Ar galima atsisakyti hipotekos: sutarties sudarymo sąlygos, kaip nutraukti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis žmonių neturi didelių santaupų, todėl už savo lėšas gali įsigyti nekilnojamojo turto nuolatiniam gyvenimui. Todėl piliečiai yra priversti kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Tačiau dažnai skolininkai turi problemų grąžindami tokią didelę paskolą. Todėl kyla klausimas, ar galima atsisakyti hipotekos. Procesas priklauso nuo to, ar reikiamą sumą pervedė bankas, ar ne. Paskolos sutartį su banku leidžiama nutraukti anksčiau laiko, tačiau tokio sprendimo pasekmės tiesioginiams skolininkams laikomos nelabai maloniomis.

Kada galiu atsisakyti?

Dažnai įvairiuose interneto forumuose piliečiai klausia: „Ar turite būsto paskolą, ar galite atsisakyti?“. Taip yra dėl to, kad žmonės susiduria su rimtomis finansinėmis problemomis, dėl kurių negali susitvarkyti su rimta kredito našta. Todėl žmonės nori nutraukti bendradarbiavimą su banku.

Ar galiu atsisakyti hipotekos? Tai įmanoma šiais atvejais:

• dar negavo banko patvirtinimo dėl pateiktos paraiškos;
• paraiška patvirtinta, bet sutartis su kredito įstaiga dar nepasirašyta;
• sutartis pasirašyta, bet lėšos nekilnojamojo turto pardavėjui dar nepervestos;
• anksti pasirašyta sutartis nutraukiama gavus pinigus, tačiau tam turi būti rimtų priežasčių, patvirtintų oficialiais dokumentais.

Jei pinigus paskolos gavėjas jau gavo, atsisakymas bendradarbiauti leidžiamas tik paskelbus apie bankrotą arba prieš terminą grąžinus turimą paskolą. Išankstinis paskolos grąžinimas yra paprastas, tam tereikia parašyti prašymą, kuris perduodamas bankui. Po to atliekamas skaičiavimas, leidžiantis nustatyti tikslią sumą, kurią reikia sumokėti norint grąžinti paskolą.

Rasti reikiamų lėšų išankstiniam būsto paskolos grąžinimui sunku, nes butas įkeistas bankui iki sutarties galiojimo pabaigos, todėl parduoti galima tik bendradarbiaujant su banku.

Kada reikia atsisakyti?

Dažnai žmonės domisi, ar galima atsisakyti būsto paskolos iškilus tam tikriems finansiniams sunkumams. Todėl atsisakymas reikalingas šiais atvejais:

• atleidimas iš darbo arba sumažinimas pagrindinėje darbo vietoje;
• moters, kuri yra pagrindinė skolininkė, nėštumas;
• piliečiui nustatyta sudėtinga liga, kurią reikia ilgai ir brangiai gydyti;
• paskyrimas tam tikros invalidumo grupės skolininkui dėl negalios;
• išlaikomų asmenų išvaizda.

Visi pirmiau nurodyti faktai turi būti įrodyti oficialiais dokumentais.

Ar galiu atsisakyti karinės hipotekos?

Ši paskola suteikiama tik kariniam personalui dalyvaujant valstybei. Būtent biudžeto lėšų sąskaita kompensuojama tam tikra įsigyto nekilnojamojo turto kainos dalis. Tačiau net ir tokiomis sąlygomis kariškiai dažnai turi tam tikrų finansinių problemų, kurios neleidžia susidoroti su esama karinės hipotekos kredito našta. Ar galima atsisakyti tokios paskolos? Šio proceso ypatybės:

• Paskola suteikiama tik NIS programos dalyviams, pagal kurią tarnybos metu asmeninėje kariuomenės sąskaitoje sukaupiama tam tikra lėšų suma, kuri vėliau nukreipiama nekilnojamojo turto pirkimui..
• Tiesą sakant, tik kariškiai, kurie sutartį pasirašė iki 2005 m., gali atsisakyti hipotekos.
• Jei kariuomenė jau įtraukta į specialų hipotekos registrą, atsisakymas suteikti būstą yra neteisėtas.
• Išbraukti karį iš registro galima tik jam mirus, atleidus ar dingus be žinios.
• Jei paslaugų sutartis sudaryta iki 2005 m., tuomet be neigiamų pasekmių galima atsisakyti kreiptis dėl būsto paskolos.

Jei kariškiai turi teisę neišduoti hipotekos, jam reikia surašyti specialią ataskaitą, kuri pateikiama valdžios institucijoms. Šiame dokumente nurodoma, kad reikia išimtieskareivis iš hipotekos registro.

Kaip atsisakyti hipotekos kariuomenei esant kitokiai situacijai? Kadangi programoje atsisakymo nenumatyta, vienintelė galimybė kariui – pateikti ieškinį teismui, reikalaudama jį išbraukti iš registro. Reikėtų remtis Konstitucija, kurioje teigiama, kad kiekvienas Rusijos pilietis turi teisę laisvai pasirinkti būstą. Teismų praktikoje pasitaiko atvejų, kai teisingai suformavus ieškinį ir pasirinkus optimalią veiksmų eigą teisme, kariškis tikrai buvo išbrauktas iš registro.

Ar galiu atsisakyti naudodamas motinystės kapitalą?

Matcapital atstovauja tam tikra valstybės paramos šeimoms priemonė. Jis išduodamas gimus antram vaikui šeimoje. Tai suteikia apie 450 tūkstančių rublių. Šias lėšas galite naudoti ribotam skaičiui tikslų, įskaitant būsto įsigijimą su būsto paskola. Tačiau pasinaudoję motinos kapitalu skolininkai dažnai susiduria su klausimu, ar galima atsisakyti būsto paskolos. Šios situacijos niuansai:

• yra tam tikrų problemų dėl motininio kapitalo grąžinimo ir paskolos sutarties su banku nutraukimo;
• modernūs teisės aktai nenumato galimybės nutraukti paskolos sutartį, todėl skolą galima likviduoti tik ją grąžinus paskolos gavėjui;
• norėdami nutraukti bendradarbiavimą, galite parduoti būstą gavę banko sutikimą arba net susitarti su institucijapapildomas susitarimas, kurio pagrindu butas parduodamas per organizacijos organizuojamą aukcioną;
• pardavus nekilnojamąjį turtą, pajamos naudojamos paskolai grąžinti;
• jei po šio proceso lieka lėšų, jos pervedamos buvusiam skolininkui;
• šiuo atveju piliečiai pagal pažymą gautas lėšas turi grąžinti PF;
• tam jie gali panaudoti iš banko gautus pinigus, tačiau jų dažniausiai neužtenka motinos kapitalui grąžinti, todėl šią sumą teks grąžinti per asmenines santaupas.

Todėl, prieš kreipdamiesi dėl paskolos naudojant motinystės kapitalą, turite būti visiškai tikri savo finansinėmis galimybėmis.

Skyrybų niuansai

Daugelis jaunų žmonių iš karto po vedybų nusprendžia imti hipoteką, kad įsigytų naują butą kartu gyventi. Tačiau santuokos ne visada yra tvirtos ir patikimos, todėl dažnai po kelerių metų žmonės nusprendžia santuoką nutraukti. Tokiu atveju kyla klausimas, ar galima atsisakyti hipotekos skyrybų metu.

Paprastai bankai neigiamai žiūri į bet kokius paskolos sutarties pakeitimus. Todėl, jei skolininkai nuspręs nutraukti santuoką ir atsisakyti hipotekos, jie gali pasirinkti vieną iš kelių variantų:

• vienas iš paskolos gavėjų atsisako teisės į šį turtą, todėl jis pašalinamas iš sutarties, o butas perregistruojamasantruoju paskolos gavėju, kuris ir toliau tuo pačiu pagrindu grąžina būsto paskolą, tačiau dažnai iš sutarties pašalintas sutuoktinis reikalauja iš buvusio vyro ar žmonos gauti pusę anksčiau sumokėtos sumos;
• būstas parduodamas tiesioginių skolininkų, banko arba aukciono būdu ir dažniausiai tam pasirenkamas banko įstaigos klientas, norintis įsigyti butą skolintų lėšų sąskaita;
• buto pardavimas bet kuriam pirkėjui, norinčiam už jį mokėti grynaisiais, kuriuos skolininkai panaudoja visiškai grąžinti paskolą.

Dažniausiai piliečiai renkasi pirmąją galimybę, todėl butas išduodamas vienam iš skolininkų. Asmuo, atsisakęs nekilnojamojo turto, praranda jam anksčiau įregistruotą objekto dalį, todėl ateityje jokiu būdu negalės į ją pretenduoti.

Kaip atsisakyti hipotekos Sberbank, jei sutuoktiniai nenori registruoti objekto? Šiuo atveju vienintelis problemos sprendimas – nekilnojamojo turto pardavimas visais įmanomais būdais. Iš šio proceso gauti pinigai naudojami būsto paskolai apmokėti. Jei po to lieka bet kokia lėšų suma, tada ji paskirstoma po lygiai skolininkams.

Jei išsiaiškinsite, kaip atsisakyti būsto paskolos skyrybų metu, tuomet buvę sutuoktiniai patys galės nuspręsti, kuris sprendimas jiems bus laikomas aktualiausiu.

Ar galima grąžinti anksčiau sumokėtas lėšas?

Dažnai iškyla poreikisnutraukti hipotekos sutartį po ilgo paskolos grąžinimo laikotarpio. Todėl žmonėms kyla klausimas, ar galima atsisakyti būsto paskolos ir gauti anksčiau pervestas lėšas. Dalį pinigų galima grąžinti, jei bus nuspręsta parduoti turtą.

Įgyvendinus objektą, iš pradžių į banką siunčiama reikiama pinigų suma paskolai grąžinti, už kurią įstaigos darbuotojai perskaičiuoja. Likusius pinigus buvę skolininkai gali panaudoti bet kokiam tikslui.

Daugelyje bankų, gavus paskolos gavėjo prašymą atsisakyti mokėti būsto paskolą, palūkanų kaupimas sustabdomas. Tai leidžia žymiai sumažinti skolos sumą. Tokie veiksmai atsiranda dėl to, kad buto pardavimas dažnai užtrunka ilgiau nei šešis mėnesius, o tuo pačiu metu skolininkai tiesiog neturi galimybės grąžinti paskolos tokiomis pačiomis sąlygomis.

Atmetimo taisyklės įvairiose situacijose

Bendradarbiavimo nutraukimo tvarka priklauso nuo būsto paskolos įforminimo etapo:

• Paskola patvirtinta, bet lėšos neišmokėtos. Ar galima atšaukti hipoteką gavus patvirtinimą? Kadangi pinigai nekilnojamojo turto pardavėjui dar nesumokėti, paskolos gavėjas gali atsisakyti sandorio. Norėdami tai padaryti, turite nedelsdami parašyti pareiškimą, kurio pagrindu anuliuojama anksčiau pasirašyta sutartis. Bet jei ieškodami buto naudojotės nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis, turėsite už jas susimokėti.
• Sutartis buvo pasirašyta ir taip patpinigai pervedami objekto pardavėjui. Ar tokiu atveju galima atsisakyti patvirtintos hipotekos? Tokiomis sąlygomis sutarties nutraukti nėra galimybės, nes bankas tiesiog negalės atsiimti lėšų iš nekilnojamojo turto pardavėjo. Bet yra tikimybė, kad buto pardavėjas sutiks grąžinti lėšas. Procesas turi būti baigtas hipotekos išdavimo dieną. Tokiu atveju paskolos gavėjas vis tiek turės grąžinti banko sukauptas palūkanas. Tačiau daugelis bankų atsisako tai daryti.
• Skolininkas jau kurį laiką moka būsto paskolą. Ar tokiomis sąlygomis galima atsisakyti hipotekos patvirtinus? Norėdami tai padaryti, patartina užsiimti nekilnojamojo turto pardavimu. Procedūra turi būti įgyvendinama gavus tiesioginės bankininkystės institucijos pritarimą ir dalyvaujant jai. Pirkėjas už butą gali atsiskaityti skolintomis lėšomis, kurioms jam perregistruojama hipotekos sutartis, taip pat gali sumokėti už turtą savo grynaisiais pinigais.

Dažnai piliečiai tiesiog nenori pervesti lėšų pagal susitarimą, tikėdamiesi tokiu būdu nutraukti bendradarbiavimą. Tokiu atveju tiesioginiams skolininkams kyla daug neigiamų pasekmių. Bankas taiko papildomas palūkanas ir baudas. Po kelių mėnesių jie kreipiasi į teismą. Teismo sprendimo pagrindu butas konfiskuojamas ir perduodamas bankui, kuris jį parduoda aukcione, o gautais pinigais apmokama skola. Kartu prastėja piliečių kredito istorija, jie praranda teisę savarankiškai reguliuoti objekto pardavimo procesą, kad galiausiai gautų dalįjo vertė.

Ar galiu atšaukti paskolą per teismą?

Ar galima atsisakyti Metallinvestbank ar kitos kredito įstaigos hipotekos teikiant ieškinį teismui? Tokios bylos dažnai nagrinėjamos teisme. Taip yra dėl to, kad daugelis skolininkų tiesiog nustoja pervesti hipotekos lėšas, kai iškyla finansinių problemų. Bankai priversti kreiptis į teismą, kad išieškotų lėšas.

Teismas tokiomis sąlygomis tenkina ieškovo reikalavimus, todėl iš paskolos gavėjų atimamas hipotekos turtas, kuris tampa banko nuosavybe. Įstaiga užsiima butų pardavimu aukcionų būdu. Gautos lėšos naudojamos paskolai grąžinti, tačiau jei po to lieka laisvų pinigų, jos išmokamos skolininkams.

Be to, pats paskolos gavėjas gali kreiptis į teismą, jei bankas atsisako restruktūrizuoti būsto paskolą. Šiuo atveju svarbu pateikti teismui įrodymus apie piliečio finansinės padėties pablogėjimą, taip pat patvirtinimą, kad paskolos gavėjas bandė išspręsti problemą ikiteisminiu būdu, todėl kreipėsi į banką su prašymą dėl restruktūrizavimo. Tokiomis sąlygomis teismas hipotekos nepanaikina, bet gali priversti bankinę įstaigą padaryti nuolaidų.

Ar galiu atšaukti būsto paskolos draudimą?

Būsto paskolų suteikimas yra rizikingas procesas bet kuriam bankui, nes visada yra tikimybė, kad užstatas bus prarastasdėl įvairių priežasčių, ar net paskolos gavėjas mirs ar neteks darbingumo. Todėl bankai primygtinai reikalauja išduoti bent du draudimo polisus:

• Įsigytas nekilnojamojo turto draudimas;
• pagrindinio skolininko gyvenimas ir sveikata.

Buto draudimas yra privalomas pagal teisės aktų reikalavimus. Ar galiu atsisakyti būsto paskolos draudimo? Jeigu šis draudimo liudijimas kasmet neatnaujinamas, tai gali būti pagrindas bankui kreiptis į teismą dėl hipotekos sutarties nutraukimo prieš terminą. Tokiu atveju skolininkas turės grąžinti skolą, o antstoliai jį darys įvairiais būdais. Todėl buto draudimas yra privalomas kiekvienam skolininkui.

Gyvybės draudimas turi būti vykdomas tik gavus kliento sutikimą. Bankai negali reikalauti tokios politikos. Tačiau tuo pat metu jie dažnai tiesiog atsisako suteikti skolintas lėšas, jei potencialus skolininkas nenori mokėti už tokį draudimą. Dažnai net pačioje paskolos sutartyje yra numatyta sąlyga, kad jeigu paskolos gavėjas dėl įvairių priežasčių neapsidraudo gyvybės draudimu, tai padidina būsto paskolos palūkanų normą. Todėl piliečiai yra priversti pirkti tokį polisą kiekvienais metais nepasibaigus paskolos terminui.

Ar drauddamas būsto paskolą galiu atsisakyti įsigyti paskolos gavėjo gyvybės apsaugos polisą? Procedūrą galima atlikti, tačiau tai dažniausiai padidina paskolos palūkanų normą.

Jei hipoteka išmokama anksčiau laiko, galite grąžinti dalį sumos, pervestos už draudimąpolitika. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su draudimo bendrove, kurioje jis buvo pirktas. Įstaigos darbuotojams įteikiama ši dokumentacija:

• apdraustojo paso kopija;
• prašymas grąžinti tam tikrą sumą lėšų, pervestų už draudimo liudijimą;
• banko pažyma, patvirtinanti bendradarbiavimo, susijusio su išankstiniu hipotekos grąžinimu, pabaigą;
• tiesioginės paskolos sutarties kopija.

Šių dokumentų pagrindu atliekamas perskaičiavimas, todėl pareiškėjas gauna dalį anksčiau sumokėtos sumos už draudimo liudijimą. Draudimo bendrovės neturi teisės atsisakyti grąžinti šių pinigų.

Jei pilietis susiduria su atsisakymu, jis gali parašyti pretenziją įmonei. Jei per du mėnesius į šį prašymą nebus atsakyta, ieškinys pateikiamas teismui.

Išvada

Atsisakyti hipotekos galima prieš tiesioginį pinigų pervedimą pagal paskolos sutartį. Sutartį leidžiama nutraukti anksčiau laiko, tačiau už tai paskolos gavėjas turės prarasti įsigytą turtą arba grąžinti paskolą iš asmeninių santaupų.

Be to, galite atsisakyti draudimo, jei tokią galimybę numato paskolos sutarties nuostatos.