Nekilnojamojo turto dovanojimo ne giminaičiui mokestis: savybės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dabar išsiaiškinsime viską, kas slepia turto dovanojimo mokestį (ne giminaičiui ar artimam žmogui – ne taip svarbu). Kokie yra mokėjimo ypatumai rengiant ir pasirašant atitinkamą sutartį? Tai reikia žinoti. Juk ne visi piliečiai, pasirašydami dovanojimo sutartį, privalo mokėti mokesčius. Ir jei jie tai daro, jie turi išmokti, kaip atlikti skaičiavimus.

Čia gana lengva susipainioti. Tačiau visą svarbią informaciją lengva suprasti tuo pačiu metu. Pakanka žinoti, ar dovanojamas nekilnojamasis turtas ne giminaičiui (ar jam), taip pat kiek teks mokėti palūkanų už sandorį.

Dedikacinis

Bet kas yra dovanojimo sutartis? Rusijoje tai labai paplitusi. Tai pati populiariausia ir labiausiai paplitusi turto perleidimo vienas kitam forma. Praktikoje dažniausiai pasitaiko atvejų, kai dovanos artimiems giminaičiams.

Dovana – susitarimas tarp turto savininko (ar ktdaiktas) dėl kažko perdavimo apdovanotojo nuosavybėn. Tai yra, pasirašius tokią sutartį, tai, kas priklausė tau, taps svetima. Ir nuo tada turtas visiškai atiteks apdovanotajam. Pagrindinis šios sutarties bruožas – mokesčiai. Dovanojant nekilnojamąjį turtą (ne giminaičiui ar kam nors iš šeimos), yra keletas renginių plėtros variantų. Be to, dovanojamas turtas santuokos metu nėra dalijamas. Ir visiškai priklauso apdovanotajam. Todėl daugelis žmonių bando dovanoti nekilnojamąjį turtą.

Artimi giminaičiai

Kuo ypatingas šis susitarimas? Pavyzdžiui, jau buvo pasakyta – dovanų mokesčio mokėjimo tvarka ir dydis. Reikalas tas, kad pagal įstatymą artimieji yra visiškai atleisti nuo šios atsakomybės. Tikriausiai dėl šios priežasties daugelis bando dovanoti nekilnojamąjį turtą šeimos rato nariams.

Tik ši funkcija netaikoma visiems giminaičiams. Šeimoje gali būti daug žmonių. Ar niekas neprivalo mokėti mokesčių? Visai ne. Pavyzdžiui, dovanojant nekilnojamąjį turtą ne giminaičiui, mokesčiai yra beveik visada. Tačiau su šeima viskas yra daug sudėtingiau. Čia su artimais giminaičiais susiję piliečiai visiškai atleidžiami nuo mokėjimo. Kas tai? Pabrėžkite:

• sutuoktiniai;
• vaikai;
• tėvai;
• seneliai;
• broliai ir seserys;
• anūkai.

Tik šis ratas asmenų, pasirašant aktus, yra atleidžiamas nuo mokesčių mokėjimo. Beje, ši taisyklė galioja ir globėjams, įvaikiams,pabroliai ir seserys.

Šeimos santykiai

Kas kokius mokesčius moka dovanojant nekilnojamąjį turtą? Šį klausimą labai lengva suprasti. Jums tereikia žinoti kai kurias šio proceso ypatybes. Pavyzdžiui, tai, kad pasirašius nuo mokesčių visiškai atleidžiami tik artimi giminaičiai. Kas jiems priklauso, nebėra paslaptis.

O kaip dėl tolimų giminaičių? Čia, kaip nesunku atspėti, teks susimokėti mokesčius. Pagal visas taisykles, kurias moka trečiosios šalys. Šioje sistemoje viskas nėra taip sudėtinga. Jei, pavyzdžiui, kas nors norėtų padovanoti nekilnojamojo turto savo mylimai tetai, ji tikrai sumokėtų tam tikrą sumą kaip mokestį. Juk tetos, dėdės ir kiti šeimos nariai nepriklauso giminaičių kategorijai. Į tai reikia atsižvelgti.

Autsaideriai

Taip pat taikomas nekilnojamojo turto dovanojimo ne giminaičiui mokestis. Daugeliu atvejų niekas nėra atleistas nuo jo mokėjimo. Tik su keliomis išimtimis. Mokestis už buto dovanojimą giminaičiui, trečiajai šaliai ar mylimam žmogui dažniausiai gali sukelti daug nepatogumų.

Beje, nepažįstami asmenys, pasirašydami dovanojimo sutartį (kaip dovanotojas), moka tokias pat sumas kaip ir tolimi giminaičiai panašiu atveju. Taisyklės visiems vienodos. Nepaisant to, nepaisant tokios paprastos sistemos, pagal kurią artimieji nemoka, visi kiti privalo, funkcijų čia daugiau nei pakankamai. Ir jei jūs jų nežinote, galiteturėti problemų su įstatymu.

Palūkanų norma

Na, jau išsiaiškinome, kad beveik visi, pasirašydami dovanojimo sutartį, privalo mokėti mokesčius. Bet kokiais dydžiais? Kaip apskaičiuojama mokėtina suma? Yra keletas apribojimų ir taisyklių! Negali būti vieno mokesčio už visą nekilnojamąjį turtą vienoda suma. Kažkas moka daugiau, kažkas mažiau. Tai gerai žinomas faktas.

Taip. Mokestis už nekilnojamojo turto dovanojimą ne giminaičiui, taip pat asmenims, kurie nėra glaudžiai susiję su savininku, turi tam tikras apskaičiavimo taisykles. Tačiau niekas negali pasakyti tikslios sumos. Iš tiesų, pagal šiuolaikinius teisės aktus piliečiai privalo mokėti 13% pajamų. Nesvarbu ar tai butas, namas ar pinigai. Apdovanojimo gavėjas moka 13% mokesčius nuo nekilnojamojo turto ar vertybinių popierių vertės. Čia taip pat yra funkcija. Ir būtent tuo metu, kai skaičiuojama tiksli mokesčių suma, daugeliui kyla problemų.

Kaina

Kodėl? Viskas dėl to, kad bet koks butas ar nekilnojamasis turtas turi dvi kainas. Kadastras ir turgus. Pirmasis, kaip rodo praktika, yra daug žemesnis. Ir todėl daugelis nežino, nuo kokios sumos skaičiuojamas 13% mokestis.

Jei tiki įstatymais, reikia atsižvelgti tik į kadastrinę vertę. Taip nusprendė net Rusijos Aukščiausiasis Teismas. Tačiau mokesčių administratorius tai vertina kitaip. Juk rinkos vertė, kaip jau minėta, gerokai viršija kadastrinę vertę. Tiesą sakant, mokestis bus kelis kartus didesnis.

Mažas patarimas -dovanojimo sutartyje tiksliai nurodyti turto kadastrinę vertę. Ir apskaičiuokite mokestį pagal šią sumą. Jei jūsų mokesčių deklaracija nepriimama arba esate priversti perskaičiuoti pagal rinkos vertę, nesutikite su šiuo žingsniu. Tai nelegalu. Mokestis už nekilnojamojo turto dovanojimą nesantuokiniam ar tolimam giminaičiui mokamas tik 13% dovanos kadastrinės vertės. Ir ne daugiau. Visa kita yra tiesioginis Rusijos Federacijos įstatymų pažeidimas. Savo teises turėsite ginti teisme. Tačiau jokiu būdu neturėtumėte sutikti su perskaičiavimu.

Pensininkai

Tai yra mokesčių mokėjimo už dovanojamus butus, namus ir kitą turtą ypatybės pagal Rusijos įstatymus. Staigmenos tuo nesibaigia. Kodėl? Ne paslaptis, kad pensininkai turi savų mokesčių mokėjimo ypatumų.

Bet ne kalbant apie dovanas. Dėl tokios įvykių raidos niekas nėra atleistas nuo mokesčių. Nepaisant to, kad Rusijoje vyresnio amžiaus žmonės dažniausiai tokių įmokų nemoka, jie tai turės padaryti pasirašydami dovanojimo sutartį. Čia nėra jokių funkcijų. Pasirodo, net iš pensininkų reikalaujama 13% nekilnojamojo turto kadastrinės vertės. Čia nėra nieko sudėtingo suprasti.

Išimtys

Beveik visada yra taisyklės išimčių. Tačiau praktikoje jie yra labai reti. Kaip jau minėta, mokestis už nekilnojamojo turto dovanojimą ne giminaičiui yra privalomas mokėjimas. Ir visa tai sumoka gavėjaspusėje. Net pensininkams šiuo atžvilgiu nėra jokios naudos.

Yra tik viena nedidelė išimtis. Kalbame apie tai, kad pagal Vienos konvenciją įvairūs konsulatų darbuotojai yra visiškai atleisti nuo mokesčių už dovanas. Ir jų šeimos taip pat. Galbūt tai vienintelė taisyklės išimtis. Tačiau, kaip bebūtų keista, tai labai reta.

Kaip mokėti

Mokesčių mokėjimo tvarka taip pat vaidina svarbų vaidmenį šiame procese. Dažnai atsitinka taip, kad daugelis žmonių tiesiog neįsivaizduoja, kokių dokumentų reikės mokesčių inspekcijai, taip pat nežino ir atitinkamos deklaracijos pateikimo terminų. Tiesą sakant, tai nėra taip sunku, kaip gali atrodyti.

Visi mokesčiai sumokami (ir atitinkami dokumentai pateikiami) iki kitų metų po sandorio balandžio 30 d. Tai yra, jei dovanojama 2014 m., ataskaita ir apmokėjimas atliekami 2015 m. iki 04.30. Tam reikalingi dokumentai nėra per daug. Sąrašas trumpas, tačiau mokesčių deklaracijos pateikimas gali užtrukti. Taigi pasiruoškite:

• deklaracija 3-gyventojų pajamų mokestis;
• pasas;
• nuosavybės sertifikatas (reikalingas Rosreestre);
• tiesioginės dovanojimo sutartis;
• buto priėmimo ir perdavimo aktai (nebūtina, bet pageidautina).

Turėdami šiuos dokumentus galite kreiptis į mokesčių inspekciją ir pateikti deklaraciją. Nieko sunkaus, tiesa? Kad būtų tiesaužpildykite 3 gyventojų pajamų mokestį, turite naudoti dovanojimo sutartį, pažymas iš PTI su (kadastro) nekilnojamojo turto verte, mokesčių mokėtojo (tai yra jūsų) TIN ir paso duomenis. Kaip matote, šiame procese nėra jokių ypatingų savybių. Tiesa, reikia žinoti ir donoro inicialus. Tai nurodyta deklaracijos pradžioje. Buto dovanojimas ne giminaičiui, kaip matote, yra apmokestinamas. Ir tai bus 13 % būsto kainos.