Ką reiškia buto „grynasis pardavimas“: savybės, sąlygos ir rekomendacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Butas yra vienas populiariausių objektų sandoriams. Kasdien perkama, parduodama, įkeičiama ar išnuomojama tūkstančiai butų. Parduodant būstą reikia kantrybės. Pirkėjai dažnai prašo sumažinti nekilnojamojo turto kainą, tačiau pardavėjas to daryti nenori. Todėl buto pardavimas kartais užtrunka ne vieną mėnesį, o kartais ir kelerius metus.

Šiandien nekilnojamojo turto agentai labai dažnai vartoja terminą „grynasis pardavimas“. Be abejo, ši koncepcija atkreipia dėmesį į butą. Iš straipsnio sužinosite, ką reiškia grynasis buto pardavimas.

Gryno pardavimo sąvoka

Teisės aktuose nėra termino „grynasis pardavimas“. Praktiškai ši sąvoka turi keletą reikšmių. Grynieji pardavimai yra:

• parduodu būstą naujame name (bute dar niekas nebuvo registruotas irniekas niekada negyveno);
• parduodame butą, kurio savininkai turi kitą būstą: potencialiam pirkėjui nereikės laukti, kol savininkai atlaisvins būstą.

Paprastai tariant, nemokamas (grynasis) buto pardavimas yra būsto, kuriame niekas nėra registruotas, pardavimas. Kartais bendraujant su maklerio išgirsti posakį „švaru“arba „nemokamas buto pardavimas“. Šie terminai turi tą pačią reikšmę, todėl gali būti vartojami abu terminai.

Tačiau nepainiokite sąvokos „grynasis buto pardavimas“su teisiniu terminu „švarus butas“. Pastaroji reiškia, kad butas nebuvo areštuotas, neįkeistas ir šis butas neatsirado neteisėtose manipuliacijose.

Pažiūrėkime atidžiau, kas yra „grynasis buto pardavimas“? Ką reiškia ši sąvoka?

Grynojo pardavimo prasmė

Nekilnojamojo turto pardavėjai ir savininkai vartoja terminą „grynasis pardavimas“, norėdami nurodyti tam tikrą būsto tipą. Kaip minėta aukščiau, tai reiškia, kad butas neturi skolų, jokių apribojimų ir jame nėra registruotų žmonių. Be to, savininkui nereikia švaraus buto, pardavėjas suinteresuotas tik gauti pinigus, kuriuos gaus pardavus.

Populiariausias grynojo pardavimo atvejis yra kelių asmenų paveldėto gyvenamojo ploto pardavimas. Pardavėjai suinteresuoti tik gauti savo palikimo dalį.

Įsigydami švarų butą būsite tikri, kad nereikės laukti, kol gyvenamojo ploto savininkai suras sau kitą tinkamą būstąir jie išeis. Ši akimirka labai palengvina sandorį.

Parduodami butai turi trūkumą – jie kainuoja apie 5 % daugiau nei įprastos gyvenamosios patalpos.

Grynojo pardavimo pranašumai

Grynojo pardavimo būstui, kaip taisyklė, nereikia jokių papildomų dokumentų. Butas pilnai paruoštas pirkimui - jam netaikomi jokie apribojimai ir jame nėra registruotų nuomininkų. Šios sąlygos leidžia sudaryti sandorį per dvi ar tris dienas.

Jei palyginsite buto pirkimą išparduodami su kitu šiek tiek pigesniu variantu, pamatysite, kad antrasis variantas gali būti brangesnis. Toks kainų šuolis gali būti siejamas su infliacijos reiškiniais sandorio metu, kuris gali trukti tris mėnesius.

Sutarties vykdymo greitis yra pagrindinis grynojo pardavimo pranašumas. Laisvas pardavimas pirkėją gali sudominti keliais atvejais:

• noras greitai užbaigti sandorį: tai leis jums įsikelti per trumpą laiką;
• jei pirkėjas planuoja imti būsto paskolą: bankai mieliau išduoda paskolas tokio tipo butams įsigyti.

Kai kurios komplikacijos

Ne paslaptis, kad bet koks sandoris gali slėpti netikėtas akimirkas. Grynieji pardavimai nėra šios taisyklės išimtis. Štai pavyzdžiai, kokių problemų gali kilti perkant butą išpardavimo būdu.

• Neteisėtas nekilnojamojo turto pardavimas. Tai reiškia, kad butas pirktas išsukčiai.
• Triukšmingi kaimynai arba augintiniai (pvz., šunys).
• Remonto defektai. Pavyzdžiui, nesandarūs vamzdžiai, pelėsiai arba įtrūkimai sienose.
• Vabzdžių buvimas bute (skruzdėlės, blakės ir pan.).

Kaip atpažinti spąstus?

Pirmiausia reikia atidžiai apžiūrėti visą butą. Nebus nereikalinga, jei pasikalbėsite su kaimynais ir sužinosite išsamesnę informaciją apie perkamą būstą.

Kai nuspręsite pirkti butą grynuoju būdu, turite įsitikinti, kad būsto pardavimas tikrai yra švarus. Neretai pardavėjai terminą „grynasis pardavimas“vartoja tik norėdami atkreipti pirkėjų dėmesį į butą. Būna, kad pardavėjas nesupranta, ką reiškia grynasis buto pardavimas. Pirkdami butą įsitikinkite, kad turtas tikrai paruoštas pardavimui, jame niekas nėra registruotas, o butas yra jus visiškai tenkinančios būklės.

Keli patarimai antrojo būsto pirkėjui

Kad nepatektumėte į sudėtingą situaciją sudarant sandorį, turite atkreipti dėmesį į visas smulkmenas ir įsiklausyti į profesionalų patarimus. Ypatingą dėmesį skiriant būtina įsigyti antrinį būstą. Ką reiškia grynasis buto antrame būste pardavimas? Šis būsto įgyvendinimas, atitinkantis toliau aprašytus reikalavimus.

Taigi, pirkdami naudotą butą, atsižvelkite į šiuos dalykus.

• Ar bute yra asmenų, kurių teisės gali būti pažeistos. Šie asmenys yra neįgalieji, vaikai ir asmenyskurie yra užsiregistravę pas psichologą. Taip pat šiai žmonių grupei priklauso studentai, išvykę studijuoti į kitą miestą, žmonės, kurie tarnauja armijoje arba yra kalėjime.
• Kiek kartų šis butas buvo parduotas. Dažnas perpardavimas kelia susirūpinimą.
• Buto pardavimo priežastis.
• Buto savininkų skaičius. Idealu, jei jis vienas. Tačiau yra situacijų, kai yra keli savininkai ir jie palaiko nedraugiškus santykius. Tokiu atveju tarp pardavėjų gali kilti ginčas, dėl to pardavimas bus atidėtas neribotam laikui.

Norėdami būti tikri dėl greito nemokamo buto pardavimo sandorio, turite užsisakyti USRN išrašą Rosreestr.

Pabaigoje

Švarus arba nemokamas pardavimas nėra teisinė sąvoka. Ši frazė atsirado nekilnojamojo turto darbo procese. Grynasis pardavimas reiškia šias nuostatas:

• parduodamas butas negyvenamas;
• Parduodamame bute niekas nėra registruotas;
• buto pardavėjas neplanuoja už gautas pajamas pirkti kito būsto.

Specialistai rekomenduoja rimtai žiūrėti į butų pirkimą iš pardavimo. Prieš pirkdami butą, atkreipkite dėmesį į visus straipsnyje aprašytus niuansus ir spąstus.