibusas 31;
• Maršrutinis taksi Nr. 131 ir 10;
• Autobusas 60.

Rajono infrastruktūra

GK TsDS statomas kvartalas Kalininsky rajone yra didelio masto naujos gyvenamosios erdvės formavimo projekto dalis. Aplinkui jau yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Tai penkiolika minučių pėsčiomis esančios poliklinikos (vaikams ir suaugusiems), privati klinika „Sveikatos dirbtuvės“, baseinas „Raudonasis spalis“, vaikų darželiai, mokyklos, ikimokyklinio ugdymo įstaigos, parduotuvės. Taip pat yra didelių tinklų prekybos centrų, tiek bakalėjos, tiek statybos (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky ir kt.). Netoliese yra ir garsusis Europolis. Jo sienose galėsite važinėtis atrakcionais, žaisti boulingą, eiti į kiną, įsigyti sporto įrangos ir vaikiškų prekių, pasilepinti nauja kosmetika ar kvepalais L'Etoile arba Rive Gauche parduotuvėse, atnaujinti savo garderobą parduotuvėse ir nusipirkti. bakalėjos.

Dvidešimt minučių kelio yra gerai žinomas Olimpinio rezervo koledžas, technikos koledžas ir kelių klinikinė ligoninė, kelios odontologijos klinikos.

Pažodžiui priešais gyvenamąjį kvartalą „Kantemirovsky“yra grožio salonas „Apelsin“, kiek toliau populiari kirpykla Monbijou salonas. „Olymp“ir „ILoveSport“kūno rengybos centrai yra už kelių kvartalų.

Pėsčiomis nuo gyvenamojo komplekso yra kelių bankų, įskaitant Sberbank ir Raiffeisenbank, biurai.

Dėl Kušelevskajos kelio į Sankt Peterburgo centrą netoli Petrogrado pusės su verslo centrais ir didelių įmonių biuraistik apie dešimt minučių kelio automobiliu. O per maždaug dvidešimt minučių pasieksite Smolno katedrą – politinį Sankt Peterburgo centrą.

Ekologija

Kalinino rajonas yra vienas žaliausių mieste. Čia įvykusi reorganizacija leido šioje vietoje statyti ne tik gyvenamuosius kompleksus, bet ir atlikti didžiulius gretimų teritorijų sutvarkymo bei bendros sodininkystės darbus.

Dėl to rajone yra daug vietų šeimos atostogoms. Pavyzdžiui, ramūs ir jaukūs Polyustrovskiy ir Botanikos sodai (Miškininkystės akademijoje). Jis yra netoli Lesnaya metro stoties ir yra labai populiarus tarp naujų pastatų gyventojų. Smagu su šeima pasivaikščioti Piskarevskio miesto parke arba Akademiniame Sacharovo parke. Jei to neužtenka, galite eiti į Sosnovką arba konkretų parką.

Gyvenamųjų namų kvartale „Kantemirovsky“

Projekte, sprendžiant pagal gyvenamųjų namų komplekso „Kantemirovsky“aprašymą, numatyta mokyklos ir vaikų darželio statyba. Jau paruoštos sporto aikštelės su lauko treniruokliais, žaidimų aikštelėmis vaikams ir poilsio zonomis suaugusiems, taip pat požeminės (926 automobiliams) ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Visų namų pirmieji aukštai suplanuoti komerciniam naudojimui.

Sritis bloko viduje

Namo viduje patogi aplinka formuojama plečiant infrastruktūrą. Be abejonės, planuojama baigti sutvarkyti gretimas teritorijas, kelius ir išvažiavimus iš komplekso. Gyvenamajame kvartale „Kantemirovsky“yra skirtos pėsčiųjų zonos, įrengtos rampos.

Viso kvartalo perimetru bus įrengta vaizdo stebėjimo sistema su prieiga prie apsaugos posto. Kvartalas bus pilnai aprūpintasprekybos infrastruktūra.

Naujojo pastato charakteristikos

Namų sienos mūrytos iš monolitinio betono, o pertvaros ir išorės dailylentės mūrinės. Taip pastatyti namai neapsigyvena. Be to, jie yra atsparūs ugniai ir patvarūs.

Plėtotojas siūlo vieno, dviejų ir trijų kambarių butus, įskaitant teisėjus. Odnushki skiriasi 25-43 m², dviejų kambarių - nuo 50 iki 61 m², o treshki - daugiausiai 79 m2^{. Jų išdėstymai gyvenamajame komplekse „Kantemirovsky“pateikiami straipsnyje. Butų dizaino sprendimai pagaminti klasikiniu stačiakampiu stiliumi, tačiau yra ir nuožulnios sienos variantų. Trijų kambarių butuose yra pailga lodžija, jungianti du kambarius, ir papildomas vonios kambarys.}

Kiekvienoje gyvenamojoje patalpoje įrengti naujoviški dvigubo stiklo langai, metalinės įėjimo durys, vandens filtrai, domofonas su funkcija bendrauti su apsaugininku.

Kūrėjas ypatingą dėmesį skiria komplekso saugumui. Kurio sistema apima patekimo į „Kantemirovskio“teritoriją kontrolę. Kiekvienam nuomininkui suteikiamas individualus įėjimo raktas. Prieškambariuose sumontuotos metalinės durys, įrengta signalizacija, domofono ir konsjeržo komunikacijos.

Numatoma įrengti vaizdo stebėjimą aplink komplekso perimetrą.

Būsimi naujakuriai atidžiai stebėjo gyvenamojo komplekso „Kantemirovsky“statybas. Iki šiol visi namai pradėti eksploatuoti ir pradėti eksploatuoti. Dviejuose iš jų visi butai jau parduoti.

Apartamentai

Patalpos parduodamos su projektuapdaila. Kiekviename bute tiekiamas vanduo (š altas ir karštas), elektra ir šildymo radiatoriai. Sienos ir grindys nelygios. Nepaisant to, naujokai palieka teigiamus atsiliepimus apie Kantemirovskio gyvenamąjį kompleksą, dalijasi nuomone, kad remontas vyko sklandžiai ir lengvai.

„BK-Standartinis“

Įmonių grupė, kuriai priklauso vystytojas, parengė bendrus gyvenamųjų patalpų planavimo ir techninės įrangos standartus – „BK-Standard“. Kitaip tariant, pagrindinis komfortas. 2010 metais įmonė šį prekės ženklą atvedė į nekilnojamojo turto rinką. Tai leidžia racionaliai suprojektuoti butus mūrinio monolitinio tipo namuose bet kurioje miesto vietoje.

Tokiame bute optimaliame plote yra virtuvė (nuo 9 m²), kambarys ar keli (nuo 15 m^{2), erdvus prieškambaris, lodžija arba balkonas.}

Butuose pagal šį standartą nustatomi:

• telefonofonas;
• įėjimo metalinės durys;
• stiklo paketai balkone (lodžija);
• metaliniai-plastikiniai langų blokai su drenažu, furnitūra ir įmontuotais vožtuvais mikroventiliacijai;
• sijinė (paslėpta) šildymo sistema;
• šildymo radiatoriai su termostatu;
• stambūs filtrai ir atbuliniai vožtuvai vandens apskaitos įrenginiuose;
• metaliniai-plastikiniai arba propileniniai vamzdžiai;
• AFS jutikliai.

Buto grindų cemento-smėlio lygintuvas taip pat atliekamas naudojant naujovišką vokišką technologiją: pluošto pagrindu.

Bendrose patalpose įrengti liftaiaukščiausios kokybės europietiškos produkcijos, metalinės priešgaisrinės durys su užtrauktuku grindų koridoriuose ir pereinamuose balkonuose.

Be to, reikalinga patalpa valdymo patalpai.

Įėjimo grupės pirmuosiuose namų aukštuose sudaromos pagal individualiai parengtus projektinius projektus. Bet šiaip grindys ir sienos iš porcelianinių plytelių, lubos dažytos. Sienos bendruose koridoriuose visuose aukštuose padengtos šagrenu. Tuo pačiu metu lubos dažytos, o grindys – porcelianinės plytelės.

Vietinė teritorija aptverta visu perimetru. Privaloma įrengti žaidimų aikšteles lauko sporto įranga ir vaikų žaidimų aikšteles.

Rūsys apdirbtas dekoratyviniu akmeniu, o visoje namo teritorijoje įrengtos mažosios architektūrinės formos.

Transporto prieinamumas

RC „Kantemirovsky“, pasak gyventojų, turi didžiulį pranašumą: ribojasi su centrine miesto zona. Ir tai leidžia per kelias minutes (išilgai Lesnojaus prospekto) pasiekti išvažiavimą į Sankt Peterburgo centrą, taip pat greitai Kantemirovskaya gatve patekti į Petrogrado rajoną. Iš miesto patogu išeiti Grazhdansky ar Piskarevskio prospektu. Už kelių dešimčių metrų nuo gyvenamojo komplekso yra Kušelevkos geležinkelio stotis. Per jį važiuoja elektriniai traukiniai Vsevoložsko kryptimi. Ploshchad Muzhestva ir Lesnaya metro stotys yra vos penkiolika minučių kelio.

Apylinkės gyventojai sako, kad apsigyvensgyvenamajame rajone prie Kušelevskajos kelio, tai reiškia įsikurti visai netoli Sankt Peterburgo centro.

Akcijos ir nuolaidos

Visiems gyvenamojo komplekso „Kantemirovsky“butams apžvalgos tai patvirtina, akcija platinama. Pirkėjams suteikiamas beprocentinis įmokų planas trejiems metams.

Kiekvienas iš bankų partnerių siūlo hipoteką. Pirmieji trys yra VTB 24, Alfa-Bank ir Sberbank. Pastarasis turi 8 milijonų rublių limitą, 0,8% tarifą ir 15% buto kainos pradinį įnašą. „Alfa-Bank“siūlo hipoteką be pradinio įnašo iki 60 milijonų rublių. Ir VTB 24 - iki 30 milijonų rublių, 6,2% ir su 10% būsto kainos pradiniu įnašu.

Individualiai su kiekvienu pirkėju aptariami variantai naudojant motinystės kapitalą, būsto subsidijas kariškiams arba tikslines miesto programas.

Be to, vystytojas siūlo nuolaidas 100% mokėjimui už vieno kambario butą - 20%, dviejų ir trijų kambarių butams - 15%. Jei būstas perkamas išsimokėtinai, tai su pirmąja įmoka 30% trejiems metams suteikiamas beprocentinis įmokų planas (be nuolaidų), su 40% ir didesne įmoka - tas pats įmokos planas, bet su 10 proc. % nuolaida nuo pradinio mokėjimo.

Informacija naujokams

Norėdami užregistruoti butą gyvenamajame komplekse „Kantemirovsky“, turite susisiekti su bet kuriuo MFC biuru mieste. Norėdami įregistruoti teisę į įsigyjamą turtą pajaus įnašo sutarties pagrindu, turite pateikti šiuos dokumentus (du originalus):

• dalinimosi sutartis;
• buto priėmimo ir perdavimo aktas;
• papildomi susitarimai (jei yra);
• pagalbadėl pajinio įnašo sumokėjimo;
• priėmimo pažymėjimas (pridedamas prie investavimo sutarties);
• valstybinės rinkliavos mokėjimo kvitas;
• įgaliojimas (jei reikia);
• du pažymėjimai apie visišką būsto paskolos grąžinimą ir paskolos sutartis (visiškai grąžinus būsto paskolą).

Jei teisė į įsigytą turtą įregistruota dalyvavimo akcijoje sutarties (DDU) pagrindu, reikalingas toks dokumentų paketas:

• originalas DDU su antspaudu registruojant Rosreestr (viena kopija);
• papildomų susitarimų originalai (jei yra);
• buto priėmimo ir perdavimo akto originalai (dvi kopijos);
• įgaliojimas (jei reikia);
• valstybinės rinkliavos mokėjimo kvitas.

Stovėjimo vietų perkėlimas gyvenamojo komplekso „Kantemirovsky“automobilių stovėjimo aikštelėje prasidėjo šių metų gegužę.

Išsiregistruoti

Pirkėjų patogumui pardavimo biurai sudarė butų apžiūros tvarkaraščius. Pagal jo rezultatus surašomas parengties statybai aktas, kurio pagrindu surašomi buto pirkimo-pardavimo dokumentai.

Išsamų dokumentų sąrašą rasite oficialioje kūrėjo svetainėje. Taip pat yra telefonų numeriai, kuriais galite susisiekti su vadybininku dėl daugiau informacijos.

Padidėjus perkamo buto plotui, palyginti su deklaruojamu, savininkas privalo sumokėti trūkstamą sumą pavedimu (sąlygos nurodytos papildomoje sutartyje). Jei plotas sumažėjo, tada LCD kūrėjasKantemirovskis grąžina skirtumą į einamąją sąskaitą, nurodytą sutartyje su savininku.

Pagal pasirašytus dokumentus ir tarpusavio atsiskaitymus, įskaitant apmokėjimą už paslaugų sutartį, raktai išduodami savininkui.

Paskelbti scenarijų

Naujokai itin aktyvūs internete. Daug atsiliepimų oficialiame kūrėjo portale ir kitose svetainėse. Dauguma gyventojų kalba apie remontą, kuris buvo greitas ir paprastas dėl kokybiško statybininkų komandų darbo.

Butų priėmimas buvo organizuotas aukštu lygiu. Visos sąskaitos buvo apmokėtos naudojant programėlę, tai sutaupė daug laiko.

Visos durys, langai ir įvairūs techniniai mazgai veikiantys. Daugelis naujakurių atskirai dėkoja kūrėjui už lygų grindų lygintuvą.

Infrastruktūra gyvenamajame komplekse „Kantemirovsky“tik gerėja. Tačiau statybos vyksta tokiais tempais, kad naujojo kvartalo gyventojai įsitikinę, jog žadėta mokykla, darželis, poliklinika, parduotuvės ir prekybos centrai duris atvers jau visai netrukus.

Butų, net ir pačių mažiausių, savininkus džiugina balkono buvimas. Neabejotinas pranašumas yra komplekso vieta, žinoma, tai ne miesto centras, o toli nuo pakraščio.

Paslysta klientų atsiliepimai ir butų kainos tema. Daugelis žmonių mano, kad Kantemirovskio kainos yra labai patrauklios, ypač palyginti su netoliese esančiais kompleksais.

Didelė dalis naujakurių savo apžvalgose pažymi kūrėjo patikimumą. Kai kuriems nepatinka dviejų kambarių butų vienpusiškumas 52 mm2.

Yra ir neigiamų dalykų. Susisiekimo situaciją komplekso gyventojai vertina kaip gana sunkią. Iki artimiausios stotelės beveik pusė kilometro. Iki bet kurios metro stoties - 1,5 km. O tai, pasak gyventojų, yra 25 minutės vidutiniu žingsniu. Ir, beje, netoli šio gyvenamojo rajono metro stoties net ir ilgalaikiuose planuose nėra.

Gatvėse, esančiose šalia gyvenamojo komplekso, beveik visada yra kamščių, ypač Kušelevskajos kelyje ir kt. Maršalas Blucher. Iš „Kantemirovsky“galima išvykti tik vienoje Kušelevskajos kelio pusėje, einančioje į šiaurę. Tai yra, tiems, kuriems reikia važiuoti priešinga kryptimi, norint apsisukti, reikės įveikti visą viaduką. Situacija nebus išspręsta tol, kol miesto valdžia toliau nepratęs Bestuževskaja gatvės, kuri turėtų eiti šiaurine kvartalo riba. Tačiau šių darbų laikas nežinomas. Taip pat neaišku, kada bus baigti kvartalo vidaus kelių tinklo, šaligatvių ir dviračių takų kūrimo darbai.

Sprendžiant iš butų savininkų atsiliepimų, plėtotojas brošiūrose ir svetainėje neįspėja apie betono gamyklos artumą. Pirkėjams nežinoma ir tai, kad šiaurinėje gyvenamųjų namų komplekso pusėje yra gretima teritorija su degaline, garažais ir sniego tirpimo tašku. Jei pažvelgsite žemėlapyje toliau į šiaurę, pamatysite geležinkelį su teologinėmis kapinėmis už jo.

Be to, nedaugelis žmonių prieš pirkdami žino apie būsimas reikšmingas išlaidas. Be priemokos už padidintą plotą (tai numatyta sutartyje), niekas neįspėja, kad, pavyzdžiui, vesti elektrą viename kambaryjebutas kainuoja apie 12 tūkstančių rublių, dviejų kambarių butas - 15 tūkstančių. Už vietą automobiliui reikia mokėti 500 tūkstančių rublių, o po to tūkstantį kas mėnesį.

Kita apžvalgų tema – pirkimo sąlygos. Norėdami įsigyti būstą, turite prisijungti prie būsto kooperatyvo. Tuo pačiu metu pasirašyta sutartis nesuteikia galimybės reikšti pretenzijų nesilaikant atsiskaitymo, raktų perdavimo ar objekto pristatymo sąlygų. Pajinis įnašas lygus perkamo buto savikainai. Be to (parašyta sutartyje) reikia sumokėti stojamąjį mokestį (10 tūkst. rublių), kuris, beje, pagal sutarties 5.5 punktą jokiomis aplinkybėmis negrąžinamas. Tikslinės įmokos suma svyruoja nuo 11 800 iki 22 400 rublių. Jei akcininkas nutraukia sutartį dėl savo priežasčių, jam grąžinamas pajinis įnašas sumažinamas 15%.