LC "Malaya Istra": atsiliepimai, butų išplanavimas, infrastruktūra, nuotrauka

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Turbūt nėra tokio žmogaus, kuris nenorėtų turėti savo patogaus būsto. Šiandien pirminėje gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje gausu įvairių pasiūlymų, todėl pirkėjai turi iš ko rinktis. Tuo pačiu metu mūsų Tėvynės sostinėje nenustoja statyti nauji namai, gyvenamieji kompleksai ir net ištisi mikrorajonai. Viena vertus, turėti didžiulę pasiūlą yra gerai, nes kiekvienas žmogus pirkdamas būstą galės pasirinkti sau idealų variantą, tačiau, kita vertus, galima padaryti daug klaidų.

Paprastai gyvenamieji kompleksai statomi jau užstatytose teritorijose. Seni namai griaunami, žemė išvaloma ir šioje vietoje atsiranda naujų aukštybinių pastatų. Kūrėjams tai labai patogu, nes visos komunikacijos jau prijungtos, o aplinkui jau yra gera infrastruktūra. Tačiau kai kuriais atvejais statybos projektaiįgyvendinama ne pačiame mieste, o jo rajone. Labai madinga tapo gyvenamuosius namus statyti ekologiškai švariuose regionuose, pavyzdžiui, netoli miško. Vienas tokių – gyvenamasis kompleksas „Malaya Istra“, kurio nuotrauka atrodo tiesiog nuostabiai. Pabandykime išsiaiškinti, kas tai yra, kiek aktualu jame įsigyti butą ir kiek šiandien kainuoja būstas.

Bendra informacija

Dėl to, kad šiandien pažanga nestovi vietoje, statybų pramonė kasmet vystosi vis labiau. Todėl šiuo metu mūsų šalyje kiekvienas turi galimybę įsigyti patogų būstą įrengtuose kompleksuose. LCD "Malaya Istra" yra atskiras mikrorajonas, kurį sudaro 33 keturių aukštų namai. Jį sudaro:

• 33 keturių aukštų namai;
• 2 darželiai, kiekviename po 240 vietų;
• viena mokykla 1200 mokinių;
• vaikų ir suaugusiųjų poliklinikos;
• 26 žaidimų aikštelės;
• 17 sporto bazės;
• vienas sporto kompleksas su baseinu;
• 4 uždaros automobilių stovėjimo aikštelės;
• prekybos ir pramogų centras;
• dviračių takai 4,3 kilometro ilgio;
• 18 km pėsčiųjų takų.

Bendras projekto plotas – 45 ha žemės. Pagrindinis gyvenamojo komplekso „Malaya Istra“privalumas (atsiliepimai bus apžvelgti straipsnio pabaigoje) yra tai, kad jame viskas daroma maksimaliai žmogaus patogumui. Nepaisant to, kad gyvenamasis kompleksas yra už miesto, beveik viduryjemiškas, tačiau jis gali egzistuoti autonomiškai, nes jo teritorijoje yra visos socialinės struktūros.

Statybos pradėtos 2013 m., o projekto pabaiga ir atidavimas eksploatacijai numatomas 2020 m. Statyba atliekama naudojant monolitinių plytų technologiją. Gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje jau pastatyta ir paleista atskira katilinė, vanduo tiekiamas iš atskirai išgręžtų gręžinių. Verta paminėti, kad projektas įgyvendinamas etapais, todėl viena dalis namų jau baigta statyti ir juose gyvena žmonės, o kitos laukia apžiūra ir paleidimas.

LCD „Malaya Istra“, apartamentai, kuriuose yra gana nebrangūs, reiškia naujus biudžetinės klasės pastatus. Jis gavo savo pavadinimą dėl to, kad yra Istra rajone, netoli Maskvos. Komplekso statybas vykdo bendrovė „Promservice“. Daug dėmesio skiriama infrastruktūrai. Kūrėjas stengiasi, kad žmonės galėtų normaliai gyventi ir jiems nieko nereikėtų.

Tarp pagrindinių LCD funkcijų yra šios:

• mažaaukščiai pastatai;
• palyginti maža kaina;
• lodžijos iki 12,6 kvadratinių metrų;
• gera ekologinė aplinka.

LCD „Malaya Istra“, gyventojų atsiliepimai daugeliu atvejų yra teigiami, skirti žmonėms, pavargusiems nuo miesto šurmulio ir norintiems gyventi tylesnėmis ir ramesnėmis sąlygomis. Dėl to, kad gyvenamasis kompleksas yra viduryje miško, jame labai švarus oras. Tuo pačiu metu, nepaisant to, kad Maskvai tik 30kilometrų, butai jame yra labai pigūs, todėl yra prieinami masiniam vartojimui. Odnushka Malaya Istroje kainuos nuo 1,3 milijono rublių.

Komplekso vieta

Taigi, planuojate įsigyti būstą ir norite apžiūrėti gyvenamąjį kompleksą „Malaya Istra“? Kaip prie jo prieiti? Tai galite padaryti savo automobiliu, judėdami nuo Maskvos žiedinio kelio Volokolamsko greitkeliu iki 33 kilometrų. Netoli greitkelio pamatysite gyvenamąjį kompleksą. Jis statomas toje vietoje, kur yra Vysokovo kaimas, kuriame gyvena tik 100 žmonių. Aplink jį yra tik tankus miškas, dėl kurio ši vietovė yra patraukli. Žmonės tikrai džiaugsis švaria aplinka ir nuostabiais gamtos vaizdais.

Kur galiu nusipirkti butą?

Jei norite įsigyti būstą gyvenamųjų namų komplekse „Malaya Istra“, iniciatyvinė akcininkų grupė leis nemažai sutaupyti. Tačiau, kaip rodo praktika, toks būsto pirkimo būdas yra labai rizikingas, nes ne visi vystytojai užbaigia projektą, dėl ko daugelis žmonių praranda investuotas lėšas. Todėl geriausia pirkti butą pastate, kuris jau buvo pradėtas naudoti.

Prekybos centras yra pirmame šeštojo namo aukšte. Ten galima ne tik susipažinti su kainomis ir gauti išsamesnės informacijos apie gyvenamųjų namų kompleksą, bet ir pasistudijuoti gyvenvietės išplanavimus bei namų išsidėstymą, taip pat salone apžiūrėti vidaus apdailos variantus. Be to, reguliaruspažintinės ekskursijos po objektą, kuriame apsilankę galėsite pasinerti į nepakartojamą „Malaya Istra“atmosferą. Norinčių juos aplankyti yra labai daug, todėl pasivaikščiojimui geriau užsiregistruoti iš anksto telefonu arba oficialioje kūrėjo svetainėje. Pagrindinio biuro durys atviros nuo 9 iki 21 val.

Kaip ten patekti?

Į gyvenamąjį kompleksą „Malaya Istra“(klientų atsiliepimai teigia, kad komplekso vieta parinkta labai gerai) galite patekti tiek nuosavu automobiliu, tiek viešuoju transportu. Kelionė į vieną pusę užtruks maždaug 40 minučių automobiliu, o autobusu – apie pusantros valandos. Bet čia viskas priklauso nuo to, ar greitkelyje nebus kamščių, kurios Maskvai įprastas dalykas. Todėl, jei esate užimtas žmogus ir neturite daug laisvo laiko, atidžiai planuokite kelionę.

Galite patekti į Volokolamsko arba Novorizhskoe greitkelį. Jeigu neturite savo transporto priemonės, tai nuo 2 str. Metro stotis "Tušinskaja" palieka tiesioginį autobusą. Nuo stotelės iki gyvenamojo komplekso tik 800 m.. Be to, iš Rygos stoties traukiniu galima nuvažiuoti iki stoties. „Istra 1“arba „Manihino“. Tokiu atveju tikslą pasieksite kur kas greičiau, nes nereikės stovėti kamščiuose. Tačiau nuo bet kurios stoties iki komplekso yra mažiausiai du km.

Statybų eiga ir numatomos datos

Pažvelkime į tai atidžiau. Kaip minėta anksčiau, projektą įgyvendina „Promservice Company LLC“. SCsavo veikla užsiima palyginti neseniai, buvo įkurta 2003 m., tačiau nepaisant to, turi daug patirties. Šiandien organizacija jau baigė septynis užbaigtus projektus, tarp kurių yra ir didelių.

Kalbant apie gyvenamąjį kompleksą „Malaya Istra“, žmonių nuomonės apie jį labai prieštaringos. Kaip minėta straipsnio pradžioje, projekto įgyvendinimas suskirstytas į keturis etapus. Oficialioje kūrėjo svetainėje nurodoma, kad jis bus visiškai baigtas 2020 m., tačiau jau šiandien yra poslinkių. Kai kurie namai pradėti eksploatuoti kiek vėliau, nei planuota iš pradžių. Kai kuriais skaičiavimais, poilsio kaimas bus visiškai baigtas statyti vėluojant maždaug 1,5 metų. Sunku pasakyti, kodėl taip yra, nes bendrovė nepateikia jokios konkrečios informacijos. Greičiausiai vėluojama dėl finansavimo trūkumo ir kai kurių problemų su valstybės reguliavimo institucijomis. Todėl jei jus domina būsto kompleksas ir planuojate jame įsigyti būstą, būkite labai atsargūs. Tai ypač pasakytina apie dalyvavimą bendrose statybose. Siekiant sumažinti su tuo susijusią riziką, rekomenduojama pirkti butus namuose, kurie jau baigti statyti arba laukia paleidimo.

Gyvenamojo komplekso „Malaya Istra“vystytojas turi abejotiną reputaciją ir žmonių pasitikėjimas juo ne visada yra aukšto lygio. Kalbant apie statybų eigą, iš 33 planuojamų namų iki šiol baigti statyti tik 8. Penkiuose jau gyvena žmonės, dar 3 dokumentai pateikti inspekcijai. Jei su techninepastatų būklė bus visiškai tvarkinga, pradės atitikti visas normas ir reikalavimus, tada jie taip pat bus pradėti eksploatuoti.

Transporto priemonių išdėstymas ir saugojimas

Gyvenamojo komplekso „Malaya Istra“internetinės kameros statybvietėje leidžia stebėti darbų eigą, kiekvienam butui yra skirta parkavimo vieta. Kalbant apie automobilių stovėjimo aikštelę, jie taip pat yra nemokami. Ant jų automobilius galės palikti gyvenamojo komplekso svečiai ir gyventojai. Tačiau patekti į gyvenamojo komplekso teritoriją bus šiek tiek problematiška, nes nemokama prieiga yra uždaryta, nes padidėja saugumo ir gyvenimo komforto lygis. Artimiausia vieša automobilių stovėjimo aikštelė yra už dviejų kilometrų nuo komplekso, tačiau pėsčiomis šis atstumas yra labai ilgas. Čia taip pat yra prekybos ir pramogų kompleksas.

Statybos technologijos

Kokia jos specialybė? Nepaisant to, kad gyvenamasis kompleksas „Malaya Istra“, vaizdo reportažai yra prieinami visiems, jis priklauso biudžetiniam segmentui, tačiau visi pastatai ir statiniai statomi naudojant monolitinių plytų technologiją. Dėl to būstas yra labai šiltas ir patikimas. Tokių namų tarnavimo laikas yra mažiausiai 100 metų. Išorinei apdailai naudojama Europos prekės ženklo Wienerberger Porotherm plyta, kuri pasižymi aukšta kokybe ir puikiomis eksploatacinėmis savybėmis. Pagrindinis jo privalumas yra tai, kad tarp blokų nėra tarpų ir įtrūkimų, todėl šilumos nuostoliai nėra tokie dideli.reikšminga, taip pat padidinta garso izoliacija. Taigi, gyvenamasis namas atitinka visus šiuolaikinius tarptautinius standartus, taip pat puikiai pritaikytas regiono klimato sąlygoms.

Namuose yra paprastos metalinės-plastikinės durys su stiklo intarpais, tai suprantama, nes būstas priklauso prieinamos kainos kategorijai. Priešais įėjimą yra vestibiulis be dizainerių dekoracijų. Į viršutinius aukštus galima patekti dviem laiptais. Kai kuriuose pastatuose bus liftas, o kuriuose – geriau pasiteirauti su statybų bendrovės atstovais. Šiukšlių latakai nenumatyti, o atliekas galima išnešti į šalia namo esančius konteinerius. Iš esmės viskas apgalvota ir padaryta normaliam patogiam gyvenimui, todėl buto pirkimas gyvenamajame komplekse yra visiškai pagrįstas ir bus gera investicija.

Architektūra

Namai gyvenamajame komplekse „Malaya Istra“(Maskva yra netoli gyvenvietės, todėl kasdien nesunkiai atvyksite į darbą sostinėje) yra išdėstyti pagal klasikinį tipiško kvadratinio pastato principą. Pastatai suskirstyti į keletą skirtingų konfigūracijų kelių sekcijų grupes. Kalbant apie namų išvaizdą, jis pagamintas neutraliu stiliumi. Konkrečios architektūrinės koncepcijos nėra, tačiau pastatai atrodo labai moderniai ir patraukliai. Fasadai iškloti plytomis iš specialaus molio, kuris yra geltonos ir terakotos spalvos. Aukštus skiria b altos horizontalios juostos, einančios per visą pastatų perimetrą. Kiekvienas butas yra b altasmetaliniai-plastikiniai langai ir panoraminiai langai ant lodžijų, leidžiantys gyventojams mėgautis supančios gamtos grožiu.

Kiemai yra tarp namų, todėl yra apsaugoti nuo aplinkos, kad mamos galėtų saugiai vaikščioti su vaikais ramioje ir atsipalaidavusioje aplinkoje. Taip pat yra vaikų ir sporto aikštelės, aprūpintos visais reikalingais elementais. Tačiau, anot gyventojų, kiemo erdvėms trūksta apželdinimo, todėl jos atrodo kažkaip tuščios. Kadangi medžiai buvo pasodinti neseniai, jiems užaugti prireiks mažiausiai penkerių metų.

Kokie pasirinkimai galimi klientams?

Gyvenamajame komplekse „Malaya Istra“antrinis būstas dar neturi didelio pasirinkimo, yra kelių tipų butai, kurie skiriasi ne tik kambarių skaičiumi, bet ir plotu, taip pat kaina. Biudžeto variantas yra 25 kvadratinių metrų studija, kurios pirkimas kainuos apie 1,3 milijono rublių. Jie skirti masiniam vartotojui, nes absoliučiai kiekvienas, turintis nuolatinių pajamų š altinį, gali sau leisti tokį būstą.

Standartinėms vidutinėms šeimoms, kuriose, be tėvų, dar yra du vaikai, vystytojas siūlo trijų kambarių butus su 109 kv.m. Už juos teks sumokėti 5,2 mln. Šis skaičius gali atrodyti labai didelis, tačiau gyvenamajame komplekse tai yra viena mažiausių kvadratinio metro kainų šiandien.

Kalbant apie pasirinkimą, mikrorajoneGalimi šie apgyvendinimo variantai:

• studija – nuo 25 iki 33 kv. m.;
• 1 kambario - nuo 51 iki 59 kv. m.;
• 2 kambarių - nuo 45 iki 52 kv. m.;
• 3 kambarių - nuo 78 iki 109 kv. m.

Kiekvienas žmogus gali savarankiškai pasirinkti gyvenamųjų namų kompleksą „Malaya Istra“, klientų atsiliepimai apie kompleksą daugeliu atvejų yra teigiami, ar būstas bus apdirbtas, ar ne. Kaip rodo praktika, antrasis variantas yra geriausias, nes kūrėjai niekada neatlieka įprasto remonto naujuose pastatuose, tačiau tokiu atveju atsiranda papildomų finansinių išlaidų. Be to, galima užsisakyti „remontą iki raktų“. Jo kaina yra maždaug 600 000 rublių, tačiau galite užsisakyti konkretų interjero projektą ir kontroliuoti jo įgyvendinimo eigą. Į ją įeina visų medžiagų, komunikacijų ir apmokėjimo už darbą kaina. Pirkėjams siūlomos keturios apdailos, tačiau jos praktiškai nesiskiria viena nuo kitos, nes gaminamos tų pačių atspalvių.

Butų išplanavimas

Individualūs projektavimo projektai gyvenamajame komplekse „Malaya Istra“, kurių apžvalgos patvirtina pastatų vietos praktiškumą ir gerą infrastruktūrą, gerokai paįvairins išplanavimo galimybes. Net ir perkant būstą be apdailos, jame jau bus iškeltos visos grindys, todėl jei patys norėsite pakeisti išplanavimą, pirmiausia turėsite jas išmontuoti.

Gyvenamosios erdvės organizavimas apgalvotas ir praktiškas. Vidutinisstudijos ir odnushki gyvenamasis plotas yra apie 15-18 kvadratinių metrų. Vonios kambarys gali būti ir kombinuotas, ir atskiras. Lodžijos nusipelno ypatingo dėmesio. Jie yra labai erdvūs ir turi panoraminius langus, todėl juose galima sėkmingai įrengti poilsio zoną.

Komercinės patalpos

Kas jie? LCD "Malaya Istra" apima ne tik privatų būstą, bet ir patalpas verslui. Jie turi nemokamą susitikimą, todėl sėkmingai tinka atidaryti nedideles maisto prekių parduotuves, kavines, kirpyklas, grožio salonus, vaistines ir įvairių įmonių biurus. Kaip ir kitur, jiems bus skirti pirmieji aukštai, prie kurių bus prijungtos visos normaliam funkcionavimui reikalingos komunikacijos.

Tačiau individualūs verslininkai, norintys užsiimti verslu šioje gyvenvietėje, turėtų atsižvelgti į tai, kad komercinio nekilnojamojo turto kol kas įsigyti negalima, o pirmieji išpardavimai skelbiami 2018 metų pabaigoje. Tiksli data kol kas nežinoma, nes patys vadovai konkretesnės informacijos neturi. Taip pat verta paminėti, kad negyvenamieji objektai nereiškia, kad yra sandėliavimo patalpų ir automobilių stovėjimo aikštelių, todėl į tai reikia atsižvelgti kuriant projektą.

Infrastruktūra ir aplinka

Daug kas nori įsigyti nuosavą būstą gyvenamųjų namų komplekse „Malaya Istra“, gyventojų atsiliepimai tai visiškai patvirtina, dėl gerai išvystyto paslaugų struktūrų komplekso ir itin švarios aplinkos. Kaip minėta anksčiau, gyvenvietė yra viduryjemiškai yra du kilometrai nuo greitkelio, todėl visada švarus oras ir tyla, kurią pažeidžia, galbūt nebent paukščių giedojimas.

Be to, gerai apgalvota infrastruktūra prisidės prie patogaus gyvenimo, įskaitant:

• darželis;
• bendrojo ugdymo įstaiga;
• ligoninės ir vaistinės;
• prekybos ir pramogų kompleksas bei nedidelės parduotuvės;
• žaidimų aikštelės;
• vietos sportui ir poilsiui.

Visos aptarnavimo patalpos pradės veikti nuo 2019 m. vidurio. Iki tos akimirkos gyventojams maisto prekių ir kitų reikalų reikalais teks važiuoti į netoli gyvenamųjų namų komplekso esantį Istros miestą. Jį savo automobiliu federaliniu greitkeliu galėsite pasiekti vos per kelias minutes. Be to, kiekvieną dieną į gyvenamųjų namų komplekso teritoriją atkeliauja mobilios prekybos vietos su prekėmis, todėl viską, ko reikia, galėsite įsigyti tiesiog vietoje. Kameros padės pamatyti, kaip šiuo metu viskas yra. LCD "Malaya Istra", nors dar toli iki pilno projekto įgyvendinimo etapo, vis dėlto šiandien yra visiškai tinkamas patogiam gyvenimui, todėl galite saugiai įsigyti butą.

Kalbant apie aplinkosaugos komponentą, viskas yra gerai. Atoki vieta nuo triukšmingos sostinės suteikia daug privalumų. Dviejų kilometrų spinduliu gyvenamojo komplekso teritorijoje nėra greitkelių, gamyklų ir gamyklų, todėl čia nepaprastai tylu ir švaru. Aplink pastatus, teritoriją plyti didelis lapuočių miškaskuri viršija 500 hektarų. Taip pat kaimo teritorijoje yra daugiau nei 20 kilometrų dviračių ir pėsčiųjų takų, todėl sveikos gyvensenos šalininkai turės kur sportuoti. Jei jau dabar norite pasigrožėti supančios gamtos grožybėmis ar stebėti kiemo gyvenimą, tai padės internetinės kameros. LCD "Malaya Istra" tikrai yra labai geroje vietoje.

Ką gyventojai sako apie gyvenamųjų namų kompleksą?

Jei norite įsigyti nebrangų būstą vaizdingoje ir ekologiškai švarioje vietoje, šiems tikslams geriausiai tinka buto pirkimas gyvenamajame komplekse Malaya Istra. Žmonių, kurie jau spėjo persikelti ir gyventi tam tikrą laiką, apžvalgos tai visiškai patvirtina. Naujuose pastatuose sukurtos idealios sąlygos, gerai įsitvirtinęs paslaugų sektorius. Kalbant apie trūkumus, tai už tokią kainą jų tiesiog negali būti. Todėl, kol būsto dar yra, o jo kaina žema, pirkite butus ir net negalvokite apie tai. Taip pataria naujakuriai. Mėgaukitės geru būstu, nes nuo to priklauso jūsų komfortas.