Kūrėjas – kas tai? Nauji statiniai iš kūrėjo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Bendra statyba šiuolaikiniame pasaulyje paplito. Ši sąvoka reiškia specialią investicinės veiklos formą. Tuo pačiu metu kūrėjas (dažnai statybinė organizacija) užsiima lėšų rinkimu tiek iš fizinių, tiek iš juridinių asmenų. Pasaulinėje praktikoje priimta, kad šios statybos formos dalyviai vadinami „akcininkais“.

Veikimo principas

Pagal sudarytos sutarties sąlygas plėtotojas, gavęs leidimą pradėti eksploatuoti turtą, privalo perduoti visus dokumentus bendros statybos dalyviams. Pastarųjų vaidmenį, kaip minėta anksčiau, gali atlikti tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys, laiku sudarę sutartį dalyvauti tokio pobūdžio gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų statyboje. Taigi iš šio straipsnio konteksto galima atskleisti, kad žodžio „statytojas“reikšmė reiškia bet kokį juridinį asmenį, kuris turi nuosavybės ar nuomos teises į konkretų žemės sklypą ir užsiima lėšų paieška bei vėlesniu pritraukimu. nuo taipvadinami „akcininkais“.

Svarbi informacija

Šiais laikais vis dažniau skelbimų lentose galite rasti skelbimų su panašiomis frazėmis: „butai, biurai, nauji pastatai iš kūrėjo“. Ką reiškia šie žodžiai? Pažiūrėkime atidžiau. Kaip minėta anksčiau, vystytojas yra juridinis asmuo, kuris įsipareigoja vykdyti visą investicinio projekto įgyvendinimo veiklą. Tačiau visa tai, kas išdėstyta pirmiau, neleidžia pateikti tikslaus nagrinėjamos sąvokos apibrėžimo teisiniu požiūriu. Taigi galiojančiais teisės aktais buvo priimta tokia formuluotė: vystytojas yra įgaliotas asmuo, turintis teisę disponuoti kapitalinėmis investicijomis tam tikrą laikotarpį. Tačiau tuo atveju, jei atitinkama organizacija veikia kaip klientas, jai suteikiamas pavadinimas „klientas kūrėjas“.

Veiklos sritis

Tokį statusą turintis juridinis asmuo dažnai užsiima paieška ir sutarčių su rangovais, tiekėjais ir kitomis organizacijomis, kurių gali prireikti sėkmingam statybos darbų užbaigimui, sudarymu. Be to, reikia atminti, kad pats kūrėjas tam tikra prasme yra rangovas. Tik bendras. Vadinasi, jis pats gali ne tik prižiūrėti statybos darbų vykdymą, bet ir jais užsiimti. Paprastai tai gali būti projektavimo projekto parengimas, signalizacijos įrengimas, vidaus įrengimaskomunikacijos ir kt. Be to, kadangi užsakovą kūrėją dažniausiai atstovauja gana didelės organizacijos, kurios gyvuoja gana ilgą laiką, tai jis atitinkamai turi nemažą patirtį nagrinėjamo darbo srityje. Tai reiškia, kad jis yra susipažinęs su įvairiausiais aspektais ir niuansais, kurie gali iškilti kiekviename statybos etape. Todėl tokia organizacija gali iš anksto numatyti galimus scenarijus ir taip išvengti blogiausių jų.

Funkcijų sąrašas

Dažnai paprastas pilietis, pamatęs tokio turinio brošiūroje esantį užrašą: „Nauji pastatai iš vystytojo“, nesusimąsto apie statybų bendrovės teikiamą funkcionalumą. Tačiau žinant visą jų sąrašą, kiekvienas žmogus galės tiksliai suprasti atsiveriančias galimybes. Toliau pateiktoje medžiagoje aptariamos svarbiausios funkcijos, kurių turite teisę reikalauti iš kūrėjo. Žinoma, konkretesnį sąrašą galima gauti tik tiesiogiai iš pasirinktos statybos organizacijos. Tačiau yra bendrų punktų visiems. Panagrinėkime kai kuriuos iš jų. Taigi, kas yra kūrėjas ir ką jis gali pasiūlyti? Įgyvendinančiam asmeniui priskiriama veikla apima visus aspektus nuo projektavimo pradžios iki pamatų padėjimo momento. Jie tradiciškai apima:

• gerai parengtos techninės užduotys;
• patikimas darbinių dokumentų palaikymas irtaip pat visų patobulinimų įgyvendinimas per trumpiausią įmanomą laiką;
• visiškas projekto atitikimas visoms patvirtintoms statybos taisyklėms ir reglamentams bei teisės aktų dokumentams;
• statybos valdymo ir kontrolės organizavimas;
• būtinų patvirtinimų gavimas;
• statybos aikštelės paleidimas.

Išsamus aprašymas

Platus visų rūšių anksčiau aprašytų paslaugų asortimentas tradiciškai apima daugybę skirtingų variantų. Panagrinėkime kai kuriuos iš jų. Reikalingos dokumentacijos gavimas yra susijęs su titulinių dokumentų patikrinimu ir išsamiu būsimos statybvietės teritorijos tyrimu. Projektavimo užduoties rengimas apima šiuos punktus: parinkimas ir vėlesnis susitarimas su užsakovu dėl kuriamų maršrutų, taip pat jų prijungimo prie esamų tinklų vietų; kalendorinių kiekvieno etapo įgyvendinimo terminų parengimas; išankstinė rangovų atranka ir pan. Projektavimo darbų techninė pagalba tradiciškai apima organizacijos, su kuria sudaroma sutartis dėl visos reikalingos įrangos tiekimo, pasirinkimą; fizinis aikštelės paruošimas; atstovauti kliento interesams; objektų perdavimo ir priėmimo rangovui ir kitiems šiame etape dalyvaujantiems asmenims organizavimas ir vykdymas. Statybos darbų teisinio patvirtinimo registracija neapsieina be architektūrinių sprendinių patvirtinimo ir ekspertizių atlikimo valstybės nustatyta tvarka ir pan.

Išvada

RemiantisVisa tai, kas išdėstyta aukščiau, galime daryti išvadą, kad šūkis „Apartamentai naujuose pastatuose iš vystytojo“siūlo jums didžiulį paslaugų pasirinkimą, pradedant nuo biurokratijos atleidimo ir baigiant pirmaisiais statybos etapais. Ir tikrai taip!