Žemės kainos įvertinimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiuolaikinis žemės sklypo vertės vertinimas nustato nuosavybės teisės į žemės sklypą ar kitų nuosavybės teisių, kurios yra susijusios su vertinama žeme, rinkos kainą. Dabar mes apsvarstysime šį klausimą išsamiau, nes finansinės operacijos, susijusios su žeme, laikomos viena iš sudėtingiausių ir turi daug niuansų bei spąstų.

Kada reikia įvertinti žemę?

Žemės vertės įvertinimas formuojamas įregistruojant įkeitimą, perkant/parduodant, įnešant įnašą į įmonės įstatinį kapitalą ir kitais įstatymų numatytais tikslais. Vertinimo ekspertizė atliekama pramoninių žemių, gyvenviečių, taip pat žemės ūkio paskirties žemių atžvilgiu. Dalijant turtą reikalingas žemės sklypo vertės įvertinimas. Jei reikia įvertinti nuomos teisę, tada žemės sklypo nuomos teisės vertė rinkoje bus nustatoma kaip rinkos vertės ir kapitalizuoto nuomos tarifo skirtumas.į šią sritį. Vertinant žemės sklypą (už rinkos kainą), reikia atsižvelgti į jo vietą, transporto pasiekiamumą, susisiekimo galimybes, paskirtį, taip pat galimybę pastarąją keisti.

Pagrindinės žemės vertinimo priežastys:

– Vykdyti teismo sprendimą dėl paveldėjimo teisių, sprendžiant turtinius ginčus, pvz., skyrybų bylą ir kt.

– skolinant su žemės užstatu. Tai gali būti žemės sklypas, įsigytas už kredito pinigus arba jau turimas.

– Atliekant nuomos arba pirkimo/pardavimo sandorį.

– patikslinti kadastrinę vertę. Šios operacijos tikslas – sumažinti mokesčių bazę ir pan.

Vertinimo veiksniai

Žemės įvertinimo sunkumai kyla dėl to, kad čia reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

– leidžiamas naudojimas;

– gyvatės zonos paskirtis;

– tūrinės ir erdvinės charakteristikos (reljefas, plotas) ir daug daugiau.

Šiuolaikinis žemės vertinimas skiriasi nuo buto ar namo, kurie turi tik vieną paskirtį, vertinimo. Priklausomai nuo reljefo, žemės kaina skirsis. Be to, vertindami žemės kainą, galite taikyti visus esamus metodus, kad gautumėte galutinę kainą: pelningą, brangų ir lyginamąjį. Dažniausiai naudojamas lyginamasis metodas. Tačiau tam tikrose situacijose (įPavyzdžiui, jei nekilnojamojo turto rinkoje nėra pakankamai aktyvumo parduodant/perkant žemę), šio požiūrio taikyti neįmanoma. Šiuo atveju išlaidos nustatomos pagal sąnaudų arba pajamų metodą.

Žemės sklypo vertės vertinimas taip pat priklauso nuo numatomos nuomojamos žemės trukmės, dydžio ir pajamų potencialo laikotarpiui, kai ji bus naudojama efektyviausiai.

Kiek kainuoja vertinimai

Žemės kainos įvertinimas taip pat turi savo kainą. O pastarasis priklauso nuo žemės sklypo vertės nustatymo tikslo, paskirties, darbų apimties, taip pat nuo vertintojo, kuris atlieka šį vertinimą.