Apskaičiuota kaina – kas tai?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kiekvienam statybos darbų etapui skaičiuojamas investicinis projektas. Jame detaliai aprašomos visos pastato statybai reikalingos medžiagos, darbai ir jų atsiskaitymas. Šis išsamus skaičiavimas turi savo pavadinimą – numatoma statybos kaina.

Apibrėžimas

Numatomos išlaidos – tai lėšų suma, reikalinga pastatui pastatyti. Į ją įeina statybos finansavimo, rangos darbų apmokėjimo, įrangos įsigijimo, jos pristatymo ir montavimo išlaidos. Remiantis sąmatos dokumentacija formuojamos statybos ir montavimo organizacijų veiklos ataskaitos ir įvertinimas.

Apskaičiuotos eksploatuoti skirtų įrenginių buh alterinės vertės pagrindas. Jis apskaičiuojamas remiantis:

1. Darbo dokumentacija, brėžiniai, statybos darbų lapas, statybos seka, medžiagų aiškinamasis raštas.
2. Dabartinės taisyklės, įrangos ir inventoriaus pardavimo kainos.
3. Vyriausybinių įstaigų sprendimai dėl atitinkamo pastato.

Skaičiavimo metodai

Apskaičiuoto apibrėžimassavikaina atliekama išteklių, indekso arba bazinio indekso metodu. Pirmuoju atveju apskaičiuojamas esamų išteklių kainų santykis su jų sąnaudų normatyvais. Tuo pačiu metu indekso metodas numato kombinuotą skaičiavimą. Ištekliai, kurių rinkos kainos yra prieinamos, priimami taikant vidutinius svertinius tarifus. Visoms kitoms medžiagoms nustatomas numatomos rangovo kainos indeksas. Jei jo nėra, tada naudojami valdžios institucijų patvirtinti koeficientai. Numatomų sąnaudų perskaičiavimo indeksai atnaujinami kiekvieną ketvirtį. Pagrindinis metodas pateikia ekonominį apskaičiuotų indeksų pagal išlaidų elementus pagrindimą.

Struktūra

Statybos sąmata sudaroma iš sąnaudų:

• pastato statyba;
• įrangos pirkimas ir montavimas;
• kitos išlaidos.

Apsvarstykime kiekvieną elementą išsamiau. Statybos darbai apima bendruosius statybos darbus (akmuo, žemės darbai, tinkavimas) pastato statymui ir konstrukcijų montavimui. Tai taip pat apima vidaus ir išorės inžinerinius įrengimus (vandentiekį, vėdinimą, kanalizaciją ir kt.).

Antrai grupei priklauso įrangos montavimas, technologinių laidų pajungimas, elektros tiekimas. Į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą įeina medžiagų pirkimo ir transportavimo išlaidos, tiekimo skyriaus maržos, skaičiuojamos bazinėmis kainomis. Kitų išlaidų grupė apima projektavimo, personalo mokymo, priežiūros išlaidasstatybos komanda, konkursų organizavimas ir vykdymas ir kt.

Įverčių tipai

Bendra darbų kaina susidaro iš lokalinių sąmatų, objektų savikainos, individualių darbų, suvestinių skaičiavimų. Lokalinė sąmata yra pirminis dokumentas, kuris surašomas atliekant bendruosius statybos darbus pagal brėžiniuose nurodytus tūrius. Tai apima tiesiogines, pridėtines ir planuojamas išlaidas.

Skaičiavimas pagal objektus formuojamas vietinio pagrindu. Jame yra tokie rodikliai kaip darbo užmokesčio dydis, mašinų eksploatavimo kaina, konstrukcijų ir inventoriaus kaina, transportavimo išlaidos, pridėtinės išlaidos. Jei atliekami tik vieno tipo darbai, tada tokios detalios sąmatos nereikia.

Objektyvios sąmatos apima suvestines ataskaitas apie statybvietės, personalo, pagrindinių objektų, pagalbinių pastatų, paslaugų pastatų, energetikos objektų paruošimą; vandens, šilumos ir dujų tiekimo, kanalizacijos konstrukcijos; apželdinimas; objekto techninės priežiūros įgyvendinimas; kiti darbai. Atskiroje eilutėje rodoma nenumatytų išlaidų suma. Numatomų išlaidų apskaičiavimas pagrįstas visais aukščiau pateiktais skaičiavimais.

Finansai

Numatomų sąnaudų pasikeitimai gali atsirasti ir dėl nenumatytų išlaidų, ir dėl išteklių kainų pokyčių. Todėl projektavimo etape apskaičiuojamas bendras investicijų poreikis: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Šioje formulėje Spr yra projektavimo ir matavimo darbų skaičiavimas, Csmr yrastatybos ir montavimo darbai, Sob - įrenginių montavimo sąmata, Spr - kitų išlaidų suma. Taip nustatoma pastato pastatymo kaina.

Statybinių organizacijų dalyvavimas atspindi CCM koeficientą. Jis pagrįstas bendra kainos formule: Ccmr=darbo kaina + pelnas=medžiagos + darbo užmokestis + įrangos nusidėvėjimas + pelnas

Kainų tipai

Numatomos išlaidos yra planuojamos išlaidos. Jis apskaičiuojamas pagal indeksus, kategorijas arba gamintojų pirkimo kainas. Prekių kainos formuojamos priklausomai nuo krovinio buvimo vietos jo pristatymo vartotojui metu:

• tiekėjo sandėlis;
• transporto priemonė (FTS);
• išvykimo stotis (SVO);
• paskirties stotis (VSN);
• sandėlis vietoje;
• statybos aikštelė.

Kiekvienas iš išvardytų tipų apima ankstesnio tipo išlaidas, taip pat papildomą išlaidų straipsnį. Į tiekėjo sandėlio kainą įeina medžiagų gamybos ir sandėliavimo išlaidos. Federalinė muitinės tarnyba atsižvelgia į medžiagų pakrovimo į sunkvežimį išlaidas, VSO - vagono tiekimą, VSN - medžiagų pristatymą į prieplauką. Paskutiniai du kainų tipai apima žaliavų transportavimo išlaidas į sandėlį arba statybvietę vietoje.

Kainodara

Kaina nustatyta už žaliavos vienetą. Jis apskaičiuojamas pagal formulę: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Čia OP yra didmeninė medžiagų kaina, T - pakuotės kaina, SB - pardavimo maržos, TM- muito mokesčiai, TR - siuntimo išlaidos, C - sandėliavimo išlaidos.

Didmeninės žaliavų ir taros kainos paimtos iš gamintojų kolekcijų arba kainoraščių. Pardavimo maržos atsižvelgiama į kainų procentą. Siuntimo išlaidos priklauso nuo bruto svorio. Sandėlio išlaidos yra tokios: statybinės medžiagos - 2%, metalinės konstrukcijos - 0,75%, įranga - 1,2%.

Numatomos prekių pervežimo kainos pateiktos to paties pavadinimo kolekcijoje. Jį sudaro dvi dalys: geležinkelių, kelių ir jūrų transportas. Kiekviename iš jų, savo ruožtu, yra prekių pakrovimo ir iškrovimo tarifai, priklausomai nuo pakuotės ir transportavimo būdo. Numatomų išlaidų perskaičiavimas pagal transportavimo išlaidas (už 1 toną) atliekamas pagal šį algoritmą:

1. Nustatykite kolekcijos pardavimo kainos tipą.
2. Nurodykite transporto tipą.
3. Jei tai pervežimas geležinkeliu, tada nustatomas siuntos tipas, nurodomas tarifas, pakrovimo norma.
4. Apskaičiuota suma padauginama iš perskaičiavimo koeficiento iš neto svorio į bruto svorį.
5. Kelių transportui nurodomas tarifas, krovinio klasė ir priemokos.
6. Apskaičiuojamas pakrovimo ir iškrovimo operacijų pataisos koeficientas.
7. Nustatykite transportavimo išlaidas.
8. Skaičiuojama bendra išlaidų suma už 1 toną.

Medžiagos skirstomos į importines (cementas, metalas, vamzdžiai, stiklas ir kt.) ir vietines (plytų, gelžbetoninės konstrukcijos, skiedinys, skalda ir kt.). Pirmos grupės prekių siuntimo kainadidesnis nei antrasis.

Darbo sąnaudos

Numatyta kaina yra ne tik medžiagų, bet ir darbo išteklių sąnaudų apskaičiavimas. Atlyginimas nustatomas pagal tarifinį kvalifikacinį vadovą. Jame yra tarifai pagal kategorijas. Premijos už darbą sunkiomis ir kenksmingomis sąlygomis svyruoja nuo 12% iki 24%. Darbo sąnaudų apskaičiavimo algoritmas yra toks:

1. Išteklių metodas: Atlyginimas=(Faktinis atlyginimas vid. mėn.) / (Vid. mėn. darbo valandų skaičius).
2. Pagal numatomą vertę: 3atlyginimas=(S + M) ∙ I. Čia S ir M yra objekto sąnaudų suma statybininkų ir mašinų operatorių darbo užmokesčiui, I yra darbo užmokesčio indeksas. išlaidų lygis.
3. Išlaidų pasidalijimas: Atlyginimas=T((S1KKdKrKp+P) / Darbo valandų skaičius). Šioje formulėje T – darbo sąnaudos konkrečiai užduočiai atlikti, C1 – 1 kategorijos darbuotojo darbo užmokesčio norma, K – darbo užmokesčio koeficientas, Kd – papildomų išmokų koeficientas, Kp – rajono koeficientas, Kp – darbo užmokesčio koeficientas. premijos koeficientas, P yra kitos išmokos, mokamos atlyginimo sąskaita.

Tai darbo sąnaudų nustatymo tvarka.