Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje: išskaitymai į biudžetą už pirkimą, pardavimą, nuomą, dydį ir laiką

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turite atsižvelgti į tokio pirkimo išlaidas. Be nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo mokesčių, Ispanijoje būtina atsižvelgti į išlaidas valdymo įmonių paslaugoms, komunalinius mokesčius, draudimą. Jeigu žmogus nekilnojamąjį turtą įsigijo su hipoteka, tai ir įmokas moka. Kadangi dalis rusų siekia įsigyti būstą šioje Europos valstybėje, reikia pasidomėti, koks šiuo metu Ispanijoje taikomas nekilnojamojo turto mokestis. Šis klausimas yra aktualus.

Apie išlaidas

Būtina atsižvelgti į tai, kad būstui šioje šalyje dažnai reikia remonto, kurį taip pat reikia išleisti. Įprastai, įskaitant mokesčius, išlaikyti nuosavybę Ispanijoje per metus kainuoja apie 2500 eurų.

Nekilnojamojo turto mokesčiai visiems

Tiek tam tikros šalies gyventojai, tiek nerezidentai kiekvienais metais moka mokestį už savo nekilnojamąjį turtą, kuris vadinamas IBI. Šis nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje yra ne didesnis kaip 1,1% būsto kadastrinės vertės. Ji dažniausiai būna15 kartų mažesnės už rinkos kainas.

Tačiau svarbu nepamiršti, kad koeficientas yra reguliariai peržiūrimas. Be to, skirtingos savivaldybės nustato savo tarifus. Kai kuriose savivaldybėse jos mažinamos, o kai kuriose – atvirkščiai.

Mokestis nerezidentams

Be to, Ispanijoje taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai užsieniečiams, kurie nėra šios valstijos gyventojai. Tai yra, jie šalyje nepraleidžia daugiau nei 183 dienų per metus, neskelbia to savo gyvenimo interesų centru. Šios kategorijos piliečiai turi mokėti atskirą nekilnojamojo turto mokestį Ispanijoje nerezidentams, kuris vadinamas IRNR.

Be to, jei savininkas valdo nekilnojamąjį turtą, kurio vertė viršija 700 000 eurų, tuomet jis turėtų mokėti turto mokestį – Impuesto obre el Patrimonio.

Komunalinės paslaugos

Nekilnojamojo turto įsigiję žmonės taip pat turi mokėti komunalinius mokesčius. Tai mokestis už kolektyvinį plotą – sodai, automobilių stovėjimo aikštelės, laiptinės, rūsiai ir pan. Paprastai per metus reikia duoti 300-500 eurų.

Jeigu kalbame apie individualią teritoriją, tai kaina priklausys nuo urbanizacijos – ar iš čia bus išvežtos šiukšlės, ar yra saugumas, ar keliai apšviesti – visi šie faktoriai turės įtakos galutiniam mokėjimui. Paprastai per metus reikia 500-1500 eurų. Tačiau aukštos klasės gyvenamuosiuose kompleksuose, kuriuose gali būti pirčių, sporto salių, restoranų ir baseinų, ši kaina gali padidėti kelis kartus.

Neretai sodininkai kiekvieną savaitę moka papildomai. Jie stovi kaippaprastai apie 80-200 eurų per mėnesį. Galutinė kaina labai priklauso nuo svetainės dydžio. Taip pat atskiri mokėjimai už namų tvarkymą, baseino valymą – per mėnesį reikia apie 130 eurų.

Apie elektrą

Svarbu atsižvelgti į tai, kad galutinė elektros kaina priklauso nuo elektros tiekimo įmonės. Už elektros tinklo priežiūrą žmonės dažniausiai moka 15 eurų per mėnesį. Trims viename bute gyvenantiems žmonėms energijos suvartojimas yra apie 300 kWh per mėnesį. 1 kW kaina yra nuo 0,122 iki 0,134 euro.

Kalbant apie vandens tiekimą, vanduo Ispanijoje kainuoja 0,5 euro už 1 kubinį metrą. Kadangi trijų asmenų šeima per mėnesį turi apie 15 kubinių metrų vandens, reikėtų mokėti 7,5 euro.

Apie dujas

Šalies centre ir šiaurėje įrengtas centrinis dujų tiekimas. Kalbant apie pietinius ir rytinius regionus, jis ten pradėjo atsirasti ne taip seniai. Įprastai vienam žmogui tenka 30 eurų per mėnesį mokėti už dujas. Dujų balionėliai kainuoja apie 25 eurus, vieno baliono užtenka mėnesiui.

Centrinio šildymo naujausiuose gyvenamuosiuose kompleksuose dažniausiai nėra. Šiuo metu jie turi padalintas sistemas.

Internete, televizijoje ir telefonijoje

Įrengiant fiksuotą telefono ryšį reikia mokėti 10 eurų per mėnesį. Į tokį mokėjimą įeina keli tūkstančiai minučių pokalbio šalies viduje skambinant fiksuotu telefonu, suteikiama 1 valanda mobiliuoju telefonu. Jei ši riba viršijama, tarifas tampa 0,11 euro už minutę.

Internetas paprastai kainuoja apie 12 eurų per mėnesį. Jei reikia greito 30 Mbps interneto, tai jau už jį reikia mokėti 43 eurus per mėnesį. Televizija, įskaitant rusiškus kanalus, kainuos 120 eurų per metus.

Apie draudimą

Nekilnojamojo turto draudimas šalyje nėra privalomas, priešingai nei Ispanijoje mokėti nekilnojamojo turto mokesčius nerezidentams. Tai taikoma tais atvejais, kai būstas buvo įsigytas ne su hipoteka.

Mažiausia draudimo suma – 80 eurų. Pilnas draudimas kainuos apie 460 eurų per metus.

Kaip sumokėti komunalinius mokesčius?

Jei asmuo šalyje negyvena nuolat, jam prasminga pradėti nurašyti visus komunalinius mokesčius iš savo banko sąskaitos. Tokiu atveju, gavęs visų rūšių kvitus, bankas pats už juos sumokės. Reikės tik užtikrinti, kad sąskaitoje visada būtų pakankamai lėšų tam.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad laiku nesumokėjus išlaikymo ir nekilnojamojo turto mokesčių Ispanijoje, bus skirta bauda. Savininkui gali kilti nemalonių pasekmių. Taigi, bauda už komunalinio buto ar nekilnojamojo turto mokesčių Ispanijoje nemokėjimą rusams gali būti atsisakymas pratęsti leidimą gyventi šalyje. Jie gali atsisakyti išduoti vizą į šią Europos valstybę. Paprastai atitinkami įspėjamieji laiškai ateina į paštą, o kai per pastaruosius 5 metus nebuvo atsiskaityta, prasideda sunkumai, susiję su registracija.dokumentacija.

Apie nuomą

Turite atsiminti, kad Ispanijoje taip pat taikomas nekilnojamojo turto nuomos mokestis. Paprastai būsto pajamingumas šioje šalyje siekia maždaug 6,7% per metus. Jei kalbame apie trumpalaikę nuomą, tai daugeliu atžvilgių kainos priklausys nuo regiono ir gyvenamojo sezono. Tai ypač pasakytina apie kurortines šalies zonas. Karščiausiais metų laikais nuomos kainos gali siekti 490 eurų per savaitę, o toks pat turtas š altuoju metų laiku kainuos tik 190 eurų per savaitę.

Dėl nuolat griežtinančių teisės aktų šioje pramonės šakoje, nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje, taip pat jo nuomos mokesčiai nuolat auga. Kiekvienas, vykdantis sandorius šioje srityje, registruoja mokesčių deklaraciją. Ispanijoje nuolat daugėja mokesčių vengiančiųjų parduodant nekilnojamąjį turtą, jį išnuomojant. Būsto nuomos mokestis sudaro apie 25% nuomos, visų pajamų iš nekilnojamojo turto.

Nelegaliai nuomojantiems turtą šalis taiko rimtas baudas – 30 000 eurų.

Nuomininkų šalyje ieškoma specializuotuose žurnaluose, spaudoje, leidiniuose pasauliniame žiniatinklyje. Būsto nuoma Ispanijoje labai populiaru dėl didelio studentų, norinčių į šią Europos valstybę, ir turistų srautų.

Ketinantiems nuomotis būstą šalyje, svarbu atminti, kad nuomininkus čia įstatymai gina daug labiau nei nuomotojas. Nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kas ir kaip mokaKomunalinės paslaugos. Dažniausiai tai daro pats savininkas, kai jam ateina sąskaitos. Ir tada nuomininkas apmoka sąskaitas nuomotojui, mokėdamas mėnesinį mokestį. Smulkus ir einamasis remontas atliekamas nuomininko lėšomis. O jei kalbame apie kapitalinį remontą, tai jį atlieka nuomotojas.

Nepamirškite, kad bute esančius baldus reikia nurodyti nuomos sutarties priede, aprašyti ant jų padarytą žalą, kad iškeldinant iš būsto nuomotojas nereikštų nuomininkui pretenzijų dėl faktas, kad jis sulaužė ne jis.

Apie valdymo įmonę

Tiems, kurie nuolat nėra šalyje, yra daug lengviau susitvarkyti su nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimu Ispanijoje, dalyvaujant valdymo įmonei. Ji apmokės ir sąskaitas už elektrą, ir už vandenį. Vėliau, tai padariusi, sumą ji ims iš paties savininko. Tai populiarus būdas, nes jis laikomas labai patogiu namų savininkui.

Jei būstas perkamas moderniame komplekse, tokią įmonę rasti nebus sunku. Paprastai ji taip pat bus kūrėja. Ir reikia pastebėti, kad Ispanijoje tokių įmonių kainų etiketės yra vienos žemiausių visoje Europos Sąjungoje. Paprastai valdymo įmonės mokestis yra ne didesnis kaip 365 eurai per metus.

Bet visai kitaip tas pats rodiklis skaičiuojamas kalbant apie trumpalaikę būsto nuomą. Tada valdymo įmonės ima apie 5% nuomos kainos.

Apie būsto kainą

Tačiau su visais nekilnojamojo turto mokesčiais Ispanijoje,rusams ši šalis labai patraukli nekilnojamojo turto pirkimo prasme. Reikalas tas, kad apgyvendinimo kainos čia yra vienos žemiausių Europoje.

Apie būsto pardavimą

Oficialios statistikos duomenimis, 2018 metais nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje išaugo 9 proc. Parduoti būstą gali tik notaro patvirtintą įgaliojimą turintis asmuo. Pardavimo teisė patikėta agentams. Svarbu, kad jie turėtų atitinkamą licenciją tokiai veiklai vykdyti. Jeigu nekilnojamojo turto savininkai yra keli, tai jo pardavimui reikalingas visų šalių sutikimas.

Nuomininkas, kuris paskutinį kartą išsinuomojo būstą prieš jį parduodant, turi pirmąją teisę pirkti būstą. Reikia žinoti, kad antrinis nekilnojamasis turtas šalyje išlaiko buvusio savininko skolas. Ir į tai reikia atsižvelgti perparduodant nekilnojamąjį turtą.

Apie pardavimo išlaidas

Ispanijoje nekilnojamojo turto pardavimui taikomi du mokesčiai. Pirmasis apmokestinamas 3% visos nekilnojamojo turto kainos, nurodytos sutartyje, tarifu nuo galimų būsimų pajamų mokesčių.

Tais atvejais, kai pardavimo pelnas negautas, o dirba profesionalus agentas, jis gali pradėti grąžinti šį mokestį per 3–6 mėnesius nuo jo sumokėjimo.

Antrasis mokestis yra mokestis už nekilnojamojo turto kainų padidėjimą nuosavybės laikotarpiu. Šių mokesčių apskaičiavimas vykdomas administraciniuose rajonuose atskirai. Be to, parduodant būstą pardavėjai privalo pateiktiJūsų turto energetiniai sertifikatai. Registracijos kaina siekia 100-250 eurų. Nekilnojamojo turto agento paslaugos kainuos apie 5% būsto kainos. Tačiau nekilnojamojo turto kaina priklausys nuo regiono. Kiekvienas regionas turi savo komisiją.

Papildoma informacija

Jei nekilnojamojo turto savininkas yra užsienietis, jam reikia mokėti kelių rūšių mokesčius. Tais atvejais, kai tai nebus padaryta, skolos kaupsis, o bauda už skolas padidės. Todėl svarbu žinoti tikslią informaciją apie nekilnojamojo turto mokesčius Ispanijoje ir jokiu būdu nevėluoti su jų mokėjimo sąlygomis. Priešingu atveju jie gali atsisakyti išduoti leidimą gyventi, vizą į Ispaniją.

Tais atvejais, kai būstas įsigytas kreditu, turi būti apdraustas. Minimali kaina už tai bus 80 eurų. Visapusiškiausia draudimo rūšis bus 460 eurų per metus.

Kiekvienas šios šalies namų savininkas turėtų atsižvelgti į tai, kad pagal šios valstijos įstatymus nuomininkai yra labiau apsaugoti nei nuomotojai. Paprastai pradinė ilgalaikė nuoma yra 1 metams, tačiau nuomininkas gali pratęsti terminą iki 5 metų. Ir per šiuos 5 metus būsto nuomos kainos padidėjimas galimas tik atsižvelgiant į infliaciją, o ne daugiau. Nors nekilnojamojo turto mokesčiai Ispanijoje gali padidėti.

Nekilnojamojo turto pardavimą vykdo arba agentas, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą, arba pats savininkas. Paprastai teisė parduoti yra patikėta agentui,turintis atitinkamą licenciją. Jeigu nekilnojamojo turto savininkai yra keli arba savininkas yra vedęs, tuomet pardavimui būtinas visų šalių sutikimas. Kai būstas buvo išnuomotas prieš jį parduodant, pirmasis nuomininkas turi teisę jį nusipirkti.

Svarbūs punktai

Kadangi tiesioginė savininko pareiga yra laiku sumokėti kiekvieną mokestį, šalies institucijos iškart po naujojo savininko registracijos išsiunčia kvitą Ispanijos adresu. Jei praleis, nepasiekia, kaip kartais nutinka, o pinigų sumos institucijoms neperveda, tada bus skirta bauda. O kol neapmokėta už šį kvitą, užsiimti nekilnojamojo turto pardavimu negalima. Jis negali būti nustatytas. Jei skola labai didelė, turtas gali būti areštuotas. Taip nutinka retai, o jei nutinka, prieš tokį sprendimą priimamas teismas. Siekiant supaprastinti mokėjimus, prasminga nustatyti automatinį visų įmokų už būstą Ispanijoje išėmimą iš banko sąskaitos. Dažnai agentūros užsienio savininkams siūlo nekilnojamojo turto valdymo paslaugas, įskaitant sąskaitų kontrolę ir apmokėjimą.

Kai kurie niuansai

Norint kompetentingai veikti Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje, svarbu suprasti pagrindinius joje vartojamus terminus. Vieni svarbiausių yra „rezidentas“ir „nerezidentas“. Šios kategorijos piliečiai šalyje moka skirtingus nekilnojamojo turto mokesčius.

Gyventojai yra asmenys, atitinkantys vieną iš dviejų reikalavimų. Jie išleidžia daugiau nei 183 Ispanijojedienų per metus, ir tai nebūtinai turi būti tęstinis, arba jie šią šalį paskelbia savo gyvenimo interesų centru. Tai reiškia, kad joje vykdomas šio asmens verslas arba šeimos gyvenimas. Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje netampa gyventoju.

Taigi, didžioji dalis užsienio namų savininkų Ispanijoje lieka savo šalies mokesčių rezidentais.

Reikia atsiminti, kad jokiame straipsnyje nebus pateikta tikslios informacijos apie nekilnojamojo turto mokesčių naštą Ispanijoje. Yra daug individualių savybių, dėl kurių pataria profesionalūs teisininkai. Mokesčių srityje daug kas priklausys nuo konkrečių Ispanijos regionų, jų savivaldybių, dabartinės padėties pasaulyje ir valstybėje.

Būsto pirkimo stadijoje šalies gyventojai ir nerezidentai faktiškai yra lygūs, valstybės naudai mokantys vienodus mokesčius. Mokesčiai nuo jų apmokestinami be reikalo ir iškart po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Be jų susigrąžinimo sandoris tiesiog neįvyks.

Mokesčių tarifai nustatomi pagal nekilnojamojo turto tipą: ar tai komercinės patalpos, ar naujas pastatas, ar „antrinis“. Taip pat turės įtakos regionas, kuriame bus vykdomas sandoris. Reikia turėti omenyje, kad į pardavimo skelbimuose nurodytą būsto kainą niekada neįskaičiuoti mokesčiai. Tai reiškia, kad prie matomos kainos turite pridėti apie 15 % išlaidų, tada tai bus apytikslė galutinė būsto pirkimo kaina.

Išvada

Taigi, apskaičiuokite bendrą operacijos kainąperkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje labai svarbu iš anksto. Mokesčiai gali būti apie 15% visos turto vertės. Jų nesumokėjus pirkimo etape sandoris tampa negaliojantis, o nesumokėjus mokesčių ateityje – atsisakoma išduoti leidimą gyventi Ispanijoje.