Namo paleidimas: žingsnis po žingsnio instrukcijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Norint panaudoti pastatytą/rekonstruotą statinį pagal paskirtį, būtina gauti leidimą namui pradėti eksploatuoti. Tai patvirtina visų statybos darbų atlikimą, taip pat pastato būklės atitiktį Miestų planavimo kodekso ir reglamentų nuostatų reikalavimams.

Leidimas eksploatuoti gyvenamąjį pastatą

Kaip minėta pirmiau, šis dokumentas patvirtina, kad objekto statybos darbai baigti. Darbų apimtis turi atitikti projekte ir leidime jas atlikti nurodytas reikšmes.

GTĮ 10 straipsnis (1 dalyje) nustato, kad statiniai, kurių statyba nebaigta, yra laikomi nebaigtos statybos objektais. Visos teisės į juos turi būti įregistruotos. Be to, jei daugiaaukštis nebaigtas statyti, jis negali būti naudojamas pagal paskirtį. Norėdami tai padaryti, būtina atlikti daugiabučio namo paleidimą. Ir tik gavus atitinkamus popierius, galima atsiskaityti su savininkais.

Teisės aktai taip pat numato specialios komisijos atliekamą objekto apžiūrą, jei statybos nenumato valstybinė statybos priežiūra.

Popieriaus kvitas

Pagal Miestų planavimo kodekso taisykles, taip pat Federalinio įstatymo Nr. 131 nuostatas, leidimo rekonstruoti / statyti arba paleisti objektą, esantį miesto gyvenvietės teritorijoje, išdavimas vykdo vietos administracija. Norėdami tai padaryti, suinteresuotas subjektas kreipiasi į įgaliotą instituciją, išdavusią jam pastato statybos dokumentus.

Paraiška ir jos priedai

Miestų planavimo kodeksas nustato dokumentų, kurių reikalauja pareiškėjas, paleidžiantis namą, sąrašą. Dalykas turi pateikti šiuos dokumentus:

1. Pareiškimas.
2. Svetainės pavadinimai.
3. Miesto plėtros planas.
4. Statybos leidimas.
5. Priėmimo pažymėjimas. Šis dokumentas pateikiamas atliekant darbus pagal sutartį.
6. Popierius, patvirtinantis pastato atitiktį techninių reglamentų reikalavimams. Jį pasirašo kūrėjas.
7. Pastatomo, remontuojamo ar rekonstruojamo pastato bei greta jo esančių inžinerinių techninių komunikacijų išdėstymas, teritorijos planavimo organizavimas. Šiuos dokumentus taip pat pasirašo kūrėjas.
8. Popierius, patvirtinantis statinio atitiktį techninėms sąlygoms. Juos sertifikuoja inžinerines paslaugas teikiančių įmonių atstovai.techninių ryšių tinklai.
9. Statybos valstybinės priežiūros komisijos išvada (jeigu objektui numatyta atitinkama tvarka). Šiame dokumente nurodoma pastato atitiktis projekto ir techninių reglamentų reikalavimams, tarp jų ir dėl įrangos su apskaitos prietaisais parametrų bei energinio naudingumo. Atskiriems objektams papildomai pateikiama aplinkos apsaugos kontrolės komisijos išvada.

Inžinerinių komunikacijų teikimas

Norint atlikti gyvenamojo namo paleidimą, būtina jį patobulinti. Pirmiausia kalbame apie inžinerinių ir techninių tinklų klojimą. Namo paleidimas atliekamas esant paruoštoms eksploatacijai sistemoms:

• Vandens tiekimas – įrenginys turi būti prijungtas prie vietinės arba centrinės magistralės. Pirmuoju atveju tai gali būti šulinys arba šulinys.
• Elektros tiekimas - turi būti įrengtos elektros linijos, atliktas pajungimas.
• Kanalizacija – prisijungimo specifika priklausys nuo to, kur yra gyvenamasis namas. Paleidimas gali būti atliekamas kaimo vietovėse arba mieste. Pirmuoju atveju, kaip taisyklė, nėra centralizuotos nuotekų sistemos. Kiekvienai struktūrai tinka autonominė sistema. Miesto kanalizacija centralizuota.
• Šildymas – sistemos pasirinkimas priklauso ir nuo vietos. Paprastai priemiestyje naudojamas dujinis, krosnis, katilas šildymas.

Ne mažiau svarbu yra patogi prieiga prie objekto. Tai gali būti asf altuotas arba žvyrkelis.

IZHS

Namo paleidimą atlieka speciali komisija. Norint atmesti bet kokias pretenzijas į struktūrą, reikia laikytis kelių taisyklių. Visų pirma reikia apsilankyti objekto vietoje esančioje kadastro kameroje, kad išsikviestumėte inžinierių, kuris patikslins esamas ribas ir fiksuos pastato statybos faktą. Tuo pačiu metu name jau turėtų būti langai, durys, stogas, veranda, grindų lubos.

Kad komisija atvyktų, būtina išsiųsti prašymą teritorinei institucijai. Prie jo pridedamas statybos leidimas ir sklypo nuosavybės dokumentai.

Prašymą atlikti apžiūrą, pastato pasą pateikti urbanistikos skyriui. Pastarąjį išduoda kadastro inžinierius. Vykdomojoje institucijoje būtina paimti sąrašą institucijų, su kuriomis reikia derinti dokumentaciją. Visų pirma, valdymo struktūros apima gaisro, dujų ir elektros paslaugas.

Gavus sutikimą namą pradėti eksploatuoti, sumokėjus nustatytą mokestį už tyrimą, visi dokumentai pateikiami urbanistikos tarnybai.

Svarbūs niuansai

Laukiant specialistų, kurie apžiūrės ir pradės namą eksploatuoti, patartina kreiptis į USRR, kad gautumėte prašymą dėl apribojimų, areštų ir servitutų sklype. Gavę kadastrinį pasą, turite atidžiai patikrinti visus duomenis. Jei randama kokių nors netikslumų ar klaidųnedelsdami kreipkitės į atitinkamą pareigūną. Būtina aplankyti Miestų planavimo ir architektūros komitetą. Pateikta šiai įstaigai:

1. Svetainės pavadinimo dokumentai.
2. Išrašas iš USRR apie apribojimų, areštų, servitutų nebuvimą.
3. Statybos leidimas.
4. Objektų išdėstymo svetainėje schema paraiškos pateikimo metu.
5. Projektas.

Gavę visus sutartus dokumentus, turite kreiptis į vietos administraciją. Yra parašytas pareiškimas. Po to reikia grįžti į urbanistikos skyrių. Čia turėtumėte parašyti galutinę paraišką dėl įrenginio paleidimo.

Jei, patikrinus pateiktus popierius, nerandama jokių trūkumų ir klaidų, po mėnesio galite atsiimti aktą. Po to visi dokumentai pateikiami PTI.

Supaprastinta versija

Šio požiūrio esmė yra parengiamojo etapo paprastumas. Ši procedūra nereikalauja statybos priežiūros. Nereikia derinti skirtingų struktūrų dokumentų paketo. Supaprastinto ir reguliaraus paleidimo dokumentų sąrašas yra toks pat.

Suinteresuotas asmuo taip pat turi apsilankyti vietos valdžios miesto planavimo skyriuje. Visi surinkti dokumentai perduodami atitinkamiems darbuotojams. Jie juos patikrina, o po mėnesio priima sprendimą. Paraiška bus patenkinta, jei pagal dokumentaciją statinys bus pastatytas ir prijungtas prie inžinerinių tinklų.

KamNorėdami tai patikrinti, pareigūnai atvyksta į vietą ir ją apžiūri. Objektui pradėti eksploatuoti pakaks akto, surašyto remiantis patikrinimo rezultatais.

Reguliavimo sistema

Pagal GRC 48 str. (3 p.) statybos ar rekonstrukcijos veiklos įgyvendinimo projekto rengti ir derinti nereikia. Kodekso 54 straipsnyje numatyti atvejai, kai valstybinė statybos priežiūra nėra privaloma.

Visų pirma, tai nėra atliekama IZHS objektų atžvilgiu. Miesto planavimo kodekso 8 straipsnyje (4 punktas) nustatyta supaprastintos statinio perdavimo eksploatuoti procedūros galimybė. Ta pati taisyklė paaiškina reikalingų dokumentų gavimo ypatybes. Statant pastatą nuo nulio, reikalingas sklypo kadastro planas ir dokumentai. Pastarajame turi būti nurodytos nusidėvėjimo savybės.

Išvada

Įrenginio paleidimo procesas yra gana sunkus ir užtrunka šiek tiek laiko. Gali kilti sunkumų derinant dokumentus su kontrolės tarnybomis.

Norėdami pradėti namą eksploatuoti, jums reikės sertifikatų, patvirtinančių, kad pastatas atitinka sanitarinius, statybinius, aplinkosaugos standartus. Šiuos dokumentus pasirašo už statybą atsakingas inžinierius. Privalomas dokumentas yra priešgaisrinių taisyklių laikymosi sertifikatas.

Supaprastinta procedūra išsaugo susidomėjusį subjektą nuo daugybės kontrolės kelioniųorganizacijose. Tačiau bet kokiu atveju statinio apžiūrą turėtų atlikti vietos administracijos atstovai.

Ypatingas dėmesys skiriamas pastato įrengimui inžinerinėmis ir techninėmis komunikacijomis. Name turi būti vanduo, elektra, kanalizacija, dujos (jei yra). Įėjus į namą galima dirbti įprastu režimu. Savininkas privalo įregistruoti teises į pastatą. Savininkas, gavęs sertifikatą, su statiniu gali atlikti bet kokius teisinius sandorius.