Akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą. Akredityvo sutartis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto pirkimas yra didelės rizikos sandoris, todėl pardavėjas gali reikalauti, kad sandoris būtų atliktas tik naudojant akredityvą. Tai suprantama, nes atsiskaitymai naudojant tokią sistemą yra patikimiausias pasirinkimas abiem šalims. Štai kodėl reikia išsamiai apsvarstyti ne tik tai, kas tai yra, bet ir kaip tai veikia iš tikrųjų.

Nekilnojamojo turto sandoriai

Jei vertinsime tokio pobūdžio sąveiką pačia supaprastinta forma, tai pirkėjas perka objektą, sumoka už jį pinigus, o pardavėjas parduoda už kainą, už kurią buvo sudarytas susitarimas, ir gauna pinigus. Viskas gana paprasta, tačiau yra tam tikrų niuansų.

Svarbu suprasti, kad pirkimo-pardavimo sandoris bus pripažintas įvykdytu tik sėkmingai įregistravus pirkimo-pardavimo sutartį atitinkamose registravimo struktūrose. Visai įmanoma, kad sutartispasirašė, o pirkėjas net nukreipė į registravimo institucijas, tačiau tuomet pardavėjas persigalvojo dėl savo turto pardavimo. Jis eina į Rosreestr pasiimti pareiškimo apie ketinimą parduoti nekilnojamąjį turtą.

Tokiais atvejais iškyla bėda, ypač jei tuo metu pinigai jau buvo pervesti pardavėjui. Norėdami juos grąžinti, turėsite kreiptis į teismą, o tai yra gana ilgas ir brangus reikalas. Čia gauname situaciją, kai iš karto atsiskaityti neįmanoma, bet ir nepavyks, nes pardavėjas neturės garantijos, kad po registracijos pirkėjas grąžins pinigus. Tokiu atveju yra didelė rizika, kad abi pusės liktų ir be pinigų, ir be buto.

Bendrosios charakteristikos

Akredityvas yra viena iš šiuolaikinių atsiskaitymo negrynaisiais pinigais formų, naudojamų pardavėjo ir pirkėjo sąveikai. Tiesą sakant, tai yra bet kokių sandorių saugumo ir teisėtumo garantas. Fiziniams asmenims akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą turi tokį neginčijamą pranašumą, kaip ir visos operacijos negrynaisiais pinigais: tai nereikės po ranka turėti didelės pinigų sumos, taip pat nerimauti dėl jų transportavimo. Pirkėjas, išrašydamas akredityvą, įgalioja banką, jam įvykdžius ir patvirtinus tam tikrus įsipareigojimus pagal sutartį, pervesti tam tikrą sumą lėšų į pardavėjo sąskaitą.

Praktinis pritaikymas

Jei kalbėtume apie tai, kaip pritaikyti akredityvą perkant nekilnojamąjį turtą, tai yra tam tikros funkcijos. Skaičiavimo schema įŠiuo atveju tai atrodo taip. Tarp pirkėjo ir pardavėjo sudaroma sutartis, kurioje nurodoma, kad ši konkreti forma bus naudojama tarpusavio atsiskaitymams pagal sandorį. Akredityvo sutartyje pateikiama visa informacija apie tai, kokios mokėjimo sąlygos ir būdai bus taikomi šalių informavimui, taip pat duomenys apie sandorio dalyvius.

Pirkėjas turi kreiptis į jį aptarnaujantį banką, kad ten išduotų akredityvą. Speciali sąskaita atidaroma ir pardavėją aptarnaujančiame banke. Pirkėjo bankas jam perves lėšas iš jo kliento sąskaitos. Pasirodo, lėšos pardavėjo akredityvo sąskaitoje dažniausiai būna dar iki operacijos pradžios. Tai yra abiejų šalių saugumo esmė.

Kaip gauti lėšų

Pinigai pardavėjui taps prieinami tik tada, kai bus atlikta pirkimo-pardavimo operacija, o visi jai patvirtinti reikalingi dokumentai bus pateikti bankui. Jei nekyla abejonių dėl jų teisėtumo, teisingumo ir patikimumo, pardavėjo bankas nurašys lėšas iš akredityvo sąskaitos į kliento sąskaitą.

Reikalingi dokumentiniai įrodymai

Šis sandoris, pvz., nekilnojamojo turto pirkimas, apima namo ar buto pardavimo sutarties, kuri praėjo valstybinės registracijos procedūrą, suteikimą. Kai kurie bankai prašo išrašų iš vieningo valstybinio teisių registro, kurie patvirtins pirkėjo nuosavybės teisę į perkamą turtą. Ieškodami prekybininkų sąskaitų irpirkėjas tame pačiame banke, schema tampa daug paprastesnė.

Akredityvas

Jei pirkdami nekilnojamąjį turtą naudojate akredityvą, tai yra daugybė privalumų abiem sandorio šalims. Pardavėjui tai bus garantija, kad pirkėjas gaus visas lėšas. Pinigai pirkėjo akredityvo sąskaitoje bus jau sandorio metu, todėl jis bus tikras dėl savo saugumo. Bankas garantuoja apmokėjimą, jei pardavėjas pateikia visus reikiamus dokumentus ir laikosi akredityvo sąlygų.

Pirkėjas gali tikėtis visiškos operacijos garantijos: jei dėl kokių nors priežasčių sandoris neįvyksta, pinigai bus grąžinti visiškai. Jei pardavėjas neįvykdys bent vienos akredityvo sąlygos, banko mokėjimas nebus atliktas.

Nekilnojamojo turto pirkimas naudojant akredityvą leidžia nemokėti avanso ar mokėti už operaciją dalimis.

Bendravimas be grynųjų pinigų yra saugus ir patogus.

Sutarties sąlygų laikymąsi atidžiai stebi trečiosios šalys, tai yra bankininkai. Jeigu pirkdami nekilnojamąjį turtą naudojate akredityvą, tai jo vykdymo teisingumu ir teisėtumu domisi ne tik sandorio dalyviai. Kredito įstaigos šiuo atveju taip pat atsako pagal galiojančius įstatymus. Tokiu atveju garantuojama, kad vykdantis bankas nepriims apmokėti suklastotų ar nepilnai įvykdytų operacijos dokumentų. Kai paskolą gavęs asmuo veikia kaip sandorio garantas, tai yra, perkant nekilnojamąjį turtą naudojamas akredityvas, tai visada yra patikimumo ženklas.

Akredityvo trūkumai

Nepaisant to, kad ši tarpusavio atsiskaitymų forma turi daug teigiamų aspektų, yra ir tam tikrų trūkumų. Dokumentų eiga yra gana sudėtinga, nes kiekviename operacijos etape reikalinga kruopšti jo kontrolė. Sudarant akredityvo sutartį ir atliekant su juo susijusias operacijas, dažniausiai reikia mokėti komisinį mokestį. Paprastai jo suma priklauso nuo operacijos sumos.

Kodėl nenaudota

Dabar tik nedaugelis žmonių naudojasi akredityvu pirkdami nekilnojamąjį turtą. „Sberbank“jau seniai savo klientams siūlo naudotis tokia saugia paslauga. Ši tarpusavio atsiskaitymo forma dažnai lyginama su banko ląstelių naudojimu, tačiau ji naudojama daug rečiau. Metodai turi panašumų, tačiau yra ir didelių skirtumų. Ląstelės naudojimas reiškia pinigų buvimą fizine forma, o antruoju atveju tai yra mokėjimai negrynaisiais pinigais, ir tai yra akredityvo sudėtis. „Sberbank“siūlo abi galimybes, tačiau dažniausiai klientai renkasi pirmąjį.

Tai yra dėl daugelio dalykų. Klientas lėšų įnešimas į seifą vyksta slaptai, tai yra, jis neatskleidžia jo turinio bankui. Tokiu atveju pardavėjas negali būti tikras dėl pirkėjo sąžiningumo. Ir šiuo atveju bankas neprisiima jokios atsakomybės, net jei ji jau buvo sudarytapirkimo-pardavimo sutartis. Tokiu atveju akredityvas apsaugo abi šalis, nes kredito įstaiga atsako už visus pažeidimus vykdant operaciją.

Išvada

Akredityvo mokėjimo būdą perkant nekilnojamąjį turtą ekspertai pripažįsta kaip gerą pasirinkimą. Bankai yra suinteresuoti vykdomo sandorio sėkme, todėl atidžiai jį stebės kiekviename etape.