Ką daro PTI: funkcijos, galios, santrumpos dekodavimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugeliui Rusijos piliečių teko bent kartą apsilankyti tokioje įstaigoje, kai jiems prireikė informacijos registruojant nekilnojamąjį turtą, ir iškart tapo aišku, kuo užsiima PTI. Tokių vienetinių padalinių, turinčių specialią organizacinę ir teisinę formą juridiniams asmenims, darbuotojai užsiima nekilnojamųjų daiktų technine apskaita ir inventorizacija. Organizacija turi regioninius biurus visoje šalyje.

Kuriai sričiai priklauso inventorizavimo biuras?

Kas yra PTI, dekodavimas ir ką daro valstybės tarnybos specialistai, atskleidžia įstaigos santrumpa – Techninės inventorizacijos biuras. Kompetentingos institucijos suteikia statusą ir išduoda akreditaciją tokia forma:

• federalinis;
• regioninis;
• savivaldybės įmonė.

Įstaigų veikla laikui bėgant koreguojama, kai kurios funkcijos joms nebepriklauso. Prievolė išduoti dokumentus ir registruoti nekilnojamąjį turtą perduota Rosreestr.

Jei norite pateikti dokumentus, pirmiausia jie turi būti:

• rinkti;
• procesas;
• koordinatės informacija.

Biuro kartotekoje saugomi duomenys apie visą valstijoje ir regione esantį nekilnojamąjį turtą. Tai apima:

• namuose;
• butai;
• žemės sklypai.

Apskaita vedama pagal skirtingas nuosavybės formas:

• gyvenamieji ir netinkami gyventi pastatai;
• Eksploatuojamos patalpos ir įtrauktos į griovimą.

Technikai rašo ataskaitas būsto fondo statistikai.

O kaip su nekilnojamuoju turtu?

Į klausimą, ką veikia PTI, atsakymas paprastai yra nekilnojamasis turtas. Daugelio organizacijos veiklos objektai yra:

• gyvenamos patalpos;
• socialiniai pastatai viešbučių, internatų, nakvynės namų, prieglaudų pavidalu;
• negyvenamieji pastatai.

Kartu su sovietų valstybės žlugimu žlugo senosios technologijos nekilnojamojo turto inventorizavimo sistemoje. Vietoj to buvo sukurta kita tobulesnė struktūra, atkurta bazė ir plėtojama veikla.

Ką daro PTI inžinieriai?

Tai domina daugelį. Pareigų apimtis, kuri priklauso techninio skyriaus darbuotojams:

• renkame informaciją apie pastatų vietą;
• kokios būklės yra pastatai;
• žemės sklypų paskyrimas;
• nuosavybės specifikacijos;
• vertinimas;
• nustatyti aplinkinių namų ir sklypų gerovę;
• Statomų objektų dydžio nustatymas;
• įrašymas irpriežastys pastatuose.

Negalima trumpai paaiškinti, ką veikia PTI, tačiau be institucijos pateiktų informacinių duomenų neįmanoma vykdyti nekilnojamojo turto veiklos.

Kokia yra sertifikatų ir pareiškimų svarba?

Jie ateina į biurą, kai prireikia šių dokumentinių įrodymų:

• pagrindinis įrodymas, kad toks namas egzistuoja, yra jo techninis pasas;
• norėdami parduoti dalį bute, jie kreipiasi dėl aukšto plano, kuriame schematiškai atsispindi konkreti gyvenamoji zona, jo vieta, detalus išplanavimas;
• atsargų vertė padės sudaryti sandorį mažesnėmis nei rinkos kainomis;
• aiškinamajame rašte ekspertai paaiškina, kad jie sąlyginai pritaikė techniką brėžinyje.

Komercinės ir vyriausybinės agentūros reikalauja dokumentinių charakteristikų duomenų, kai jos dirba su pastatu, todėl jos prašo išrašų iš jo paso, o tai ir daro PTI. Kiekviena paslauga kainuoja atskirai, todėl apeliacijos nėra nemokamos, išskyrus naudos gavėjus.

Kokie aktai reglamentuoja veiklą?

Federaliniame įstatyme Nr. 221, kuris buvo pakeistas 2016 m. liepos 3 d., 45 straipsniu patvirtinta kadastrinė veikla.

Teisės aktas, įtvirtintas:

• pagrindinis darbas;
• piliečiams teikiamos paslaugos;
• tarifai ir kainos, kur rasite kainas;
• gamybos apribojimaidokumentacija.

Veikla, kurią PTI vykdo Rusijoje, laikoma unikalia. Organizacijos, net jei jos yra federalinės, nėra finansuojamos iš valstybės biudžeto.

Ką turėtų daryti technikai?

Žemės ir nuosavybės santykiai dažnai prasideda nuo PTI. Specialistai atsako už:

• registracija ir informacijos apie savo turtą teikimas visuomenei;
• žemėtvarkos darbai;
• techninis inventorius;
• vertinimo investicijos, kadastrinis, turgus - pastatai, žemė;
• kadastrinė veikla;
• ekspertinė technikų veikla dėl esamos namų būklės;
• žemės inžinerinės būklės tyrimai;
• auditai ir skaičiavimai;
• Teisinės pagalbos teikimas.

Kiekviena paslauga teikiama paprašius. Savininkui reikia apsilankyti įstaigoje, užpildyti paraišką, iš sąrašo pasirenkant tinkamą (nurodo, ką daro PTI), ir susimokėti už funkcijas, už kurias atsako technikai.

Kam skirtas inventorius?

Šis apibrėžimas dažniausiai vadinamas techninių konstrukcijų surašymu, kuris atliekamas, kai techninio biuro klientams reikia patvirtinti objekto būklę:

• kokybinės ir kiekybinės sudėties požiūriu;
• palūkanų nusidėvėjimas;
• pagrindinių pastato konstrukcijų savybės.

Priklausomai nuo priežasties, paprašius, atlikite:

• pagrindinisinventorizacija, kai pastatas priimamas po statybos;
• planinė kontrolė atliekama kas 5 metus, technikai atnaujina ankstesnius duomenis;
• Užsakovo pageidavimu atliekami neplaniniai patikrinimai, jei jam reikia restruktūrizavimo, perplanavimo, rekonstrukcijos, griovimo, namo pardavimo.

Inventorizacijos procedūra būtina dujofikavimui, elektrifikavimui, vandens tiekimui. Technikų pateiktais duomenimis, ką padarė PTI, darbuotojų įgaliojimai leidžia surašyti techninį pasą. Esant būtinybei perstatyti konstrukcinius elementus, dokumentas taisomas dėl buto perplanavimo, daromi pakeitimai.

Remiantis techniniais tyrimais:

• formuoti statistines ir apskaitos ataskaitas;
• nustatykite apmokestinimo pagrindą;
• nustatyti pastato susidėvėjimą.

Savalaikė turto kontrolė, apskaita leis valdžios institucijoms sekti visus įvykius, susijusius su pastatais regione, regione, rajone ir miestiečiams atlikti sandorius naudojant patikimus duomenis.

Kurios dalys įtrauktos į pastato sertifikatą?

Ką reiškia PTI ir ką jos daro, galima įsivaizduoti, pradedant nuo pagrindinio dokumento – kiekvieno pastato paso – sukūrimo. Grafinė dalis – vaizdas, susietas su gretimomis teritorijomis, važiuojamąja dalimi, susisiekimo sistemomis, inžineriniais tinklais. Rašytinio aprašymo vietoje:

• adreso duomenys;
• inventoriniai ir kadastro numeriai;
• pažintys su pastatu,švęsti kapitalinį remontą;
• pridedamas aukšto plano brėžinys;
• perduokite pagrindinių parametrų specifikaciją;
• nurodykite nuosavybės teisę;
• pataisyti kainą.

Įvairūs skyriai dirba su visais PTI dokumentais:

• priimti pinigus už buh alterines paslaugas;
• direktorius vadovauja organizacijai;
• jis turi vyriausiąjį inžinierių.

Kiekvienas skyrius turi tiesioginį vadovą, kurį sudaro:

• techninis skyrius;
• advokatai;
• bendravimas su klientu;
• automatizuotas procesas, atsižvelgiant į gaunamus duomenis iš technikų.

Nr. yra sujungti į vieną registrą. Visų darbų vykdymas buvo perduotas Valstybės biudžetinei įstaigai (organizacijos vadinamos valstybės biudžetinėmis įstaigomis), jos jas kuria federaliniu lygiu. Tikimasi, kad pertvarkytos PTI pagrindu bus suformuoti junginiai. Prašymai įregistruoti ir įregistruoti kadastrą pateikiami per vieną laikotarpį, juos priima bet kuri įstaiga, nepriklausomai nuo regiono, kuriame yra pastatas.

Kokią naudą teikia įstatymo naujovės

Geros naujovių pusės:

• deklaravimo procedūros supaprastintos;
• susitrauktiparengiamosios datos;
• referencinė medžiaga;
• sumažiname valstybinių paslaugų laiką.

Būtina pažymėti PTI struktūros darbo naudą, kad ir kaip ji būtų koreguojama, diegiamos naujovės. Šis skyrius kontroliuoja pastatų ir projektų teisėtumą. Piliečiai turi būti tikri, kad jų grindys nesugrius dėl to, kad kažkam reikėjo perkelti laikančiąją konstrukciją savo nuožiūra.

Pagal techninį pasą vykdomi saugūs sandoriai, pirkėjas gali saugiai sudaryti sandorį, nes gavo patikimus duomenis apie butą ar namą. Biuras patvirtins ne tik fizinę konstrukcinių elementų būklę, bet ir finansinę situaciją dėl gyvenamojo ploto apsunkinimo. Pažymėjimus PTI išduoda riboto galiojimo termino, todėl galima tikėtis: visa informacija pateikta ne pagal pasenusius duomenis. Biuro darbuotojai tikri profesionalai, savo darbe naudoja modernią įrangą.