Poilsio centro verslo planas: statybos sąnaudų skaičiavimas, atsipirkimo laikotarpis, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Atostogos yra visų žmonių laukiamas metas. Pablogėjus ekonominei situacijai šalyje, vis daugiau rusų pradėjo lankytis vidaus poilsio centruose. Ir ši tendencija artimiausiu metu tik stiprės. Šiuo atžvilgiu vis aktualesnis tampa verslo planas dėl poilsio centro statybos.

Bendrieji duomenys

Jūsų poilsio centras yra puiki galimybė pelningam verslui. Poilsio centro verslo planas visada reikalauja didelių investicijų. Tačiau toks atvejis turi didelių perspektyvų. Dirbant ištisus metus, kaip ir šiuo atveju, atsipirkimas bus geras. Be to, poilsio centras prisiima neribotą plėtrą. Sudarant poilsio centro verslo planą su skaičiavimais, verta daugiausia dėmesio skirti žmonėms, turintiems vidutines pajamas.

Pagrindiniai sėkmės veiksniai

Verta manyti, kad daug veiksnių turi didelę įtaką projekto sėkmei šioje pramonės šakoje. Taigi, kuriant poilsio centro verslo planą, svarbu atkreipti dėmesį į vaizdingą apylinkių grožį, aptarnavimo kokybę. Vis tiek reikia atsižvelgtiplatus paslaugų pasirinkimas, kainų priimtinumas, paklausos raida.

Planuojamas biudžetas bet kuriame poilsio centro verslo plane yra mažiausiai dešimtys milijonų rublių. Šiuo atveju svarstomas 33 700 000 rublių biudžetas. Verslas pradeda atsigauti nuo nuostolių nuo 4 įstaigos veiklos mėnesio. Atsipirkimas bus nuo 30 mėn. Grynasis pelnas - 962 000 rublių per mėnesį. Pardavimo grąža bus 30%.

Verslo aprašymas

Šiame poilsio centro verslo plane numatyti keli pastatai. Juose bus vieta poilsiui, laisvalaikiui, dalykiniams susitikimams ir mokymams. Jie bus patalpinti gražioje vietoje, prie vandens telkinių. Kadangi poilsio centrai miške yra populiarūs, tikslinga į verslo planą įtraukti teritoriją prie rezervuaro.

Planuojama, kad įmonė veiks visus metus. Tikslinė auditorija bus įvairi. Iš viso planuojami trys dideli pastatai. Centriniame biure įsikurs administracija ir patalpos buities reikmėms, valgykla, baras su konferencijų sale, medicinos punktas, 20 kambarių.

Dviejuose pastatuose bus tik gyventi skirtos patalpos. Iš viso čia gyvens apie 100 žmonių. Kiekvienas kambarys yra 20–30 kvadratinių metrų.

Kiekviename kambaryje bus atskira lova, drabužių spinta, veidrodžiai, naktiniai staleliai, telefonas, televizorius, šviestuvas, kėdė, vonios kambarys su dušu. Interjerą rekomenduojama daryti šiltu tonu. Geriau teikti pirmenybę rudiems, pieno, žalsviems atspalviams.

Be to, rengiant poilsio centro verslo planą geriausia,numatyti sporto aikštyno, vasaros estrados, pavėsinių, žaidimų aikštelės, baseino statybą. Visi šie papildymai padidins poilsio centro populiarumą. Be to, prasminga suteikti galimybes žvejoti atostogaujančios bazės verslo planą papildant valčių ir žvejybos įrangos įsigijimu.

Plėtodamas kurortą savininkas galės padidinti pastatų skaičių ir pritraukti daugiau turistų. Norint pasiekti maksimalų pelną, į teikiamų paslaugų sąrašą verta įtraukti tradicines sezonines paslaugas. Taigi į poilsio centro prie ežero verslo planą reikia įtraukti su žvejyba susijusias paslaugas, čiuožyklą.

Papildomos paslaugos

Labai populiarūs paslaugų sąrašo papildymai – Naujųjų metų sutikimas poilsio centre, galimybė organizuoti šventes vaikams ir suaugusiems, įmonių renginiai, mokymo programos, mokymai, ekskursijos, pervežimai.

Apie pardavimo rinką

Būtina atsižvelgti į tai, kad tokių bazių skaičius nuolat auga. Pavyzdžiui, vos per metus nuo 2016 iki 2017 metų jų skaičius padvigubėjo. Šio tipo poilsio paklausa labai išaugo. Ir toliau eksponentiškai auga. Informacija paimta iš oficialios Rosstat svetainės.

Apie tikslinę auditoriją

Tikslinėje auditorijoje bus tiek vaikai – moksleiviai ir ikimokyklinukai, tiek bet kurios amžiaus kategorijos žmonės. Tokios poilsio vietos populiarios tarp verslininkų ir jaunimo. Daugumos lankytojų gerovės lygis bus vidutinio lygio.

Apie rinkodarą

Tai privaloma formuojant verslo planąatidarydami poilsio centrą, iš anksto apgalvokite rinkodaros strategiją, kurios laikysis įstaigos savininkas. Tarp efektyviausių reklamos metodų šioje srityje jie visų pirma įvardija atpažįstamo prekės ženklo kūrimą socialiniuose tinkluose. tinklai.

Paprastai tikslinė auditorija kruopščiai renkasi poilsio vietą. Ir ji turi iš anksto gauti išsamius duomenis apie tai, kokių sąlygų jie tikisi. Jie pirmiausia ieško atitinkamų nuotraukų. Tikslinga reklamuotis forumuose.

Veiksmingiausias būdas pritraukti klientus yra iš lūpų į lūpas. Norėdami tai padaryti, turite pasirūpinti aptarnavimu, teikiamų paslaugų kokybe.

Šios pramonės rinkai būdinga dinamiška plėtra. Dėl šios priežasties svarbu sekti jo pokyčius. Tai suteiks jums konkurencinį pranašumą. Geriausia sudaryti sąlygas, kuriomis klientai labai aktyviai paliks atsiliepimus apie bazę, publikuodami nuotraukas ir vaizdo įrašus socialiniuose tinkluose. tinklai.

Svarbu iš anksto pagalvoti apie nuolatinių klientų lojalumo programas. Jei sukursite puikų vietos įspūdį, jie pasirodys.

Be to, prasminga tapti partneriais įmonėms, kurios organizuoja mokymus, įmonių renginius, lauko renginius. Tai bus naudinga abiem pusėms.

Veiksmų planas

Svarbiausias etapas įgyvendinant baigtą poilsio centro verslo planą bus vietos paieška. Geriausia pirmenybę teikti vaizdingai gamtai su tvenkiniu. Miškų artumas sveikintinas. Svarbu, kad vieta būtų toli nuo urbanistinės aplinkos – bent 1-2valandų kelionės iš pagrindinio gyventojų centro. Plotas turėtų būti apie penkis šešis hektarus. Be to, draustiniui nepriklausančioje teritorijoje tikimasi nakvynės. Priešingu atveju statybos leidimo tiesiog nebus.

Svarbu atlikti kruopštų žemės tyrimą, architektūrinių savybių pasirinkimą. Turite gauti miesto administracijos statybos leidimą. Tam reikės dokumentų, įskaitant vietovės topografiją, išvadą dėl techninių sąlygų. Be to, turėsite atlikti kadastrinę registraciją.

Dokumentacija

„Bi plan“poilsio centro verslo plane daroma prielaida, kad juridinis asmuo bus įregistruotas kaip UAB. Taip pat turėsite pasirinkti USN apmokestinimo sistemą. Kasos aparatą turėsite užregistruoti mokesčių inspekcijoje. Reikės pasirašyti nuomos sutartį. Taip pat būtina patvirtinti, kad laikomasi sanitarinės, techninės, priešgaisrinės ir aplinkosaugos reikalavimų. Be to, mums reikia kolekcijos, tų. paslauga.

Vyksta statyba

Daugeliu atžvilgių „bi plan“poilsio centro verslo plano efektyvumą lems statybininkų komandos pasirinkimas. Nuo jų tiesiogiai priklausys pastatų kokybė. Būtent šis etapas sudarys daugiausiai visų išlaidų, todėl jam turėtų būti skiriamas maksimalus laikas. Pirmiausia turite susipažinti su darbo komandos patirtimi, pamatyti sėkmingo darbo apžvalgas. Šiame etape taupyti neleidžiama.

PriešIš viso reikės pasirūpinti dujų, elektros ir vandens tiekimu. Dažniausiai tokiais atvejais gręžiami arteziniai gręžiniai. Šiame poilsio centro atidarymo verslo plane numatyta įrengti atskirą katilinę.

Optimalu statyti dviejų aukštų karkasinius namus, kurie turi atskirus rūsius ir palėpes. Patalpų plotas bus 2000 kvadratinių metrų. Maždaug 1200 kvadratinių metrų atiteks patalpoms, o 800 – buities ir administracinėms reikmėms, valgomajam, konferencijų salei.

Baldų ir įrangos montavimas

Turistinio poilsio centro verslo planui įgyvendinti svarbu įrengti kokybiškus ir patikimus baldus su įranga. Svarbu derinti pagrįstas santaupas su ilgalaikiu projekto laikotarpiu.

Organizacinė struktūra

Kad bazė pilnai funkcionuotų, reikia pritraukti 22 darbuotojus. Pirmas žingsnis yra gauti du administratorius. Jiems bus patikėtos lankytojų susitikimo, apgyvendinimo ir palydėjimo užduotys.

Neatidėliotiniems atvejams turėsite pasamdyti 2 slaugytojus. Sunkiausios situacijos bus išspręstos medicinos įstaigose, tačiau personalo slaugytojos padarys viską, kad žmonės galėtų patekti į ligonines.

Be to, reikia pasamdyti šešis padavėjus. Jiems bus patikėtos švaros ir tvarkos valgykloje užtikrinimo funkcijos.

Turite pasamdyti 2 virėjus. Svarbu labai atidžiai žiūrėti į virėjo pasirinkimą.

Norėdami tinkamai aptarnauti klientus bare, jums reikės bent 1 barmeno.

Verta samdyti 3 kambarines, nes poilsio centre didelį vaidmenį atlieka palanki aplinka ir patalpų švara.

Saugumui užtikrinti reikia 4 apsaugininkų. Tai pagrindinis rodiklis turistinėje vietoje.

Patogiems darbuotojams, kurie atliks smulkų buitinį remontą, reikės 2.

Papildomų specialistų sąrašas šiuo atveju neribojamas. Viskas priklausys nuo to, kokias paslaugas verslo savininkas nuspręs įtraukti į savo asortimentą poilsio centre. Gali būti ir animatoriai, ir kaljano darbuotojai, ir sporto treneriai, ir muzikantai.

Priimant darbuotojus svarbu atsižvelgti į specialistų patirtį, profesinius įgūdžius, aktyvumo laipsnį, drausmės buvimą. Taip pat svarbios asmeninės savybės, tokios kaip atsakingumas, sąžiningumas, atsparumas stresui. Būtina, kad kiekvienas darbuotojas gautų medicininę knygelę.

Apie finansinį planą

Visos išlaidos šiame verslo plane sudarys 33 milijonus 700 tūkstančių rublių. Statybos kainuos brangiausiai – čia atiteks apie 24 mln. Antram svarbiam daiktui – baldams ir įrangai – prireiks 6,5 mln. Reikalingi 500 tūkstančių rublių rezervai, taip pat sklypo nuoma - 1,8 milijono rublių. Taip pat turėsite skirti 150 tūkstančių rublių rinkodarai, įsigyti atsargų 500 tūkst.

Pagrindinio pastato statybai bus išleista apie devynis milijonus rublių, kitiems dviem pastatams - dvylika milijonų rublių, pavėsinėms - apie milijoną rublių ir apytiksliaiaštuoni šimtai tūkstančių rublių, žaidimų aikštelei - vienas milijonas du šimtai tūkstančių rublių.

Baldams kambariuose reikės apie 3 mln. rublių, valgomajam 1 mln. 300 tūkst., konferencijų kambariui 900 tūkst., barui 800 tūkst., administraciniam pastatui 200 tūkst., o 100 tūkst. ūkinė patalpa tūkst., medicinos centras - 200 tūkst

Pagal pirminius planus, lankomumas didės pirmuosius šešis mėnesius, piką pasieks vasarą.

Neturėtume pamiršti ir apie papildomą pajamų š altinį – konferencijų salės nuomą. Kaina čia gali siekti 50 tūkstančių rublių per dieną. Augant jo populiarumui, jo vertė tik didės. Pradinė banketo kaina yra 2 tūkstančiai rublių vienam asmeniui. Banketai gali būti rengiami nuo 60 iki 120 žmonių.

Būtinai atsižvelkite į mėnesines išlaidas:

1. Jei svetainė nuomojama, iki šio taško bus išleista vidutiniškai 600 tūkstančių rublių.
2. Reklamai reikės išleisti apie 100 tūkstančių rublių.
3. Darbo užmokesčio sąraše - 600 tūkstančių rublių.
4. Komunalinės išlaidos - 100 tūkstančių rublių.
5. 90 tūkstančių rublių bus išleista vartojimo reikmenims.
6. Atsargų papildymui - 70 tūkstančių rublių.
7. Maistui - 652 tūkst. rublių.
8. Už banketus - 255 tūkst. rublių.
9. Išlaikymas kainuos 20 tūkstančių rublių per mėnesį.

Niekada nepamirškite nenumatytų išlaidų – mažiausiai 50 tūkstančių rublių. Taigi, parengtas poilsio centro verslo planas rodo, kad mėnesinės išlaidos atims 2 mln. 537tūkstančių rublių. Pajamos tiesiogiai priklausys nuo poilsio centro lankomumo, todėl į šį dalyką verta skirti didelį dėmesį.