Kaip greitai parduoti butą? Nekilnojamojo turto rinkos paslaptys

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Būtys parduoti būstą gali džiuginti – pavyzdžiui, esamo būsto keitimas į geresnį ar didesnį, arba liūdna – materialinių išteklių trūkumas. Tačiau bet kuriuo atveju, jei nuspręsite žengti šį žingsnį, greičiausiai jus domina išmokti greitai parduoti butą. Užduotis visiškai įmanoma, jei į ją žvelgsite išmintingai.

Pagal kokius kriterijus renkasi pirkėjas?

Namo pasirinkimo klausimas perkant yra grynai individualus. Viskas priklauso nuo to, kas ir kokiais tikslais vykdo šį sandorį. Vienas pirkėjas renkasi naują butą, į kurį galima įsikelti rytoj, o kitas detaliai nagrinėja namo ypatybes, kad išsirinktų norimą objektą ir po kelių mėnesių praleistų tobulai renovacijai „sau“. Tarp gyventojų yra nuomonė, kad vieno kambario butai turi didžiausią paklausą. Tai nėra visiškai tiesa, nepamirškite apie tuos, kurie, priešingai, siekia pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir nori iš vieno kambario persikelti į du ar tris iš karto. Tačiau parduoti nestandartinį būstą, kuris turidaugiau nei penki gyvenamieji kambariai, tai ne visada įmanoma greitai. Tokių objektų kaina yra didelė, o potencialus pirkėjas renkasi, kruopščiai įvertinęs. Žinoma, visi šie faktai neturi nieko bendra su tuo, kaip greitai parduoti butą. Kartais prieš pardavimą negalėsite padidinti ar sumažinti esamo būsto ploto.

Kada ir kaip pradėti pardavinėti butą?

Didžiausias nekilnojamojo turto pirkėjų aktyvumas stebimas rudens pradžioje arba viduryje. Šiuo metu atostogų laikas baigėsi ir laikas galvoti apie naują būstą. Nepamirškite apie didelį studentų skaičių, kurie šiuo metu persikelia į didelius miestus, arčiau savo švietimo įstaigų. Yra patikrintų būdų greitai parduoti butą bet kuriuo metu. Svarbiausia – tinkama kaina. Nemėginkite jo per daug pervertinti dėl remonto: net jei jis tikrai geras, pirkėjas vargu ar įvertins. Būtent dėl šios priežasties prieš parduodant nėra prasmės daryti kosmetinį remontą. Jei butas per daug apleistas, verta klijuoti paprastus tapetus ir nudažyti grindis bei langų rėmus.

Ar man reikia maklerio?

Jei nuspręsite savarankiškai parduoti dėvėtą butą, turite padaryti reklamą. Parašykite išsamų esamo buto aprašymą. Ir tai ne tik jo plotas ir kambarių skaičius, bet ir infrastruktūros aprašymas bei visos smulkmenos. Jei jūsų kieme yra mokykla ar darželis, o pirmame aukštenamuose - žinomo tinklo prekybos centre, būtinai tai nurodykite. Būtų naudinga paminėti ir automobilių stovėjimo aikštelės prieinamumą. Padarykite pakankamai nuotraukų ir pateikite skelbimus teminėse svetainėse. Patartina juos pateikti vietiniams laikraščiams. Yra ir kitas būdas greitai parduoti butą – susisiekite su maklerio paslaugomis. Šis specialistas tikrai įvertins turimą būstą ir savarankiškai užsiims jo reklama bei pirkėjų paieška. Paslaugos yra mokamos, tačiau dažniausiai reikiama suma nuskaičiuojama nuo pirkėjo. Jei nuspręsite pasinaudoti profesionalo paslaugomis, turite atidžiai kreiptis į šio specialisto pasirinkimą. Patyręs nekilnojamojo turto agentas yra praktiškai tikras magas – jis netgi sugeba greitai ir palankiomis sąlygomis parduoti butą rajone, ne itin populiariame rajone. Jeigu parduodamas butas yra nestandartinis arba priklauso mažai paklausiems objektams, vargu ar pardavimo metu apsieisite be nekilnojamojo turto agentūros.