Bendras buto plotas yra Kas įskaičiuota, kaip išmatuoti ir skaičiavimo taisyklės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiuolaikiniame pasaulyje nuolat vyksta sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu. Norint nepatekti į nemalonią situaciją, tokiam sandoriui būtina kruopščiai pasiruošti. Daugelis domisi, koks yra bendras patalpų, butų plotas, kaip nustatomas šis rodiklis. Šis klausimas ypač svarbus tiems, kurie artimiausiu metu planuoja parduoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą.

Praktika rodo, kad šis rodiklis tiesiogiai veikia būsto kainą. Kuo didesnis bendras plotas, tuo atitinkamai didesnė būsto kaina. Tačiau čia būtina suprasti visas ypatybes, susijusias su gyvenamojo ploto dydžiu. Tik tada galėsite iš esmės įvertinti, kaip pasirinktas butas atitinka keliamus reikalavimus.

Pagrindiniai komponentai

Bendro ploto skaičiavimas atliekamas pagal kelis rodiklius. Galima išskirti tris charakteristikas:

• gyvenamasis plotas;
• iš viso;
• plokščias plotas.

Neatsižvelgiant į šiuos rodiklius, neįmanoma tiksliai pasakyti, kas yra gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Todėl pirkdami būtinai patikslinkite šią informaciją. Jei žinote, kas įeina į kiekvieno tipo patalpas, tuomet sudarant nekilnojamojo turto sandorius galite nebijoti sukčiavimo.

Bendras plotas

Ką reikia apie tai žinoti? Pirmas dalykas, kurį reikia nuspręsti, yra bendras buto plotas. Jis gali būti tinkamas gyventi arba ne. Tai gali būti tiesiog patalpos, kurios yra tiesiogiai susijusios su siūlomu turtu. Dažnai pardavėjai ir nekilnojamojo turto agentai griebiasi gudrybių ir nurodo bendrą patalpų plotą kaip gyvenamąjį. Tai nėra visiškai tiesa, nes balkonai ir lodžijos vis dar yra įtraukti. Todėl šis parametras turi būti nurodytas atskirai.

Gyvenamasis plotas

Pažvelkime į tai atidžiau. Koks yra buto gyvenamasis plotas? Visų pirma, jūs turite žinoti, ką reiškia šis terminas. Gyvenamoji erdvė, kaip galima numanyti, yra vieta, tinkama žmonėms gyventi. Atrodytų, nieko sudėtingo. Tačiau daugeliui sunku atsakyti, kas įtraukta į šią sritį.

Norėdami visiškai suprasti, ką apima kiekviena iš trijų sričių, turite apsvarstyti dar vieną sąvoką - buto plotą. Tai reiškia visą kambarį. Tai apima ir balkoną, ir lodžiją. Tokia erdvė vis dar laikoma naudinga. Naudingo samprataAikštėje taip pat yra įvairių antresolių. Čia svarbu išvengti painiavos. Užsienio šalyse naudingu plotu suprantami visi naudojami gyvenamosiose patalpose.

Komponentai

Bendras buto plotas yra ne tik gyvenamosios patalpos. Į svetainės zoną įeina tik kambariai. Kuo jų daugiau, tuo šis rodiklis didesnis. Reikėtų nepamiršti, kad vonios kambarys nepriklauso gyvenamajai erdvei, nes jūs negalite jame gyventi. Nors tai būtina vieta bet kuriame bute.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad virtuvė nėra įtraukta į svetainę. Tai nėra visiškai tiesa logikos požiūriu, tačiau į šią savybę geriau atsižvelgti. Daugelis pardavėjų šiandien bando padidinti gyvenamąjį plotą virtuvės, lodžijų ir vonios kambarių sąskaita.

Skaičiavimo taisyklės

Kaip jau supratote, gyvenamasis plotas laikomas pagrindiniu rodikliu, turinčiu įtakos nekilnojamojo turto vertei. Pabandykime išsiaiškinti, kaip tai vertinama. Šis momentas yra labai svarbus. Šios erdvės sudedamoji dalis yra kambarys, kuriame galite gyventi. Todėl norint apskaičiuoti kambario gyvenamąjį plotą, pakanka tiesiog sudėti visų kambarių filmuotą medžiagą. Rezultatas turėtų būti norimas rodiklis. Norint apskaičiuoti kambario plotą, verta naudoti paprastas matematines formules. Išmatavimai atliekami grindjuostės vidinėje pusėje.

Kurios patalpos įskaičiuotos į bendrą plotą?

Pažvelkime į tai atidžiau. Dažnai perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą kyla klausimas: ar lodžija įskaičiuota į bendrą buto plotą? taiPageidautina, kad visi žinotų, nes šis rodiklis vaidina gana svarbų vaidmenį. Pagal jį galima spręsti, kiek vietos skirta gyventojų poreikiams, o ne tik gyvenimui. Į šiuos kambarius įeina:

• tualetas;
• vonios kambarys;
• priekambaris;
• miegamieji;
• svetainė;
• rūbinė;
• kitos pagalbinės patalpos.

Lodžijų ir balkonų bendram patalpų plotui nepriskirti. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, aptariami kambariai iš viso nepriklauso butui. Dažnai pirkėjai apie šį reglamentą nežino, o tai sukelia neigiamų pasekmių.

Kaip apskaičiuojamas laiptų ir nišų plotas? Jie gali būti įtraukti į bendrą buto erdvę, tačiau tam tikromis sąlygomis. Be patalpų, šis rodiklis apima:

• nišos, kurių aukštis ne mažesnis kaip 2 metrai;
• bute esantys laiptai ir erdvė po jais;
• arkos virš 2 metrų aukščio;
• iškyšos.

Srityse skirtumai

Šį aspektą reikia pabrėžti. Kaip nustatomas bendras dviejų kambarių buto plotas? Į kokius rodiklius atsižvelgiama? Yra tam tikrų skirtumų tarp gyvenamųjų ir bendro naudojimo patalpų, į kuriuos reikia atsižvelgti. Tai apima:

1. Kvadratinių metrų skaičius: gyvenamasis plotas sudaro tik dalį bendro ploto. Dėl šios priežasties jo filmuota medžiaga turėtų būti daug mažesnė. Kartais šie rodikliai vienas nuo kito gali skirtis dviemkartų.
2. Patalpos įskaičiuotos į bendrą plotą: svetainėse yra kambariai miegui ir poilsiui (miegamieji, vaikų kambariai, svečių kambariai). Bendra suma apima visus buto kambarius.
3. Panaudojimo galimybės: gyvenamojo ploto dydis lemia galimybę gauti subsidijas, įvaikinti vaiką ir pan. Bendras plotas turi įtakos būsto rinkos vertei, komunalinių mokesčių dydžiui ir įmokų už kapitalinį remontą dydžiui.

Buto ploto apskaitos instrukcijos

Taigi, ką apie tai reikia žinoti? Šiandien daugelis domisi, kaip skaičiuojamas bendras 2 kambarių buto plotas. Norint savarankiškai nustatyti šią kambario charakteristiką, jums reikės:

• ruletė;
• patalpos techninis pasas;
• skaičiuotuvas;
• popieriaus lapas;
• rašinukas ir pieštukas.

Kad išmoktumėte patys atlikti matavimus, jums reikės matavimo juostos ir skaičiuotuvo. Matuoti bus patogiau, jei kas nors padės.

Pirmiausia ant popieriaus lapo nupieškite buto schemą. Taigi jums bus patogiau įvesti reikšmes plane. Nepamirškite atlikti matavimų ūkinėse patalpose – koridoriuose, spintose ir pan. Būtina išmatuoti patalpų ilgį pagal cokolio lygį. Norėdami tai padaryti, įsitikinkite, kad matavimo juosta ištempta gerai ir tiksliai. Visų matavimų sumas reikia paversti metrais ir užrašyti ant popieriaus lapo. Jei kambarys yra netaisyklingos formos su iškilimais, kampais ir apvalinimais, planą bus lengviau suskaidyti į atskiras figūras ir diagramoje nurodyti jų matmenis.

Kiekvieno kambario ilgis ir plotisturėtų būti padauginti ir užfiksuoti plane. Kai sudėsite visų kambarių plotus, turėtumėte gauti bendrą sumą.

Pavyzdys

Norėdami apskaičiuoti bendrą kambarį, jums reikia paprastos geometrinės formulės. Bendras buto plotas S. a, b, c, d yra šonai. a, c - 6,55 metro, b, d - 4,55 metro. Iš bendro ploto vertės reikia apskaičiuoti langų ir durų plotą. Išmatuodami visus kambarius galite nustatyti viso kambario plotą. Informaciją apie bendrą buto plotą taip pat rasite duomenų lape.

Lodžijos ir balkonai

Ką reikia apie juos žinoti? Daugelis žmonių mano, kad lodžija įeina į bendrą buto plotą, o balkonas – ne. Nors šių dviejų sąvokų skirtumai nėra gerai suprantami, jų nereikėtų ignoruoti, nes tai gali sukelti rimtų teisinių pasekmių. Susijungę namo gyventojai gali perduoti išorinę lodžijų ir balkonų dalį naudoti reklamos tikslais. Kai kuriais atvejais tai duoda gerų pajamų.

Kontroversiškos problemos

Patartina su jais susipažinti iš pradžių. Kaip nustatomas bendras buto plotas? Ar skaičiuojant reikia atsižvelgti į balkoną ir lodžijas? Kokios yra skirtingos situacijos? Yra du pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys būsto ploto nustatymo klausimus. Tai yra:

• būsto kodas 2005;
• SNiP 2003 „Gyvenamieji daugiabučiai namai“.

Taip pat pažymėtina, kad kai kurios nuostatos, aprašytos duomenysedokumentai buvo pripažinti negaliojančiais 2009 m. federaliniu įstatymu 384-FZ. Peržiūrėkime pagrindinius svarbius būsto kodo punktus:

• Šv. 15, 5 p. - gyvenamųjų patalpų apskaičiavimo pagrindas. Bendras buto plotas susideda iš visų plotų sumos. Tai apima patalpas ir pagalbines patalpas, kurios suprojektuotos taip, kad atitiktų buto savininkų poreikius ir reikalavimus. Terasos, balkonai, lodžijos ir verandos neįskaičiuotos į bendrą plotą.
• Šv. 16, 1 dalis – gyvenamųjų patalpų tipų apibrėžimas: gyvenamieji pastatai ar jų dalys, butai, kambariai.
• Šv. 16, 3 punkte - suformuluota buto, kaip konstrukcinės patalpos, kuri yra atskiro pobūdžio ir yra daugiabučiame name su tiesioginiu išėjimu į bendro naudojimo patalpas, samprata. Buto sudedamosios dalys yra vienas ar daugiau kambarių, pagalbinės patalpos, skirtos buitiniams poreikiams tenkinti.

Pagal aukščiau pateiktą SNiP, bendras pradėto eksploatuoti buto plotas nustatomas pagal išorinius matmenis. Čia jau kalbame apie balkono ir lodžijos įtraukimą.

Skaičiuojant plotą, rekomenduojama naudoti šiuos koeficientus:

• 0, 5 lodžijai;
• 0, 3 balkonams ir terasoms;
• 1 šaldomoms patalpoms ir prieangiams.

Reikėtų pažymėti, kad SNiP nėra pagrindinis dokumentas. Šiuo atveju būsto kodeksas yra svarbesnis, todėl turėtumėte sutelkti dėmesį tik į jį.

Daugelis pareigūnų šiandien reikalaujayra pridėti papildomų kvadratinių metrų prie būsto ploto. Todėl nekilnojamojo turto savininkai domisi, ar lodžija įskaičiuota į bendrą buto plotą. Jeigu skaičiavimų pagrindu imamasi 2003 metų normatyvų, tai ten tokia galimybė yra numatyta. Tačiau vis tiek reikėtų vadovautis svarbesniu dokumentu, pavyzdžiui, LC RF. Pagal šį norminį aktą balkonas neįskaitomas į bendrą būsto plotą.

Pagal LCD ir SNiP pertvaros yra laikomos pagrindinių ir pagalbinių patalpų dalimi, todėl jų dydis yra dalis bendro buto ploto kv.m.

Mūsų šalyje galiojantys įstatymai ir teisės aktai keičiasi gana dažnai, todėl gali kilti daug klausimų, susijusių su gyvenamųjų patalpų ploto nustatymu. Daugumą skaičiavimo ypatybių reglamentuoja įvairūs dokumentai ir poįstatyminiai aktai, kurie gali prieštarauti vieni kitiems. Tai gali sukelti tam tikrų sunkumų paprastiems žmonėms.

Klientų teisės

Šiam aspektui reikėtų skirti ypatingą dėmesį. Klausimų dėl gyvenamųjų patalpų ploto skaičiavimo taisyklių dažnai kyla perkant būstą naujuose pastatuose. Dažnai kyla ginčų. Pavyzdžiui, pirkėjas, pirkdamas būstą iš vystytojo, pasirašo 77 kvadratinių metrų ploto buto su lodžija pirkimo sutartį. Tuo pačiu sutartyje nebuvo nuorodų į skaičiavimuose naudotus koeficientus.

Dėl to, pridavus butą eksploatuoti, pirkėjas gauna techninį pasą, kuriame nurodyta buto bendro ploto vertė 72,5 kv.m. m Taigi paaiškėjo, kad pardavėjasjis sukčiavo ir, surašydamas sutartį, nenurodė koeficiento, kuriuo atsižvelgiama į lodžiją. Pirkėjas šiuo atveju turi teisę kreiptis į teismus.

Išvada

Šioje apžvalgoje mes apsvarstėme pagrindines plotų skaičiavimo taisykles. Bendras būsto plotas yra visų patalpų plotų suma, įskaitant virtuvę, vonios kambarį ir koridorių. Tik miegui ir poilsiui skirta erdvė laikoma gyvenamąja patalpa. Pagal LCD, balkonai neįeina į bendrą gyvenamojo ploto erdvę.