Nekilnojamas turtas Milane: įsigijimo ypatybės, rekomendacijos, patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Milanas yra Italijos verslo sostinė, investicijoms patraukliausias šalies miestas. Nekilnojamojo turto Milane paklausa nuolat auga tiek tarp pačių italų, tiek tarp kitų šalių piliečių. Ši medžiaga skirta tiems, kurie nori šiek tiek daugiau sužinoti apie tai, kaip ir kodėl jie perka nekilnojamąjį turtą Lombardijos sostinėje.

Pagrindinės priežastys pirkti nekilnojamąjį turtą Milane

• Milanas patrauklus gyventi – šiandien tai greičiausiai augantis miestas Italijoje. Nuolat tobulinama infrastruktūra, atsiranda naujų gyvenamųjų ir verslo kompleksų, plečiasi ir baigiamas statyti metro.
• Milanas patrauklus investicijoms – tai pagrindinis finansų centras ir pasaulio mados sostinė. Nuomojamo nekilnojamojo turto paklausa Milane nuolat auga. Be to, yra puikių verslo galimybių.
• Milanas patrauklus studijoms. Čia yra daug prestižinių universitetų. Itališkas architektūros arba aukštosios mados išsilavinimasyra geriausias pasaulyje. Vienos iš Milano verslo mokyklų diplomas garantuoja vietą daugumoje tarptautinių kompanijų. Todėl rusai labai dažnai perka savo vaikams nekilnojamąjį turtą Milane, kad suteiktų jiems galimybę gyventi ir dirbti Europoje.
• Milanas patrauklus kelionėms. Puiki Milano vieta visų Europos turizmo centrų atžvilgiu – visai šalia yra Austrija, Šveicarija, Prancūzija, Vokietija – yra didžiulis pliusas kelionių mėgėjams. Mažiau nei dvi valandos kelio automobiliu yra Tirėnų ir Ligūrijos jūrų pakrantės, kiek toliau – Adrijos jūros pakrantė. Greitkelių artumas ir išplėtotas geležinkelių tinklas leidžia greitai ir patogiai keliauti po Italiją ir kitas Europos šalis.
• Milanas yra patogus transporto mazgas. Europinės Rusijos dalies gyventojai gali nesunkiai nukeliauti į Milaną ir atgal. Malpensos tarptautinis oro uostas yra antras pagal dydį oro uostas šalyje. Iš Maskvos ir Sankt Peterburgo į Milaną galite skristi Aeroflot arba nacionalinio oro vežėjo Alitalia skrydžiais. Iš Kijevo galite vykti UIA skrydžiu. Daugybė pigių pigių skrydžių bendrovių iš viso pasaulio skraido į kitą netoliese esantį Bergamo oro uostą.
• Nekilnojamojo turto kaina Milane ir visoje Italijoje nuolat auga. Todėl šiandien, lyginant su Londonu ar Paryžiumi, kur, anot analitikų, nekilnojamojo turto kaina pasiekė piką ir tik kris, tai yra labiau likvidži investicija tiek trumpuoju, tiek vidutiniu laikotarpiu.paleisti.

Kas suteikia nekilnojamojo turto įsigijimą Rusijos piliečiui

Turint nekilnojamąjį turtą Italijoje, įvažiuoti lengviau. Daugelis ne ES šalių gyventojų perka nekilnojamąjį turtą Milane, kad jiems būtų lengviau patekti į Šengeno erdvę. Tai suteikia teisę gauti kelias Šengeno vizas ir suteikia galimybę būti Šengeno šalyse 180 dienų per metus.

Kas lemia buto kainą

Nekilnojamojo turto kaina Milane priklausys nuo kelių veiksnių: vietos, palyginti su centru, būsto tipo (butas, studija, vila, apartamentai) ir aplinkinės infrastruktūros. Vidutinis trijų kambarių butas gerai prižiūrimame Milano rajone kainuoja apie 400 tūkstančių eurų (31 milijonas rublių). Pavyzdžiui, Milano centre, netoli Duomo katedros, kaina sieks apie 8000 eurų (615 tūkst. rublių) už kvadratinį metrą ir daugiau. Verta paminėti, kad, remiantis atsiliepimais, nekilnojamasis turtas Milane vertinamas kvadratiniais metrais, tačiau kaina gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio – kuo didesnis plotas, tuo dažnai pigesnis 1 kv. m.

Būsto pirkimas tiesiai iš kūrėjo paprastai kainuoja daugiau nei antrinėje rinkoje. Taip yra dėl to, kad patys italai mieliau investuoja laisvus pinigus į nekilnojamojo turto pirkimą savo mieste, o kol namas bus pastatytas, dauguma butų jau gali būti išparduoti.

Butų kaina miesto centre ir kitose jo dalyse

Kaip jau minėta, daugeliu atžvilgiųvertė nustatoma pagal turto vietą. Milanas yra padalintas į 9 teritorines zonas, kurių kiekviena turi savo ypatybių ir žavesio.

Brangiausiu laikomas istorinis Milano centras. Čia nekilnojamojo turto kaina yra didžiausia, nes yra arti tokių pasaulio lankytinų vietų kaip Duomo ir La Scala. Mokėjimas už būstą kainuos mažiausiai 1 milijoną eurų (77 mln. rublių). Paprastai toks prabangus nekilnojamasis turtas Milane perkamas kaip komercinis turtas, kad vėliau būtų galima nuomoti turistams.

Prieinami butų kainos pietų, šiaurės ar rytų regionuose. Pigiausias variantas būtų įsigyti būstą miesto pakraštyje arba priemiestyje.

Verslo nekilnojamojo turto vertė

Galvojantiems apie komercinio nekilnojamojo turto pirkimą Milane neturėtų pamiršti fakto, kad 2018 m. pirmąjį pusmetį verslo nekilnojamojo turto kainos Milane šiek tiek sumažėjo, tačiau apskritai išlieka gana aukšto lygio. Taigi, paruoštas komercinis nekilnojamasis turtas Milane yra labai paklausus tarp verslininkų: kavinės, restoranai ir parduotuvės Via Torino. Vidutinė kaina yra 12 tūkstančių eurų (920 tūkstančių rublių) už kvadratinį metrą. Daugiau biudžeto galimybių yra Navigli ir Darsena srityse. Taip pat yra daug maitinimo vietų, o kainos gerokai mažesnės – nuo 4 tūkstančių eurų (307 tūkst. rublių) už kv. m.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą

Žinoma, pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesįdėmesys regiono infrastruktūrai. Tada reikia išsiaiškinti, ar valdžia ar Milano miestas neplanuoja netoliese statyti kokią nors didelio masto gamyklą ar transporto mazgą.

Kaip ir kitur Europoje, Milane pats brangiausias butas bus už šildymą. Todėl reikia atidžiai stebėti vamzdžių, langų, durų ir stogų būklę.

Perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje, ypač senuose namuose, reikia atidžiai įsižiūrėti į kampus ir sandūras. Italų namuose dažnai būna labai drėgna. Jei nepastebėsite šios akimirkos, turėsite išleisti pinigus remontui.

Nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procesas

Norėdami užbaigti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, rusai turi turėti pasą, galiojančią Šengeno vizą ir iš anksto iš Italijos ambasados gautą identifikavimo kodą – codice fiscale. Taip pat svarbu suprasti, kad visi mokėjimai bus atliekami negrynaisiais pinigais. Būtų naudinga susisiekti su specialia agentūra arba vertėju, nes visos operacijos bus atliekamos italų kalba.

Pirkėjui galutinai apsisprendus dėl perkamo turto pasirinkimo, pateikiamas raštiškas pirkimo pasiūlymas (proposta irrevocable d'acquisto) – standartines formas galite rasti nekilnojamojo turto agentūroje arba internete. Šio laiško prasmė ta, kad pirkėjas įsipareigoja pagal sutartą būstą ar komercinę nuosavybę įsigytipardavėjo ankstesnės sąlygos. Apie savo sprendimą pardavėjas taip pat praneša raštu.

Tada šalys surašo ketinimų protokolą (compromesso/preliminare di vendita). Tai jau abipusis įsipareigojimas užbaigti sandorį, šiuo metu pirkėjas sumoka avansą 10-15% nuo bendros turto vertės. Tuo atveju, jei sandoris sutrinka dėl pirkėjo k altės, išankstinis apmokėjimas bus kompensacija pardavėjui. Priešingai, pardavėjui apsigalvojus dėl turto pardavimo, pirkėjas gali reikalauti dvigubai grąžinti užstatą. Paskutinis sandorio etapas – notarinio akto pasirašymas pas notarą. Ten pat, galutinai sumokėjus visus mokesčius, atliekami galutiniai skaičiavimai ir turtas tampa pirkėjo nuosavybe.