Hipotekos palūkanų grąžinimas. Kaip susigrąžinti sumokėtas hipotekos palūkanas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Turėti nuosavą namą yra vertės matas. Maždaug prieš 30 metų šio klausimo sprendimas liko valstybei. Dabar piliečiai turi apsirūpinti būstu. Tačiau vis tiek galite tikėtis pagalbos. Pavyzdžiui, palūkanų už būsto paskolą grąžinimas. Skaitykite apie šio proceso esmę ir detales.

Sąvokų paaiškinimas

Hipoteka yra vienas iš būdų įsigyti nuosavą namą. Jei ne didelės šios paslaugos palūkanos, kiekvienas rusas jau seniai būtų turėjęs savo kvadratinius metrus. Tačiau valstybė numato dalinio išlaidų kompensavimo galimybę. Taigi, kokia iš tikrųjų yra hipotekos palūkanų grąža.

1. Valstybė pripažįsta, kad būsto pirkimas yra labai svarbus įvykis piliečių gyvenime, todėl keičia Mokesčių kodeksą.
2. Nekilnojamojo turto įsigijimo kaštai mažinami sumažinus mokesčio bazę, nuo kurios pilietis moka 13% gyventojų pajamų mokesčio. Pavyzdžiui, jei žmogui mokamas 30 tūkstančių rublių atlyginimas, tai už tuos metus, kuriuos jis gauna360 tūkstančių rublių Jei už tokią sumą jam pavyksta įsigyti nekilnojamojo turto, apmokestinamoji bazė sumažinama panašiu skaičiumi. Tai reiškia, kad valstybė įsipareigoja grąžinti: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tūkst. Tai dalis mokesčio, sukaupto tais metais, kai buvo įsigyta. Atsižvelgiama į sukauptų, o ne sumokėtų pajamų sumą.
3. Žmonių, galinčių įsigyti butą vienu metu, skaičius yra mažas. Daug daugiau sandorių atliekama išsimokėtinai. Valstybė parengė programą, kuri numato bazę sumažinti tiek palūkanų, kurias asmuo moka mėnesinėmis įmokomis, suma. Mat banko komisiniai yra pagrindinė buto pirkimo išlaidų dalis. 13 % šios sumos grąžinama.

Kas turi teisę į atskaitą

Piliečiai, turintys pajamų š altinių, apmokestinamų gyventojų pajamų mokesčiu. Visų pirma, tai žmonės, kurie dirba samdomi ir gauna „b altą“atlyginimą. Jei naudojama „pilka“schema, galite tikėtis kompensacijos iš oficialios pajamų sumos. Jei pilietis gauna pajamas iš kelių š altinių (dviejų ar daugiau darbų, nuomos, pelno iš vertybinių popierių pardavimo ir kt.), jas taip pat galima naudoti skaičiuojant.

Jei paskolos gavėjas yra verslininkas, dirbantis „supaprastintu“principu, jis neturi teisės į tokią išmoką. Tas pats pasakytina ir apie nedirbančius pensininkus.

Moterys gali kreiptis dėl sumokėtų būsto paskolos palūkanų grąžinimo išėjusios motinystės atostogų. Jei būstas buvo įsigytas anksčiau, tada atsižvelgiama į pajamas prieš „atostogas“. Jeigu jieneužteks, tada likutį galima gauti po atostogų.

Žmonės, kurie oficialiai dirba Rusijos Federacijos teritorijoje ilgiau nei 6 mėnesius per metus, bet neturi pilietybės, gali susigrąžinti būsto paskolos palūkanas.

Išimtis netaikoma, jei sandoris buvo sudarytas tarp giminaičių, kolegų ir kitų susijusių asmenų.

Išskaitymo suma

Skaičiavimo pagrindas yra lėšos, išleistos statyboms, nekilnojamojo turto pirkimui. Jei sandoris buvo įformintas tiksline paskola, tada atsižvelgiama į palūkanas už ją. Bet sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kad pinigai buvo duoti „namui įsigyti“. Kitos formuluotės neleidžiamos.

Jei hipoteka buvo išduota namui be apdailos, bus grąžinama 13 procentų, atsižvelgiant į pagrindinės skolos sumą, paskolos palūkanas, projekto vystymo išlaidas, medžiagų pirkimą, apmokėjimą už apdailą, prijungimas prie elektros, vandens ir dujų tinklų. Į užbaigimo išlaidas galima atsižvelgti tik tuo atveju, jei sutartyje nurodyta, kad perkamas statomas objektas. Jeigu buvo išduota hipoteka užsienio valiuta, visos išlaidos perskaičiuojamos pagal mokėjimo dienos centrinio banko kursą.

Didžiausia atskaitymo suma yra 2 milijonai rublių. grąžinant pagrindinę skolą ir 3 mln. - grąžinant palūkanas. Pastaroji nuostata taikoma tik sutartims, sudarytoms po 2013 m. Į mokesčių atskaitymus negali būti įtrauktos išlaidos, patirtos sąskaitasubsidijos, motinystės kapitalas ir kitos socialinės pašalpos.

Hipotekos palūkanų grąžinimas: registracijos dokumentai

• Nekilnojamojo turto pirkimo ar teisių jį įsigyti statomame name sutartis.
• Priėmimo-perdavimo aktas.
• Išlaidų apmokėjimą patvirtinantys dokumentai (užsakymo kvitas, pardavėjo kvitas, banko išrašai, medžiagų pirkimo pardavimo kvitai).
• Nuosavybės teisės įrodymas.
• Paskolos sutartis.

Be nuosavybės pažymėjimo negalite gauti mokesčių atskaitos. Jei turtas perkamas statomame name, tai norint kreiptis dėl pašalpų, reikia sulaukti priėmimo ir perdavimo akto. Visi dokumentai turi būti išduoti asmeniui, kuris ketina gauti kompensaciją. Priešingu atveju turėsite parašyti tikrojo mokėtojo įgaliojimą.

Dokumentų paketas turi būti pateiktas mokesčių inspekcijai registracijos vietoje, neatsižvelgiant į tai, kur buvo įsigytas turtas. Sprendimo priėmimo terminas – 3 mėnesiai. Jei atsakymas yra teigiamas, tuomet reikia parašyti prašymą, joje nurodant banko sąskaitos numerį lėšoms pervesti. Pinigai turėtų atvykti per mėnesį. Pažeidus terminus, mokesčių administratorius mokės refinansavimo normos palūkanas už kiekvieną uždelstą dieną. Jei prašymas grąžinti sumokėtas hipotekos palūkanas buvo atmestas, galite kreiptis į teismą.

Sandoris per darbdavį

Ne visi žmonės yra patenkinti mokesčiu. Todėl grąžinti pinigus galima darbe. Šiuo atveju darbuotojasbus mokamas didelis atlyginimas, nes darbdaviui pajamų mokesčio išskaičiuoti nereikia. Norėdami užbaigti operaciją, turite pateikti mokesčių pranešimą, kad gautumėte išskaitą su įmonės pavadinimu. Šis dokumentas kartu su prašymu turi būti pateiktas darbdaviui.

NDFL nebus sulaikytas nuo kito mėnesio po dokumentų gavimo. Jei darbuotojas nori pakeisti darbo vietą, likusią kompensacijos dalį galima gauti tik per mokesčių inspekciją. Pranešimas išduodamas kartą per metus.

Jei darbuotojas turi vieną darbo vietą, tada, gavęs būsto paskolos palūkanų grąžinimą, jis negali atlikti kitų išskaitymų iš šio darbdavio.

Išmokėjimo procedūra

Pirmiausia grąžinamos sumos, išleistos nekilnojamajam turtui įsigyti (daugiausia 260 tūkst. rublių=13%2 mln.), tada sumokamos palūkanos. Bet deklaracijoje turi būti nurodyta visa kompensuojama suma. Dokumentų paketas turi būti atnaujinamas kas 12 mėnesių.

Jei pajamų suma nepadengia atskaitymų sumos, tuomet jas galima perkelti į kitus metus. Schemose su „pilkuoju“atlyginimu pasitaikydavo atvejų, kai paskola jau buvo grąžinta ir norint gauti kompensaciją reikia palaukti dar keletą metų.

Išvada

Asmuo, Rusijos Federacijos teritorijoje įsigyjantis nekilnojamąjį turtą kreditu, turi teisę susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį. Būsto paskolos palūkanos grąžinamos ne iš karto, o kaip sumokama skola bankui. Operacija vykdoma per mokestį. Išskaitymo dokumentai turi būti atnaujinami kasmet. Jeigu buvo išduota hipoteka užsienio valiuta, tada skaičiuojama kompensacijanuo išlaidų sumos, konvertuotos į rublius pagal mokėjimo dienos centrinio banko kursą.