Gyvenamasis kompleksas "Pavasaris", Aprelevka: adresas, vystytojas, butų nuotraukos, atsiliepimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dabar ne tik pačioje Maskvoje, bet ir Maskvos regione būsto statybos vyksta didžiuliu tempu, o nekilnojamasis turtas už Maskvos žiedinio kelio yra ne mažiau populiarus nei sostinėje. Pagrindiniai tokių naujų pastatų privalumai: gera ekologija, europietiško standarto butai, žemos kainos. Visus šiuos privalumus turi gyvenamasis kompleksas „Vesna“, statomas vos 27 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Gyvenamojo komplekso statyba ir paleidimas yra suskirstyti į etapus. Pirmajame žmonės gyvena jau seniai, antrajame ruošiasi kraustytis, o trečiasis etapas dar tik statomas. Siūlome šio komplekso privalumų ir trūkumų apžvalgą, remdamiesi gyventojų ir akcininkų atsiliepimais.

Vieta

Gyvenamojo komplekso „Pavasaris“(Aprelevka) adresas: Naro-Fominsko rajonas, Aprelevkos miestas, Yasnaya gatvė. Jis atskiria gyvenamąjį kompleksą nuo Kromino kaimo. Kiek toliau, tuoj už Desnos upės, driekiasi Martemjanovo kaimo žemė. Mikrorajonas, kuriame statomas gyvenamasis kompleksas „Pavasaris“, vadinamas analogija su artimiausiukaimas - Martemyanovo-7. Komplekse yra dar viena gatvė – Jasminovaya. Jis yra daug trumpesnis nei Yasnaya, tačiau jis nurodytas kai kurių pastatų pašto adresuose. Šalia gyvenamojo komplekso nėra didelių miestų plėtros, tik sodų bendrijos "Pensininkas" ir "Dachnoe", taip pat naujas modernus kotedžų kaimas Kromino mieste. Pats miestas su visa infrastruktūra yra kitoje Kijevo plento pusėje, kuri yra ne daugiau kaip 200 metrų nuo komplekso. Jei judate greitkeliu, iki Maskvos žiedinio kelio nuo Vesnos komplekso yra 27 km, o iki Naro-Fominsko - 28 km.

Transporto prieinamumas

Nepaisant to, kad gyvenamasis kompleksas „Pavasaris“buvo pastatytas tam tikru atstumu nuo Maskvos, Kijevo greitkelis leidžia vairuotojams pasiekti metro stotis „Salaryevo“arba „Rumjantsevo“vos per ketvirtį valandos. Čia įrengta patogi automobilių stovėjimo aikštelė, kuri leidžia saugiai palikti automobilį ir toliau judėti metro. Tiems Vesnos gyventojams, kurie naudojasi viešuoju transportu, neseniai pradėtas važiuoti naujas 22 maršruto autobusas, kurio sustojimas atliktas iš karto prie išvažiavimo iš gyvenamųjų namų komplekso. Šis autobusas važiuoja iš Martemyanovo kaimo į Aprelevkos stotį, kur galite persėsti į elektrinį traukinį ir per 50 minučių nuvykti į Maskvą iki Kijevo geležinkelio stoties. Be to, pažodžiui 1600 metrų nuo gyvenamojo komplekso yra kita geležinkelio stotis. mazgas - platforma "Dachnaya". 22 autobusų judėjimo intervalas pagal nustatytą grafiką – 30 min. Tie, kuriems ne visai patogu, į Maskvą ar Naro-Fominską gali vykti kitais autobusais. Jų stotelė yra už 400-700 metrų (priklausomai nuo gyvenamojo namo vietos). Čia sustoja 8 maršrutai, iš kurių 4 eina į Salaryevo ir Yugo-Zapadnaya metro stotis.

Ekologija

Gražioje ir ekologiškai švarioje vietoje iškilo gyvenamasis kompleksas „Vesna“. Aprelevka anksčiau garsėjo visoje šalyje savo plokštelių gamykla. Dabar jos pastate įsikūrę įvairūs biurai, o pati gamykla neveikia daugiau nei 20 metų. Mieste nėra didelių įmonių, teršiančių atmosferą. Vienintelė problema, su kuria susidūrė Vesnos gyvenamojo komplekso pirmojo etapo gyventojai, buvo seni nuotekų valymo įrenginiai, neatlaikantys savo apkrovos.

Daugelio nuomotojų teigimu, iš pradžių komplekse jautėsi nemalonūs kvapai. Dabar šios konstrukcijos rekonstruojamos, tad visi blogi kvapai tiesiogine to žodžio prasme išnyko. Tačiau problema dar neišspręsta, nes ilgalaikis nuotėkis į Desną, kurio DLK buvo viršytas dešimtis kartų, smarkiai užteršė upę. Jie buvo atlikti netoli Martemjanovskio tilto, netoli nuo komplekso. Antras š altinis, mažinantis aplinkosaugos veiksmingumą, yra Kijevo greitkelis, esantis mažiau nei 200 metrų nuo artimiausių Vesnos pastatų. Išskyrus šias dvi pozicijas, ekologinė situacija komplekse gana palanki. Jis pastatytas sodų apsuptyje, netoli miško parko zonos, todėl jo gyventojai gali reguliariai įdomiai pasivaikščioti, leistis į iškylas gamtoje, o svarbiausia – kvėpuoti švariu oru.

Projekto aprašymas

Tiek gyventojai, tiek investuotojai Vesnos gyvenamąjį kompleksą vertina labai patrauklų(Aprelevka). Dabar Maskvos sritis klientams siūlo dešimtis puikių gyvenamųjų namų kompleksų, tačiau tik šis yra Nekilnojamojo turto rinkos rekordų konkurso nugalėtojas, kurį kompleksas laimėjo 2013 m. Jo plėtrai skirta 35 hektarai žemės, kurioje iš viso planuojama pastatyti 16 daugiabučių 6-12 aukštų pastatų. Jie įrengti taip, kad suformuotų jaukius kiemus, kuriuose nėra automobilių stovėjimo aikštelių. Parkavimas bus įrengtas už teritorijos ribų. Pagal bendrąjį planą jis bus kelių lygių, talpins 2500 transporto priemonių. Greta esančią teritoriją planuojama papuošti želdynais, įrengti suoliukus, išvedžioti gėlynus. Vaikams kiekviename kiemelyje jau įrengtos spalvingos žaidimų aikštelės, o sporto aistruoliams sukurti dviračių takai, įrengtos sporto aikštelės. Pažymėtina, kad visa komplekso teritorija aptverta tvora, įvažiavimas į ją vykdomas per kontrolės punktą, kuriame įrengta užtvara.

Komplekso pastatai pastatyti naudojant monolitinių plytų technologiją. Fasadai apdailinti keraminėmis plytelėmis. Visuose yra įspūdingi įstiklinti balkonai. Namų įėjimo zonos šviesios ir erdvios, įrengti greitaeigiai seifai liftai.

Infrastruktūra teritorijoje

Gyvenamųjų namų kompleksas „Pavasaris“ne be reikalo pripažintas geriausiu tarp panašių būsto projektų. Jo kūrėjai į bendrąjį planą stengėsi įtraukti visas patogiam gyvenimui reikalingas socialines patalpas. Gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje jau pastatytas prekybos centras, nedidelė maisto prekių parduotuvė, du vaikų darželiai, sparčiai statoma mokykla, kuri priims pirm.mokinių 2018 m. Ateityje čia bus atidarytas didelis prekybos centras. Kai kurių (ne visų) pastatų pirmieji aukštai taip pat atiduodami biuro patalpoms, kur ketinama įrengti odontologijos kliniką, vaikų klubą, kavinę. Šiuo klausimu komplekso gyventojų nuomonės skiriasi. Vieni mano, kad socialinių ir kultūrinių patalpų reikia, o kiti nori savo gyvenamojo komplekso teritorijoje matyti tik būtiniausius dalykus – darželius ir mokyklas, nes baiminasi, kad kils didelis šurmulys ir triukšmas iš kitų įstaigų.

Infrastruktūra rajone

Gyvenamųjų namų kompleksas „Pavasaris“statomas šalia jau apgyvendintų miesto rajonų, kur yra išvystyta infrastruktūra. Taigi, 500 metrų spinduliu nuo gyvenamojo komplekso yra vaikų darželis, du prekybos centrai, greitosios medicinos pagalbos ligoninė, kredito bankas, restoranas, o 1000 metrų spinduliu Vozroždenie bankas, technikos parduotuvės, kelios kavinės, restoranas., mokykla numeris 4, klinika. Visos šios įstaigos yra taip arti, kad Vesnos gyventojai gali ten vaikščioti, tačiau jiems teks kirsti nuolat judrią Kijevo plentą, o tai sukelia tam tikrų nepatogumų.

Apartamentai gyvenamajame komplekse „Pavasaris“

Šis gyvenamasis kompleksas turi didelį butų pasirinkimą tiek pagal plotą, tiek pagal išplanavimą. Pirmajame etape buvo pasiūlytos studijos, kurių plotas 21-28 m22. Likusiose eilėse yra šie butų variantai:

- vienviečiai kambariai;

- dviejų kambarių apartamentai;

- trijų kambarių butai.

Jų plotas yra nuo 31 m² iki 97 m^2.

Skystųjų kristalų ekrano išdėstymai labai skiriasi. Vienos kategorijos butuose yra klasikinės virtuvėsnuo 9 m² iki 15 m^{2. Kitoje kategorijoje, pagal dizainerių planą, yra virtuvės, sujungtos su svetaine. Vieno kambario butuose vonios kambariai derinami su vonios kambariais. Dviejų ir trijų kambarių butuose jie yra atskiri, galimi du vonios kambariai ir du vonios kambariai.}

Dėl aukštos visų lygių statybos darbų kokybės gyvenamųjų namų kompleksas „Pavasaris“(Aprelevka) yra puikiai įvertintas gyventojų ir investuotojų. Straipsnyje pateikiamos butų be remonto nuotraukos. Būstas šiame gyvenamajame komplekse gali būti įsigyjamas ne tik su grubiu apdaila, bet ir iki galo. Statybininkai kiekviename bute montuoja radiatorius, vandens skaitiklius, vidaus duris ir panoraminius langus su stiklo paketais iš REHAU. Jų aukštis – 2,2 metro, o lubų – 2,9 metro.

Gyventojai gali pasiimti butus be apdailos ir pagal pageidavimą samdyti statybininkų komandas iš rangovo, dirbančio su šiuo projektu. Jų paslaugos su medžiagomis kainuoja 9000 rublių už 1 m2.

Kainos ir pirkimo sąlygos

Gyvenamasis kompleksas „Pavasaris“(Aprelevka) visais atžvilgiais priklauso „komforto“klasei, tačiau kadangi jis statomas tam tikru atstumu nuo sostinės, kainos čia yra gana prieinamos ir siekia 74 000 rublių. kvadratinis metras. Daugelis bankų dirba prie šio projekto, įskaitant:

1. "UniCreditBank".
2. „Absoliutus“.
3. „SMP bankas“.
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. „GazPromBank“.
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. „RosSelkhozBank“.
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Atgimimas".
15. „MetalInvestBank“.
16. "RNKB".
17. „Raiffeisen Bank“.

Toks finansinių partnerių skaičius patvirtina kūrėjo patikimumą.

Butą šiame gyvenamųjų namų komplekse galite įsigyti be palūkanų išsimokėtinai. Bankas VTB24 dirba šia kryptimi. Pradinė įmoka – nuo 35 proc. Draudimo išlaidos ir mokesčiai už išankstinį grąžinimą nėra apmokestinami. Kituose bankuose galite gauti būsto paskolą. Palūkanos visur skirtingos, minimali 10,9% su 15% pradine įmoka. Taip pat galite pasinaudoti motinystės kapitalu ir karine hipoteka. Šiai dienai parduoti liko 8 pirmojo etapo butai, o antrojo etapo butai siūlomi pagal akciją, kurios sąlygas būtina nurodyti pardavimo skyriuje.

Kas stato

Gyvenamųjų namų komplekso „Pavasaris“(Aprelevka) statybas pradėjo vystytojas OPIN, arba „Atviros investicijos“, kuris Rusijos statybų rinkoje veikia nuo 2002 m. Įmonė jau seniai užsiima komerciniu nekilnojamuoju turtu. Jo įgyvendinti projektai – viešbutis „Novotel“, verslo centrai „Meyerhold“ir „Domnikovas“bei kiti, kurių bendra vertė – 200 tūkst.m2. Tarp būsto statybų galima pastebėti gyvenamąjį kompleksą „Martemyanovo“,„Pestovas“, „Pavlovo-2“. Kūrimo įmonė OPIN išsiskiria patikimumu, aukšta darbų kokybe, projekto terminų laikymusi. 2016 m. Romanas Avdejevas, kuriam priklauso MKB, nusipirko šią įmonę ir dabar jungia ją su Ingradu, todėl 2017 m. pabaigoje prekės ženklo OPIN nebeliks.

Statybos eiga

Gyvenamųjų namų kompleksas „Pavasaris“pradėtas statyti 2012 m., pirmasis etapas, apimantis 4 kelių sekcijų kompleksus (Nr. 13–16), buvo pradėtas eksploatuoti 2014 m., o raktai buvo perduoti žmonėms tame pačiame name. metai.

Antrasis etapas, įskaitant 8 pastatus, turėjo būti baigtas 2016 m. trečiąjį ketvirtį, padalintas į 2 etapus. Pirmajame buvo 4 pastatai (Nr. 9–12). Kūrėjas sėkmingai užbaigė ir pradėjo eksploatuoti birželį. Antrojo etapo, kuriame taip pat yra 4 pastatai (Nr. 5–8), pristatymas buvo nukeltas į IV ketvirtį. Gruodžio-sausio mėnesiais statybininkai baigė balkonų stiklinimo, kabelių klojimo, vidaus apdailos darbus. Balandžio mėn. antrojo etapo antrojo etapo korpusai dar nebuvo pristatyti.

Trečiąjį etapą, įskaitant paskutinius 4 pastatus, planuojama pradėti eksploatuoti 2018 m. ketvirtąjį ketvirtį.

Apžvalgos

Santykinai aukštas įvertinimas 7, 8 balai iš 10 turi gyvenamąjį kompleksą „Pavasaris“. Atsiliepimai iš tų, kurie jau persikėlė į savo butus, dažniausiai yra teigiami. Gyventojų ir akcininkų pastebėti projekto pranašumai:

- ekologiškai švari teritorija;

- patogus susisiekimas;

- kokybiški statybos darbai;

- gražus komplekso dizainas;

- darželis irparduotuvės;

- geras kraštovaizdžio sutvarkymas;

- dideli panoraminiai langai;

- puikios žaidimų aikštelės;

- aptverta teritorija.

Nuomininkų pastebėti trūkumai:

- apartamentuose žiemą gana vėsu;

- per dideli komunaliniai mokesčiai, kuriuos reikia sumokėti prieš įsikeliant į butą;

- kol projekte nėra deklaruotos automobilių stovėjimo aikštelės, kyla sunkumų su parkavimu;

- žemos kokybės saugumas;

- biurų išdėstymas pirmuose aukštuose, nors pagal projektą turėtų būti gyvenamieji butai.

Raktų dar negavę investuotojai atkreipia dėmesį į vieną trūkumą: antrojo etapo antrojo etapo terminai buvo kelis kartus nukelti, todėl pastatai dar neperduoti.