Komercinio turto mokestis: skaičiavimo ypatybės, tarifai ir palūkanos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Teisės aktų pakeitimai susiję su įvairiomis sritimis. Vienas iš jų – komercinis nekilnojamasis turtas, kurio savininkai nuo 2016 metų pagal naujas taisykles turi mokėti mokesčius. Bendro statymo nėra, yra tik maksimali jo vertė. Pirmiausia turite apskaičiuoti, kiek turite sumokėti, taip pat susipažinti su galimomis sumos sumažinimo galimybėmis.

Komercinio nekilnojamojo turto mokestis padidėjo dėl to, kad skaičiuojant reikėjo naudoti kadastrinę vertę. Tačiau anksčiau buvo naudojamas tik inventorius, kuris buvo mažesnis už realią objekto kainą. Kadastrinė vertė gali būti didesnė už rinkos vertę. Už mokesčių nemokėjimą atsakomybė numatyta sumokėjus baudą.

Kas įtraukta į komercinę nuosavybę?

Komercinis nekilnojamasis turtas – tai iš būsto fondo suteikiamos patalpos. Jos savininkai jį naudoja siekdami pelno. Kiekviena patalpa, kuri yra nuomojama, arba yra sandėlis, dirbtuvė, yra laikoma komercine. Tai apima:

• kavinė;
• restoranai;
• biurai;
• dirbtuvės;
• parduotuvės.

Objektų tipai

Šio tipo savybės skirstomos pagal naudojimo atvejį:

• socialinis;
• pramoninis;
• biuras;
• nemokamai programai;
• butai.

Komercinio turto mokestis yra privalomas. Iki 2016 metų ji buvo skaičiuojama pagal vidutines metines sąnaudas. Dabar skaičiuojant naudojamas tik kadastrinis vertinimas:

• prekybos kompleksas;
• užsienio nuosavybė;
• administraciniai pastatai;
• negyvenamosios patalpos verslui.

Visiems kitiems savininkams mokesčio suma nesikeičia ir bus patvirtinta balansine verte. Jeigu savininkas turi kelių rūšių nekilnojamąjį turtą, tai mokestis skaičiuojamas už kiekvieną. Išmokos teikiamos nekilnojamojo turto savininkams, kuris naudojamas medicinos, švietimo, mokslo srityse. Naujasis mokestis netaikomas:

• religinės ir biudžetinės organizacijos;
• HOA, ZHSK;
• transporto įstaigos;
• gynybos įmonės;
• metro;
• įmonės, kuriose dirba žmonės su negalia;
• automobilių firmos;
• kultūros įstaigos.

Patvirtinti įkainiai

Kiekviename regione gali būti taikomas skirtingas komercinės nuosavybės mokesčių tarifas. Bet beveik visur maksimali yra 2% kadastro vertės. Jei tai žinote, galite nustatyti mokesčio sumą.

Reikiamą informaciją galite gauti Kadastrų rūmuose. Jei kaina labai didelė, tuomet reikia parašyti prašymą dėl jos peržiūrėjimo. Galima savo lėšomis užsisakyti nepriklausomą vertinimą, po kurio galite kreiptis į teismą. Individualus komercinio nekilnojamojo turto mokestis gali būti mažesnis, jei savininkas patenka į tokias kategorijas kaip:

• karo veteranas;
• kovotojas;
• išjungta 1 ir 2 grupė;
• neįgalus nuo vaikystės.

Komercinio nekilnojamojo turto mokesčio nereikia mokėti verslininkams, pasirinkusiems supaprastinto apmokestinimo variantą. Turi būti laikomasi sąlygos, kad turtas būtų naudojamas komerciniams darbams, o iš pajamų išskaičiuojamas vienkartinis mokestis. Juridiniai asmenys taip pat negalės taikyti patalpų balansinės vertės, jiems atsižvelgiama į kadastrinę vertę.

Kiekviename regione valdžios institucijos gali papildyti ir išbraukti iš lengvatinių objektų sąrašo tam tikro tipo patalpas. Jei pastatai veikia medicinos, mokslo ir švietimo srityse, tada jų savininkams reikia mokėti tik 25% mokesčio.

Išpardavimas

Komercinio nekilnojamojo turto pardavimo mokestis nustatomas pagal šiuos veiksnius:

• pardavėjo būsena;
• mokesčių sistema;
• nuosavybės trukmė;
• objekto naudojimas atliekant darbus;
• dokumentų prieinamumas, objekto įsigijimo išlaidos yra nustatytos.

Kokį komercinės nuosavybės mokestį moka gyventojai? Jis lygus 13%, o nerezidentams -trisdešimt%. Pagrindas yra kadastrinė vertė. Jei ji nenustatyta, tada atsižvelgiama į objekto pardavimo sutarties kainą.

Mokesčių apskaičiavimas

Nuo 2016 m. buvo pakeistas tik vienas kriterijus, lemiantis poreikį apskaičiuoti ir mokėti pardavimo mokestį. Visas nuo šiol perkamas turtas turi būti savininko nuosavybėje ne trumpiau kaip 5 metus. Tokiu atveju jums nereikia mokėti pardavimo mokesčio.

Jei turtas įsigytas iki 2016 m., tuomet mokesčio nereikia mokėti parduodant patalpas, kurios nuosavybės teise priklauso ilgiau nei 3 metus. Naujose taisyklėse yra išimčių. Norint nemokėti mokesčių, reikia 3 metų nuosavybės:

• turtas gautas dovanų;
• paveldėta;
• buvo privatizuotas.

Yra teisė pasinaudoti mokesčių lengvata. Jo dydis yra 250 tūkstančių rublių. Pajamos iš objekto pardavimo yra piliečio pelnas, todėl fiziniams asmenims taikomas 13% gyventojų pajamų mokesčio tarifas. Jei jis negyvena Rusijoje 183 dienas per metus ir per tą laiką negavo pajamų, jis laikomas nerezidentu. Šiuo atveju tarifas yra 30%.

Sumos sumažinimas nepažeidžiant mokesčių

Kad nemokėtumėte mokesčių už komercinį turtą, jei jis buvo parduotas, turite iš anksto apskaičiuoti sandorį. Viskas turi būti įforminta dokumentais, kad objekto nuosavybės laikas būtų ilgesnis nei 36 mėnesiai.

Skubiu atveju galite pasirinkti paprastą atsiskaitymą. Norėdami tai padaryti, turite apskaičiuoti sumą su atskaitymu, atimti pirkimo išlaidas. Yra dviejų rūšių teisinės teisėsskaičiavimas. Sandoris neturėtų būti atidėtas. Valiutos kursas gali padidinti turto vertę, todėl padidės mokestis.

Asmenys, jei jie yra registruoti kaip individualūs verslininkai, mokesčių gali nemokėti. Tik jiems reikia sudaryti nuomos sutartį su nuomos mokesčių apmokestinimu. Tokiu atveju pasirodys, kad reikia mokėti 6%, o ne 13%. Juridiniams asmenims per 1 mokestinį laikotarpį pageidautina atlikti 2 sandorius. Tai sumažins mokesčių naštą. Taip subalansuosite pajamas ir išlaidas, taip pat sumažinsite mokesčius.

Mokesčių sumos

Jei savininkas nėra tarp išmokų dalyvių, jis turi sumokėti nekilnojamojo turto mokestį. Komerciniam turtui taikomi šie tarifai:

• 0, 1% - jei turtas kainuoja iki 300 tūkstančių rublių;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tūkstančių rublių;
• 0, 3-2% - daugiau nei 500 tūkstančių rublių.

Mokesčių tarnyba stebi, kaip laikomasi sumų mokėjimo. Taip pat turėtumėte susisiekti su šia organizacija, jei turite klausimų šioje srityje.

Mokesčių nesumokėjimo pasekmės

Visas ar dalinis mokesčio nesumokėjimas dėl mokėjimo bazės sumažėjimo, neteisingo sumos apskaičiavimo, taip pat kiti neteisėti veiksmai užtraukia atsakomybę. Pagal Mokesčių kodeksą reikalinga 20% bauda nuo visos sumos.

Išieškojimo institucijos turėtų turėti visą informaciją ir dokumentus, įrodančius tokio nusik altimo buvimą. Šie duomenys apima mokesčių apibrėžimą pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, pranešimo kryptį ir faktus.gavimo patvirtinimas.

Įstatymų nustatytu laikotarpiu patvirtinamas netesybos už pavėluotus mokėjimus. Palūkanos yra 1/300 centrinio banko finansavimo normos. Asmenys, sulaukę 16 metų, yra atsakingi. Toks apmokestinimas Rusijoje laikomas nauju, bet privalomu, todėl jį mokėti teks visiems. Laiku grąžinus pinigus galėsite laisvai vykdyti komercinę veiklą.

Be komercinio nekilnojamojo turto, mokestis taip pat taikomas įprastam nekilnojamajam turtui. Yra piliečių kategorijų, kurios atleidžiamos nuo mokesčių mokėjimo. Bet kokiu atveju svarbu dokumentuoti lengvatinę grupę, tada mokestis bus sumažintas arba jo nebus.