LCD "Nauja Šveicarija": gyvenamojo komplekso apžvalgos, išdėstymas ir aprašymas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Vsevoložskas, būdamas to paties pavadinimo rajono centru ir turinčiu puikias plėtros perspektyvas, aktyviai statomas naujais gyvenamųjų namų kompleksais. Vienas iš jų vadinamas LCD „New Switzerland“. Jis efektyviai išsiskiria iš gretimų pastatų savo itin modernia architektūra. Tai taikoma ne tik jos fasadų ir pastatų išvaizdai apskritai, bet ir butų, viešųjų erdvių bei gretimų teritorijų išplanavimui. Tiems, kuriems pavyko nusipirkti butą, gyventi čia bus patogu ir, be to, prestižinė.

Tačiau bet kurio komplekso gyventojams vystytojo teikiami patogumai ir darbų kokybė visada yra pirmoje vietoje. Kuo šiuo atžvilgiu gali pasigirti LCD „Naujoji Šveicarija“? Kokia čia bus infrastruktūra, transporto mazgas, kokia ekologija aplink, kas taip pat svarbu, kaip sekasi statyboms, o svarbiausia, kada pagaliau ilgai lauktus raktus gaus akcininkai ?

Vieta

Vsevoložsko miestas yra šalia Šv. Peterburgas. Iki jo centro automobiliu nuvažiuosite vos 25 km. Berngardovkos mikrorajonas yra dar arčiau šiaurinės sostinės, o tai yra vienas pagrindinių jo privalumų. Pietvakarinėje šio mikrorajono dalyje jie pradėjo statyti Naujosios Šveicarijos gyvenamąjį kompleksą. Vieta pasirinkta labai gerai, nes šalia yra didelė transporto arterija - Christinovskio prospektas, kuriuo per kelias minutes galite patekti į Gyvybės kelią. Nuo šio taško iki žiedinio kelio tik 7,8 km. Naujojo komplekso adresas: Pochtovaya gatvė, 16. Tai tarp Sovetskaya ir Bibikovskaya gatvių. Prospektas Christinovskis yra 300 metrų nuo gyvenamojo komplekso, geležinkelis eina šiek tiek toliau. Kompleksas apsuptas urbanistinės plėtros, kur viskas seniai sutvarkyta, išvystyta infrastruktūra, viskas švaru ir tvarkinga, daug žalių erdvių.

Transporto priemonės

Kalbant apie transporto pasiekiamumą, galite įvertinti 4 iš 5 LCD „New Switzerland“. Vsevoložskas dar neturi metro. Nuo vakarinio pakraščio iki artimiausių metro stočių, kurios yra Prospekt Bolshevikov, Dybenko gatvė arba Ladozhskaya, daugiau nei 14 kilometrų.

Komplekso gyventojai gali nuvykti 430 numerio mikroautobusu, o 530 mikroautobusu – iki Suomijos stoties. Viešojo transporto stotelės yra už 300 metrų nuo gyvenamojo komplekso. Geležinkelio stotis yra už 200 metrų. Traukiniu taip pat galite atvykti į centrinį transporto mazgą – Suomijos stotį, sugaišę tik 20 minučių.

Ekologija

Gyvenamojo komplekso „New Switzerland“akcininkai tikrai patenkintisuvokia, kad gyvens gražioje ir aplinkai draugiškoje vietoje. Pramonės įmonių rajone nėra. Sankt Peterburgas yra gana arti Vsevoložsko, tačiau atstumas yra pakankamai didelis, kad pramonės įmonių kenksmingos emisijos nepatektų į priemiesčius. Netoli gyvenamojo komplekso, pažodžiui už 350 metrų, teka Lubijos upė ir prasideda Sofijivkos parkas, sklandžiai virstantis mišku.

Statybininkas

„Naujoji Šveicarija“– gyvenamasis kompleksas, kuris jau pakeitė tris vystytojus. Projektą pradėjo „Stroyservis“. Tada kompleksas vadinosi „Berngardovka“. Tada estafetė buvo perduota kūrėjui „Onyx“. Nors jis turi gerą reputaciją, jam taip pat nepasiteisino, o gyvenamųjų namų kompleksą globojo bendrovė „Pro-Invest“, kuri šiuo metu baigia statyti.

Tai visa įmonių grupė, įkurta 1999 m. Iš pradžių ji užsiėmė tik apdailos ir statybinių medžiagų tiekimu. Vadovybės prioritetai – darbuotojų profesionalumas, lankstumas sprendžiant užduotis, individualus požiūris į visus be išimties klientus. Dėl to „Pro-Invest“greitai tapo viena iš statybinių holdingų lyderių Leningrado srityje. Dabar kartu su pristatymais atlieka visus nekilnojamojo turto statybos darbus – nuo projektavimo iki įgyvendinimo iki vartotojų. Kartu su Naujuoju Šveicarijos gyvenamuoju kompleksu „Pro-Invest“dirba prie Karininkų gyvenamojo komplekso, kuris, pagal planą, turėtų būti baigtas šių metų II ketvirtį, ir Pavlovskie Etudy gyvenamojo komplekso, kurio pabaigos data, projektus. Iš kurių– 2019 m.

Infrastruktūra

Naujosios Šveicarijos kompleksas yra nedidelio masto. Jis užima tik 3100 m2. Šioje vietoje yra statomi 2 namai. Pirmasis kompleksas mažesnis, jame planuojama pastatyti tik 30 butų. Šiame pastate yra 5 gyvenamieji antžeminiai aukštai ir 1 negyvenamasis, rūsys. Antrasis 100 butų kompleksas turi 1 cokolinį aukštą ir 7 antžeminius aukštus, iš kurių pirmasis yra administracinis ir pagalbinis aukštas, o nuo 2 iki 7 – gyvenamasis. Komplekso kieme vystytojas planuoja įrengti poilsio zonas, vietą vaikams žaisti, sporto aikštelę. Automobilių stovėjimo aikštelė bus įrengta rūsio aukštuose. Be to, vietinėje teritorijoje bus įrengta papildoma automobilių stovėjimo aikštelė. Septynių aukštų pastato pirmame aukšte bus 13 sandėliukų, biurai, poilsio kambariai, telefonų kambariai, biliardo klubas, kavinė, vaikų vežimėlio kambarys.

Nepaisant to, kad neplanuojama statyti kitų infrastruktūros objektų, Naujosios Šveicarijos gyvenamojo komplekso akcininkai palieka teigiamus atsiliepimus. 2500 metrų spinduliu nuo komplekso yra Piaterochka, Magnit, Dixy parduotuvės, ligoninė, privačios medicinos klinikos, suaugusiųjų ir vaikų poliklinika, kelios vaistinės, gimnazija, licėjus, keturios mokyklos, daugiau nei dešimt vaikų darželių, keturi degalinės, mažos maisto prekių parduotuvės, yra net pensionas.

Dizainas

Naujosios Šveicarijos kompleksas buvo sumanytas pagal labai originalų projektą. Jame naudojami nestandartiniai sprendimai stiklinimui, kampų išdėstymui, vieno namo išdėstymo santykinai koncepcija. Įvažiavimai į abu pastatus yra iš kiemo, kurį planuojama daryti be tvoros ir apsaugos. Įėjimai į viešumąobjektus (kavinę, biliardo klubą ir kitus) planuojama daryti atskirai nuo priešingos pastato pusės.

Erdviuose abiejų korpusų įėjimuose bus įrengti liftai, tačiau konsjeržo buvimo tikslingumo klausimas dar neišspręstas. Gyvenamojo komplekso „Naujoji Šveicarija“statyba vykdoma monolitinio karkaso būdu. Išorinės sienos pastatytos pagal šiauriniams regionams skirtą technologiją. Tai reiškia, kad juose yra trys sluoksniai, iš kurių vienas yra izoliuojantis izoliacija. Išskirtinis komplekso bruožas – kiekviename bute įrengti dujiniai katilai, kurie leis gyventojams savarankiškai reguliuoti šildymo galią.

Butų išplanavimas ir jų ypatybės

Bendrovės „Pro-Invest“vystytojo gyvenamųjų namų komplekse „New Switzerland“būsto fonde yra 130 butų. Jie surūšiuoti pagal tipą.

Pirmuoju atveju:

• 64 vnt. vieno kambario butų, kurių bendras plotas (S) nuo 23 iki 48 m2;
• 30 dviejų kambarių vienetų, S=51–66 m2;
• 6 vnt trijų kambarių, S=nuo 76 iki 77 m2.

Antuoju atveju:

• 20 vienviečių kambarių, S=40–45 m2;
• 5 vnt dviejų kambarių, S=nuo 59 iki 64 m2;
• 5 vnt trijų kambarių, S=nuo 76 iki 82 m2.

Visi butai "Naujojoje Šveicarijoje" nuomojami tik su grubiu apdaila (lodžijų įstiklinimas, elektros instaliacija, komunikacijos, išklotos grindys, tinkuotos sienos). Daugelio išdėstymasbutai yra tokie pat netradiciniai kaip ir pastatų dizainas.

Parinktys yra tokios:

• Prieškambaris erdvus, bet be rūbinės, vonia sujungta su vonia, taisyklingos formos virtuvė 8-9 m2 ploto didelė 6,25 m pločio, esanti aukštyje virtuvė ir kambarys.
• Visi buto elementai yra standartinės formos su klasikiniais stačiais kampais, didelis prieškambaris su persirengimo kambariu, atskiras vonios kambarys ir vonia, virtuvė nuo 10 m22, didelė lodžija.
• Erdvus prieškambaris, sujungtas vonios kambarys ir vonia, virtuvė ir kambariai erdvūs, trapecijos formos, nedidelė trikampio formos lodžija.
• Taip pat yra nemažai butų be lodžijų ir balkonų.

LCD "Nauja Šveicarija": apžvalgos, kainos

Kompleksas pradėtas statyti 2012 m., tuo pat metu butai buvo parduoti. Pradinė vieno kambario buto kaina buvo iki 2 000 000 rublių. Dabar laisvajame išpardavimo butų beveik nėra, tačiau juos galite įsigyti pagal pavedimą. Kaina skiriasi šiais intervalais:

• vieno kambario butai - nuo 2 400 000 iki 2 875 000 rublių;
• dviejų kambarių butai - nuo 3 302 800 iki 3 773 000 rublių;
• trijų kambarių butai - nuo 4 343 000 rublių.

Darbas su naujuoju Šveicarijos gyvenamųjų namų kompleksu:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Butą galite nusipirkti iš karto sumokėję 100 proc. Tokiu atveju taikoma 100 000 rublių nuolaida. Taip pat galite gauti būsto paskolą. Sąlygos bankuose kitokios. Taigi „Transcapitalbank“paskola suteikiama 30 metų su pradine 20% įmoka ir 12% norma. „Sberbank“turi keletą hipotekos programų. Bet kuriai iš jų paskola išduodama ne ilgesniam nei 30 metų laikotarpiui, pradinis įnašas gali būti nuo 10%, norma siūloma nuo 10,75 iki 12,5%.

Statybų eiga ir darbų grafiko eiga

LCD „Naujoji Šveicarija“pateko į „ilgalaikės statybos“kategoriją. Jis pradėtas statyti 2012 m., o užbaigimo data – 2015 m. trečiasis ketvirtis. Bet net iki šių metų pabaigos nedideliame pastate nebuvo baigtos nutiesti komunikacijos ir atlikti fasado darbai. Terminas perkeltas į antrąjį 2016 m. ketvirtį. Ir vėl statybininkai nespėjo atlikti numatytų darbų. Apie „Naująją Šveicariją“buvo parodytas naujienų reportažas, kuriame teigiama, kad komplekso užbaigimo terminas vėl perkeltas į 2016 m. ketvirtąjį ketvirtį. Pagal darbų grafiką reikėjo baigti fasadų stiklinimo darbus, ventiliacijos įrengimą, MOS apdailą, šildymo sistemos ir dujinių katilų įrengimą bei teritorijos sutvarkymą.

2016-01-12 dalis darbų, įskaitant fasadus ir šildymo sistemos įrengimą, buvo baigti, tačiau nebuvo pilnai sutvarkytas apželdinimas. Galutinį užbaigimo terminą plėtotojas nustatė 2017 m. pirmąjį ketvirtį, tačiau statybos leidimas pratęstas iki trečiojo ketvirčio.

Apžvalgos

Berngardovka turėtų tapti vienu iš dominuojančių gyvenamųjų namų komplekso „Naujoji Šveicarija“. Atsiliepimų apie akcininkų gyvenamąjį kompleksą, kantriai laukiantį, kol jiems bus įteikti raktai, pakankateigiamas.

Būsimų nuomininkų pastebėti nuopelnai:

• gera ekologija aplink kompleksą;
• patenkinama transporto mainų padėtis;
• gera infrastruktūra, o daugelį objektų galima pasiekti pėsčiomis nenaudojant transporto;
• neįprastas pastato dizainas, modernus, gražus;
• dujiniai katilai kiekviename bute.

Pažymėti trūkumai:

• daugkartinis planavimas;
• „Naujosios Šveicarijos“statybos teritorijoje nėra pakankamai patikimų komunikacijų, prie kurių bus prijungtas ir kompleksas;
• nebuvo paruoštos apdailos butuose;
• kainos didesnės nei nurodyta būsto kategorijoje.