RC "Trubino": akcininkų apžvalgos, statybų eiga, transporto pasiekiamumas, infrastruktūra, vystytojas. LCD "Litvinovo-City"

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Naujo būsto įsigijimas – rimtas žingsnis, reikalaujantis iš žmogaus ne tik didelių finansinių investicijų, bet ir emocinių išlaidų. Juk pasirinkimas tokiu atveju turės įtakos visai tolimesnei gyvenimo eigai: kiek laiko turėsite praleisti kelyje (į darbą ir atgal), ar rajone bus visko, ko reikia (mokyklos, vaistinės, parduotuvės).). Dėl pagrindinių paslaugų gali tekti keliauti toli nuo namų. Patogus gyvenimas naujame name, svarbus ir tokio išplanavimo butas.

Ar jūsų vaikui bus saugu vaikščioti šio namo kieme? Ar turite kokių nors specialių poreikių? Ar yra specialių įrenginių (pandusų pavidalu) žmonėms su negalia? O šeimos su mažais vaikais nerimauja dėl to, ar yra vietos vežimėliams. Dabar daugelis piliečių turi automobilį. Tai reiškia, kad komplekso gyventojams prireiks asmeninių parkavimo vietų. Turite apie visa tai apgalvoti iš anksto, kad vėliau galėtumėte objektyviai įvertinti kūrėjų jums siūlomas galimybes.

Be kitų dalykų, turėtumėte pasirūpinti įmonės reputacija. Ar ji turi savyje„portfelis“sėkmingai užbaigti projektai? Ar namai buvo pradėti eksploatuoti laiku? Ar jis atitinka iš anksto nustatytus vykdomų projektų terminus? Juk tai priklauso nuo to, kiek atsakingas yra vystytojas, kada tiksliai gausite savo naujus namus, kokios kokybės bus šis butas. Niuansų yra neįtikėtinai daug. Tačiau vis tiek galima padaryti teisingą pasirinkimą. Norint atlikti tyrimą, reikia tik šiek tiek laiko ir pastangų. Patikėkite, jūsų būsimo buto atveju tokios pastangos atsipirks visiškai.

Šiandien detaliai svarstysime gyvenamojo komplekso „Litvinovo-City“(RC „Trubino“) statybos projektą. Kas yra šio projekto kūrėjas? Ar jis patikimas? Ką apie gyvenamąjį kompleksą „Trubino“sako akcininkų atsiliepimai? Kokius alternatyvius nekilnojamojo turto įsigijimo variantus aptariama įmonė siūlo savo klientams? Kokie šio projekto privalumai ir trūkumai? Daugiau atsakymų į šiuos ir kai kuriuos kitus klausimus bus aptarta vėliau šiame straipsnyje.

Apie kompleksą

Pakalbėkime plačiau apie patį projektą „Litvinovo-City“. Kūrėjas yra GT-TES "Trubino". Apie šią įmonę žinoma mažai. Jai dar niekaip nepavyko įsitvirtinti rinkoje.

Pasvarstykime, kokie yra ekspertų išskirto „Trubino“gyvenamojo komplekso projekto pliusai ir minusai. Taigi, yra šie pranašumai:

• Mažiau nei už kilometro nuo gyvenamųjų namų komplekso yra miškinga vietovė. TuoTuo pačiu metu šalia gyvenamojo rajono nėra pramoninės gamybos objektų. Tai neabejotinai daro teigiamą poveikį ekologinei padėčiai rajone.
• Balkonus įstiklins kūrėjas.
• Infrastruktūra bus gerokai išplėsta. Pavyzdžiui, pirmuose gyvenamųjų namų aukštuose planuojama įrengti vaistines ir parduotuves.
• Butuose nėra pravažiuojamų kambarių pagal deklaruotą išplanavimą. Kiekviename bute yra atskiri vonios kambariai, o tai taip pat neįtikėtinai praktiška.
• Yra reali galimybė sukurti mokslo miestą.
• Svarstomas gyvenamųjų namų kompleksas yra aplinkai draugiškoje vietoje.
• Šios zonos butų kainas galima drąsiai vadinti biudžetinėmis.
• Turtą galima mokėti dalimis, tai reiškia, kad pirkėjas nepermokės už įsigytą turtą.
• Šis projektas yra akredituotas Rusijos žemės ūkio banko. Yra galimybė gauti hipoteką iš daugelio žinomų bankų, taip pat karinę hipoteką.

Nagrinėjamo projekto trūkumai yra šie:

1. Reikšmingas, kai kurių požiūriu, atstumas iki Maskvos žiedinio kelio (šiuo atveju tai yra trisdešimt trys kilometrai).

2. Projekte nenumatyta kai kurių socialiai svarbių objektų statyba.

3. Metro stotis "Shchelkovskaya" yra gana toli nuo šio būsto komplekso. Taigi, pavyzdžiui, savo automobiliu šiuos 36 kilometrus galite įveikti gana greitai, tačiau viešuoju transportu kelias užtruks mažiausiai55 minutes (neįskaitant galimų kamščių).

4. Tam tikrais atvejais butų skaičius viename aukšte gali siekti septyniolika vienetų. Tai gali sukelti tam tikrų nepatogumų, jei visam dešimties aukštų įėjimui yra tik du liftai.

5. Be kita ko, aptariamo būsto komplekso statyba yra pirmasis vystytojo projektas.

Kūrėjas savo ruožtu sutelkia dėmesį į šiuos dalykus:

• automobilių stovėjimo aikštelė;
• kokybiškos garso izoliacijos, kuri nepraras savo savybių ilgą laiką, įrengimas;
• pastato konstrukcija neįtikėtinai tvirta (monolitas / plyta);
• nors butų plotas nėra per didelis, išplanavimas suplanuotas taip, kad leistų patogiai įgyvendinti bet kokius dizaino sprendimus;
• įėjimo grupė iš gatvės pusės reiškia, kad yra tam tikros konstrukcijos rampa (įdėta standartiniu kampu);
• Vidinio įėjimo grupė taip pat taps labai patogi būsimiems gyventojams, nes kiekvienam įėjimui bus įrengti du liftai, vežimėlis, atskira patalpa, skirta konsjeržui, taip pat sandėliukai, kurie standartiškai yra tipiniai kiekvieno gyvenamojo namo aukštai.

Ar aptariamo projekto privalumai jus taip pat patrauks? Sužinokite daugiau apie jį.

Infrastruktūra

Kaip taisyklė, po informacijos apie buto kainą ir jo išplanavimą potencialius klientus labiausiai domina vietovės infrastruktūra. Štai kodėl šis klausimas bus išsamiai aptartas. Toliau. Taigi, kokie objektai įtraukti į statybos planą? Gyvenamojo komplekso infrastruktūrą sudarys toks objektų rinkinys:

• trys žaidimų aikštelės;
• trys vaikų darželiai, iš kurių vienas įmontuotas;
• mokykla;
• bažnyčia;
• dvi automobilių stovėjimo aikštelės;
• Sberbank skyrius;
• dvi miško parko zonos;
• trys zonos su bakalėjos parduotuvėmis ir prekybos centrais;
• biblioteka;
• Kultūros namai;
• dvi vaistinės;
• paštas;
• turizmo kompleksas;
• žvejybos kompleksas;
• dviračių zonos.

Tikėtina, kad pradėjus eksploatuoti namą, augant tam tikrų prekių ir paslaugų paklausai, infrastruktūra bus gerokai išplėsta. Taigi, vystytojo užsakovai tikimasi pastatyti ir atidaryti maitinimo įstaigas bei pramogų centrus. Atsižvelgiant į tokių paslaugų paklausą, neabejotina, kad laikui bėgant šio mikrorajono kaimynystę užplūs įvairūs pasiūlymai.

Kaina

Kiek kainuos įsigyti būstą minėtame gyvenamųjų namų komplekse? Apsvarstykite vystytojo pasiūlymus dėl gyvenamojo komplekso „Trubino“:

Vieno kambario butai: nuo 42 iki 48 kvadratinių metrų, o kaina svyruoja nuo 1 917 300 iki 2 016 000 rublių.

• Studija: nuo 28,96 kvadratinių metrų iki 59,6 kvadratinių metrų ir kainuoja nuo 1 216 000 iki 2 503 200 rublių.
• Dviejų kambarių butai: nuo 51,73 kvadratinių metrų iki 67,3 kvadratinių metrų ir kainuoja nuo 2 121 340 iki 2 759 300 rublių.

Šie duomenys aktualūs tik pirmojo pastato pastatui, o antrame pastate situacija yra kiek kitokia. Čia galimi šie pasiūlymai:

• Studijos nuo 28,96 iki 34,63 kvadratinių metrų ir kainuojančios nuo 1 216 320 iki 1 454 460 rublių.
• Vieno kambario butai, kurių plotas svyruoja nuo 38,4 iki 41,75 kvadratinių metrų ir kainuoja nuo 1 612 800 iki 1 753 500 rublių.
• Dviejų kambarių butai, kurių plotas svyruoja nuo 55,52 kvadratinių metrų iki 98,5 kvadratinių metrų ir kainuoja nuo 2 276 320 iki 4 038 500 rublių.
• Trijų kambarių butai nuo 61,9 iki 85,72 kvadratinių metrų ir kainuoja nuo 2 537 900 iki 3 514 520 rublių.

Tarp šios įvairovės kiekvienas galės išsirinkti būstą pagal savo skonį, poreikius ir piniginę.

Akcijos

Ar yra galimybė sutaupyti pinigų įsigyjant nekilnojamąjį turtą Trubino gyvenamajame komplekse? Akcininkų atsiliepimai rodo, kad taip. Pavyzdžiui, kai kurios pirkėjų kategorijos gali pasinaudoti reklaminiais pasiūlymais. Dauguma jų – jaunos šeimos. Juk šiai gyventojų kategorijai labiausiai reikia naujo būsto pačiomis palankiausiomis kainomis. Tokios šeimos perkant turtą gali gauti 3% nuolaidą. Akcija galioja nuolat. Visos pasiūlymo sąlygos ir galimybė ja pasinaudotiJūsų konkrečiu atveju galite sužinoti iš įmonės vadovų, kurie Jums suteiks kvalifikuotą konsultaciją. Norėdami tai padaryti, tiesiog paskambinkite kūrėjo karštąja linija.

Hipoteka

Svarstomas vystytojas, bendradarbiaudamas su daugeliu žinomų bankų, jau pelniusių visuomenės pasitikėjimą, savo klientams siūlo platų alternatyvų nekilnojamojo turto įsigijimui su būsto paskola. Gyvenamųjų namų komplekso „Trubino“akcininkų atsiliepimai šį metodą vadina priimtiniausiu daugumai šeimų. Hipotekas teikia bankai, kurie įrodė esą atsakingi, iniciatyvūs ir privalomi. Kiekvienas klientas turi galimybę gauti butą palankiausiomis hipotekos programos sąlygomis. Kvalifikuoti specialistai visada padės išsirinkti pastarąjį.

Taigi, kokias sąlygas savo klientams siūlo įvairūs bankai?

• Rosselkhozbank – paskolos suma gali svyruoti nuo 100 000 iki 20 000 000 rublių su 11,9% palūkanų norma.
• "VTB 24" - hipoteka gali būti nuo 100 000 iki 20 000 000 rublių su 12% palūkanų norma.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - paskolą galima gauti nuo 300 000 iki 20 000 000 rublių su 11,2% palūkanų norma.
• Maskvos bankas – hipotekos suma gali svyruoti nuo 300 000 iki 20 000 000 rublių su 12% palūkanų norma.
• Bankas "Deltacredit" - paskola nuo 600 000 rublių su 11 palūkanų norma,5%.

Įmoka

Įdomu, kad nekilnojamąjį turtą gyvenamųjų namų komplekse „Trubino“(Litvinovo k.) galima įsigyti išsimokėtinai. Tai reiškia, kad jums nereikės permokėti už naują ir patogų butą.

Norėdami tapti šios programos nariu, turėsite sumokėti nemažą pradinį įnašą (mažiausiai 40% visos buto kainos). Visa likusi suma padalijama į lygias dalis ir mokama kas mėnesį (kitais kalendoriniais metais). Kiekvienos įmokos suma kiekvienam klientui skaičiuojama individualiai. Daugeliui akcininkų buvo pelninga tokiomis sąlygomis pirkti butus Trubino gyvenamajame komplekse.

Transporto prieinamumas

Atitinkamą gyvenamąjį kompleksą galima pasiekti viešuoju transportu. Galite eiti iš metro stoties "Shchelkovskaya". Galite naudotis tiek autobusu, tiek fiksuoto maršruto taksi. Kelias iki LCD „Litvinovo-City“(RC „Trubino“) šiuo atveju užtruks ne ilgiau kaip valandą. Tikriausiai greitai maršrutai keisis. Žmonės turės daug daugiau galimybių patekti į kaimą.

Ar turite automobilį? Tada iš Maskvos į gyvenamąjį kompleksą „Litvinov-City“(RC „Trubino“) išmatuotu greičiu galite pasiekti vos per 45 minutes.

Akivaizdu, kad transporto jungtis dar reikia plėtoti. Tačiau kelias jau gali būti gana patogus. Praktika rodo, kad dauguma piliečių nori naudotis maršrutu iš Shchelkovskaya metro stoties. Nesijaudinkite dėl patekimo į gyvenamąjį kompleksą.

Statybos eiga

Kaip šiandien sekasi gyvenamojo komplekso „Trubino“statybvietėje? Statybos eiga atsispindi oficialioje kūrėjo svetainėje. Šiuo metu paruošti penki su puse aukšto, darbai tęsiasi. Kurį laiką statybos buvo stabdomos, bet dabar vėl atnaujintos. Kūrėjas net įvardijo naują pristatymo datą – 2017 m. gruodžio mėn.. Ar įmonė turės laiko įvykdyti savo įsipareigojimus? Ką apie tai mano Trubino (Litvinovo-City) gyvenamojo komplekso akcininkai?

Teigiami atsiliepimai

Kai kurie kūrėjo klientai yra tikri dėl gerų rezultatų. Jie seka naujienas oficialioje įmonės svetainėje, kurioje atsispindi informacija apie atliekamus darbus ir medžiagų tiekimą. Tokios investuotojų į nekilnojamąjį turtą Trubino gyvenamajame komplekse apžvalgos išreiškia pasitikėjimą vystytoju, taip pat tvirtą viltį iki šių metų pabaigos gauti savo turto raktus. Kiek pagrįsti jų lūkesčiai? Sunku pasakyti.

Neigiami atsiliepimai

Neigiamus atsiliepimus iš Trubino gyvenamojo komplekso akcininkų rasti daug lengviau. Paprastai užsakovai išreiškia nepasitenkinimą dėl statybos vėlavimo, įmonės įsipareigojimų nevykdymo laiku. Šiuo metu net yra sukurta iniciatyvinė grupė, kuri siekia, kad gyvenamųjų namų komplekso „Litvinovo-City“projektas būtų pripažintas problemišku ir jam būtų paskirtas kitas, atsakingesnis vystytojas. Tokie akcininkai laiko save apgauti ir tuo netikiįmonė gali baigti statyti gyvenamųjų namų kompleksą. Tuo pat metu daugelis ir toliau domisi nekilnojamuoju turtu gyvenamųjų namų komplekse „Litvinovo-City“ir net perka jame butus. Kurią akcininkų grupę turėtumėte palaikyti? Tai turėtų būti tik jūsų asmeninis sprendimas.

Taigi, ar jums priimtinas Litvinovo-City gyvenamasis kompleksas (Trubino gyvenamasis kompleksas)? Žinoma, perskaitę šį straipsnį galėjote susidaryti savo nuomonę šiuo klausimu. Stenkitės būti kiek įmanoma objektyvesni, nesikreipdami į kraštutinumus. Nereikėtų susitelkti tik į neigiamus aspektus, visiškai pamirštant visus šio projekto privalumus, bet būtų neteisinga ignoruoti ir reikšmingus trūkumus. Pagalvokite, ko iš tikrųjų reikia jūsų šeimai.

Ar visada svajojote gyventi ekologiškai švarioje vietoje? Nuo vaikystės norėjote ryte pasivaikščioti su šunimi miške? Ar jūsų nesigėdija poreikis kasdien kelyje praleisti apie dvi valandas, kad patektumėte į miestą ir grįžtumėte namo? Tuomet LCD „Litvinovo-City“tikrai jums. Tačiau jei neturite asmeninės transporto priemonės arba nenorite, kad jūsų šeima gyventų toli nuo miesto, šio pasirinkimo gali tekti atsisakyti. Taip pat turėtumėte įvertinti, kiek butų kaina atitinka jų plotą ir išplanavimą, kiek šie parametrai jums tinka.

Ir svarbiausia pagalvokite, ar esate pasiruošę statybų pabaigos laukti neribotą laiką. Mat namo atidavimo eksploatuoti terminai nukelti jau tris kartus. DabarButų raktus žada atiduoti ne anksčiau kaip 2017 metų gruodį. Ar sutinkate su šiuo lūkesčiu? Ar jums kyla abejonių dėl kūrėjo sąžiningumo ir jo sugebėjimo saugiai užbaigti projektą? Jei jaučiatės nesaugiai, turite rimtų abejonių, verčiau susilaikykite nuo tokio pirkimo.

Būkite atsargūs, neapsigaukite. Skirkite pakankamai laiko susipažinti ne tik su tuo, ką kūrėjas siūlo savo klientams, bet ir su tuo, ką jis jau yra padaręs anksčiau. Juk būtent aktai (šiuo atveju sėkmingai užbaigti projektai) gali aiškiai parodyti, kad Jūsų būstų kompleksas bus baigtas laiku ir atitiks deklaruojamą kokybę.