Valstybės rinkliava perkant butą: nuoseklios instrukcijos, dizaino ypatybės, dydis ir mokėjimo forma

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Valstybės rinkliava perkant butą yra vienas iš privalomų mokesčių. Tai neveiks, jei nemokėsite. Prieš registruodami naujojo savininko teises, turėsite pateikti atitinkamą kvitą. Štai kodėl tiek nekilnojamojo turto pirkėjas, tiek pardavėjas turėtų atidžiai išstudijuoti šį klausimą dar prieš sudarydami sandorį. Reikia atsižvelgti į daugybę niuansų: kas ir kada moka, kam šis mokestis apskritai reikalingas ir tt

Valstybės rinkliava perkant butą

Visiems nekilnojamojo turto sandoriams reikalinga registracija vyriausybinėse agentūrose. Visi darbai, susiję su dokumentų priėmimu, vėlesniu patikrinimu ir tvarkymu, yra laikomi mokamomis paslaugomis. Štai kodėl valstybė įvedė atitinkamą mokestį, kuris laikomas privalomu.

Reikėtų iš karto pažymėti, kad tai yra vienkartinis mokėjimas. Nekilnojamojo turto pardavimas yra teisinis sandoriskeli etapai. Kai kurie iš jų susiję su mokesčių į valstybės biudžetą mokėjimu. Jei to nepaisysite, nebus įmanoma teisėtai sudaryti sandorio tarp pirkėjo ir pardavėjo.

Čia yra etapai, kuriuos jie praeina perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą:

1. Teisinis patikrinimas.
2. Preliminariosios sutarties rengimas.
3. Pagrindinio dokumento pasirašymas.
4. Ankstesniame etape pasirašytos sutarties registracija.
5. Tarpusiai atsiskaitymai.
6. Naujojo savininko nuosavybės teisės registracija.
7. Mokesčių mokėjimas.

Pagal šią sandorio tvarką valstybės naudai mokesčiai turės būti sumokėti ketvirtame ir šeštajame etapuose.

Valstybės rinkliavos suma

Nuo 2018 m. svarbu, kas moka mokestį. Fiziniam asmeniui jo dydis yra mažesnis nei juridinio asmens. Panagrinėkime šiuos niuansus išsamiau.

Minimali valstybės rinkliavos suma perkant butą juridiniams asmenims yra 33 000 už abu šiuos dokumentus. Tiksli suma skiriasi priklausomai nuo regiono. Asmenims - 3000 rublių. Iš jų 2000 rublių už nuosavybės teisės liudijimo išdavimą. Dar tūkstantis rublių kainuos nekilnojamojo turto pardavėjo ir jo pirkėjo sutarties įregistravimas.

Hipoteka

Aukštos nekilnojamojo turto kainos verčia klientus griebtis banko paslaugų ir prašyti tikslinių paskolų. Nekilnojamojo turto pirkimo atveju tokia paskola bus vadinama hipoteka. Ką tai turi bendro su valstybės rinkliava perkant butą? Tiesiausias.

Pagal Rusijos įstatymus, hipotekos sutartis taip pat turi būti įregistruota. Visi tokie sandoriai rodomi Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Tai būtina siekiant užtikrinti saugumą, kai jie yra įsipareigoję. Tokie veiksmai turėtų užkirsti kelią tokioms situacijoms, kai tas pats objektas vienu metu įkeistas keliems pirkėjams.

Jei norite įrašyti USRN, taip pat turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Tiesą sakant, tie, kurie perka nekilnojamąjį turtą už hipoteką, sumoka vienu mokesčiu daugiau nei tie pirkėjai, kurie pasikliauja tik savo lėšomis.

Asmenims mokėjimo suma valstybės naudai yra nuo 200 iki 3000 rublių. Jei reikia registruoti turtą naujam savininkui, valstybės rinkliava perkant butą bus 3000.

Juridiniams asmenims muito tarifai yra daug didesni. Štai kodėl labai nepelninga sudaryti sandorius jų vardu. Hipotekos sutarties registracija kainuos 28 200 rublių. Panaši tvarka dėl nuosavybės teisės juridiniam asmeniui sieks 22 000 rublių valstybės naudai.

Naujas pastatas

Pirkėjai ne visada perka nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje. Kai kurie iš jų tampa pirmaisiais savininkais, sudarydami sutartį su vystytoju ir investuodami į pastato statybą.

Jei butas perkamas iki objekto pristatymo, reikės DDU registracija. Valstybės rinkliava iš buto pirkėjo bus nuo 350 iki 6000 rublių. Jei reikia, įveskitepakeitus registruotą sutartį, vėl imamas 350 rublių mokestis.

Perpardavėjai

Pirkėjai, įsigyjantys būstą iš ankstesnio savininko, taip pat turės mokėti valstybės rinkliavą.

Jo dydis:

• asmenims – 350 rublių;
• juridiniams asmenims - 1000 rublių.

Kas moka?

Atliekant sandorį tarp pardavėjo ir pirkėjo, šis klausimas visada iškyla. Žinoma, daugeliui toks variantas atrodys patrauklus, jei valstybei išvis nieko nereikės mokėti. Tačiau tai nekyla klausimo.

Visi nekilnojamojo turto sandoriai Rusijoje turi būti įregistruoti. Įskaitant EGRN. Neseniai tik šio registro išrašas gali būti nuosavybės įrodymas.

Todėl pardavėjui ir pirkėjui vis dar tenka spręsti klausimus, susijusius su valstybės rinkliavų mokėjimu. Per visą operacijos procedūrą jų gali būti keletas.

Perkant butą teks derėtis patiems, kas moka valstybės rinkliavą. Paprastai šias išlaidas apmoka nekilnojamojo turto pirkėjas. Tačiau galimi ir kiti variantai. Mokesčius sumokėjo:

• pirkėjas;
• pardavėjas;
• suma padalinama po lygiai.

Sandorio dalyviai savarankiškai susitaria, kas perkant butą turi mokėti valstybės rinkliavą. Jei pasirenkamas pirmasis variantas, o pirkėjų yra keli, jie sumą pasidalija tarpusavyje. Tas pats pasakytina ir apie pardavimo pusę.

Pardavėjui tenka svarbi atsakomybė. Joužduotis yra pateikti Rosreestr dokumentą su prašymu perduoti nuosavybės teisę naujam savininkui. Šioje situacijoje nėra jokių mokesčių.

Funkcijos

Sudarantys nekilnojamojo turto sandorį turi pasiruošti dvigubam valstybės rinkliavos mokėjimui.

Pirmiausia – sutarties registravimui.

Antra – po sandorio dėl nuosavybės įregistravimo. Ją sumoka pirkėjas.

Anksčiau taip būdavo.

Po kai kurių teisės aktų pakeitimų vienintelis privalomos registracijos dokumentas yra USRN išrašas. Būtent už jį reikia sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydis priklauso nuo to, kas ją moka: fizinis ar juridinis asmuo.

Kaip sumokėti?

Kvitas išduodamas po to, kai pateikiamas visas nuosavybės įregistravimui reikalingų dokumentų paketas. Sumokėjus mokesčius, jis turi būti saugomas. Ateityje tai patvirtins, kad valstybės rinkliava tikrai sumokėta.

Žingsnis po žingsnio mokėjimo instrukcijos – ne mažiau aktuali problema. Kur mokėti valstybės rinkliavą perkant butą? Ši procedūra nėra sudėtinga.

Visų pirma, turite gauti mokėjimo kvitą. Šis dokumentas išduodamas pateikus dokumentus, leidžiančius įregistruoti pirkimo-pardavimo sutartį.

Toliau belieka naudoti patogiausią būdą:

• Mokėjimas banko įstaigoje.
• Susisiekite su MFC. Šie centrai siūlo platų asortimentąpaslaugos. Sumokant valstybės rinkliavą už pirkinį neturėtų kilti problemų.
• Per asmeninę banko sąskaitą. Norėdami tai padaryti, turite turėti anksčiau išduotą kortelę.

Sumokėjus valstybės rinkliavą, gautą kvitą ar kitą mokėjimo dokumentą būtina saugoti. Ateityje turėsite patvirtinti mokesčio sumokėjimo faktą. Be atitinkamo dokumento tai padaryti bus sunku, o pirkimo-pardavimo sandoris gali vėluoti ar net nepavykti. Kad išvengtumėte tokių pasekmių, tiesiog išsaugokite žyminio mokesčio mokėjimo kvitą.

Ar galiu nemokėti valstybės rinkliavos?

Kai kuriais atvejais valstybė atleidžia asmenis nuo šio mokesčio mokėjimo. Daugeliui ši informacija nebus nereikalinga. Tačiau tai netaikoma juridiniams asmenims. Jiems valstybės rinkliavos panaikinimas nenumatytas. Visa tai taikoma tik asmenims.

Taigi, valstybės rinkliavos dydis gali būti sumažintas, jei tarp naudos gavėjų yra viena iš sandorio šalių. Tuo pačiu metu antroji šalis (tai gali būti pardavėjas arba pirkėjas) visiškai įvykdo savo įsipareigojimus, susijusius su mokesčių sumokėjimu.

Nuo valstybės rinkliavos atleista:

• vargšai piliečiai;
• perduodantys turtą vaikams, įskaitant įvaikius;
• tie, kurie susitaria su sutuoktiniu ar kitu artimu giminaičiu.

Pastarosiose dviejose situacijose turi dalyvauti notaras.

Dabar žinote, kokius valstybės rinkliavas turite mokėti perkant butą, kokia mokėjimo tvarka ir kur ją galima gautidaryti. Kaip paaiškėjo, juridiniams asmenims jos dydis yra daug didesnis nei fizinių asmenų.