Atsargų vertė ir jos apibrėžimas

2025 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Šiandien rinkos ekonomika naudoja nekilnojamojo turto inventorinę vertę. Jis naudojamas valstybės organų skaičiavimuose ir turi savo teises. Tačiau ji yra prastesnė už kitų rūšių vertę, atsižvelgiant į jau pasenusius inventoriaus apskaičiavimo metodus.

Koncepcija

Inventoriaus vertinimas reikalingas paveldėjimo, privatizavimo, būsto pardavimo ar mainų sandoriams. Turto inventorinė vertė yra jo atkūrimo kaina, atėmus nusidėvėjimą ir paslaugų, darbų ir statybinių medžiagų kainos pokyčius. Tai nurodyta techniniame objekto pase ir specialioje pažymoje įvertinimo dieną. Į jį įtrauktos visos išlaidos statybos darbams, tačiau neatsižvelgiama į žemės ir kitų smulkmenų įsigijimo išlaidas. Atsargų vertė reikalinga tik atsiskaitant su vyriausybinėmis įstaigomis ir labai skiriasi nuo rinkos rodiklių.

Biurastechninis inventorius

Už turto įvertinimą atsako PTI. Šio biuro gairės yra įstatymų nustatyta pastatų vertinimo tvarka. Pastato atkuriamoji vertė apskaičiuojama naudojant kainų lygį, nustatytą 1991 m. Be to, reikalingi koeficientai ir indeksai, kurie buvo įvesti SSRS Gosstroy dekretu 1983 m.

Biuras privalo išduoti pažymą, kurioje būtų nurodyta objekto inventorinė vertė, jei to tikrai reikia. Verta paminėti, kad nebūtina to susitarti iš anksto. Taip yra dėl to, kad jo trukmė yra ribota. Be to, PTI kasmet sausio 1 d. pateikia šį dokumentą mokesčių inspekcijai.

Kaip galiu gauti pagalbos?

Iš aukščiau pateiktos medžiagos aiškėja, kad sertifikatas, kuriame nurodyta atsargų vertė, yra gautas PTI. Dokumentas ir jame esanti informacija gali būti pateikta turto savininkui ir nuomininkui. Jį gali gauti ir atstovai, turintys notaro patvirtintą įgaliojimą. Norint nustatyti įvertintą buto vertę, reikia kreiptis į PTI, esančią pareiškėjo gyvenamojoje vietoje.

Norint kreiptis į šias institucijas ir gauti pažymėjimą, verta parengti šiuos dokumentus:

1. Prašymas pateikti atitinkamą dokumentą.
2. Nuosavybės teisės įrodymas arbasocialinio darbo sutartis.
3. Pareiškėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas.

Tada PTI darbuotojas nustatys reikiamos pažymos gavimo dieną. Nekilnojamojo turto inventorinė vertė nustatoma ir patvirtinama dokumentu apmokėjimo pagrindu.

Verta atkreipti dėmesį, kad šiandien PTI neišduoda tokio tipo pažymų, jeigu jų reikalaujama paveldint būstą. Norėdami tai padaryti, susisiekite su Rosreestr. Ši įstaiga teikia pažymos, parodančios nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, išdavimo paslaugas. Palikimą surašantis notaras jį priims, jei jis dar nepasibaigęs.

Ar dokumentą galima užginčyti?

Jei objekto inventorinė vertė, kuri buvo nustatyta PTI, savininko nuomone, neatitinka tikrovės, verta pasidomėti, ar ji gali būti nuginčyta. Yra tik dvi priežastys peržiūrėti pakartotinio vertinimo pagrindus:

1. Klaidingos informacijos apie objektą pateikimas.
2. Atsargų vertė viršija rinkos kainą arba gana artima jai.

Taip yra dėl to, kad rinkos vertinimas kelis kartus didesnis nei atsargų vertinimas. Išimtis – būstai, esantys naujuose pastatuose. Taip gali nutikti ir tuo atveju, jei PTI užsiima rinkos vertės nustatymu, jei turi tam atitinkamą licenciją. Norėdami peržiūrėti atsargų vertę, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Arbitražo teismui teikiamas prašymas. Būtina pateikti pretenziją PTI, kuri atliko būsto vertinimą. Šiame pareiškimebūtina nurodyti reikalavimą – atsargų vertės patikslinimą.
2. Prie paraiškos pridedami šie dokumentai:

• atitinkamo objekto pasas,
• notaro patvirtinta nuosavybės pažymėjimo kopija,
• taip pat dokumentą, patvirtinantį informacijos neteisingumą.

Jei tai daroma teisingai, tikėtina, kad namo ar buto inventorinė vertė bus patikslinta.

Kaip apskaičiuojama atsargų vertė?

Verta atkreipti dėmesį, kad atsargų kaina apskaičiuojama pagal formulę:

Ci=Sv ∙ (1 – Ifiz / 100 ∙ Ki), kur

Sv yra pakeitimo kaina.

Ifiz yra fizinio nusidėvėjimo rodiklis. Ki yra diferenciacijos koeficiento korpusas.

Ši formulė leidžia tiksliausiai apskaičiuoti reikiamus rodiklius, todėl ją naudoja valstybinės įstaigos.