RC "River Park": kūrėjas, maketas, terminas, apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nagatinskiy Zaton, kur anksčiau buvo laivų statybos ir laivų remonto gamyklos, bus pastatytas River Park gyvenamasis kompleksas. Dabar įmonės ištrauktos iš šio rajono, esančio netoli Kolomenskaja metro stoties, teritorijos, o sklypas perduotas statyboms. Gyvenamasis kompleksas „River Park“– tai daugiaaukščiai daugiabučiai namai ir moderniausios inžinerinės komunikacijos.

Šio naujo pastato gyvenamasis plotas bus daugiau nei du šimtai trisdešimt tūkstančių kvadratinių metrų komforto klasės butų. Gyvenamąjį kompleksą „Upės parkas“sudarys įvairaus aukštų skaičiaus (iki devyniolikos aukštų) pastatai, pastatyti naudojant naujas technologijas monolitiniu-mūriniu būdu.

Kai kurios detalės

Čia projektuojami vieno, dviejų, trijų kambarių butai, kuriuose nėra apdailos, taip pat automobilių stovėjimo aikštelės, esančios po pastatais ir antžeminiai garažai. Gyvenamųjų namų komplekso „River Park“susisiekimas neblogas, nes kompleksas yra ne tik mieste, bet irpakankamai arti centro. Netoli Andropovo prospekto išvažiuokite į Nagatinsky tiltą, maždaug penkiolika minučių pėsčiomis iki metro. Netoliese yra South River stotis. Upės parko kvartalui numatyta visavertė urbanistinė infrastruktūra. Juk čia numatytas šios pramoninės zonos rekonstrukcijos projektas.

Keli viešbučiai ir verslo centrai bus pastatyti Nagatinskoye Zaton mieste, netoli Kolomenskaya metro stoties. Gyvenamasis kompleksas „River Park“turės savo vidurinę mokyklą, vaikų darželius ir polikliniką. Iš vienos pusės gyvenamojo komplekso vieta ribojasi su Maskvos upės krantine, taigi ir pavadinimas. Upės parko kvartalas yra gamtos apsaugos kompleksų – Sadovnikų ir Nagatinskaya Poyma parkų – viduryje. Visai netoli yra visų maskvėnų pamėgtas muziejus-rezervatas – „Kolomenskoje“. Grynai geografinė River Park padėtis yra labai naudinga. Jame yra viskas - upė, miško parkai ir arti bet kurios metropolio vietos. Iš rytų ir šiaurės – daug vandens, jo apsupta teritorija. Beveik upės parkas yra pusiasalis.

Netoliese, per penkias minutes pėsčiomis, yra gerai prižiūrimas muziejus-rezervatas, kuriame gausu žalumos, šventyklų, istorinių paminklų ir laukinės gamtos. Bendras plotas, kuriame vykdomos gyvenamųjų namų komplekso „Upės parkas“statybos, siekia beveik trisdešimt hektarų, tačiau pastatai užims tik trisdešimt procentų šio ploto, likusi dalis – natūraliai sukultūrinta gamta: su krantine, bulvarais, parkais., aikštėse, sporto bazėse, žaidimų aikštelėse ir kitose sutvarkytose viešosiose patalposezonos.

Architektūra

Gyvenamasis kompleksas „River Park“dekoruotas postkonstruktyvizmo stiliumi. Pastaraisiais metais Maskva praturtėjo moderniais naujais pastatais, kurių daugelis yra unikalūs. Čia būsimų gyventojų patogumas apgalvotas iki smulkmenų. Pastatai bus statomi kas ketvirtį, formuojant jaukius uždarus kiemus. O ši izoliuota erdvė šiandien itin paklausi didmiesčių gyventojų, nes nuo šurmulio pavargę žmonės nori patogios socialinės aplinkos, tai yra pažinti kaimynus veidu ir vardu.

Būtent tai numatyta gyvenamųjų namų komplekso „Upės parkas“išplanavime. Čia gali būti atgaivinta prieš penkiasdešimt ar šešiasdešimt metų Maskvoje viešpatavusi kiemų kultūra. O jei prie šių nuostabių neskubių pasivaikščiojimų pylimu prie didžiojo vandens, kur puikiai suteikiama erdvė ir nustumtos ribos, pridėtume akivaizdžių pranašumų įsigijus būstą Upės parko gyvenamajame komplekse. Atsiliepimai sako, kad norinčių čia apsigyventi yra daug.

Iš viso gyvenamajame komplekse yra 22 pastatai nuo devynių iki devyniolikos aukštų, kuriuose gyvens maždaug šeši tūkstančiai žmonių. Gyvenamųjų namų komplekso „River Park“plėtotoja yra bendrovė „Rechnikov Invest“. Projektą įgyvendina plėtros bendrovė „AEON Corporation“kartu su „Ferro-Stroy“. „Sberbank“veikė kaip finansinis partneris, o AB „Ostoženka“– kaip generalinis dizaineris.

Projektas

Dizaineriai pasirūpino patogia ir patogia viešnage šiame gyvenamajame namekompleksas buvo kasdien ir kiekvieną minutę. Čia nėra standartinių sprendimų, visas projektas yra autorinis, o kiekvienas teritorijos kvadratinis metras yra kruopščiai apgalvotas. Įgyvendinami visi būsimų nuomininkų pageidavimai. Bus įrengtos puikios žaidimų aikštelės ir zonos suaugusiems ir pagyvenusiems žmonėms, norintiems sportuoti.

Įrangą tiekia pasaulinė šios srities lyderė – įmonė iš Danijos – Kompan. Netgi šių vietovių augalai džiugins akį nuo ankstyviausio pavasario iki labai vėlyvo rudens: iš pradžių paukščių vyšnios ir obelys, tada gėlės gėlynuose. Rudenį galima grožėtis šermukšnių uogų liepsnelėmis, žiemą – visžalių spyglių. Čia nebus nuobodžių lygumų – dizaineriai netgi pakeis kraštovaizdį supiltomis kalvomis. Mediniai ergonomiški suolai skirti poilsiui.

Visos teritorijoje esančios mažos formos bus su dekoratyviniu apšvietimu, o bendras apšvietimas kiemuose ir gatvėse netrukdys saldžiam gyventojų miegui butuose. Vaikai čia nepasiklys net dviračiais: jiems sukurtos specialios saugios trasos, kurios yra kilpinės. Kiekvienai amžiaus grupei bus įrengtos žaidimų aikštelės. Paaugliams bus sukurta parkūro ir speciali treniruoklių įranga.

Vaikai ir suaugusieji

Kaip jau minėta, statant kompleksą naudojamas autorinis gyvenamųjų namų komplekso „Upės parkas“projektas. Sunku tai visiškai apibūdinti. Galų gale, tai gali pasirodyti per ilga, nes yra tiek daug įdomių sprendimų. Apie kai kuriuos iš jų kalbėsime toliau esančiame straipsnyje. Pavyzdžiui, apie mokyklą. Bus stiklinis fasadas, tad vaikai neatitolti nuo viso miesto kvartalo socialinės aplinkos. Jie bus mokykloje, bet šiek tiek namuose.

Yra specialūs saugūs maršrutai į mokyklą. Jauniesiems moksleiviams besivystančios zonos bus įrengtos tiesiai po atviru dangumi. Darželis turės savo baseiną. Projekte ypatingas dėmesys skiriamas vaikų sveikatai. Yra didžiulės erdvės pasivaikščiojimams po mokyklą ir darželį, o vaikai mokysis erdviose ir šviesiose klasėse. Net ir spintelės čia bus ypatingos - su ventiliacija, kad po pasivaikščiojimo vaiko drabužėliai išdžiūtų.

Konkursas

Architektūrinės koncepcijos rengimo konkursas paskelbtas tarptautiniu. Į finalą pateko architektų firmos iš Italijos, Kinijos ir Rusijos. Vertinimo komisija iš puikių projektų ilgą laiką rinko pačius apgalvočiausius ir sėkmingiausius. Nugalėjo rusų architektai. Projekto pagrindas – sprendimo vienovė, visų elementų dermė: nuo dviračių ir pėsčiųjų takų iki prieplaukų, švyturio ir bendro kraštovaizdžio. Trinkelės, pavėsinės, kiekviena smulkmena – viskas sujungta į vieną kompleksą, suteikiantį komforto akims ir patogumo kasdieniame gyvenime.

Krantinė funkciškai suskirstyta į zonas – yra pasivaikščiojimų ir įvairių renginių vietų. Restoranai ir kavinės veiks visą jo ilgį. Pylimą įrėmina beržų ir guobų giraitės, didelis obelų sodas ir dar vienas plaukiojantis sodas – laive. Žiemą pagrindinėje komplekso aikštėje bus įrengta čiuožykla ir Kalėdų eglutė.

Gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos

BŠiuo metu parduodama devyniolika negyvenamųjų patalpų, kurios yra gyvenamųjų namų komplekso „Upės parkas“pirmojo etapo eksploatacijos pradžios trijų pastatų pirmuose aukštuose. Kainos už kvadratinį metrą prasideda nuo 159 tūkstančių rublių. Šių patalpų plotas nuo 45,30 kvadratinių metrų iki 88,73. Iš viso pirmajame etape parduodama 1 400 kvadratinių metrų grynai komercinio ploto, o visame projekte – iki šešių tūkstančių kvadratinių metrų. Gyvenamosios patalpos - 2300 butų septyniuose pirmojo etapo namuose. Visi pastatai yra devyniolikos aukštų, juose butai svyruoja nuo trisdešimties iki šimto devynių kvadratinių metrų, nuo vieno iki keturių kambarių.

Pirmuosiuose trijuose trijų sekcijų pastatuose (Nr. 8, 9, 10) įrengti 648 butai, iš kurių 216 vienbučių, 324 dvibučių ir 108 trijų kambarių. Pagrindinis vietinių butų bruožas – patobulintas išplanavimas. Pirmojo etapo pastatai surenkami iš betono, tačiau pirmieji aukštai yra visiškai monolitiniai, todėl numatyti erdviausi ir patogiausi išplanavimai. Juose nėra papildomų pertvarų ir koridorių, išskiriančių skydinę būsto konstrukciją. Lubos čia taip pat daug aukštesnės: aštuntame ir devintame pastate trys su puse metro, o dešimtajame – keturi metrai.

Kadangi negyvenamųjų patalpų langų dydis yra pusantro karto didesnis nei butuose. Bet visos dešimtojo korpuso patalpos, iš kurių atsiveria vaizdas į krantinę, turi panoraminius langus. Pirmuose aukštuose įrengti biurai su atskirais įėjimais, bendro naudojimo patalpos ir valdymo kambariai. Kiekvienoje sekcijoje esantys liftai yra netriukšmingi – krovinys už tūkstantį kilogramų, o keleivis – keturis šimtus. vieno kambario butai,šiandien siūlomi gyvenamųjų namų komplekse „River Park“, nuo šešių su puse iki dešimt su puse milijono rublių, dviejų kambarių butai – nuo aštuonių iki šešiolikos milijonų, trijų kambarių – iki dvidešimt keturių. Tačiau butų liko labai, labai mažai.

Automobilių stovėjimo aikštelės

Gyvenamojo komplekso antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės yra sujungtos iš dviejų medžiagų - pluoštinio cemento plokščių apatinėje pagrindinio pastato dalyje ir galiniuose pastatų fasaduose bei b altai nudažytų metalinių vamzdžių. Komplekso teritorijoje jau įrengtos dvi antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Jie labai harmoningai suvokiami bendroje plėtros sistemoje, nepaisant to, kad tai tik garažo kompleksas. Greičiausiai toks efektas pasiekiamas dėl to, kad pastatų fasadai taip pat iškloti pluoštinio cemento plokštėmis.

Įvažiavimai ir išvažiavimai į garažus vykdomi per atskirus vartus su automatiniais užtvarais ir tik per specialų vidinį praėjimą tarp parkavimo pastatų. Patekimą į šią saugomą teritoriją, įskaitant transporto priemonių savininkų įvažiavimą ir išvažiavimą, kontroliuoja valdymo sistema. Į viršutinius automobilių stovėjimo aikštelės aukštus (nuo antro iki šešto) galima pakilti liftais, kurie yra pastatų galuose, arba per laiptinę. Bendras plotas – 15 051 kv.m, 521 vieta automobiliams. Nuo pirmojo gyvenamųjų pastatų etapo automobilių stovėjimo aikštelės yra šimto metrų atstumu.

Ypatybės ir funkcijos

Tik pirmoji šio gyvenamojo komplekso dalis sudaryta iš trijų etapų po tris ar keturis pastatus kiekviename iš jų. Iš visošimtas šešiasdešimt aštuoni gyvenamieji kvadratiniai metrai. Keturiuose su puse tūkstančio butų gyvens maždaug šeši tūkstančiai žmonių. Tai skydiniai namai (Europos serija) devyniolikoje aukštų. Šie butai turės vidines sienas ir net apdailą iš kūrėjo. Trys pastatai – nuo aštunto iki dešimto – išdėstyti su „P“raide, taip suformuojant gražią terasą, kurioje viskas apgalvota iki smulkmenų gyventojų patogumo labui. Tačiau daugeliui pirkėjų kyla klausimas: kodėl čia yra skydiniai namai, jei projektas turėtų būti monolitinis?

Tikriausiai tai buvo padaryta siekiant surinkti pirmuosius (ir „lengvesnius“) pinigus sekančių eilėje ir brangesnių pastatų statybai. Įprasti namai visada yra pigesni nei monolitiniai, ir daug daugiau. Taip, ir jų statyba nėra greitesnis pavyzdys. Ir šis planas pasiteisino. Pirmajame etape šiandien nėra net dviejų dešimčių laisvų butų – jie visi išparduoti. O vystytojas skaičiuoja pinigus ir galvoja, kaip geriausia juos skirti brangesnių ir sudėtingesnių pastatų statybai. Antrame etape taip pat trys identiški namai, bet jau monolitinės surenkamos konstrukcijos ir akytojo betono blokeliai. Pastatuose yra aštuoniolika aukštų ir du bokštai – penkiolika ir dvylika. Čia automobilių stovėjimo aikštelės bus požeminės.

Įdomu tai, kad automobilių stovėjimo aikštelės stogas iš žemės išsikiša apie keturis metrus. Todėl terasa bus paaukštinta, aptverta. Nei automobiliai, nei svetimi žmonės čia negalės privažiuoti. Čia įvažiavimas į įėjimus atliekamas tik iš pastatų išorės ir į vidųį kiemą galima pereiti per gyvenamųjų namų komplekso „Upės parkas“antrojo etapo antruosius gyvenamųjų pastatų aukštus. Jų terminas yra 2017 m. Vidinių sienų ir apdailos nėra, o langai 210 centimetrų aukščio, labai dideli. Bet kokiu atveju daug daugiau nei pirmojo etapo skydiniuose namuose. Trečiasis etapas bus paruoštas 2018 m.

Antras ir trečias etapai

Antrame statybos etape monolitiniai aštuoniolikos, penkiolikos, dvylikos ir devynių aukštų namai. Butuose lubų aukštis siekia tris metrus, įėjimo grupėse – beveik šeši. Kartu su antruoju etapu vyksta darželio perdavimas (individualus projektas). Visų bendro naudojimo patalpų apdaila antrojo etapo pastatuose - projektavimas. Svečiams teikiamos konsjeržo paslaugos. Fasadas vėdinamas, padidinta garso ir šilumos izoliacija. Keraminės ir pluoštinio cemento plokštės ant fasado apdailos yra importuotos, aukščiausios kokybės.

Ir pirmajame etape, ir visuose kituose - numatytos vietos kondicionieriams. Trečiasis etapas – taip pat monolitiniai penkiolikos, dvylikos ir devynių aukštų namai. Tai pirmoji linija nuo upės, iš kurios atsiveria geriausias vaizdas į krantinę. Kartu su trečiuoju etapu bus pradėta eksploatuoti mokykla, pagaminta pagal autorinį projektą. Pusantro kilometro pylimas iki trečiojo etapo pabaigos bus pilnai sutvarkytas – bus įrengtos prieplaukos v altims ir v altims, valčių stotis, v altelės ir panašiai. Be to, čia taip pat statoma buriavimo mokykla vaikams. Iš viso komplekse bus pastatyti dvidešimt du aukštybiniai pastatai.

Tai labai didelio masto projektas, kuris yra visiškaipilnai aprūpinama nuosava infrastruktūra. Sostinės teritorija labai išvystyta. Vienintelis trūkumas – bloga aplinka. Nuotekų valymo įrenginiai yra už pusantro kilometro nuo šios teritorijos. Iš ten pučiant geram vėjui nemalonus kvapas pasklinda po visą rajoną. Be to, žemę, kurioje vyksta statybos, būtina renovuoti. Ne visi pirkėjai yra tikri, kad kūrėjas išspręs šias problemas. Tačiau butai išparduodami neįtikėtinai greitai.

Privalumai ir trūkumai

Pirma, geri dalykai. Netrukus, iki 2020 m., čia bus atidaryta nauja metro stotis Klenovy Boulevard. Visai netoli yra gyvenamasis kompleksas „Upės parkas“. Nagatinskoye užtvankos zona yra maloni su daugybe žaliųjų zonų. Tai nėra tranzitas, todėl visada bus rami ir rami vieta apsistoti. Tik viena privati krantinė yra daug verta. O kokie nuostabūs vaizdai pro parkų ir rezervuarų langus! Kūrėjas labai patikimas.

Tai tikrai išbandyta ir jūsų nenuvils. Infrastruktūra čia puiki. Jei ko nors neužtenka pačiame gyvenamajame komplekse, aplink jį – Maskva – rajonas beveik centrinis, kuriame yra visko, kaip Graikijoje. Klinika gyvenamajame komplekse yra sava, yra keli prekybos centrai, mokykla, vaikų darželis. Ko dar reikia? Dabar apie neigiamą. Tai, žinoma, mažesnė. Apie aplinką jau kalbėjome. Metro yra toli. Vanduo arti – geras ir gražus, bet pamatai neištekėtų. Netrukus čia bus kur kas daugiau žmonių, nes šalia gyvenamojo komplekso planuojama statyti Maskvos Disneilendą. Didžiausias trūkumas yra kamščiai, tačiau tai galima drąsiai pasakyti apie bet kurį Maskvos rajoną.

Būstas čia gražiai sutvarkytas, aplinka vaizdinga, kiekvienam skoniui, bet - deja! – ne kiekvienai piniginei. Ir įdomiausia: Nagatinsky Zaton, pusiasalis, esantis pietiniame Maskvos rajone, yra tankiausiai apgyvendintas šiame didmiestyje. Čia, pusiasalyje, gyvena daug žmonių – vienas milijonas ir dar aštuoni šimtai tūkstančių. Susumavus Novosibirsko ir Barnaulo gyventojų skaičių (teritoriniu požiūriu miestai nemaži), gausis maždaug tiek pat. Tačiau tik Nagatinskio Zatono teritorija yra daug mažesnė.