Kas yra AHML? Organizacijos ypatumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipoteka jau seniai buvo laikoma populiaria paslauga, nes suteikia galimybę įsigyti nuosavą būstą. Tam buvo sukurta Agentūra, kuri leidžia išduoti tokio tipo paskolą. Ji siūlo programas su savo sąlygomis, pagal kurias galite saugiai ir pelningai sutvarkyti hipoteką. Toliau straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra AHML ir kokios sąlygos čia siūlomos namų savininkams.

Koncepcija

Taigi, kas yra AHML? Tai būsto hipotekos paskolų agentūra. Organizacija įkurta 1997 m. Jos sukūrimo pagrindas buvo 1996 m. Vyriausybės nutarimas. AZIK akcijos priklauso valstybei.

Struktūros tikslai ir veikla

Kas yra AHML piliečiams? Organizacija įgyvendina šiuos tikslus:

• Vienodų būsto hipotekos normų sukūrimas.
• Įperkamų paskolų užtikrinimas.
• Hipotekos refinansavimas.
• Antrinės rinkos kūrimas.
• Vertybinių popierių rinkos formavimasis.

O kas yra AHML šaliai? Ši organizacija leidžia kurti hipotekos produktus, taip pat suteikti bankams likvidumo. AHML veikia šalyjevertybės ir regioninio lygio dukterinės įmonės.

Minėta agentūra su bankais dirba taip:

• Jis nustato paskolos sąlygas ir konsultuojasi su skolininku.
• Bankas partneris išduoda paskolą.
• AHML įgyja teisę reikalauti paskolos iš bankų partnerės.
• Agentūra gauna lėšų hipotekos reikalavimams gauti, išleisdama obligacijas į akcijų rinką.
• Pakeitęs paskolos davėją, paskolos gavėjas gauna pranešimą, kad būsto paskola perduota Agentūrai, bei naujus mokėjimo duomenis. Pasirodo, paskolą išdavė valstybė.

Aukščiau pateikta schema rodo, kad sutarties sąlygų parametrai yra patrauklesni nei privačiuose bankuose. Taip yra dėl vyriausybės politikos, pagal kurią hipotekos paskolos yra prieinamos. Tačiau bankai gali patirti papildomų išlaidų.

Privalumai

Daugelis taikomų AHML. Pagalba hipotekos paskolos gavėjams turi šiuos privalumus:

• Tai vyriausybinė agentūra.
• Kadangi klientas kreipiasi į bankinę organizaciją, kuri yra Agentūros partnerė, pastaroji atlieka draudimo nuo iš pradžių sutartų sąlygų pasikeitimų funkciją.
• Agentūra siūlo skirtingas hipotekos programas, nes atsižvelgiama į skirtingas gyventojų grupes.

Trūkumai

Tačiau yra keletas bendradarbiavimo su AHML niuansų. Hipoteka organizacijoje turi savo trūkumų:

• Programosyra laikomi ilgesniais, o tai siejama su dviejų etapų dokumentacijos analize – pirmiausia darbus atlieka agentūra, o po to bankas.
• Kai kurių bankų pasiūlymai konkuruoja su agentūra ir turi geresnius tarifus.

Reikalavimai skolininkams

Programoje dalyvaujantys bankai veikia pagal Agentūros sąlygas ir išduoda paskolas. Taigi jo sukurtuose standartuose yra nustatyta būsto paskolos išdavimo tvarka, yra refinansavimas ir parama. Taip pat keliami reikalavimai sandorių asmenims.

Skolininkai turi atitikti šias sąlygas:

• Rusijos Federacijos pilietybė, registracija gyvenamojoje ar buvimo vietoje kreipiantis dėl paskolos.
• Hipoteka gali būti suteikta 18–65 metų piliečiams.
• Vienoje sutartyje neturėtų būti daugiau nei 3 skolininkai.
• Skolininkas patvirtina pajamas 2NDFL sertifikatu arba užpildo AHML siūlomą formą.

Išsamią informaciją apie paskolas rasite oficialioje AHML svetainėje. Agentūra stebi, kaip laikomasi standartų visoje šalyje, todėl hipotekos registracija laikoma patikima.

Programų tipai

Kiekvienai AHML programai būdingos šios savybės:

• Paskolos teikiamos rubliais.
• Pradinė įmoka yra 10–30 % turto vertės.
• Išmokėjimo suma negali viršyti 45 % kliento pajamų.
• Turite apsidrausti.
• Jei pradinis įnašas yra mažesnis nei 30%, tuomet reikiaapdrausti paskolos gavėjo atsakomybę.
• Gyvybę galite apdrausti savo nuožiūra.
• Būstas naudojamas kaip užstatas.
• Didžiausias paskolos terminas yra 30 metų.

Kiekviena AHML programa turi savo privalumų ir trūkumų. Vienas iš jų – Naujasis pastatas. Jis buvo sukurtas siekiant įkeisti butus namuose, kurie buvo pastatyti po 2007 m. Programa taip pat taikoma būstui „ekonominiuose“namuose. Kaina yra 6, 15–11%.

Programa „Motinystės kapitalas“leidžia padidinti paskolos sumą kapitalo dydžiu. Jis taip pat naudojamas pradinei 10% įmokai sumokėti. Kaina yra 7,65–10,75%, jei būstas yra pirminėje rinkoje, ir 8,65–12,45% antrinėje rinkoje.

Programa „Karinė hipoteka“skirta kariškiams, dalyvaujantiems santaupų hipotekos sistemoje (NIS). Jie gali gauti paskolą iki 2 200 000 rublių. Šiai hipotekai pajamos įtakos neturi. Maksimalus terminas nustatomas, kai klientui yra 45 metai.

Kiekviena programa leidžia gauti būsto paskolą palankiomis sąlygomis. Registracijos ir išpirkimo procedūros yra gana paprastos. Klientai turi daugiau naudos nei su standartine hipoteka.