Poilsio centrų architektūrinis projektavimas: projektai su nuotraukomis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Poilsio centras (ar turizmo bazė) - vienas ar daugiau pastatų, taip pat pastatų kompleksas, kuris veikia kaip viešojo maitinimo, kultūrinio ir edukacinio laisvalaikio, pramogų, poilsio, taip pat ekskursijų paslaugų vietos. Dažniausiai bazės statomos turistams, mėgstantiems lauko veiklą, pavyzdžiui, važinėjimą dviračiais, slidinėjimą, žygius pėsčiomis, kalnus, vandenį ir kai kuriais atvejais jodinėjimą. Taip pat yra įrengtos bazės paprastiems turistams, kur apsistoti ir praleisti atostogas. Todėl poilsio centrų verslo projektas yra poilsio centro statybos projektas, apimantis įstaigos plėtrą ir pelno gavimą pritraukiant klientų.

Projektavimo, patvirtinimo ir statybos pradžios etapai

Žingsniai apima:

• pirmasis svetainės patikrinimas;
• žemės žymėjimas (geodezija);
• projekto ir pastato plano rengimas;
• miniatiūrų kūrimas;
• eskizo brėžinių patvirtinimas;
• ryšių plano rengimas (keliai, vamzdynai, elektros linijos ir pan.);
• kurti eskizinius pastatų brėžinius irpatalpos, esančios bazės teritorijoje;
• objektų ir komunikacijų projektavimo pradžia.

Straipsnyje pateikiami poilsio centro fotoprojektų pavyzdžiai.

Veiklos sritys

Bazes pagal plotą ir paskirtį galima suskirstyti į žvejybos, medžioklės, turistinę ir sportinę. Šiuo metu Rusijoje labai populiarios medžioklės ir žvejybos stovyklos. Jie gali būti bet kur, pavyzdžiui, kalnuose ar prie upės. Taip pat labai populiarūs kompleksai prie ežero. Bazės taip pat skirstomos pagal jų mobilumo tipus:

• stacionarus;
• stacionarus-mobilusis;
• mobilusis.

Stacionarios - bazės, ant kurių visos konstrukcijos buvo pastatytos kapitališkai, be judėjimo galimybės. Juos galima tik nugriauti arba rekonstruoti.

Stacionarios-mobilios – bazės, turinčios konstrukcijas, galinčias judėti dideliais atstumais. Pavyzdžiui, plaukiojančios baržos arba mobilios stovyklos.

Mobile – visiškai mobilios bazės, kurios gali laisvai judėti trumpais, vidutiniais ir dideliais atstumais. Dažniausiai tai yra palapinių stovyklos.

Turistų bazės verslo projekto užduotis

Pagrindinis verslo projekto tikslas – parengti dokumentaciją, kuri leistų suprojektuoti ir pastatyti kompleksą per trumpiausią įmanomą laiką, su trumpiausiu anksčiau investuotų lėšų ar investicijų atsipirkimo terminu. Labai pageidautina sukurti projektą, kuriame aktyviai dalyvautų specializuoti specialistai: rinkodaros specialistai, technologai, meistrai, sąmatininkai ir kt. Sukurti didelę klientų paklausąsiūlomų paslaugų poilsio centro koncepcija turėtų gerokai skirtis nuo konkurentų pasiūlymų. Kompetentingas požiūris į paslaugų sąrašo formavimą, kainodarą, interjerą ir kraštovaizdį – visa tai padidins populiarumą tarp svečių jau atidarymo etape.

Kokie pastatai turėtų būti stovyklavietėje?

Rengiant pastato planą, verta apsvarstyti galimybę statyti, organizuoti ir eksploatuoti įvairius pastatus, statinius ir objektus:

• kavinė, valgomasis, virtuvė svečiams vaišinti;
• jei turite prieigą prie vandens telkinio, galite suprojektuoti žvejų prieplauką arba paplūdimio zoną;
• kraštovaizdžio koncepcijos kūrimas;
• patalpos gyvenimui ir poilsiui;
• kultūrinio laisvalaikio ir poilsio vietos;
• ryšiai (elektra, vanduo, internetas ir kt.).

Maitinimo vietų organizavimas (valgykla, restoranas, baras ir pan.). Vienas iš esminių sėkmingo poilsio centro komponentų, specialiai sukurtas aktyvaus laisvalaikio mėgėjams. Karšti gėrimai, salotos, karšti patiekalai – visa tai gali gerokai padidinti organizacijos pajamas. Taip pat gali būti įdomu patalpas išsinuomoti. Pajamos tokiu atveju bus žymiai mažesnės nei turint maitinimo tašką.

Kai poilsio centras yra šalia upės, projekte pageidautina numatyti prieplaukos statybą. Tai sukurs patogią aplinką lankytojams, pavyzdžiui, žvejams. Sutikitepatogios sąlygos, žvejai gali ilgiau pasėdėti su meškere, atvykti ir pasilikti rytinei ar nakčiai žvejybai. Tuo pačiu irklavimą ar plaukimą mėgstantys sportininkai galės įvertinti molo patogumą ir dažniau atvykti treniruotis ant tvenkinio. Prieplauka susideda iš akmeninės arba gelžbetoninės sienos, virvių tvirtinimo vietų (laivų švartavimui) ir grindų, kylančių virš vandens. Gražaus įdegio mėgėjams ir plaukikams galite įrengti paplūdimį. Jo organizavimas susijęs su projekto koordinavimu, naudojamu inventoriumi, vandens mėginių ėmimu ir stebėjimo punkto gelbėtojams organizavimu. Be to, numanomas ir poilsio zonos sutvarkymas. Pakrantę turėsite užpilti smėliu, akmenukais ar žvyru, palaikyti švarą.

Kraštovaizdžio dizainas – dirbtinis kalvų, žemumų ir dirbtinių rezervuarų kūrimas. Poilsio centro projektinis projektas yra labai svarbus, nes jis atneš jums didesnį lankytojų antplūdį.

Patalpos gyvenimui ir poilsiui. Dažniausiai poilsio centruose svečiams apgyvendinti siūlomi atskiri namai arba viešbučio kambariai. Kiekvienas variantas turi savų privalumų: viešbutyje kainos svečiams dažniausiai yra mažesnės nei apsistojus name. Tačiau abiejų tipų konstrukcija pritrauks bet kokius klientus.

Poilsio centro namų eskizai, nuotraukos ir projektai leis apsispręsti dėl projektavimo koncepcijos ir bus panaudoti ateityje pritraukiant klientų. Šiuose pastatuose gyvens gyventojai. Todėl kuo geresnės gyvenimo sąlygos, tuodaugiau klientų nuspręs likti su jumis. Namuose turi būti įrengta priešgaisrinės saugos sistema. Svarbu išlaikyti saugų atstumą nuo gretimų pastatų. Jei pastatas pagamintas iš degiųjų medžiagų (medžio), tarp namų turi būti padaryta betoninė proskyna. Rekomenduojamas atstumas tarp gelžbetoninių namų ir pastatų – 6 metrai, tarp akmeninių – 10 metrų, tarp medinių – 15 metrų.

Namus galima suskirstyti į kelias klases ir atsižvelgti į skirtingų pajamų lygio klientų pageidavimus. Pavyzdžiui, pigūs namai gali turėti du kambarius, skirtus skirtingoms šeimoms ar mažoms įmonėms. Šiam variantui pakaks vieno ar dviejų vonios kambarių. Aukštesnės klasės namas kaimynų neturės, čia galima įrengti brangesnius baldus. Bendras pastato plotas taip pat gali skirtis kelis kartus į viršų.

Poilsio ir laisvalaikio vietos. Sužinokite apie savo potencialių klientų pomėgius ir stenkitės patenkinti tuos poreikius. Galbūt būsimus svečius sudomins teniso kortas, krepšinio aikštelė, įrengti biliardo kambariai, pirtys, baseinas, baras ir šokių aikštelė. Nepamirškite apie vaikų pramogas: mažas žaidimų formas ir simuliatorius.

Komunikacijos dizainas yra būtinas šiuolaikinei turistinei bazei. Prie kiekvienos konstrukcijos būtina nuvesti elektrą ir vandenį. Kabelinį internetą galima prijungti tik prie namų, kuriuose klientai nori šiek tiek privatumo. Poilsiautojams viešbutyje gali būti suteikta prieiga prie pasaulinio žiniatinklioper „Wi-Fi“ryšį.

Galite pasirinkti mini poilsio centro projektą

Jei yra lėšų ir galimybių įspūdingoms investicijoms, galite pagalvoti apie didelę teritoriją užimančio priemiesčio komplekso statybą. Turėdami kuklesnių galimybių, galite pradėti nuo ne tokių globalių idėjų. Taip pat planuojama statyti namus, techninius pastatus, gaisrinės saugos organizavimą, tačiau mažesniu mastu. Parengti poilsio centro projektai padės organizuoti verslą. Supažindinsime jus su vienu iš jų kaip pavyzdį.

Kaip pradėti kurti poilsio centrą?

Apylinkių tyrinėjimas ir geriausios vietos pasirinkimas. Tai taip pat gali būti taškas šalia upės. Pageidautina turėti miško plotus. Atstumas iki gyvenviečių neturėtų būti įspūdingas

1. Vienam žmogui reikės vidutiniškai 10 kvadratinių metrų. Geriausia statyti dviejų aukštų pastatą. Pirmame aukšte bus poilsio kambarys, virtuvė, nedidelis valgomasis arba kavinė. Antrame aukšte bus miegamieji ir kambariai. Nepamirškite darbuotojų patalpų.
2. Bazės teritorijoje būtinai pasirūpinkite gerai dengta automobilių stovėjimo aikštele.
3. Jei nakvynės namai orientuoti į sportininkus, turite įsigyti sporto įrangą. Pavėsinių ir kepsnių zonų įrengimas leis klientams mėgautis vakariniu bendravimu įmonėje. Iš to naudos bus ir bazės administracija – tokios priemonės padidina priešgaisrinės saugos laipsnį ir leidžia mažesnėmis pastangomis kontroliuoti situaciją patikėtoje teritorijoje.
4. Jei bazė yra laukinės gamtos buveinėsegyvūnų, galite organizuoti medžioklę. Jei bazė yra šalia rezervuaro, kuriame randama žuvis, žvejyba gali būti organizuojama.

Į kuriuos priedus sutelkti dėmesį?

Apytiksliai preliminariam skaičiavimui galite naudoti šiuos skaičius. Verta prisiminti, kad kainos ir sąlygos regionuose skiriasi. Todėl, kuriant individualų verslo projektą, būtina analizuoti kainas ir pasikliauti savo srities sąlygomis bei pradiniais duomenimis.

Panagrinėkime pavyzdį su žemės nuoma, kuri yra priemiestyje. Vieta, kurią pasirinksite statybai, turi būti suderinta su administracija ir surašyta atitinkama sutartis bei leidimas. Įspūdingą dokumentų paketą sudarys topografinis planas, statybą leidžiantis dokumentas, kadastrinės registracijos dokumentai, išvada dėl galimybės prisijungti prie komunikacijų. Priklausomai nuo regiono dokumentų paketas gali skirtis. Nepamirškite įregistruoti juridinio asmens ar individualaus verslo.

Apytikslė registracijos išlaidų suma bus 110 000 rublių.

Statybos darbų kaina

Poilsio centro, kuriame telpa 50 žmonių, statybai, reikės maždaug 10-15 hektarų žemės. Tam reikia teritoriją įsigyti arba ilgalaikei nuomai. Vidutinė kaina gali būti 500 000 rublių per metus.

Geriausias sprendimas būtų statyti dviejų aukštų namą. Statybos kaina gali būti nustatyta 5000 rublių už kvadratinį metrą. Dėlvienam žmogui vidutiniškai reikia 10 kvadratinių metrų. 50 žmonių reikės 500 kvadratinių metrų. Taip pat būtina numatyti patalpas personalui ir įrangos, inventoriaus ir kt. saugojimui Minimalus darbuotojų skaičius bus 15 žmonių. Jiems reikės atskiros 150 kvadratinių metrų techninės patalpos. Iš viso reikės 650 kvadratinių metrų. Atsižvelgiant į registracijos ir ryšių išlaidas, kaina padidės iki 8000 rublių už kvadratinį metrą.

Pastato statybai, apdailai, klojimui ir prijungimui prie komunikacijų galite saugiai pakloti 8 milijonų rublių išlaidų. Verta prisiminti apie teritorijos sutvarkymą, būtent parkavimo organizavimą. Darbo ir medžiagų kaina bus apie 1 milijoną rublių.

Iš viso: nuoma, investicijos į statybas ir gerinimą - 8 500 000 rublių.

Įranga ir baldai

1. Pagrindiniai baldai (lovos, kėdės, naktiniai staleliai, spintos) – 700 000 rublių.
2. Virtuvės įranga, įskaitant barą - 300 000 rublių.
3. Įvairi buitinė technika (elektrinės orkaitės, televizoriai, šaldytuvai) – 600 000 rublių.
4. Sporto įranga - 200 000 rublių.
5. Medžioklės ar žvejybos organizavimo įranga - 200 000 rublių.
6. Kitos išlaidos - 100 000 rublių.

Iš viso: 2 100 000 rublių.

Darbuotojų atlyginimai

Norint išlaikyti poilsio centrą, verslo plane turi būti numatyta 15 žmonių:

1. Vadovas – 40 200 rublių.
2. Administratorius – 35 100 rublių.
3. 2-3 virėjai – 30 900 rublių.
4. Virėjo padėjėjas - 20 100 rublių.
5. 2 barmenai – 25 500 rublių.
6. 2 padavėjai – 20 500 rublių.
7. 2-4 kambarinės – 20 500 rublių.
8. Patogus darbininkas, kurio atlyginimas 25 500 tūkstančių rublių.

Taigi darbo užmokesčio fondui reikia maždaug 390 000 rublių.

Investavimas į reklamos paslaugas: kaip reklamuoti?

Kaip ir bet kuris kitas verslas, norint atidaryti vasarnamį, taip pat reikės reklaminės kampanijos, kuri informuotų potencialius klientus apie unikalų jūsų įstaigos pasiūlymą.

Pradiniame etape didžiausią dėmesį turėtumėte skirti svetainės kūrimui ir reklamai, reklamos socialiniuose tinkluose nustatymui, skrajučių platinimui ir talpinimui viešose vietose.

Iš viso: 200 000 rublių.

Projekto atsipirkimas

Apskritai, norint atidaryti poilsio centrą, reikės išleisti apie 12 000 000 rublių.

Vienas dienos kaina, atsižvelgiant į tris maitinimus per dieną, bus apie 900–2000 rublių. Vidutiniškai, atsižvelgiant į 80–95% poilsio centro užimtumo, pajamos bus 1 800 000 rublių per mėnesį. Tuo pačiu metu vidutinis mėnesio pelnas yra 460 000 rublių. Taigi apytikslis atsipirkimo ir investicijų grąžos laikas yra 27 mėnesiai.