Prekybos sritis – kas tai?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Patalpų pardavimas – tai koncepcija, su kuria turi susidurti kiekvienas, užsiimantis mažmenine prekyba. Pagal apibrėžimą prekybos salės plotas yra ta parduotuvės teritorijos dalis (paviljonas arba atvira prekybos salė), kurią užima prekių demonstravimas, klientų aptarnavimas ir atsiskaitymai su jais, kasos ir grynieji pinigai. registrai, taip pat vietos aptarnaujančio personalo darbui ir erdvė klientams pasivaikščioti.

Klausimai, susiję su mažmeninės prekybos objekto plotu, yra susiję su UTII apskaičiavimu ir yra aktualūs tiems „įvertintojams“, kurie užsiima mažmenine prekyba ar maitinimu. Prekybos salės plotas yra pats fizinis rodiklis, pagal kurį skaičiuojamas vienas mokestis. Kartu su šiuo terminu vartojamos ir prekybos vietos arba prekybos vietos ploto sąvokos. Kartais sunku nustatyti prekybos objekto statusą ir tiksliai žinoti, kuris iš minėtų fizinių rodiklių turėtų būti taikomas. Reikiamus nurodymus galima rasti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.29 straipsnio 3 dalyje. Šiandien pabandysime pagamintiaiškumo šiuo klausimu pats.

Kaip apskaičiuojamas pardavimo plotas

Fizinis indikatorius, vadinamas prekybos aukšto plotu, naudojamas parduodant per stacionarų prekybos tinklo objektą, kurio prekybos aikštelės plotas yra mažesnis nei 150 kvadratinių metrų. m Jei nėra prekybos aukšto, naudojamas vienas iš dviejų rodiklių - prekybos vieta (jei jos plotas ne didesnis kaip 5 kv.m.) arba prekybos vietos plotas, jei jis didesnis nei 5 kv. metrų.

Siekiant teisingai taikyti UTII, būtina išsiaiškinti, kur leidžiama prekiauti prekėmis. Mažmeninės prekybos perkėlimas į „įskaitymą“vykdomas, jei jis vykdomas stacionariam prekybos tinklui priklausančiose patalpose. Šiuo atveju prekybos zona yra bet koks pastatas (pastatas ar patalpos), kuris yra skirtas arba naudojamas prekybinei veiklai. Šį momentą reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.27 straipsnis. Apie patalpų paskirtį galite sužinoti pažiūrėję į pavadinimą arba inventorizacijos dokumentą. Kalbame apie pirkimo-pardavimo arba nuomos sutartį, techninį pasą, taip pat planus, paaiškinimus ir diagramas.

Iš pirmo žvilgsnio galima pamanyti, kad apskaičiuotuoju mokesčiu galima apmokestinti ne tik prekybos centrų plotą, bet ir bet kokias patalpas, kuriose vyksta prekyba. Pavyzdžiui, į sandėlį ar į kitą ne prekybai skirtą zoną. Tačiau, remiantis Finansų ministerijos paaiškinimu, prekių pardavimas tokiose vietose, kurios iš pradžių nebuvo skirtos prekybai UTII, nėraverčiama.

Kaip apskaičiuojamas grindų plotas

Mokesčių kodekse nurodyta, kad jis turėtų būti nustatomas pagal nuosavybės ir inventoriaus dokumentus. Tas pats pasakytina ir apie prekybos vietos plotą. Dažnai mokesčių pareigūnai ir verslininkai ginčijasi dėl faktiškai prekybai naudojamo ploto ir dokumentuose nurodyto skirtumo.

Teismai šiuo klausimu laikosi nuomonės, kad sąlyginis mokestis turėtų būti skaičiuojamas remiantis faktiniais to paties prekybos ploto kvadratiniais metrais. Bet jei tokio neatitikimo nepatvirtina parodymai, nuotraukos ar esamos pertvaros (taip pat kiti įrodymai), teismas priims sprendimą mokesčių inspekcijos naudai.

Nuomos sutartis: atidžiai perskaitykite

Taigi, nuomodamiesi patalpas prekybai naudodami tik jos dalį, įsitikinkite, kad nuomos sutartyje yra aiškūs paaiškinimai dėl faktinio naudojamo ploto. Skaičiuojant apskaičiuotąjį mokestį neįtraukiama ta prekybos salės dalis, kuri yra išnuomota arba subnuomojama. Apskaičiuojant prekybos salės ir vadinamųjų pagalbinių patalpų plotą neatsižvelgiama – administracinės ir patogumo paskirties bei skirtos prekėms laikyti ir priimti.

Jei tokios patalpos bus fiziškai atitvertos nuo prekybos aikštelės, pretenzijų skaičius patikrinimo atveju iš karto sumažės dydžiu. Pasikeitus ploto dydžiui ar pasikeitus jo paskirtimi, vadovas turėtųdokumentuokite tai, kad išvengtumėte nesutarimų su tikrinimo institucijomis.

Kaip sutaupyti vietos salone

Parodų salė gali būti vadinama ir prekybos sale – tuo atveju, kai prekės parduodamos tiesiogiai joje. Kartais prekių demonstravimas, atsiskaitymas ir faktinės atostogos vyksta skirtingose patalpose. Šiuo atveju teisinga būtų mokestį skaičiuoti atsižvelgiant į bendrą prekybinio ploto plotą.

Kartais konkretus verslininkas (organizacija) parduoda prekes vienu metu keliose patalpose, esančiose tame pačiame pastate. Pavyzdžiui, didžiulėje prekybos centro teritorijoje – skirtinguose jo aukštuose arba tiesiog atskirai vienas nuo kito. Tada UTII apmokestinamas atskirai už kiekvieną iš jų.

Pakalbėkime apie prekybos vietos plotą

Turgavietė nebūtinai yra didžiulė parduotuvė. Pardavimas taip pat gali būti vykdomas mažame pleistre, vadinamame prekybos vieta. Kas įtraukta į prekybos vietos ploto sąvoką ir kaip ją nustatyti? Mokesčių kodeksas neduoda aiškių nurodymų šiuo klausimu. Finansų ministerija mano, kad į jos skaičiavimą kartu su teritorija, kurioje vyksta tiesioginis prekių pardavimas, įtraukiama ir visų pagalbinių patalpų plotų suma. Pavyzdžiui, nuomojant konteinerį, kuris iš dalies naudojamas prekėms parduoti, o iš dalies kaip sandėlis, mokestis skaičiuojamas nuo viso jo ploto.

Taigi, kai kuriose situacijose verslininkams labiau apsimoka, jei jų parduodamos patalpos turi prekybos aikštelės statusą. Tada mokestis galėtų būtisumažintas. Teismų praktikoje yra daug nesutarimų dėl to, kas laikoma prekybos vieta ir kas yra prekybos vieta, pavyzdžių. Praktiškai jie vadovaujasi tam tikra erdve, kurioje klientai turi galimybę judėti tarp lentynų su prekėmis ir pasirinkti.

Koks skirtumas

Tokia savybė pagal apibrėžimą negali būti būdinga prekybos vietai, kuri dažniausiai atrodo kaip prekystalis ar vitrina su išdėliotomis prekėmis, iš kurių tiesiogiai prekiaujama. Federalinė mokesčių tarnyba mano, kad jei patalpų inventoriniuose ar nuosavybės teisės dokumentuose nėra nuorodos apie parduotuvės ar paviljono statusą arba nėra aiškaus patalpų dalies apibrėžimo kaip prekybos aikštelės, minėtas objektas gali pagal numatytuosius nustatymus laikomi susijusiais su stacionariu prekybos tinklu ir neturinčiais prekybos aikštelės.

Kartais visoje prekybinių plotų rinkoje prie objektų su prekybos aikštele priskiriamos tik parduotuvės ar paviljonai. Tai yra, parduodant buvusiame sandėlyje, reikalaujama įrodyti patalpų kaip prekybos aikštelės statusą. Tuo pačiu metu konteinerio tipo paviljone prekybos aukštas yra numanomas pagal apibrėžimą, remiantis vien žodžiu „paviljonas“.

Supraskime sąvokas

Parduotuvė – tai specialiai įrengtas pastatas ar jo dalis, kurios paskirtis – prekių pardavimas ir paslaugų teikimas klientams. Parduotuvėje turi būti numatytos patalpos ne tik prekybai, bet ir komunalinėms, administracinėms ir patogumo reikmėms beitaip pat skirtas prekių priėmimui, sandėliavimui ir jų paruošimui prieš pardavimą.

Paviljonuose yra pastatas su prekybos aukšte ir viena ar keliomis darbo vietomis.

Jei bendras prekybos plotas neviršija 5 kv. m, ginčai dėl konkretaus fizinio rodiklio naudojimo yra beprasmiai. Pagrindinis pelningumas parduodant prekybos aikštelėse arba prekybos aikštelėse mokesčių inspekcijai bus visiškai toks pat. Norint sumažinti mokestį, plotas turi būti mažesnis nei 5 kvadratiniai metrai. m, kurį, matote, sunku laikyti prekybos aikštele. Kai plotas viršija 5 kv. m, skaičiuojama pagal plotą arba prekybos aukštą, arba prekybos vietą, kurios standartinis pelningumo rodiklis yra toks pat – 1800 rublių. už kvadratinį metrą.

Iš to darome išvadą: esant didelei prekybos vietai, verslininkui apsimoka ją įrengti taip, kad dalis ploto būtų skirta prekybos aikštelei. Juk, kaip jau minėta, į mokesčio apskaičiavimą neįtraukiamas pagalbinėms patalpoms likęs plotas.

Keli praktiniai patarimai

Kiekvienas verslininkas, organizuojantis mažmeninę prekybą, galvoja apie išlaidų mažinimą, įskaitant mokesčių sumažinimą. Šiuo atžvilgiu gana aktuali yra mažmeninės prekybos ploto dokumentinio mažinimo problema. Tai turi būti padaryta teisingai, kad būtų išvengta galimų mokesčių inspekcijos pretenzijų. Kartais geriau kreiptis į buh alterio ir teisininko, taip pat kambario dizainerio patarimus.

Įprasta praktika –manipuliavimas su nuomos sutartyje esančiais rodikliais. Kaip jau minėta, erdvė, kurią užima salonas su vitrinomis, taip pat patalpos, skirtos prekėms laikyti ir sandėliuoti, nepriklauso prekybinių patalpų kategorijai ir į jas neatsižvelgiama apskaičiuojant UTII. Todėl pasirašant nuomos sutartį itin svarbu užtikrinti, kad šios teritorijos būtų priskirtos atskirai kategorijai.

Ką dar galima padaryti

Tada turėtumėte tiesiogiai optimizuoti išpardavimą pagal sutartyje nurodytus rodiklius. Priešingu atveju už patalpų matavimus apžiūros metu gali būti skirta bauda.

Yra tam tikri projektavimo būdai. Pavyzdžiui, galite įrengti dvigubą vitriną, kurios nugarėlė gali būti naudojama kaip prekių sandėlis. Kadangi pirminis įvertinimas, kaip taisyklė, yra vizualinis, jis gali nepasiekti išmatavimų. Inspektoriai turi turėti tam tikrą atitinkamos srities suvokimą.

Būtina išanalizuoti visas galimybes, leidžiančias padidinti savo pardavimo ploto naudojimo efektyvumą. Tai apima dalies salės nuomą nuomai ir teritorijos pavertimą pagalbine patalpa, nepažeidžiant pagrindinės veiklos. Tai reiškia, kad filmuota medžiaga turėtų būti pagrįstai sumažinta.

Kavinių ir barų savininkams

Kalbant apie maitinimo tašką, mažmeninės prekybos plotas reiškia plotą, kuriame klientai valgo ir leidžia laisvalaikį. Vieta, kur patiekiamas maistas ir atsiskaitoma, laikoma pagalbine vieta.kambarys.

Mažmeninės prekybos atveju tikslinga turėti dvi skirtingas patalpas, kurias ketinate naudoti, nuomos sutartis. Pirmasis iš jų yra su prekybos aikštele susijusioje teritorijoje, antrasis - prekių demonstravimo ir sandėliavimo vietoje. Prie kiekvienos iš sutarčių turi būti pridėtas PTI planas, kuriame būtina padalinti erdvę. Pati patalpa yra pažymėta pertvaromis, o prekių demonstravimo salė gali būti pažymėta atitinkamu ženklu.

Maitinimo įmonės atveju PTI plane būtina skirti plotus maistui patiekti ir klientų laukimui eilėje. Toks planas pasitarnaus kaip inventorizacijos ir nuosavybės dokumentas – pagrindinis argumentas atliekant mokesčių inspekcijos auditą. Pačioje patalpoje, erdvėse, kurios nėra skirtos laisvalaikiui ir valgymui, protingiausia yra skirti gražias dekoratyvines pertvaras ar specialius ekranus.

Pastaba savininkui

Tie, kurie nuomoja savo patalpas prekybai ar viešajam maitinimui, pirmiausia domisi savo materialine nauda. Viso nuomojamo ploto vienodą kainą nustatyti būtų neprotinga. Tai suteiks peno apmąstymams peržiūrą atliekančioms institucijoms.

Racionaliausia įvertinti norimą pelno dydį ir padalyti jį į du atskirus punktus – palyginti mažą sandėlio patalpų nuomos kainą ir sąmoningai brangias prekybos patalpų nuomos išlaidas.

Kiti naudingi veiksmai šiuo atveju:atskirų sutarčių sudarymas (kaip jau minėta) skirtingoms ploto kategorijoms ir visos patalpos suskirstymas į kelis atskirus nuomos vienetus, kurių kiekvieno sutartis sudaroma su skirtingu asmeniu. Šio metodo trūkumas – būtinybė įrengti kelis kasos aparatus.