Namo gyvenamasis plotas: kas įskaičiuota, skaičiavimo taisyklės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien mūsų šalyje labai populiarūs įvairūs nekilnojamojo turto sandoriai. Kiekvienas žmogus, pirkdamas ar parduodamas butą, susiduria su dviem sąvokomis – pagrindinės ir gyvenamosios zonos. Daugelis žmonių mano, kad tai yra tas pats dalykas, tačiau iš tikrųjų terminai turi visiškai skirtingas reikšmes. Patiems juos išsiaiškinti gana sunku, todėl dažniausiai žmonės kreipiasi į kvalifikuotus specialistus. Tačiau tai visai nebūtina. Pažiūrėkime atidžiau, kas įeina į namo gyvenamąjį plotą ir kaip teisingai jį apskaičiuoti.

Bendra informacija

Prieš pradėdami skaičiuoti, pirmiausia supraskime pagrindinius aspektus. Labai svarbu mokėti teisingai nustatyti būsto plotą, nes tai vienas iš svarbiausių kriterijų, turinčių įtakos buto kainai. Bet jūs taip pat turite suprasti, kas tai apima. Būstas – izoliuota pastato erdvės dalis, skirta gyventojų savarankiškam naudojimui. Savo ruožtu ploto sąvoka reiškia bendrą skaičiųpatalpos, kurios yra buto dalis. Turėdami idėją, kaip teisingai jį apskaičiuoti, galėsite atlikti pelningiausią nekilnojamojo turto sandorį, nepriklausomai nuo to, kas jus domina – pirkti ar parduoti.

Pagrindinės buto dalys

Kas įeina į namo gyvenamąją erdvę? Prieš atsakant į šį klausimą, būtina suprasti pagrindinius jo komponentus. Bet kuri nuosavybė, neatsižvelgiant į plotą ir kambarių skaičių, turi tris iš jų:

• bendras plotas;
• gyvenamasis;
• plokščias plotas.

Jei nesuprasite šių sąvokų, negalėsite būti tikri, kokį butą perkate. Pagrindinė problema yra ta, kad ne visi pardavėjai pateikia tokią informaciją savo klientams. Dėl to žmonės permoka ir ateityje susidurs su daugybe problemų.

Bendras plotas

Pažvelkime į tai atidžiau. Ši sąvoka yra pagrindinė, todėl nuo jos pradėsime teorijos analizę. Bendras namo plotas yra visų bute esančių kambarių, skirtų gyventi ir buičiai, skaičius. Svarbu suprasti, kad pagal Būsto kodeksą į jį neįeina balkonai ir lodžijos, kurie nėra laikomi buto dalimi. Tačiau norintys parduoti savo gyvenamąjį plotą kuo brangiau, juos nurodo, o tai yra šiurkštus įstatymo pažeidimas.

Žinodami bendrą plotą, galite suprasti, kiek kambarių gausite pirkdami butąne tik pragyvenimui, bet ir kitų poreikių įgyvendinimui. Šis indikatorius apima:

• vonios kambarys;
• tualetas;
• virtuvė;
• miegamasis;
• svetainė;
• priekambaris;
• rūbinė;
• sandėliukas;
• koridoriai
• kiti kambariai.

Kalbant apie balkonus, lodžijas, terasas, verandas ir erdvę po laiptais, tai jie niekaip nesusiję su butu, todėl techninėje dokumentacijoje turėtų būti nurodyti kitoje skiltyje. Į šį niuansą reikia atsižvelgti perkant/parduodant nekilnojamąjį turtą.

Gyvenamasis plotas

Kaip minėta anksčiau, ši sąvoka reiškia visas patalpas, skirtas gyventojų asmeniniam naudojimui. Iš pirmo žvilgsnio viskas labai paprasta ir aišku, tačiau, kaip rodo praktika, dauguma žmonių nesupranta, kas įeina į namo gyvenamąją erdvę. Ir tai nenuostabu, nes butuose gali būti įvairus kambarių skaičius, taip pat ir papildomos pagalbinės patalpos. Pavyzdžiui, kiekviename būste yra sanitarinis mazgas ir sandėliukas. Kai kurie piliečiai juos vadina gyvenamosiomis patalpomis, kurios iš tikrųjų nėra.

Gyvenamosios patalpos apima tik asmeniniam naudojimui skirtas patalpas. Tai apima:

• miegamasis;
• svetainė;
• sandėliukas.

Skaičiuojant šį rodiklį, neatsižvelgiama į vonios kambarį, virtuvę, koridorių ir kitas patalpas, kurios yra antraeilio pobūdžio ir neskirtos gyventi.

Kvadratasbutai

Šis terminas reiškia visą nuosavybę. Į jį įeina tiek bendras, tiek gyvenamasis daugiabučio plotas, tiek ir papildomos patalpos. Būtent jame nurodytas balkonas ir lodžija, kuriai erdvė vadinama naudinga. Mūsų šalyje į šį rodiklį atsižvelgiama sudarant nekilnojamojo turto sandorius, o užsienyje – tik į eksploatuojamas patalpas. Dėl šios priežasties daugelis žmonių neteisingai supranta skirtingų sričių skirtumus. Kaip teisingai suskaičiuoti, bus aptarta vėliau.

Kam žinoti gyvenamojo ploto dydį?

Pažvelkime į šį aspektą atidžiau. Šis rodiklis gali būti reikalingas įgyvendinant įvairius tikslus. Taigi, pavyzdžiui, nežinodami gyvenamojo namo ploto, negalite:

• sukurkite būsimo būsto planą;
• sudaryti naujo pastato statybos sąmatą;
• atlikti patalpų vidaus apdailą;
• sutvarkyti dokumentus butui;
• perplanuoti namą;
• atlikti įvairius nekilnojamojo turto sandorius, pavyzdžiui, nuomoti ar parduoti;
• padarykite techninį būsto planą.

Neteisingi skaičiavimai gali sukelti įvairių problemų, dėl kurių patiriami dideli finansiniai nuostoliai. Todėl jūs turėtumėte turėti galimybę savarankiškai nustatyti gyvenamojo turto plotą. Skaitykite toliau, kaip tai padaryti.

Skaičiavimo taisyklės

Išsiaiškinome sąvokas ir pagrindinius dalykussudarančius butus. Dabar išsiaiškinkime, kaip apskaičiuoti gyvenamąjį plotą. Šis aspektas yra vienas svarbiausių, nes būtent jis turi esminę įtaką nekilnojamojo turto vertės formavimuisi. Aukščiau buvo pasakyta, kurios patalpos patenka į gyvenamosios paskirties apibrėžimą, todėl su skaičiavimais problemų neturėtų kilti. Viskas labai paprasta. Turite nustatyti kiekvieno kambario filmuotą medžiagą ir sudėti rezultatus.

Be to, buto plotą galite sužinoti iš techninio paso, kuris saugomas PTI. Norėdami jį gauti, turite susisiekti su atskiru biuru ir pateikti šį dokumentų paketą:

• civilinis pasas;
• dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į būstą;
• nustatytos formos pareiškimas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Jei butui nebuvo išduotas registracijos liudijimas arba jame buvo atliktas pertvarkymas, tokiu atveju reikia kviesti specialistą, kuris atliks visus matavimus ir surašys atitinkamą dokumentaciją. Taip pat galite naudotis nepriklausomų organizacijų, kurios specializuojasi skaičiuojant gyvenamąjį būstą, paslaugomis, tačiau už jų paslaugas teks susimokėti. Tačiau yra ir teigiama pusė – darbo greitis. Viską jie galės padaryti per kelias dienas, o laukdami specialisto iš PTI gali užsitęsti kelis mėnesius.

Išvada

Tiesą sakant, čia yra visa informacija, kurios reikia norint suprasti visus niuansus, susijusius subuto gyvenamojo ploto apskaičiavimas. Kaip matote, viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Tačiau šios žinios padės išvengti sukčių, kai bandote pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, o tai nutinka pernelyg dažnai. Tačiau pirkimo/pardavimo sandoriai yra susiję su daugybe kitų problemų ir spąstų, todėl išankstinė konsultacija su kvalifikuotais specialistais ir patyrusiais teisininkais tikrai nebus nereikalinga. Neskubėkite, bet geriau viską suprasti detaliai ir išstudijuoti kiekvieną smulkmeną.