Komercinis būstas: koncepcija, dizaino ypatybės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Iš pradžių nustatyta gradacija: visas nekilnojamasis turtas skirstomas į gyvenamąjį ir komercinį. Tačiau šiandien viskas yra šiek tiek kitaip. Taip pat yra tokia kategorija kaip komercinis būstas. Kitas pavadinimas – butai. Kas tai yra? Kokie privalumai ir trūkumai perkant tokias patalpas? Kaip tai vertinama teisiniu požiūriu? Atsakymus į šiuos ir kitus svarbius klausimus rasite straipsnyje.

Kas yra komercinis nekilnojamasis turtas?

Pradėkime nuo svarbiausio apibrėžimo. Komerciniu nekilnojamuoju turtu laikomi įvairūs statiniai, žemės sklypai, pastatai, kuriuos naudoja jų savininkai, nuomininkai verslui. Pastarųjų tikslas – gauti pastovų pelną, periodinį kapitalo prieaugį, nuomos pajamas. Tai viena iš investavimo galimybių.

Čia yra dažniausiai pasitaikantys objektai, kuriuos galima pavadinti komerciniu nekilnojamuoju turtu:

• Žemės ūkio įmonės.
• Pramonės patalpos.
• Viešbučiai, viešbučiai, nakvynės namai.
• Sandėliavimo patalpos, garažai.
• Biuro struktūros.
• Prekybos centrai ir parduotuvės.

Kas dar yra komercinis nekilnojamasis turtas?

Komercinis nekilnojamasis turtas taip pat gali būti vadinamas taip:

• Žemė ir kitos gamtos teritorijos.
• Tam tikros požeminių išteklių sritys.
• Apriboti vandens telkiniai.
• Miško plotai.
• Daugiametės plantacijos.
• Kito tipo turtas, pritvirtintas prie žemės arba tvirtai su juo sujungtas. Paprastai tai yra įvairūs pastatai, statiniai.

Nepamirškite, kad nekilnojamasis turtas taip pat apima teises į jį. Tai taip pat gali būti vadinami kosminiais objektais, kuriems taikoma valstybinė registracija, vandeniu ir orlaiviais.

Nuosavybė laikoma komercine, tik jei ji skirta komerciniam naudojimui. Toks, kuriame jis tampa nuolatinio pelno š altiniu.

Kategorijos

Dabar – komercinio nekilnojamojo turto gradacija:

• Pastatai skirti nemokamai. Sporto ir kūno rengybos centrai, viešbučiai, užeigos namai, restoranai, kavinės.
• Prekybinės patalpos. Parduotuvės ir prekybos centrai.
• Biuro nuosavybė. Nuo verslo centrų iki privačių biurų ir biuro patalpų.
• Pramoniniai pastatai. Gamybinės patalpos, pramonės įmonių statiniai, sandėlių kompleksai.
• Socialinės erdvės. Medicinoscentrai, pramogų kompleksai (boulingas, baseinai, diskotekų salės ir kt.), komerciniai oro uostai ir kt.
• Komercinis būstas. Taip vadinami butai daugiabučiuose namuose, patalpos trumpalaikei nuomai gyventi.

Tuo pačiu metu tik pirmosios keturios kategorijos yra laikomos tikrai komerciniu nekilnojamuoju turtu. Pastarieji du užima labiau ribinę padėtį – tarp socialinio ir komercinio, tarp gyvenamojo ir komercinio tipo. Jie atneš pelno savo savininkams, nuomininkams tik tada, kai bus naudojami tam tikriems tikslams.

Ar komercinė nuosavybė gali būti gyvenamoji?

Nepaisant to, kad iš pradžių nekilnojamasis turtas buvo skirstomas į komercinį ir gyvenamąjį, toks dalykas kaip „komercinis būstas“egzistuoja ir šiandien. Bet kas tai?

Tai taikoma absoliučiai bet kokiai gyvenamajai nuosavybei, kurią naudojant galima gauti pelno.

Komercinio būsto pavyzdys

Dažniausias tokio būsto pavyzdys yra tipiškas daugiaaukštis daugiabutis namas. Tačiau kiekvienas butas jame veikia kaip privati gyvenamoji erdvė. Iš tikrųjų daugiabučių namų statyba pasirodo kaip investicinis projektas komercinio nekilnojamojo turto srityje. Juk pastato projektavimas, architektūrinis planavimas ir tolesnė statyba yra investicija, kurios tikslas gana aiškus – pelno gavimas.

Tačiau tuo pačiu kiekvienas butas tokiame name yra gyvenamoji nuosavybė. Pardavus butus tokiuosenamas, nustoja būti komerciniu projektu. Nuo šiol jis bus taikomas tik privačiai gyvenamajai nuosavybei.

Komercinis būstas. Kas yra B altarusijoje? Tai tik toks pavyzdys. Tačiau be to, jūs turite žinoti apie komercinį būstą Maskvos srityje ir kituose dideliuose Rusijos miestuose, kurie visuomenei geriau žinomi pavadinimu „apartamentai“.

Reiškinio paplitimas

Kaip rodo statistika, daugiau nei ketvirtadalis nekilnojamojo turto pirminėje būsto rinkoje Maskvoje yra butai. Kodėl jie tokie dažni? Viskas dėl mažos kainos, kuri yra didžiulis pliusas parduodant būstą Rusijos Federacijos sostinės regione.

Tačiau pirkėjai nekreipia dėmesio į didelį trūkumą – tokių patalpų teisinis statusas dar nėra aiškiai suformuluotas. Formaliai šie butai yra negyvenamasis nekilnojamasis turtas. Nepaisant to, kad jie visiškai tinka gyventi žmonėms, jie aktyviai įtraukiami į administracinių centrų ir viešbučių kompleksų planus ir projektus.

Butų dalis toje pačioje Maskvoje sudaro apie 26–28% visų būsto pardavimo pasiūlymų. Didžiausios įgyvendintojos čia yra tokios didelės įmonės kaip Tushino 2018, Symbol, ZilArt ir kitos.

Kiek kainuoja komercinis būstas? Jei lyginsime butus su naujais pastatais tipiniuose gyvenamuosiuose daugiaaukščiuose namuose, jie bus 20-25% pigesni. Be to, patalpų charakteristikos bus panašios.

Kam skirtas pasiūlymas?

Kaip išpirktikomercinis būstas? Jums tereikia susisiekti su jus dominančio kūrėjo pardavimo skyriumi. Šiandien Rusijoje nėra problemų perkant butus.

Iš pradžių tokio tipo statybos pradėjo vystytis Rusijos Federacijos sostinėje, nes trūko vietų tradiciniam būstui statyti. Butai buvo pristatyti verslo centrams. Toliau daugiau. Buvusios gamyklos ir gamyklos dabar paverčiamos daugiabučių kompleksais.

Kam jie skirti? Iš pradžių butai buvo patalpos laikinai patogiam sėkmingų verslininkų gyvenimui. Verslo žmogus galėtų įsigyti tokį būstą mieste, kuriame dažnai pasirodo komandiruotėje, susitikimų, derybų tikslais, kad neapsigyventų viešbutyje ar užeigoje.

Tada kita piliečių kategorija pradėjo įsigyti butus. Ne gyventi, o investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą.

Kas šiandien domisi butais?

Šiandien butai domina ir piliečius, kurie yra toli nuo didelio verslo ir investicijų. Tie, kurie nori įsigyti tik patogų būstą už prieinamą kainą nuolatiniam gyvenimui jame.

Tačiau su tokiu pirkimu nereikėtų skubėti. Mažesnių išlaidų traukiantys naujakuriai iš pradžių nekreipia dėmesio į daugybę spąstų, kurie vėliau jiems virsta didelėmis problemomis.

Visų pirma, sąvokos „komercinis būstas“, „butai“apskritai nėra įtvirtintos įstatymų leidybos lygmeniu – nei regioniniu, nei federaliniu lygmeniu. Tiesą sakant, butai- Gyvenamasis turtas. Tačiau jie teisiškai reglamentuojami kaip komerciniai. Mokesčiai mokami pagal šį principą.

Kalbant apie valstybinio būsto fondo komercinį būstą, tai net nėra susijusi sąvoka. Tai taikoma komercinei nuomai, o ne butams.

Registracijos klausimas

Komercinis karinis būstas – nėra butų. Tai butai, suteikiami pagal komercinės nuomos sutartis.

Antras reikšmingas butų minusas – pagal įstatymą jie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui. Todėl net ir būnant jų savininku ir nuolat ten gyvenant tokioje patalpoje užsiregistruoti neįmanoma. Yra tik viena išimtis: registracija į apartamentus galima, jei jie yra viešbučio komplekso dalis.

Kur galiu užsiregistruoti?

Pagal įstatymus, registracija į negyvenamąsias patalpas galima tada, kai jos patenka į specializuotų įstaigų – viešbučių, viešbučių, ligoninių, poilsio namų – jurisdikciją. Pareiga čia registruoti gyventojus patikėta tokios organizacijos administracijai.

Jei butai yra verslo centro ar buvusios gamyklos dalis, jų neįmanoma padaryti gyvenamąja vieta. Tačiau net ir leistinu atveju ne viskas sklandžiai. Net ir čia butų savininkai gauna nenuolatinę registraciją. Jie privalo pratęsti registraciją kas 5 metus. Bet ji jiems suteiks tokias pačias teises kaip ir registruotiems standartiniuose butuose. Tai yra, jie bus sutvarkyti vietinėjepoliklinika, užsiregistravę gali pretenduoti į vaiko vietą darželyje ar mokykloje. Todėl butai dažnai tampa šeimos pirkėjų pasirinkimu.

Mokesčių ypatybės

Komercinio būsto mokestis taip pat nevyksta sklandžiai. Kadangi butai faktiškai nepriklauso būsto fondui, 13% mokesčių lengvatos gauti neįmanoma.

Bet tuo pačiu metu patys nekilnojamojo turto mokesčiai yra apmokestinami dideliais tarifais, nes teisiškai tai yra komercinė. Todėl buto savininkas, palyginti su paprasto buto savininku, mokesčių permoka 20-25 proc. Be to, kasmet.

Nustatant mokesčio bazę (remiantis kadastrine verte), minimalus butų tarifas yra 0,5%, didžiausias - 2% (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnio 2 punktas, 2 punktas). Standartiniam gyvenamajam nekilnojamajam turtui taikomas 0,1% tarifas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnio 1 dalis, 2 punktas).

Mokestiniu požiūriu nepalankiausi čia yra butai, esantys biurų, prekybos komplekse, maitinimo įstaigoms skirtame pastate. Čia norma yra 1-2%. Ekonomiškiausi – apartamentai viešbučiuose. Didžiausias statymas yra 0,5%.

Ar komercinį būstą galima privatizuoti? Čia irgi jų „bėdos“. Kartais naujakuriams siūlomos sutartys, kai jie yra ne buto, o dalies bendros nuosavybės savininkai.

Bilietų kainos

Kalbant apie komunalinių paslaugų tarifus, butai vėl sunkūs. Jie nebus pristatomiLCD reikalavimai, privalomi gyvenamųjų namų sektoriui, susiję su bendros nuosavybės valdymu.

Taigi butų savininkai negali daryti įtakos tarifų dydžiams, kuriuos valdymo įmonė nustato pastato, gretimos teritorijos ir infrastruktūros eksploatacijai apskritai. Todėl komunaliniai mokesčiai čia tikrai didesni, lyginant su įprastuose butuose. Vidutiniškai 15 %.

Nereguliuojama infrastruktūra

Kitas nerimą keliantis trūkumas, į kurį reikia atkreipti dėmesį prieš perkant butą. Vystytojas neprivalo gerinti teritorijos, esančios prie komercinės paskirties nekilnojamojo turto. Tai reiškia, kad šalia jūsų namo niekada nebus žalios zonos, vejos, žaidimų aikštelės, laikinų parkavimo vietų automobiliams ir pėsčiųjų takų.

Atkreipkite dėmesį ir į kaimynus. Jei apartamentai yra verslo centre, tuomet jūsų namuose bus įvairiausių lankytojų ir kurjerių. Po langais gali būti įrengta rūkymo vieta arba automobilių stovėjimo aikštelė biuro darbuotojams.

SanPiN normos

Pabaigoje priduriame, kad komerciniam būstui netaikomi sanitariniai standartai, kurių turi griežtai laikytis statybos įmonės, statančios standartinį būstą. Pagal apšvietimo, garso izoliacijos, insoliacijos lygį.

Ypač nerimą tai kelia butai senuose pramoniniuose kompleksuose, kurie buvo rekonstruoti. Tai yra buvę gamyklos, gamyklos, sandėliai. Daugelį traukia vadinamieji loftai, bet kaip tu būsi saugusten?

Jeigu anksčiau ten buvusi įmonė vienaip ar kitaip buvo susijusi su chemijos pramone, pavojingomis atliekomis, tai gyventi tokioje patalpoje tiesiog pavojinga. Kadangi tokių medžiagų skilimo laikas yra dešimtys ar net šimtai metų.

Komercinis būstas – taip vadinasi butai. Anksčiau jie pritraukdavo tik verslininkus ir investuotojus. Šiandien - paprasti piliečiai domisi prieinamu asmeniniu būstu. Tačiau iš tikrųjų mažesnė butų kaina sukelia daugybę trūkumų, kurių net negalima pateisinti.