Preferencinės paskolos būsto statybai B altarusijoje: funkcijos, taikymo taisyklės ir apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

„Padori jauna šeima ilgam išsinuomos nebrangų būstą“– tokiais skelbimais šiandien pilna laikraščių puslapių, interneto svetainių, viešojo transporto stotelių stulpų. Retai kada šeima turi galimybę rasti buto laimę jos kūrimosi aušroje. Tačiau būsto nuoma leidžia tik trumpam įgyti būsto iliuziją. Anksčiau ar vėliau vis tiek kyla klausimas, kaip gauti būstą.

Kad galėtumėte pasistatyti namą ar nusipirkti butą, galite gauti paskolą būstui jaunai šeimai statyti. Šis metodas nėra toks blogas ir turi tam tikrų pranašumų. Svarbiausia žinoti, į ką turite teisę, ir daryti viską pagal taisykles.

Pagal įstatymą

Paskolas būsto statybai B altarusijoje gali gauti visiškai skirtingos gyventojų kategorijos, įskaitant ir jaunas šeimas. Be to, daugelis piliečių, kreipdamiesi dėl paskolos, turi teisę gauti didelių lengvatų ir nuolaidų. Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis lengvatų gavimągrynųjų pinigų paskolos, yra laikomas prezidento dekretu, priimtu 2012-01-06, numeriu 13. Pilnas jo pavadinimas: „Dėl valstybės paramos piliečiams teikimo statant (rekonstruojant) ir (arba) įsigyjant gyvenamąsias patalpas.“

Tie, kurie nusprendžia jį perskaityti, turėtų žinoti, kad yra vėlesnė versija, tiksliau, Prezidento dekretas Nr. Šiuo nutarimu pataisomi keli ankstesnio punktai, todėl geriau jį taip pat išsamiai išstudijuoti.

Kas apskritai turi teisę į lengvatinę paskolą

Apskritai yra keletas piliečių kategorijų, turinčių teisę gauti specialią paskolą būsto statybai. Tie, kuriems reikia išmokų, pirmiausia turi užsiregistruoti atitinkamose institucijose. Taip bus galima patekti į specialią eilę, kurią sudarys piliečiai, kuriems būtinai reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Prioritetinės kategorijos apima:

• piliečiai, kurių šeimose nuo vaikystės yra neįgalių žmonių (tik pirmos ir antros grupės);
• gyvena namuose, kurie laikomi apgriuvusiais;
• talentingi jaunuoliai, kurie yra Prezidento specialaus fondo laureatai;
• asmenys, nukentėję nuo Černobylio avarijos, likvidatoriai;
• valstybinių vidaus reikalų įstaigų darbuotojai;
• karinis personalas;
• kovos veteranai;
• Valstybės kontrolės komiteto ir Tyrimo komiteto darbuotojai;
• asmenys, gyvenantys bendrabutyje arba valstybiniame būsto fonde daugiau nei 10 metų;

Skolinimas jaunimuispecialistai

Jei teisiškai esate laikomas jaunu profesionalu, taip pat galite pabandyti patekti į eilę ir gauti lengvatinę paskolą būstui statyti. Nors jūs neturite tiesioginės teisės gauti lengvatinę paskolą, vis tiek verta pabandyti. Gali pasirodyti, kad jums tinka kai kurie kiti rodikliai. Bet kokiu atveju turite būti įrašytas į eilę, tačiau laukimo procesas gali užtrukti.

Kas laikoma jauna šeima

Pagal naująjį įstatymą jauna gali būti laikoma šeima, kurioje bent vienas iš sutuoktinių kreipimosi dėl lengvatinės paskolos pateikimo metu yra ne vyresnis nei 31 metų. Tuo pačiu metu šeimoje turi būti auginami ne mažiau kaip 2 nepilnamečiai vaikai, o santuoka abiem sutuoktiniams turi būti pirmoji.

Norint gauti lengvatinę paskolą būsto statybai jaunimui, vidutinės pajamos kiekvienam atskiram nariui turi neviršyti trijų vidutinių mėnesio minimalių SPB (vidutinis vienam gyventojui tenkantis vartotojų biudžetas), skaičiuojant 4 asmenų šeimai.

Kad būtų galima gauti pašalpas, kiekvienam vienos šeimos nariui turimame būste turi būti ne daugiau kaip 10 m² (Minskui) arba 15 m 2 ^{kituose miestuose. Tuo pačiu metu nė vienas iš sutuoktinių negali turėti būsto B altarusijos teritorijoje, taip pat negali būti nuomininkas, gyvendamas neprivatizuotame būste. Paprasčiau tariant, šeima turi arba išsinuomoti butą, arba gyventi su tėvais ar kitais giminaičiaisteritorija.}

Yra dar vienas įdomus dalykas: tai, kad esate vedęs, nereiškia, kad turite eiti kartu. Jei vienas iš sutuoktinių prieš santuoką buvo įtrauktas į įperkamo būsto laukiančiųjų sąrašą, jis gali ir toliau laukti, kol ateis laikas.

Kokia paskola galite pasikliauti

Paskolos būsto statybai, teikiamos pagal valstybinę programą, skirtos palengvinti nuosavo namo (buto) įsigijimą jaunai šeimai. Tokioms „visuomenės ląstelėms“suteikiamos dvi paskolos rūšys:

• Naujo būsto statybai. Apytikslę sumą galite apskaičiuoti taip: bendro ploto normatyvą (20 kv.m/asm.) padauginkite iš 1 m kainos 2. Kadangi pagrindas yra tipinis būstas, galutinė suma smarkiai skirsis nuo rinkos vertės. Paskolos suma neturi viršyti 90% viso turto vertės.
• Norėdami nusipirkti baigtą butą. Šis kelias pasirenkamas tada, kai problemos išspręsti statybomis neįmanoma. Tokiu atveju paskolos suma skaičiuojama tarsi statyboms, o tada nuo šio skaičiaus paimama 70 proc. Tai bus didžiausia suma, kurią galite reikalauti.

Taip pat turite žinoti, kad šeimos, paėmusios paskolas būstui statyti ar įsigyti, negalės pilnai disponuoti nauju turtu iki to momento, kai visiškai apmokės skolinius įsipareigojimus. Tai reiškia, kad būsto negalima parduoti, dovanoti ar keisti į kitą. Be to, tokių nėraveiksmai su būstu negali būti atliekami dar trejus metus po galutinio paskolos mokėjimo.

Finansinė parama jaunimui

Žinoma, nusipirkti butą jaunai šeimai, net ir su pašalpomis, nėra taip paprasta. Norėdami tai padaryti, jums reikia ne tik turėti pinigų mėnesinėms įmokoms daugelį metų, bet ir nedelsiant įmokėti 10 ar net visus 30% būsto kainos. O ką daryti tiems, kurie jau paėmė paskolą, ir ne lengvatinę, o įprastą?

Kai kurioms šeimoms, paėmusioms tokią paskolą, suteikiama valstybės subsidija. Kad tai padarytumėte, turi būti įvykdyta viena iš trijų sąlygų:

• turėti vieną nepilnametį vaiką (arba pagimdyti įsigijus būstą) – parama sieks 20 minimalių pragyvenimo biudžetų;
• du vaikams iki pilnametystės skiria 40 biudžetų;
• Jei yra trys ar daugiau vaikinų, turite teisę į 50 pragyvenimo užmokesčio biudžetų.

Subsidija bus mokama tik valstybiškai įregistravus nuosavybės teisę į butą (namą). Taigi jūs negalite naudoti pinigų kaip pradinio įnašo. Taip, ir pinigų gyvai nepamatysi. Suma bus tolygiai pervesta paskolos daliai arba procentams nuo jos grąžinti, jei pagrindinė skola jau sumokėta.

Dokumentų rinkimas

Jei vis tiek nuspręsite kreiptis dėl lengvatinės paskolos, turėtumėte kreiptis patarimo į Belarusbank. Paskolos būsto statybai ten dažniausiai išduodamos su dideliu malonumu. Iš pradžių jums reikės šiųdokumentai:

• civilinis pasas;
• pajamų pažyma;
• dokumentas (pažyma) apie šeimos sudėtį;
• vyrams iki 27 m. – karinis pažymėjimas.

Apie dokumentus, kuriuos reikės pateikti papildomai, išsamiai papasakosime banke.

Paskolos sumos ir ploto normos

Kaip jau minėta, paskolos būsto statybai vis dar nepadengia visos jo kainos ir norintys turėti nuosavą būstą turės apsirūpinti pradiniu įnašu. Tik daugiavaikės šeimos gali kreiptis dėl 100 % paskolos.

Bendro ploto normatyvai nustatomi taip:

• 20 m2 asmeniui - vieno kambario buto statybos metu;
• 30 m2 asmeniui - 1 buto gyvenamojo namo statybai;
• 30 m2 asmeniui - statant vieno kambario butą, 1 buto gyvenamąjį namą kaimo vietovėje, nuolat ten gyvenantiems ir dirbantiems piliečiams;
• 44 m2 asmeniui - 1 buto gyvenamojo namo statybai 1 kambario butas kaime 1 asmeniui, kuris nuolat gyvena ir dirba;

Galimo terminas ir palūkanos

Maksimalus laikotarpis, kuriam galima išduoti paskolas būsto statybai, neviršija 20 metų, o daugiavaikės šeimos galės tikėtis dvigubai ilgesnio laiko.

Palūkanos už lengvatinių paskolų naudojimą nustatomos taip:

• 1% per metus – daugiavaikėms šeimoms;
• 10% statymorefinansavimas (bet ne mažiau kaip 3% per metus) - piliečiams, dirbantiems ir nuolat gyvenantiems mažuose miesteliuose (iki 20 tūkst. žmonių);
• 20 % refinansavimo normos (mažiausiai 5 % per metus) – visų kitų kategorijų naudos gavėjams;
• 50% Nacionalinio banko refinansavimo norma, bet ne mažiau kaip 5% per metus - jaunoms šeimoms ir karių šeimoms.

Tai, ko gero, yra visi lengvatinio skolinimo jaunoms šeimoms niuansai, o tie, kurie vis dar turi klausimų, vis tiek turėtų kreiptis į teisinę konsultaciją. Ten jums bus pateikti išsamūs paaiškinimai visais klausimais ir netgi tiksliai nurodyta, kokie papildomi privalumai jums tinka.