Hipoteka („Raiffeisenbank“): apžvalgos, sąlygos, norma, grąžinimas, refinansavimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Plėtojant socialinę-ekonominę sferą, gyventojų poreikis skolinti didėja. Paskolos teikimas finansų įstaigose suteikia galimybę pelningai apsipirkti, reikiamu laiku rasti reikiamą sumą arba įsigyti nekilnojamąjį turtą su hipoteka. Tarp Raiffeisenbank paskolų programų galima rasti daug pelningų pasiūlymų.

Kas yra hipoteka?

Hipoteka reiškia nekilnojamojo turto įkeitimą. Jį galima panaudoti perkant būstą kreditu. Leidžiama išduoti paskolą su viena ar keliomis sutartimis (kreditas, hipoteka). Jie reglamentuoja dalyvių statusą (bankas – kreditorius, skolininkas – skolininkas) ir skolos grąžinimo sąlygas. Banko klientas įsipareigoja grąžinti skolą pagal mokėjimo grafiką, atsižvelgiant į palūkanas, jei yra skola. Kai kurios organizacijos reikalauja, kad pagal hipotekos sutartį dalyvautų hipotekos davėjas, kuris užtikrins jo būstą kaip užstatą. Hipoteka turi būti įregistruota Vieningame valstybės registreteises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.

Kaip išsirinkti tinkamą būsto paskolą?

Prieš pasirinkdamas būsto paskolą, klientas turi atlikti išsamią lyginamąją skirtingų bankų pasiūlymų analizę. Tokia paskola visada išduodama ilgam laikotarpiui, todėl reikia atsižvelgti į visus svarbius niuansus:

• valiutos svyravimų galimybė skolos grąžinimo procese;
• papildomi mokesčiai už paskolos aptarnavimą;
• susijusių išlaidų vertė (pvz., įkeisto būsto rinkos vertės įvertinimas, draudimo paslauga, vyriausybės mokesčiai).

Taip pat labai svarbu objektyviai įvertinti savo galimybes mokėti ir paskolos grąžinimo galimybes iškilus nenumatytiems sunkumams, pavyzdžiui, netekus darbo ar prireikus gydymo. Būtina turėti reikiamą pradinio įnašo dydį, adekvačiai išanalizuoti savo galimybes reguliariai mokėti paskolą, pasirinkti Jums pelningiausią ir patogiausią paskolos grąžinimo būdą. Klientas, prieš pasirašydamas hipotekos sutartį, turi savarankiškai išstudijuoti būsto paskolos sutartį ir aiškiai suprasti visą paskolos kainą, visos permokos sumą. Jei abejojate, turėtumėte pasikonsultuoti su teisininku. Tačiau daugeliu atvejų geriausias pasirinkimas visų kategorijų klientams yra hipoteka (Raiffeisenbank). Atsiliepimai apie organizacijos darbą dažniausiai yra teigiami.

Hipoteka „Raiffeisenbank“: gavimo sąlygos

„Raiffeisenbank“siūlo palankias sąlygas hipotekai gauti. Tokia paskola leis plėsti gyvenamąjį plotą, įsigyti naują būstą už gerą palūkanų normą ir be jokių papildomų dokumentų. Norėdami sudaryti hipotekos sutartį su Raiffeisenbank, turite parengti dokumentų paketą ir įrodyti savo mokėjimą.

Paskolos pasiūlymo privalumai

„Raiffeisenbank“sukūrė optimalias sąlygas hipotekai gauti. Klientas gali pasirinkti sau naudingiausią variantą, pasinaudodamas visais finansų įstaigos hipotekos programų privalumais:

1. Palankus pasiūlymas iš UAB „Raiffeisenbank“– būsto paskolos palūkanų norma nuo 11%.
2. Minimalus dokumentų paketas ir lengvatiniai tarifai specialių kategorijų klientams.
3. Akcijų organizavimas su partneriais ir vystytojais, kad būtų suformuota palankiausia būsto kaina.
4. Prašymas paskolinti būsto paskolą svarstomas tik per 2–5 dienas.
5. Garantijos ne visada reikalingos.
6. Svarstant hipotekos prašymą, sutuoktinių pajamos sumuojamos.
7. Draudimo sutartyje gali būti tik vienas skyrius – dėl žalos, nekilnojamojo turto praradimo rizikos.
8. Jokių papildomų mokesčių už išankstinį hipotekos grąžinimą nėra. Tai praktikuoja Raiffeisenbank (Sankt Peterburgas). Hipoteka labai išplečia kliento galimybes.
9. Internetinė bankininkystė lengviems mokėjimams.

Be to, bankas turi specialiųsiūlo darbo užmokesčio klientams. Šiai skolininkų kategorijai reikalingų dokumentų sąrašas buvo sumažintas (reikia tik paso ir SNILS). Tačiau yra papildomų reikalavimų: darbo stažas paskutinėje darbo vietoje – ne mažiau 3 mėnesiai, o bendra – ne mažiau kaip 1 metai, nuosavo verslo nebuvimas, darbo užmokestis pervedamas kaip atlyginimo projekto dalis ir laikomas darbo užmokesčio projektu. vienintelis pajamų š altinis.

Dokumentų paketas paskolai nekilnojamajam turtui gauti

Būsto paskolos suteikimo greitis priklauso ir nuo kliento sąlygų laikymosi, pilno dokumentų paketo pateikimo. Paprastai tai apima:

• paraiška-klausimynas;
• asmens dokumentai (pasas, privalomojo pensijų draudimo liudijimas, sutikimas tvarkyti asmens duomenis, santuokos liudijimas);
• informacija apie darbą (darbo įrašas arba sutartis iš darbo vietos, advokato pažyma);
• pajamų dokumentai - 2 gyventojų pajamų mokestis, 3 gyventojų pajamų mokestis, banko sąskaitos išrašas su reguliarių mokėjimų paskirtimi, laisvos formos pajamų pažyma, išrašas iš USRN;
• informacija įkeitimo tema („Raiffeisenbank“, Sankt Peterburgas). Hipotekos ne visada numato šią prekę.

Dokumentų rinkinys standartinis, jų rinkimas ypatingų sunkumų nesukelia. Vienas iš pelningiausių variantų yra hipoteka (Raiffeisenbank). Klientų atsiliepimai beveik visada teigiami.

Palūkanų norma ir būsto paskolos grąžinimas Raiffeisenbank

Hipotekos palūkanų norma priklauso nuo pasirinkto kreditoprograma ir jos sąlygos. Prieš priimdami galutinį pasirinkimą, turėtumėte atidžiai išstudijuoti jo aspektus. Kai kuriais atvejais palūkanų norma ir baudos gali padidėti.

Galite atlikti orientacinius paskolos skaičiavimus naudodami specialią internetinę paslaugą. Tokį pasiūlymą pateikia programa „Raiffeisenbank“– Ipoteka. Skaičiuoklę, kuria galite apskaičiuoti paskolą, rasite paspaudę skirtuką „Fiziniai asmenys – būsto paskola“. Esant poreikiui reikėtų pasinaudoti nekilnojamojo turto partnerių įmonių paslaugomis. Su jų sąrašu galite susipažinti skiltyje „Hipoteka – partneriai“.

Raiffeisenbank hipotekos programų tipai

Finansų įstaiga siūlo kelių tipų hipotekos programas. Raiffeisenbank siūlo skirtingas sąlygas ir palūkanų normas. Hipoteka antriniam būstui turi palankesnes sąlygas klientams. Visos galimos programos pateiktos lentelėje:

Hipotekos programos pavadinimas	Metinė palūkanų norma	Kredito terminas	Maksimali paskolos suma rubliais	Avansinis mokėjimas
Butas antrinėje rinkoje	11, 5 %	1–25 metai	26 milijonai rublių	nuo 15%
Butas naujame pastate	nuo 11%	1–25 metai	26 milijonai rublių	nuo 10%
Turtas, apsaugotas nekilnojamuoju būstu	11, 5 %	1–25 metai	26 mlnpatrinkite.
Hipoteka su motinystės kapitalu	nuo 11%	1–25 metai	26 milijonai rublių su pradiniu įnašu	0%
Kotedžas antrinėje rinkoje	nuo 12, 75 %	1–25 metai	26 milijonai rublių su pradiniu įnašu	nuo 40%
Netikslinė būsto paskola su užstatu	nuo 17, 25%	1–15 m.	9 milijonai rublių
Paskolos refinansavimas kitame banke	nuo 11, 5%	1–25 metai	26 milijonai rublių
Hipotekos užsienio valiuta refinansavimas	10, 5% -12% priklausomai nuo kliento būsenos	Sąlygos individualios	Sąlygos individualios

Pirmasis registracijos veiksmas yra paraiška hipotekai gauti. „Raiffeisenbank“suteikia galimybę jį išduoti asmeniškai pasikonsultavus internetu arba susisiekus su banko skyriumi. Svarbu atsiminti, kad atidarant būsto paskolą privaloma vykdyti draudimo sutartį. Jo sąlygos yra skirtingos ir priklauso nuo paskolos programos tipo. Tai gali būti draudimas nuo paskolos gavėjo, hipotekos davėjo mirties rizikos, nuolatinio neįgalumo, praradimo, turto sugadinimo rizikos arba tik skyrius apie draudimą nuo jo praradimo, sugadinimo rizikos.

Tačiau pastaruoju atveju palūkanų norma bus padidinta 0,5-3,2% priklausomai nuo kliento amžiaus. Jei pageidaujama, paskolos sutarties galiojimo metu draudimo bendrovė gali būti pakeista, tačiau sąlygos būtinai turi atitikti bendrąsias„Raiffeisenbank“programos „Ipoteka“keliami reikalavimai draudimo sąlygoms. Organizacijos svetainėje esantis skaičiuotuvas padės atlikti orientacinius skaičiavimus.

Skolos grąžinimo būdai

Paskolos grąžinimo įmokų reguliarumas užtikrina teigiamą paskolos gavėjo įsipareigojimų bankui vykdymo tendenciją ir sumažina delspinigių kaupimosi riziką. Esant poreikiui, klientas, susitaręs su banko administracija, gali pakeisti, koreguoti mokėjimo grafiką ir supaprastinti būsto paskolos mokėjimą. Yra keletas būdų, kaip sumokėti skolą. Žmogus gali pasirinkti bet kurį jam patogiausią ir naudingiausią:

• POS terminalai, „Raiffeisenbank“, „MDM Bank“bankomatai su „Cash-in“funkcija;
• pervedimas iš kito banko kortelės arba pavedimas iš trečiosios šalies finansų įstaigos;
• Raiffeisenbank kasa;
• terminalai, Binbank ir Maskvos kredito banko bankomatai;
• Kiwi terminalai;
• pinigų pervedimai per „Golden Crown“mokėjimo sistemą;
• per Raiffeisen Connect (RC) sistemą.

Reikėtų atsiminti, kad skirtingiems lėšų pervedimo į banko sąskaitą būdams taikomi skirtingi komisiniai. Norint išvengti bereikalingų išlaidų, renkantis verta atsižvelgti ne tik į atsiskaitymo patogumą, bet ir į šį niuansą. Išankstinis būsto paskolos „Raiffeisenbank“grąžinimas komisinių neapmokestina, tačiau tokia galimybė turėtų būti numatytapaskolos sutartis.

Kredito gavėjas turi kreiptis į Banko informacijos centrą su rašytiniu prašymu. Sprendimas bus priimtas apeliacijos pateikimo dieną arba kitą dieną, jei tai bus darbuotojas. Akivaizdu, kad būtent hipoteka (Raiffeisenbank) siūlo geriausias skolinimo sąlygas. Klientų atsiliepimai tai tik patvirtina.

Jei sunku susigrąžinti pinigus

Hipotekos apmokėjimas yra labai ilgas procesas. Klientas privalo vykdyti savo įsipareigojimus ir pervesti mokėjimus laiku pagal individualų grafiką. Jei kyla sunkumų dėl paskolos grąžinimo laiku, nereikia kaupti skolų ir aštrinti situacijos. Jei reikia, galite sužinoti atidėtųjų mokėjimų gavimo sąlygas, jei tai numato konkrečios programos banko hipotekos politika.

Parašęs atitinkamą prašymą, klientas turės šiek tiek laiko išspręsti savo problemas arba rasti reikiamą sumą. Taip pat galite pabandyti susitarti dėl individualaus mokėjimo grafiko pakeitimo arba refinansuoti būsto paskolą.

Paskolų refinansavimo ypatybės

Jei reikia, klientas gali refinansuoti būsto paskolą kitame banke arba pasinaudoti paskolų produktais iš Raiffeisenbank – Hipotekos užsienio valiuta refinansavimas, Paskolų refinansavimas iš kitų bankų. Pateikus paraišką, reikės parengti individualų dokumentų paketą, įskaitant ir dėl užstato dalyko. DabarŠiuo metu bankas neturi esamų paskolų refinansavimo programos.

Hipoteka („Raiffeisenbank“): klientų atsiliepimai

Dauguma klientų yra patenkinti šios finansų įstaigos teikiamų paslaugų lygiu ir hipotekos programų sąlygomis. Tačiau kai kuriems nepatinka konkrečių Skambučių centro darbuotojų darbas, kai kuriose situacijose po internetinio prašymo tenka ilgai laukti dokumentų sąrašo. Daugelis pažymi, kad hipotekos programos prieš kelerius metus siūlė žymiai didesnes palūkanų normas, o dabar, kai jos sumažėjo, senų hipotekų refinansuoti naujomis geresnėmis palūkanų normomis neįmanoma.

„Raiffeisenbank“siūlo keletą hipotekos programų su skirtingomis sąlygomis ir specialius pasiūlymus. Klientas, pasirinkęs sau naudingiausią, gali palikti internetinę paraišką neapsilankęs banke ir tik tada parengti dokumentų paketą. Jei nebus sunkumų, būsto paskola bus patvirtinta per 2-5 dienas. Speciali internetinė paslauga padės greitai apskaičiuoti būsto paskolą („Raiffeisenbank“).