2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Nekilnojamojo turto statusas gali būti gyvenamasis arba negyvenamasis. Negyvenamas fondas – tai atskiros patalpos, neskirtos gyventi.
Norėdami suprasti, kas yra šios kategorijos prielaida, turite atsižvelgti į jos teisinį apibrėžimą. Tai yra federaliniame įstatyme Nr. 122, pagal kurį objektas, kuris yra pastatų ir konstrukcijų dalis, buvo pripažintas patalpomis. Be to, pastatą gali sudaryti vienas kambarys. Taip pat yra struktūrų, turinčių savo ekonominę vertę, plėtinių.
Negyvenamųjų patalpų charakteristikos
Pagrindinė savybė – negalėjimas jame gyventi, tokioje patalpoje nebus galima užsiregistruoti nuolat ar laikinai. Nepainiokite bendros gyvenamųjų namų nuosavybės: laiptų, rūsių ir palėpių, su negyvenamomis lėšomis. Pastarasis pasižymi realiu paskirstymu natūra, taip pat tuo, kad toks objektas išduodamasnuosavybės teisė. Paskirstymas natūra reiškia savo numerio ir adreso suteikimą Valstybės turto komitete.
Populiarumo priežastis
Negyvenamosios patalpos turi didelę komercinę paklausą. Dažnai verslininkai perka butus pirmame aukšte, norėdami juos pervesti į negyvenamąjį fondą. Tokios priemonės leidžia organizuoti kirpyklą, parduotuvę ar dirbtuves judrioje vietoje, kur garantuotas didelis srautas, nereikalaujant atskiro objekto statybos.
Kelionės tikslas
Beveik bet koks verslas gali būti vykdomas negyvenamajame bute. Išimtis yra tik veikla, pažeidžianti Sanitarinės ir epidemiologinės stoties priešgaisrinės saugos reikalavimus ir standartus. Draudžiama organizuoti pramoninę gamybą gyvenamajame name.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad individualūs verslininkai gali vykdyti savo veiklą nekeisdami gyvenamųjų patalpų statuso. Tai leistina, jei nėra nepatogumų ar kaimynų teisių pažeidimo, taip pat jei bute gyvena ar yra registruoti veiklą vykdantys piliečiai. Taip pat svarbu, kad patalpa nebūtų pripažinta apgriuvusi ar avarinės būklės. Išimtis yra viešbučiai, apartamentai ir nakvynės namai, kuriuos organizuojant patalpos lieka būsto fondo dalimi.
Jei keičiamas buto, esančio antrajame aukšte, statusas, apatiniame aukšte esančios patalpos taip pat turi būti negyvenamosios.
Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias ypatumai
Vertimas, kaip ir bet kuri administracinė procedūra, yra deklaratyvus. Adresasjums reikia eiti į daugiafunkcį centrą, atsineškite su savimi:
- Prašymas dėl perkėlimo.
- Teisės į nuosavybę patvirtinimas.
- Techninis aukšto planas.
- Jei reikia, projekto pertvarkymas.
- Namo planas (jei butas perleidžiamas).
Paraiška parašyta laisva forma. MFC pasiūlys klientui firminį blanką su tam tikrais laukeliais, kuriuos reikia užpildyti.
Kada prireiks pertvarkymo projekto?
Patalpos perplanavimas – tai konstruktyvus jo pakeitimas, kuriam būdingas jo matmenų pasikeitimas. Pagal projektą gali keistis patalpų techniniai parametrai: kelių patalpų sujungimas į vieną, keičiant jų plotą. Galima keisti kokybės parametrus: patalpą iškloti garso, šilumos ar hidroizoliacinėmis medžiagomis, įrengti ar pakeisti vidinius skliautus. Į negyvenamųjų patalpų pertvarkymo projektą butų fonde įtraukta informacija apie komunalines paslaugas: sanitarinius mazgus, elektros instaliaciją, radiatorius ir baterijas.
Reikalingas atskiras įėjimas
Atskiro įėjimo buvimas yra privalomas reikalavimas perleidžiant butą į negyvenamąjį fondą. Be to, jei bendras patalpų plotas yra didesnis arba lygus 100 kv. m., tada reikalavimas kito išvažiavimo įrengimui yra įtrauktas į pertvarkymo projektą.
Leidimą įrengti atskirą įėjimą išduoda vietos administracija. Prieš pateikdami tokią paraišką, turite susitarti dėl projektopertvarkymas su tokiomis paslaugomis kaip SES, priešgaisrinė patikra. Specialistai patikrins, ar laikomasi gaisro ir statybos standartų, ir pažymės patvirtinimą atitinkamoje projekto dalyje.
Turite pateikti vietos administracijai:
- Prašymas išduoti leidimą atskiram įėjimui gauti.
- Nuosavybės teisės įrodymas.
- Techninis aukšto planas.
- Patalpų pertvarkymo projektas, pritarus priešgaisrinei inspekcijai ir SES.
- Visuotinio namo gyventojų susirinkimo protokolas su jame atsispindinčiu teigiamu sprendimu.
Administracijos architektūros skyrius išnagrinėja gautus dokumentus ir per vietinių teisės aktų nustatytą laikotarpį (dažniausiai tai yra 30 dienų) duoda pareiškėjui sutikimą dėl atskiro įėjimo arba motyvuoto atsisakymo.
Atsisakymo atveju pareiškėjas turi teisę pataisyti pastabas ir vėl kreiptis su panašia paraiška. Gavęs teigiamą susitarimą, jis atlieka statybos ir montavimo darbus bei kreipiasi į administraciją dėl pertvarkymo akto. Aktas rengiamas dalyvaujant Savivaldybės Turto valdymo komiteto, Architektūros, Statybos skyriaus ir Būsto ir komunalinio ūkio komiteto atstovams.
Gavus pertvarkymo aktą, reikia kreiptis į PTI ar kitą specializuotą organizaciją dėl techninio plano pakeitimų, tada atlikti pakeitimus Valstybės turto komitete ir pakeisti informaciją nuosavybės pažymėjime.
Ar reikia derintibuto perleidimas su kaimynais?
Atsisakyti perduoti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias, remiantis kaimynų nesutarimu, įstatyme nėra pagrindo. Tačiau jei pertvarkymo projektas turės įtakos bendrajai daugiabučio namo savininkų nuosavybei, pavyzdžiui, daliai laiptinės arba žemės, kurioje yra namas, tokio sutikimo vis tiek reikės.
Prieš kreipiantis dėl perleidimo, patartina surengti visuotinį daugiabučio namo butų savininkų susirinkimą. Susitikimo metu turite būti pasirengę susidoroti su prieštaravimais. Galima kaimynų nepasitenkinimo priežastis gali būti jų butų rinkos vertės sumažėjimas pardavimo atveju – nedaug kam patiks parduotuvės artumas. Vandentiekio vamzdžio nutekėjimo atveju žala juridiniam asmeniui bus daug didesnė – tai taip pat svarbu.
Buto pertvarkymas į biurą lydimas triukšmo ir statybinių dulkių. Taip pat padidės apkrova inžineriniams tinklams, o daugiabučiuose namuose paprastai būna didelis fizinio nusidėvėjimo procentas. Sunku perkelti negyvenamųjų patalpų atsargas atgal į gyvenamąsias, praktikoje tai nutinka retai.
Visuotiniame namo savininkų susirinkime nuomininkai turi teisę kelti keletą sąlygų, kurias privalomai įvykdę jie duoda sutikimą perleisti. Atitinkamai šios sąlygos turi būti atspindėtos protokole ir vėliau jų laikomasi, priešingu atveju nuomininkai dėl savo teisių gynimo turi teisę kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją arba teismą.
Jei gyventojų susirinkime dalyvavo daugiau nei 50 proc. piliečių ir jie davėsutikimas dėl patalpų remonto, toks protokolas yra teisiškai privalomas ir patvirtina sutikimą dėl atliktų pakeitimų su patalpų savininkais gyvenamajame name.
Vertėjas negali būti paliktas kaip gyvenamasis
Daugeliui atrodo, kad buto pirkimas, jam negyvenamosios patalpos statuso suteikimas ir nuoma, stabilių pajamų gavimas yra lengvas ir nebrangus būdas pasipelnyti. Ar tai tikrai taip paprasta?
Tapdamas kambario daugiabučiame name savininku, turi būti pasirengęs pasidalyti su šio namo butų savininkais visomis negyvenamųjų patalpų fondo valdymo pareigomis. Pavyzdžiui, komunalinių mokesčių apmokėjimas, dalyvavimas balsavimo teisę turinčių savininkų susirinkimuose dėl bendros nuosavybės priežiūros. Tuo pačiu gali prireikti laiko surasti nuomininką, o už komunalines paslaugas teks mokėti visą laiką. Tokių paslaugų kaina negyvenamųjų patalpų savininkams yra kelis kartus didesnė. Realu gauti pajamų iš negyvenamųjų patalpų nuomos. Tačiau kliento paieška užtrunka.
Kai investicija į negyvenamąjį fondą neduoda norimų pajamų
Per pastaruosius kelerius metus daugelis norinčių užsidirbti iš negyvenamųjų patalpų nuomos bankrutavo nustatę didelę kainą už vietas, kuriose yra mažai eismo. Be to, gausiai atsiradę prekybos ir biurų centrai nuomininkams patrauklūs kur kas labiau. Dėl išvystytos infrastruktūros, kavinių ir vaikų kambarių, verslininkui suteikiama galimybė važiuoti visureigiu.
Daugelis mano, kad negyvenamosios patalpos patrauklios tinkliniam verslui, tačiau maisto prekių tinklus domina dideli plotai su atskiru išvažiavimu, įrengtomis rampomis ir sunkvežimių stovėjimo aikštelėmis. Ši galimybė naudoti negyvenamąjį fondą mažoms patalpoms netinka.
Prieš keisdami įsigyto buto statusą, turėtumėte paskaičiuoti visas galimybes ir riziką.
Pelnas iš negyvenamųjų patalpų naudojimo gyvenamuosiuose pastatuose tiesiogiai priklauso nuo vietovės, kurioje jis yra.
Susijusi su transporto prieinamumu, didžiausią paklausą turi parduotuvės ir biurai, už kurių pėstieji eina į metro stotį ar autobusų stotelę. Atokiose vietovėse investicijos į tokius objektus ne visada atsiperka. Pavyzdžiui, naujuose pastatuose, kur pirmieji aukštai rezervuoti negyvenamoms patalpoms, o patalpų perkelti į negyvenamąjį fondą nereikia, puse atvejų jie lieka nepareikalauti.
Rekomenduojamas:
Įmonių obligacijos yra Sąvokos apibrėžimas, rūšys, apyvartos ypatumai
Įmonių obligacijos yra privačių ir valstybinių įmonių išleisti vertybiniai popieriai. Jie turi panašių bruožų kaip iždo obligacijos ir privačių įmonių akcijos, tačiau tai yra atskira vertybinių popierių rūšis
Kaip atidaryti darželį: reikalavimai ir sąlygos, reikalingi dokumentai, patalpų laikymasis, patarimai
Užsiimti kitų žmonių vaikų ugdymą ir auklėjimą yra sunku ir nepaprastai atsakinga. Net ir specializuoto išsilavinimo buvimas ne visada gali apsaugoti nuo rimtų klaidų pedagoginėje ir ugdomojoje veikloje. O ką daryti su nespecialistais, kurie neturi profesinės patirties ir išsilavinimo, bet ketina dalyvauti svetimų vaikų auginimo procese ir galvoja, kaip atidaryti privatų darželį
Gamybinių patalpų nuoma: nuo patalpų apžiūros iki sutarčių sudarymo
Kiekvienas verslo atstovas susiduria su problema – užimtos gamybinės ar biuro patalpos tapo mažos. Atsiranda užduotis išsirinkti ir persikelti į naujas patalpas
Žemės ūkio paskirties žemės apyvartos ypatumai: teisinis reguliavimas, principai, apribojimai
Klausimas, susijęs su žemės nuosavybe Rusijoje – vakar, šiandien ir rytoj – yra diskutuotinas. Tai atsispindi tiek besiformuojančiuose ekonominiuose nuosavybės santykiuose, tiek jos teisiniame reguliavime. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie žemės ūkio paskirties žemės apyvartos principus ir ypatumus. Be to, atsižvelkite į šiuo metu egzistuojantį teisinį reguliavimą ir apribojimus
Kiek mokesčių už darbuotoją moka darbdavys? Pensijų fondas. Socialinio draudimo fondas. Privalomojo sveikatos draudimo fondas
Mūsų šalies teisės aktai įpareigoja darbdavį mokėti už kiekvieną valstybės darbuotoją. Juos reglamentuoja Mokesčių kodeksas, Darbo kodeksas ir kiti teisės aktai. Visi žino apie garsųjį 13% gyventojų pajamų mokestį. Tačiau kiek iš tikrųjų kainuoja darbuotojas sąžiningam darbdaviui?
