LC "Yuzhny", Krasnogorskas: adresas, kūrėjas, išdėstymas, statybos eiga, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Gyvenamasis kompleksas „Južnyj“yra gerai žinomas nedidelio, bet aktyviai besivystančio Krasnogorsko miesto gyventojams. Tai modernus komforto klasės projektas.

Sostinė lengvai pasiekiama

Kompleksas yra Krasnogorsko mieste netoli Maskvos, vos už trijų kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio. Kūrėjas yra gerai įsitvirtinusi „Progress LLC“. Jis laikomas viso ciklo kūrėju. Nuo 2012 metų ši bendrovė eksploatuoti jau yra pridavusi tris naujus pastatus, dar du planuojama baigti iki 2018 metų antrojo ketvirčio pabaigos. Prieš tai „Progress LLC“sėkmingai įgyvendino gyvenamųjų namų projektus Sankt Peterburge ir Maskvos srityje.

Patrauklios sąlygos

Kompleksas darniai sujungia infrastruktūrą ir vietą, kokybišką bendrų patalpų apdailą bei kokybišką pastatą ir apdailąmedžiagos, modernios techninės sistemos ir liftų įranga, taip pat apgalvoti architektūriniai sprendimai ir palyginti žemos kainos. Štai kodėl buto pirkimas gyvenamajame komplekse „Južnys“Krasnogorske laikomas vienu iš naudingiausių pasiūlymų artimo Maskvos regiono nekilnojamojo turto rinkoje.

Ir galiausiai, butų pardavimui taikomos federalinio įstatymo Nr. 214 sąlygos.

Projektas

Oficialioje komplekso svetainėje paskelbtoje projektavimo deklaracijoje nurodyta, kad pastatas bus monolitinis, šešių sekcijų ir kintamo aukštų skaičiaus. Fasadai dekoruoti raminančiomis spalvomis – smėlio ir prislopinta terakota. Sekcijų aukštis nuo 17 aukštų iki 25. Individualus projektas suprojektuotas raidės "Ш" formos. Patobulintas įėjimo grupių ir viešųjų erdvių išplanavimas. Gyvenamojo komplekso „Južnyj“adresas Krasnogorske: Zavodskaya gatvė, 18.

Kaip ten patekti

Čia yra kelios parinktys:

1. Asmeniniu transportu Novorizhskoye greitkeliu. Apie 4 km iki posūkio į Krasnogorsko miestą, toliau - Iljinskoe plentas. Toliau, beveik 500 m iki pirmojo šviesoforo, pasukite į kairę (tai Zavodskaya gatvė). Dar 300 metrų, ir štai (dešinėje) – gyvenamasis kompleksas „Southern“.
2. Taip pat asmeniniu transportu, bet palei Volokolamsko plentą. Apie 4 km, tada pasukite į kairę (Pochtovaya gatvė), tada važiuokite tiesiai 2 km, sukite į dešinę į Zavodskaya gatvę ir už 300 m (dešinėje) - kompleksas.
3. Viešuoju transportu:

• Iš geležinkelio stoties. Leningradskaja (metro stotis Voikovskaya).
• Iš geležinkelio stoties. Ryga(metro stotis Rižskaja).
• Iš geležinkelio stoties. Tushino (metro stotis Tušinskaja).
• Iš geležinkelio stoties. Dmitrovskaja (metro stotis Dmitrovskaja).

Į geležinkelio stotį Pavshino. Tada fiksuoto maršruto taksi (Nr. 41, 31, 49 ir 858k) arba autobusu (Nr. 824, 520, 34 ir 891) važiuokite iki Pavšinskio mechanikos gamyklos stotelės (kelionė trunka apie penkias minutes). Tada apie tą patį pasivaikščiojimą gatve. Iš gamyklos į kompleksą.

Beje, iš Pavšino stoties galite patekti į Rižskio geležinkelio stotį.

Iš Krasnogorsko į sostinę važiuoja autobusai ir fiksuoto maršruto taksi. Ekspertai mano, kad transporto klausimas Krasnogorske išspręstas labai gerai. Ir aš noriu jais tikėti.

Infrastruktūra

Butų pirkėjai Krasnogorsko gyvenamajame komplekse „Južnyj“gyvens pietinėje, gerai įrengtoje miesto dalyje. Čia pėsčiomis pasiekiami tokie infrastruktūros objektai kaip vaikų darželis, gimnazija, mokykla, prekybos centrai (Magnit, Pyaterochka), parduotuvių tinklai (Lenta, Globus ir Leroy Merlin), prekybos ir pramogų centrai (įskaitant vieną iš populiariausių yra Vegasas)., taip pat ALGO), sveikatingumo ir kūno rengybos centrai. Miesto centre yra įsitvirtinę prekybos centrai „Krasnogorsk RAIPO“, „PASSAGE“, „Veshenka“ir kt.

Ne be pasididžiavimo kūrėjas informuoja apie netoliese esantį garsųjį slidinėjimo kurortą „SNEZH. COM“. Sportuoti kviečia sveikatingumo klubas „Gorka“. Be to, netoli nuo gyvenamojo komplekso „Južnyj“yra gerai prižiūrima Maskvos upės krantinė ir parkas „Beržynas“. Taip pat šioje miesto dalyje yra Krasnogorsko miesto parkas, Opalikhovskio miško parkas irGubailovskio miško parkas. Taip pat yra daug rezervuarų: Ivanovskie tvenkiniai, Sinichka ir Banka upės. O pati Zavodskaja gatvė palaidota žalumoje. Pagrindinis jo trūkumas – dviejų juostų eismas. Todėl dažnai po juo būna sunku keliauti, ypač vakarais. Juk šalia esančių namų gyventojai parkuojasi tiesiai ant važiuojamosios dalies.

Medicininė pagalba teikiama Vaikų poliklinikoje Nr. 2 ir Savivaldybės suaugusiųjų ligoninėje Nr. 2.

Galite skaniai pavalgyti su visa šeima šiuose restoranuose: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova ir Zhemchuzhina. Picerija „na TIGI“kviečia lengvai pavalgyti, o klubas „Che Vero“– atsipalaiduoti po sunkios darbo savaitės.

Vidinėje gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje yra daug žaliųjų erdvių. Čia jau veikia sporto ir žaidimų aikštelės. Pirmieji pastato aukštai yra negyvenamieji. Juose įrengtos komercinės patalpos, o kiek vėliau atsidarys ir vaikų poliklinika. Krasnogorsko gyvenamojo komplekso „Južnyj“kūrėjas planuoja penkių lygių automobilių stovėjimo aikštelę. Tačiau kol kas gyventojams siūloma nemokama automobilių stovėjimo aikštelė per penkias minutes pėsčiomis.

Atrodo, kad visko užtenka, bet krūvis socialinėms patalpoms nemažas. Viena vertus, būsimieji gyventojai džiaugiasi komplekse planuojama vaikų klinika. Suaugusiesiems iki gydymo įstaigos tenka važiuoti daugiau nei penkis kilometrus. Nors mokykla didelė, ji vis dar vienintelė visame regione. Yra dar ne taip toli, bet vaikai į jį įeina, apsukdami didelį lanką. Nes tarp statomo namo ir mokyklos yra pramoninė zona. Ne visi tėvai patenkinti dabartine padėtimi.

Kaimynai

Naujas pastatas, viena vertus, ribojasi su statybinių medžiagų gamybos ir mašinų gamybos gamykla, kita vertus, su Zavodskaya gatve ir gyvenamaisiais daugiaaukščiais pastatais. Ir nepaisant daugybės parkų, ekologinė situacija ekspertų vertinama prieštaringai (tai priklauso nuo vėjo krypties, kritulių kiekio ir pan.).

Už kelių šimtų metrų nuo gyvenamojo komplekso yra geležinkelis, taip pat nuolat perkrauti greitkeliai: Iljinskoje plentas, Novorožskoje, Volokolamskoje ir Maskvos žiedinis kelias.

Butai ir išplanavimas

Vieno, dviejų ir trijų kambarių butai su aukštu komforto lygiu. Maža sandėliavimo patalpa taip pat yra didelis pliusas, net ir vieno kambario butuose.

Butai parduodami jau paruošti apdailai, su cemento-smėlio lygintuvu ir bastioninėmis pertvaromis vienoje plytoje. Jie baigiami tik vonios kambaryje. Lubų aukštis (iki apdailos) - 2,8 m Visos lodžijos įstiklintos "iki grindų". Juose taip pat yra grindų šildymas ir elektra. Kiekviename bute yra dvigubo stiklo langai, šildymo radiatoriai su termostatais ir vandens skaitikliai.

Įrengiamas butuose ir duryse, tačiau tai yra pastato pasirinkimas. Kūrėjas Progress LLC pirkėjams siūlo susisiekti su įmonės partneriais ir užsisakyti dailią apdailą. Vidutiniškai tai kainuoja 8000 rublių už kvadratą.

Studijos apartamentai

Jų, beje, yra daugiausiai komplekse. Tačiau jų planai skiriasi. Yra labai panašių į vadinamąsias studijas, kitospatogiau su atskira dešimties metrų virtuve ir didele lodžija. Įdomus variantas – beveik 50 m2 ploto vieno kambario butas2 su persirengimo kambariu, erdvia sale ir lodžija.

Tačiau populiariausia yra „odnushka“su kampine 9,5 metro lodžija. Taip, ir išdėstymas, daugelio nuomone, jame yra sėkmingiausias. Krasnogorsko „Južnyj“gyvenamajame komplekse yra 282 vieno kambario butai.

Dviejų kambarių butai

Palanki variantas, pirkėjų požiūriu - "kapeika" su penkių metrų rūbine, dviem vonios kambariais ir erdvia lodžija. Sakoma, kad laikui bėgant persirengimo kambarys gali virsti gražiu biuru. Planuojami 55 dviejų kambarių butai.

Trijų kambarių butai

Nuostabiausias Krasnogorsko „Južnyj“gyvenamojo komplekso išplanavimas – trijų rublių banknotai su didele lodžija ir sandėliukais kiekviename kambaryje ir net virtuvėje. Komplekse yra 48 trijų kambarių butai.

Išleidimo kaina

Butai parduodami pagal išankstinę rezervacijos sutartį. Skaičiuojama 2,5% visos buto kainos, iš kurių 1,5% laikoma avansu už įsigytą būstą. Vėlesnės registracijos metu jie įskaičiuoti į bendrą kainą. Vieno kambario butų kainos Yuzhny gyvenamajame komplekse Krasnogorske svyruoja nuo 3,1 iki 4,5 milijono rublių, dviejų kambarių butų - 5,3 - 6,8 milijono rublių, trijų kambarių butų, kurių plotas didesnis nei 100 m 2 kainavo 8,3 mln. rublių.

Bendruomenės pardavimo skyrius siūlo devynių mėnesių, šešių mėnesių irtrys.

Butą galite nusipirkti tiesiai iš vystytojo. Taip pat pardavimus vykdo bendrovė Est-a-Tet. Sumokėjus visą sumą, taikoma 5 % nuolaida.

Partnerių pasiūlymai

Bankai – gyvenamojo komplekso „Južnyj“vystytojo Krasnogorske partneriai, tokie kaip „VTB 24“, „Vozrozhdenie Bank“, „Otkritie Bank“, „Sberbank“ir kiti, siūlo palankias hipotekos skolinimo sąlygas. Kainos svyruoja nuo 10,4 iki 11,4%. Pradinis mokestis taip pat skiriasi. Mažiausias - 5% iš TransKapitalBank iki 20% iš Otkritie banko. Hipoteka išduodama tik pagal du dokumentus. Minimalus paskolos terminas yra penkeri metai, maksimalus – 30. Bankai taip pat siūlo skirtingas sumas: nuo 300 000 rublių iki 30 mln.

Gyvenamojo komplekso „Južnyj“Krasnogorsko statybos eiga

Ekspertai šį projektą vadina ilgalaikiu. Statybos leidimas gautas 2009 m. ankstyvą pavasarį. Jie žada eilę pradėti veikti kitų metų antrąjį ketvirtį. Pirmieji du buvo apgyvendinti ilgą laiką. Gyventojai forumuose nereiškia jokių nusiskundimų ar neigiamų atsiliepimų apie gyvenamąjį kompleksą „Južnyj“Krasnogorske. Todėl kūrėjo darbas gali būti vertinamas kaip patenkinamas. Tačiau turime nepamiršti, kad „Progress LLC“nėra pirmaujančių regionų kūrėjų sąraše. Todėl pirkėjai turi atidžiai išstudijuoti savo pasiūlymus.

Dabar apie tikrąją „Pietų“trečiojo etapo statybą. Daug laiko užtruko vystytojas, kol iš seno gyvenamojo namo iškeldino gyventojus ir jį nugriovė. Dabar darbas beveik baigtasiki numatytų rodiklių, ir viskas atrodo, kad statybos bus baigtos laiku. Tačiau optimizmas šiuo atveju turėtų būti santūrus. Esmė yra komplekso užsakove. Tai yra „MosStroyMechanization-5“(MSM-5). Žiniasklaida ne kartą rašė apie šios įmonės problemas. Kas, pavyzdžiui, yra vienas iš ryškiai reklamuojamų MSM-5 objektų – Red Hills gyvenamasis kompleksas tame pačiame Krasnogorske. Šio gyvenamojo komplekso pristatymo datos keitėsi keletą kartų. Todėl nereikėtų atmesti panašaus scenarijaus su trečiuoju Južnyjo etapu.