„Sberbank“hipotekos suvaržymo pašalinimas: dokumentai, sąlygos, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Bankų klientai žino, kad įregistravę būsto paskolą jie tampa nuosavo gyvenamojo ploto, įsigyto už kredito pinigus, savininkais, tačiau nekilnojamajam turtui yra uždėtas suvaržymas. Paskolos gavėjas bus turto savininkas, tačiau ne visas operacijas su juo galima atlikti be banko. Sumokėjus skolą, hipotekos suvaržymas pašalinamas. „Sberbank“, kaip ir kitos institucijos, siūlo šią procedūrą atlikti kompetentingai.

Paskutinis mokėjimas

Mokėti hipoteką yra pakankamai sunku. Būtina atsiminti mokėjimo datą, kad nepatektumėte į nusik altėlių sąrašą. Tačiau po ilgų mokėjimų vis tiek ateina paskutinės įmokos diena. Po to dar per anksti atsipalaiduoti. Norint tapti visaverčiu nekilnojamojo turto savininku, būtina pašalinti hipotekos suvaržymą. „Sberbank“pagal šią procedūrą nedaug skiriasi nuo kitų kredito įstaigų.

Koncepcija

Apsunkinimas apima sąlygas, kurios riboja nuosavybės savininko veiksmus. Pavyzdžiui, nebus galima parduoti buto, atlikti mainų, perplanavimo, registruoti giminių. Suprasti taipavyks, tačiau tik gavus raštišką banko, kuris laikomas įkaito turėtoju, leidimą. Kokius sandorius daryti draudžiama, nurodyta sutartyje.

Net sumokėjus paskutinį mokėjimą, gyvenamojo ploto apribojimai automatiškai nepanaikinami. „Sberbank“savarankiškai neatlieka hipotekos buto suvaržymo pašalinimo. Norėdami tai padaryti, klientas turi kreiptis į registravimo instituciją su prašymu. Kokie dokumentai reikalingi, turėtų būti nurodyta Rosreestr. Jei našta nepašalinama laiku, tai tampa sunkumų priežastimi ateityje. Pavyzdžiui, parduodant nekilnojamąjį turtą daugelis gali nesutikti pirkti tokio būsto.

Dokumentai

Apsunktinimo pašalinimo iš buto su hipoteka „Sberbank“procedūra atliekama pagal nustatytas taisykles. Atliekant paskutinį mokėjimą banke, reikia pasiimti pažymą, kad nėra skolų. Jis suteikiamas po 3 dienų ir nemokamai. Šis dokumentas nėra privalomas, bet geriau jį turėti. Būna atvejų, kai neteisingai paskaičiavus sąskaitoje yra centų skolos. Tada jiems taikomos netesybos ir baudos, dėl kurių klientas gali vėluoti.

Priima dokumentus dėl hipotekos suvaržymo pašalinimo Rosreestr. „Sberbank“pateiks pažymą, kad nėra skolų. Turite pasiimti šiuos dokumentus:

1. Banko raštas, patvirtinantis įsipareigojimų pagal sutartį nevykdymą. Kartais su juo reikia pateikti paskolos sąskaitos išrašą.
2. Šalių pareiškimas, pasirašytasir patvirtintas banko pareigūnų. Pavyzdį galima gauti iš banko arba įmonių namų.
3. Hipotekos sutartis su jos kopija.
4. Hipotekos lakšto originalas ir kopija, kurioje nurodytas įsipareigojimų vykdymas, taip pat terminas.
5. Nuosavybės pažymėjime nurodytų asmenų pasai. Teikiant paraišką jie turi dalyvauti asmeniškai.
6. Nuosavybės teisės įrodymas.
7. Valstybinės rinkliavos sumokėjimo patvirtinimas.
8. Teismo sprendimas, jei hipotekos sutartis nustojo galioti jos pagrindu.

Tikslų dokumentų sąrašą galima rasti gyvenamosios vietos registravimo įstaigoje. Kiekvienas regionas turi skirtingus reikalavimus. Atlieka hipotekos suvaržymo pašalinimą Rosreestr. „Sberbank“siūlo dokumentus pateikti iškart sumokėjus skolą, kad procedūra būtų atlikta laiku.

Pareiškimas

Svarbus žingsnis – parašyti paraišką. Tai rodo tokią informaciją kaip:

• asmeninė informacija apie savininką;
• vardas, informacija;
• paskolos informacija;
• informacija apie abipusių įsipareigojimų nebuvimą;
• prašymas pašalinti apsunkinimą.

Sudarykite paraišką A4 lape.

Dokumento parinktys

Kur panaikinamas hipotekos suvaržymas? „Sberbank“kviečia klientus susisiekti su Rosreestr. Tai galima padaryti tik keliais būdais. Standartinė parinktis yra asmeninis kreipimasis į Federalinę valstybinę registracijos tarnybą. Tarpininkų šiuo atveju nėra, veiksmus atlieka asmeniškai klientas ar atstovaibankas.

Galite siųsti dokumentus paštu su vertingu laišku. Parašai ant prašymų tvirtinami notaro, tačiau siunčiamas pats laiškas su priedo aprašymu ir pranešimu apie pristatymą. Bet šis variantas užtruks daug laiko – apsilankymas pas notarą, prekės išsiuntimas. Tačiau vis tiek naujus sertifikatus turėsite gauti asmeniškai.

Gali pašalinti „Sberbank“hipotekos suvaržymus MFC. Tokios organizacijos veikia daugelyje miestų, teikia įvairias viešąsias paslaugas. Iš pradžių centrai buvo sukurti siekiant supaprastinti įvairių paraiškų teikimo tvarką ir sutrumpinti įvykdymo laiką. Tačiau praktiškai viskas atrodo ne taip. Terminai pailginti dėl to, kad kurjeris užsiima dokumentų gabenimu.

Hipotekos suvaržymo pašalinimą galima atlikti ir kitu būdu. „Sberbank“siūlo pasinaudoti patogia galimybe – internetu. Turite kreiptis per Valstybės tarnybos svetainę.

Vis dar yra galimybė atlikti procedūrą su maklerių ir agentūrų, teikiančių tokias paslaugas, pagalba. Jie atliks visą darbą, tik tai nebus nemokama.

Kreipimasis į teismą

Kartais suvaržymo panaikinimas negali būti atliekamas su įkaito turėtojo sutikimu, todėl viskas daroma per teismus. Taip bus, jei:

• bankas uždarytas;
• okupantas dingo;
• paskolos gavėjas nenori savo noru pašalinti suvaržymo;
• skolininkas mirė.

Tokiais atvejais reikia pateikti teismui sutartį, čekius, dokumentus dėl paveldėjimo. Tadaprocedūra užtruks ilgiau. Tai bus išleista ieškinio pareiškimui teismui pateikti, o tada bus paskirtas susitikimas. Jeigu teismas priima teigiamą sprendimą, reikia palaukti jo įsiteisėjimo. Tada Registracijos rūmams pateikiamas prašymas dėl suvaržymo panaikinimo ir teismo sprendimas.

Procedūros tvarka

Hipotekos „Sberbank“suvaržymo pašalinimo procedūra atliekama šiais veiksmais:

1. Dokumentų gavimas iš banko. Turite paimti originalus ir padaryti reikiamas kopijas.
2. Valstybės rinkliavos mokėjimas.
3. Įėjimas į elektroninę Rosreestr.
4. Susitikimas su banko darbuotoju, pateikiant jam prašymą panaikinti suvaržymą.
5. Regitros kvito apie dokumentų priėmimą gavimas.
6. Paskirtą dieną turite apsilankyti Registracijos rūmuose ir gauti dokumentus apie suvaržymo pašalinimą.

Kiek laiko užtruks, kol „Sberbank“bus panaikintas hipotekos suvaržymas? Apžvalgos rodo, kad tai užtrunka apie mėnesį, bet gali užtrukti ir du. Šią procedūrą reikėtų atlikti iškart po skolos sumokėjimo, nes tada ateityje nekils sunkumų su nekilnojamojo turto sandoriais. Hipotekos suvaržymo pašalinimo procedūra „Sberbank“yra tokia pati kaip ir kitose organizacijose.

Laikas

Svarbu laiku pašalinti „Sberbank“hipotekos suvaržymą. Nustatyti privalomo procedūros atlikimo terminai. Į banką patartina kreiptis likus mėnesiui iki planuojamo sutarties uždarymo. Šio laiko pakanka perskaičiavimams, reikiamo paketo registracijaidokumentai ir kiti darbai.

Kai atsiskaitoma ir dokumentai pateikti Rosreestr, tada po to suteikiamos 3 dienos daryti įrašus apie hipotekos mokėjimą. Todėl delsti negalima. Tai taikoma tais atvejais, kai procedūrą paskolos gavėjas atlieka savarankiškai. Turite pranešti pareiškimu USRR.

Jei nesiimsite jokių veiksmų, o tiesiog kreipsitės į banką, turėsite palaukti 45 dienas, kol našta bus nuimta nuo buvusio skolininko. Jis automatiškai atšaukiamas pasibaigus hipotekos terminui, Rosreestr patvirtinus banką ir priėmus sprendimą.

Tai gali užtrukti apie 3 mėnesius. Todėl, jei nei banko atstovas, nei pats klientas nepateikia prašymo, tuomet automatinis suvaržymo pašalinimas įvyksta per 3 mėnesius.

3 metus buvę skolininkai privalo saugoti išrašus, mokėjimų kvitus ir kitus su banku susijusius dokumentus. Tai yra senaties terminas, kurio reikia laukti ir hipotekos dokumentai nenaikinti. Po to, kai Rosreestr padarys pakeitimus, klientas šiame korpuse gali sukurti įsigyto būsto nuosavybės dokumentus, kur bus banko žyma. Bet ši paslauga yra mokama – reikia mokėti valstybės rinkliavą.

Parduodamas turtas

Svarbu žinoti, kaip tinkamai parduoti būstą, jei jis vis dar yra banko našta. Taip atsitinka, kai skolininkas neturi lėšų arba kyla sunkumų mokant būsto paskolą, dėl ko įkeitimas tampa banko nuosavybe. Norint sumokėti paskolą, turtas turi būti parduotas irGautos lėšos bus skirtos skolai padengti. Klientui liko šiek tiek pinigų.

Bus sunku savarankiškai parduoti nekilnojamąjį turtą, nes bankas kontroliuoja visas operacijas, kurias skolininkas bando atlikti turėdamas užstatą. Be to, pardavimo įgyvendinimui svarbu, kad objektas nebūtų apsunkintas. Todėl operacija gali būti vykdoma gavus paties banko leidimą.

Pirkėjas turi pasiimti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pažymą apie hipotekos skolos sumą. Tai reikalinga norint sužinoti, kiek liko sumokėti paskolą. Praktiškai suvaržymo pašalinimas trunka apie 2 mėnesius. Tačiau bankai gali atidėti terminus. Pati procedūra paprasta, tereikia ją atlikti laiku.

Ginčų sprendimas

Paprastai suvaržymo pašalinimas užtrunka daugiau laiko nei kreipimasis dėl hipotekos. To priežastis – nuodugnus paskolų pareigūnų patikrinimas, ar skolininkai viską sumokėjo. Tačiau tai gali būti dėl techninių priemonių, skirtų kontroliuoti ir keisti teisių registrą.

Dažnai pasitaiko situacijų, kad praėjus 2 mėnesiams po sutarties nutraukimo gaunamas pranešimas apie būtinybę sumokėti tam tikras sumas. Jei taip atsitiks, turite kreiptis į banką su pažyma apie skolos sumokėjimą. Tai gali būti tik techninė klaida arba žmogaus neatsargumas.

Apmokestinimo baudos

Būna ir situacijų, kai klientas to nepadarėkažkiek sumokėta laiku, atsirado netesyba, kuri nebuvo sumokėta. Tokie atvejai pasitaiko dažnai, todėl reikia jiems pasiruošti. Jei bankas skolą susikaupė teisėtai, geriausia ją sumokėti visiškai uždarant hipoteką. Yra klientų, kurie tokiomis progomis ginčijasi, atsisako mokėti lėšas. Tada bankas kreipiasi į teismą, kuris priima jam palankų sprendimą. O klientui tereikia sumokėti nurodytą sumą.

Pašalinus suvaržymą, nuosavybės savininkas tampa visateisiu jo savininku. Todėl jis gali atlikti įvairius sandorius, pavyzdžiui, parduoti, keisti, išnuomoti. Ir viskas bus padaryta legaliai.