Laisva vieta: aprašymas, klasifikacija

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekviena nuosavybė turi tam tikrą paskirtį. Ši charakteristika taip pat lemia jos veikimo būdą. Jeigu patalpos neatitinka įmonės veiklos pobūdžio, ji yra nuostolinga, keičiasi nuomininkas ar savininkas, atsiranda būtinybė keisti teritorijos funkcinę paskirtį.

Tikslinės grupės

Jų yra gana daug. Tikslinės grupės – negyvenamieji ir gyvenamieji objektai, komerciniai centrai, sandėlių terminalai, prekybos centrai, švietimo, gydymo įstaigos, visuomeniniai pastatai ir kt. Numatyta paskirtis gali būti priskirta ne tik visam pastatui, bet ir atskiroms jo zonoms.

Teisinė

Tokios ar kitokios veiklos vykdymą patalpose reglamentuoja atitinkami teisės aktai. Taigi, yra tam tikri reikalavimai statybai, eksploatacijai,priešgaisrinės saugos, sanitarinių ir higienos normų. Objekto perprofiliavimo procesas apima tiek išorinius pokyčius, tiek vidinį teritorijos pertvarkymą tam tikros rūšies veiklai. Ši užduotis įgyvendinama pagal parengtą projektinę ir techninę bei inventorinę dokumentaciją. Pagrindinės problemos nustatant statinio dalių ir negyvenamųjų teritorijų teisinį statusą yra architektūrinė įvairovė ir konkrečių šio turto apyvartos taisyklių nebuvimas.

Nekilnojamojo turto rinka

Dvidešimtojo amžiaus pabaigoje buvo gana sparti komercinės veiklos plėtra. Šiuo atžvilgiu iškilo nemokamų negyvenamųjų plotų stygiaus problema. Tuo metu komercinio nekilnojamojo turto rinka buvo tik pačioje pradžioje. Vėliau jo plėtra vyko dviem kryptimis. Visų pirma, buvo išpirktos privačios gyvenamosios patalpos, kurios buvo pirmuosiuose pastatų aukštuose. Tuo pačiu metu buvo pastatyti nauji pastatai. Pirmasis variantas buvo laikomas gana paprastu, pigiu ir greitu. Didelių investicijų pareikalavo ir nauji pastatai. Svarbus buvo ir laiko faktorius. Nepaisant to, praktika parodė, kad būtent nauji pastatai savininkams pradėjo nešti didelį pelną. Šiandien vyksta intensyvi komercinio nekilnojamojo turto rinkos plėtra, nepaisant to, kad daugiabučiai statomi vis dažniau. Gana didelį rinkos segmentą šiandien užima negyvenamosios patalpos, skirtos nemokamai naudotis. Tada sužinokite, kas yra šie objektai.

Ką tai reiškia"laisvos patalpos"?

Šis terminas vartojamas maklerių profesinėje kalboje. Ką reiškia "laisva vieta"? Ši charakteristika rodo objekto daugiafunkciškumą. Pastato paskirtis, kaip taisyklė, tampa žinoma jau projektavimo etape. Tačiau savininkui galimybė statyti universalią konstrukciją bus pelningesnė ir tikslingesnė ekonomine prasme. Ateityje jis gali būti perplanuotas pagal nuomininkų reikalavimus. Taigi laisvo naudojimo patalpa gali tapti biuru ar prekybos centru. Dažnai tokius plotus užima namų ūkio ar socialinės įmonės.

Klasifikacija

Yra keletas savybių, kurios išskiria tokias laisvai naudojamas patalpas iš kitų. Remiantis šiomis charakteristikomis, buvo suformuota sąlyginė klasifikacija. Taigi, jie skiriasi:

• Patalpos nemokamam "premium" klasės paskyrimui. Tai naujas modernus pastatas, esantis pėsčiomis nuo administracinių pastatų, transporto stotelės ar metro stoties. Tokių patalpų lubų aukštis 4-6 m. Juose yra dideli langai, moderni apsaugos ir priešgaisrinė signalizacija, požeminis garažas ir atvira automobilių stovėjimo aikštelė. Tokios laisvos vietos Maskvoje dažniausiai yra skirtos komercinių bankų ir holdingų biurams. Jų nuoma gana brangi.
• Nemokamo naudojimo prabangus kambarys. Tokios zonos yra pastatuose, kurie yra istorinėje miesto dalyje. Šiuo atžvilgiu pastato išvaizda išlaikoma atsižvelgiant į šalia esančių objektų stilių ir architektūrą. Tokiose patalpose atliktas kokybiškas ir šiuolaikiškas remontas, įrengta vaizdo stebėjimo sistema, priešgaisrinė signalizacija.



• Kvadratų klasė „standartinė“. Jie yra sovietmečio pastatuose. Jie buvo gerai atnaujinti. Šiose patalpose lubų aukštis – ne daugiau 3,5 m. Tačiau net jei yra modernumo ženklų, jose matomi sovietmečio bruožai. Tai visų pirma ankštas liftas, žemos lubos, nefunkcionalus išplanavimas, neaktyvūs balkonai ir pan. Tokio plano pastatuose, kaip taisyklė, yra nedideli biurai. Lizingas vykdomas atskirose srityse.
• Ekonominės klasės kambarys. Jis yra gyvenamajame name, turi atskirą įėjimą. Paprastai tokias patalpas nuomoja mažų parduotuvių savininkai, visuomeninę veiklą vykdančios įmonės – kirpyklos, nedidelės dirbtuvės, cheminės valyklos.

Nuoma ir pardavimas: kai kurie niuansai

Kaip žinote, bet kokios komercinės patalpos turi duoti pajamų. Stabiliomis ir pastoviomis pajamomis laikomas lėšų gavimas iš nuomos. Paprastai pristatymas atliekamas ilgą laiką. Atliekant patalpų pardavimo sandorį, būtina atidžiaiišstudijuoti dokumentaciją dėl teritorijos perkėlimo iš gyvenamojo į negyvenamą fondą. Jei pastatas yra senas dvaras, reikėtų papildomai susipažinti su ekspertų nuomonėmis dėl galimybės jį sutvarkyti. Be jokios abejonės, be kita ko, būtina patikrinti titulinių dokumentų teisinį grynumą.