2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Biuro nekilnojamojo turto srityje, kaip ir kitose veiklos srityse, galioja pagrindiniai dėsniai ir principai. Jie prisideda prie produktyvesnio maklerių ir brokerių bendradarbiavimo su savo klientais. Tai ypač svarbu atliekant patalpų pirkimo-pardavimo, nuomos ar nuomos sandorius. Pristatytos biurų klasės labai supaprastina brokerių ir maklerių sąveiką.
Bendra informacija
Siekiant išvengti visų rūšių painiavos ir nereikėti papildomų paaiškinimų, kurie trunka ilgai, yra visuotinai priimtas skirstymas. Biurų klasės (iš viso jų yra 4) turi savo ypatybes. Sistema, pagal kurią išskiriamos komercinių patalpų kategorijos, į Rusiją atkeliavo iš užsienio šalių. Nepaisant to, biurų rinka turi savų subtilybių. Todėl pastatai skirstomi į tam tikras kategorijas. Kiekvienoje grupėje yra konkretesnis biurų suskirstymas į klases. Mes juos išsamiau apsvarstysime vėliau straipsnyje.
A klasės biuras
Tai tokio tipo kambarys, kuriame yraaukščiausią reputaciją tarp kitų. Kombinuotos savybės, kaip taisyklė, atitinka aukščiausius reikalavimus. Žemiau pateikiamos pagrindinės tokių patalpų savybės.
Bendrosios nuostatos
Dažnai šios kategorijos biurai yra centriniuose administraciniuose rajonuose arba arti jų. Reikšmingas šio tipo patalpų papildymas – patogiausias susisiekimo jungčių privažiavimas ir pasiekiamumas. Patys pastatai daugiausia yra verslo centrai. Į šią klasę įeina statiniai, kurie ką tik buvo pastatyti arba yra senesni nei treji metai nuo paleidimo datos. Taip pat galima naudoti kruopščiai rekonstruotus pastatus, kurie buvo pastatyti ne taip seniai.
Taisyklės
Būtina visapusiškai ir teisingai įforminti dokumentų, patvirtinančių savininkų teisę į nuosavybę ir teisę naudotis pastatu, paketą. Pastato ar įrenginių grupės valdymas turi būti profesionalus ir visiškai atitikti tarptautinius standartus.
Architektūros kūrimas
Dažniausiai naudojamas monolitinis karkasas arba metalas, o atskirų grindų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 3,6 metro. Didžiausia leistina tarpgrindinių lubų apkrova yra 450 kg 1 kv. m.
Dizainas ir apdaila
Privalumas – maketo atvirumas. Tai leidžia pakeisti kambario išvaizdąpagal nuomininko nurodytus reikalavimus. Taigi biuro išdėstymas leidžia:
– Sukurkite unikalų autorinį dizainą. Tačiau paprastai ši funkcija pasiekiama tik dideliems klientams.
- Įkūnyti individualius nuomininko pageidavimus naudojant aukščiausios kokybės medžiagas.
Be to, tokiuose biuruose įrengiami modernūs langai, išlaikantys aukštą natūralios šviesos patalpoje laipsnį. Taip pat svarbu, kad A klasės pastatuose būtų leidžiama tik naujausia įranga, taip pat vėdinimo sistema ir klimato kontrolės reguliavimas.
Papildomos funkcijos
Telekomunikacijų žinutėms teikti naudojamos šviesolaidinės medžiagos ir prijungiamos patikimo tiekėjo paslaugos. Nepertraukiamam maitinimui naudojami du nepriklausomi š altiniai arba yra nepertraukiamo maitinimo sistemos. Būtina šios klasės biuro patalpų sąlyga yra saugoma automobilių stovėjimo aikštelė. Tokio lygio pastatuose pageidautina turėti dviejų tipų automobilių stovėjimo aikštelę: požeminę ir antžeminę. A klasės biurai užtikrina perimetro stebėjimą visą parą. Būtinai sumontuokite kokybiškas apsaugos sistemas ir griežtai laikykitės patekimo į pastatą taisyklių. Personalo patogumui ir lankytojų patogumui gerinti formuojami aptarnavimo padalinių kompleksai.
Antra kategorija
Tokio tipo patalpos daugiausia yra verslo centrai, kurie veikia daugiau nei 5 metus. Taip patšiam tipui priskiriami renovuoti ir visiškai atnaujinti dvarai. Kur kas rečiau į juos patenka sovietmečiu iškilę rekonstruoti gamybiniai ar administraciniai pastatai, pastarųjų 10 metų pastatai. B klasės biurai yra populiaresni, nes jie yra paklausūs rinkoje, nes nėra radikalių skirtumų nuo aukščiau aprašytos kategorijos. Tuo pačiu metu jų kaina yra daug mažesnė, todėl jie yra naudingiausi klientams. Bendros tokių pastatų savybės turi atitikti tam tikrus reikalavimus.
Bendrosios nuostatos
Didžiulę reikšmę turi B klasės biuro vieta, ypatingas susisiekimo prieinamumo poreikis. Svarbus kraštovaizdis už lango. Teisinių dokumentų tvarkymas turėtų būti kuo tikslesnis ir išsamesnis. Tai ypač pasakytina apie nuosavybės teisę į statinį ir teisę juo naudotis. Pastatų valdymas turi būti aukštas saugumo lygis. Tai gali atlikti pastatų valdymo tarnyba, daugiausia vietinės įmonės, arba nepriklausomos objekto savininkų pajėgos.
Išorė
Pastatas reprezentatyvios išvaizdos, tačiau yra nedidelių skirtumų su A grupe. Tokie pastatai negali pasigirti išskirtine architektūra, tačiau įėjimo patalpų darbas išlaikomas aukšto lygio, nors ir be smulkmenų.
Interjeras
Atviro aukšto planas su daugybe koridorių puikiai tinka šiam tipui. Apdaila atliekama standartiniu stiliumi sunaudojant kokybiškas medžiagas. Sumontuota moderni vėdinimo įranga, galima naudoti split oro kondicionavimo sistemas. Telekomunikaciniam pranešimui atlikti nutiesiamas šviesolaidinis ryšys, prijungiamos patikimo tiekėjo paslaugos. Tvarką palaiko visą parą veikianti apsauga ir automatinė apsaugos sistema. Yra antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Trečioji kategorija
Šiai grupei priklauso sovietmečiu statytos ir komerciniam naudojimui rekonstruotos patalpos. Paprastai čia patenka gamyklos, tyrimų institutai ir panašūs objektai. Jei aukščiau išvardytų klasių biurai skiriasi patogia vieta, tai aprašytam tipui būdinga kita vieta. Dažnai C klasės biuras yra gyvenamajame rajone ir yra netoli metro stočių. Dažnai pastatų išvaizda yra nepatraukli, geriausiu atveju jiems taikomas tik kosmetinis remontas. Dokumentai turi būti užpildyti teisingai ir išsamiai, tačiau leidžiamos kai kurios išimtys. Išplanavimas standartinis, daug koridorių ir laikančiųjų sienų. Visa vidaus apdaila atliekama tik pačių savininkų iniciatyva. Vėdinimo nėra, galima split sistema. Telekomunikacijoms prijungtos įvairios reputacijos komercinių tiekėjų paslaugos, yra telefono ir interneto prieiga. Neatmetama galimybė, kad nėra vietos automobilių parkavimui. Pilnas pastato valdymasatlieka nuomininkai. Gali būti, kad paslaugų struktūros iš viso nėra.
Ekonomikos biuras
Tokio tipo objektai dažniausiai turi neigiamą reputaciją. Dažniausiai tai sovietinės statybos statiniai, pastatyti daugiau nei prieš 15 metų. Reikalingas pilnas remontas ir kapitalinis remontas. Tokie pastatai yra skirtingose vietose ir gali būti toli nuo transporto sistemos.
Bendrosios charakteristikos
- Nepresantiška išvaizda, dažnai ją reikia taisyti.
- Visiškas oro kondicionavimo trūkumas.
- Pasenę ryšio ryšiai.
- Netinkamas biuro veiklai išdėstymas.
- Trūksta apsaugos skyriaus ir aptarnaujančio personalo.
Rekomenduojamas:
Valiutos kurso skirtumai. Valiutų kursų skirtumų apskaita. Mainų skirtumai: siuntimai
Šiandien Rusijos Federacijoje galiojantys teisės aktai pagal 2011 m. gruodžio 6 d. federalinį įstatymą Nr. 402 „Dėl apskaitos“numato verslo operacijų, įsipareigojimų ir turto apskaitą griežtai rubliais. Mokesčių apskaita, tiksliau jos priežiūra, taip pat vykdoma nurodyta valiuta. Bet kai kurie kvitai išrašomi ne rubliais. Užsienio valiuta, įstatymų nustatyta tvarka, turi būti konvertuojama
A400 klasės furnitūra: charakteristikos, pritaikymas
Didelis įvairių metalo gaminių pasirinkimas leidžia ne tik sutvirtinti konstrukcijas iki reikiamo lygio ir taip sukurti patikimus pastatus, bet ir labai paveikti bet kokių objektų statymo procesą, jį kelis kartus pagreitinant
Naftos produktų klasifikacija: tipai, pavojingumo klasės, charakteristikos
Kokiais pagrindais ir principais įprasta klasifikuoti naftą ir naftos produktus. Variklinių alyvų, kaip pagrindinio vartojimo produkto iš angliavandenilių, apžvalga. Valstybiniai naftos produktų klasifikavimo standartai. Alyvos skirstymas pagal degumo klasę ir nuostolius. Naftos ir naftos produktų tanklaiviai ir sandėliai. Kietosios frakcijos ir naftos tepalinės alyvos. Specialiųjų naftos produktų klasifikacija
Prekė yra Aprašymas, klasės, charakteristikos
Šiandien biržose prekiaujama ribotu prekių skaičiumi, nes ne kiekviena iš jų yra tam skirta. Pagal Rusijos Federacijos įstatymą mainų prekė yra ta, kuri neišėjo iš apyvartos, turi tam tikras savybes ir yra biržos įtraukta į rinką. Šiandien mes kalbėsime apie šią sudėtingą koncepciją
Natrio hipochloritas A klasės: charakteristikos, taikymas
Natrio hipochloritas yra cheminė medžiaga, naudojama įvairiose srityse kaip dezinfekavimo priemonė. Šis junginys gali būti naudojamas visų rūšių paviršiams, medžiagoms, skysčiams ir tt dezinfekuoti. Yra keletas tokių medžiagų rūšių. Labai dažnai, pavyzdžiui, A klasės natrio hipochloritas naudojamas kaip dezinfekavimo priemonė
