Ar pelninga nuomotis butą kasdien: privalumai ir trūkumai, nuo ko pradėti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis žmonių, kurie turi keletą nekilnojamojo turto, galvoja apie galimybę užsidirbti pajamų išnuomodami butą. Būstas gali būti nuomojamas dienai arba ilgam laikui. Dažnai pasirenkamas butų suteikimas vienai ar kelioms dienoms. Ar apsimoka nuomotis butą dieną? Tokio tipo pajamos turi ir pliusų, ir minusų. Jei įforminsite veiklą, tinkamai paruošite butą ir atitinkamais metodais surasite nuomininkus, tada problemų su pelnu nebus.

Kuo gyventojus traukia butai?

Piliečiai, atvykę į miestą kelioms dienoms, dažnai atkreipia dėmesį į butus, kurie siūlomi nuomai trumpam laikui. Norėdami tai padaryti, jie peržiūri skelbimus „nuomojamas butas“. Butų patrauklumas būsimiems gyventojams slypi keliais privalumais vienu metu:

• būsto kaina yra daug mažesnė nei naudojant viešbučio kambarius;
• prieinamasgalimybė rasti butą beveik bet kuriame miesto rajone, todėl nuomojamas būstas, esantis tiesiai šalia reikiamos vietos;
• apartamentuose visada yra atskira vonia ir virtuvė, kurioje gyventojai gali gamintis maistą, todėl sutaupo pinigų apsilankymui maitinimo įstaigose;
• piliečiai patys susikuria savo kasdienę rutiną, todėl nepriklauso nuo jokio viešbučio darbo laiko.

Dėl minėtų savybių daugelis žmonių domisi apartamentais, o ne viešbučio kambariais.

Nauda savininkui

Daugelis žmonių, norinčių pradėti verslą, susijusį su būsto nuoma, pagalvoja, ar verta nuomotis butą. Šis procesas turi daug privalumų, įskaitant:

• jei būstas yra dideliame ar kurortiniame mieste, tuomet galite būti tikri dėl nuolatinio klientų pasiekiamumo;
• dideliuose regionuose buto kaina per dieną laikoma didele, todėl dažnai pelnas iš tokios veiklos siekia 90 tūkstančių rublių, tačiau jei butas yra iš dalies apgyvendintas, jis gali nukristi net iki 20 tūkstančių rublių;
• savaitgaliais ar švenčių dienomis galite padidinti nuomos kainą, o tai atneša papildomų pajamų, tačiau visada atsiras turistų, norinčių išsinuomoti būstą kelioms dienoms;
• tokį uždarbio būdą optimalu naudoti, jei butas parduodamas, kad jis nestovi be darbo, patartina jį aprūpinti gyventojamskasdien;
• iš nuomininkų gauti pinigai ne tik didina piliečio pajamas, bet ir leidžia susimokėti už komunalines paslaugas, atlikti remontą ar susidoroti su kitomis didelėmis išlaidomis;
• esant reikalui, galite bet kada atsisakyti darbo, jei reikia buto kitai paskirčiai, tačiau jei jau yra nuomininkų, pasirašiusių ilgalaikės nuomos sutartį, tai beveik visada iškyla tam tikrų sunkumų su jų išsiuntimu.

Aukščiau pateiktų teigiamų parametrų pagalba nesunkiai suprasite, ar apsimoka nuomotis butą.

Verslo trūkumai

Taip pat yra keletas neigiamų aspektų teikiant būstą nuomai vienai ar kelioms dienoms. Tai apima:

• visada yra galimybė, kad nuomininkai pasirodys nesąžiningi ar nesąžiningi, todėl pavogs turtą ar sunaikins būstą;
• dažnai kyla problemų dėl objekto pristatymo, todėl kelias dienas būstas gali būti tuščias, dėl to labai sumažėja uždarbis;
• dažnai gyventojai triukšmauja arba elgiasi neteisėtai, todėl kyla problemų su kaimynais, kurie kviečia policiją, todėl kyla konfliktų su teisėsauga.

Ar apsimoka nuomotis butą? Tokia veikla turi daug neabejotinų pranašumų, tačiau tuo pat metu ji turi ir trūkumų, kuriuos reikia atsiminti prieš suteikiant būstą pašaliniams asmenims.

Teisingas požiūris įveikla

Jei teisingai prižiūrėsite būsto pristatymą, galite sumažinti įvairias rizikas ir padidinti pelną. Kaip išsinuomoti butą dienai? Tam atsižvelgiama į šias rekomendacijas ir taisykles:

• būtinai su nuomininkais sudaroma oficiali rašytinė sutartis, kurioje išvardijamos naudojimosi gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu taisyklės, taip pat nurodoma atsakomybė už jų pažeidimą;
• piliečių kraustymosi procese formuojamas priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame nurodomi visi buto parametrai, jo techninė būklė, esami baldai, santechnikos būklė ir kiti svarbūs faktai, kurie bus patikrinta po to, kai nuomininkai nusprendė išsikelti;
• nustatomas tikslus nuomos mokesčio dydis ir laikotarpis, kurį turtą užima konkretūs klientai.

Tokie veiksmai padės išvengti kai kurių problemų. Patartina išvis gyventi šalia šio buto, kad esant reikalui būtų galima patikrinti nuomininkus arba kilus konfliktams su kaimynais greitai nuvykti į vietą.

Kaip uždirbti didžiausią lėšų sumą?

Ar galima išsinuomoti butą dienai? Ši veikla leidžiama tik įforminus nuomininkų ir turto savininko santykius. Todėl buto savininkas turi užsiregistruoti Federalinėje mokesčių tarnyboje. Tam svarbu pasirinkti individualų verslininką, o supaprastinta mokesčių sistema arba UTII idealiai tinka kaip mokesčių režimas.

Kad veikla atneštų kuo daugiau pinigų, atsižvelgiama į šias rekomendacijas:

• vykdoma efektyvi reklaminė kampanija, kuriai įvairiose skelbimų svetainėse arba nemokamoje spaudoje formuojamas skelbimas "Išnuomosiu butą be tarpininkų kasdieninei nuomai";
• nuomos kaina parenkama atsižvelgiant į įvairius veiksnius, tarp kurių yra buto vieta, atliktas remontas, infrastruktūros plėtra, geras parkingas ir kiti parametrai;
• nustatydami kainą, turite orientuotis į panašių objektų kainą rinkoje;
• prieš pradedant darbus rekomenduojama atlikti kokybišką ir patrauklų remontą;
• patartina korpuse įrengti daugybę baldų ir buitinės technikos, todėl skalbimo mašina, mikrobangų krosnelė ir šaldytuvas laikomi privalomais;
• santechnikos išvaizda turi būti tobula.

Patartina socialiniuose tinkluose sukurti atskirą grupę, kurioje bus siūlomas konkretus nekilnojamasis turtas nuomai. Tokiu atveju diagrama bus matoma tiesiogiai šioje grupėje, leidžianti potencialiems nuomininkams sudaryti sandorį su savininku.

Kokie butai yra paklausūs?

Daugeliui nekilnojamojo turto savininkų kyla klausimas, ar apsimoka nuomotis butą kasdien. Forumai internete leidžia gauti naudingiausią informaciją iš tiesioginių nuomotojų ir nuomininkų. Remiantis turima informacija, galima suprasti, kurie butai yra paklausiausi. Tai apima:

• pelningiausia nuomotis vieno kambario butus, bet dažnainuomininkai taip pat reikalauja dviejų kambarių nuosavybės;
• daugelyje interneto svetainių reikia palikti skelbimus, o tekstas būtinai turi būti papildytas daugybe nuotraukų, kad nuomininkai galėtų tiksliai matyti, kokiomis sąlygomis jie praleis dieną ar kelias dienas;
• didelis dėmesys skiriamas kokybiškam valymui, nes jei svečiai bute jaučiasi patogiai ir jaukiai, tai patars savo draugams ar kitiems žmonėms internete;
• prabangus būstas yra paklausus, tačiau jo nuoma vertinama ne itin pelninga dėl didelių išlaikymo išlaidų.

Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nori kasdien nuomotis butą per agentūrą. Šiuo atveju nereikia skirti laiko ir pastangų ieškant klientų, bet dalis pelno būtinai pervedama tarpininkui.

Kokie yra būsto reikalavimai?

Ar apsimoka nuomotis butą Maskvoje? Bet kuriame mieste tokia veikla gali atnešti tikrai didelių pajamų, jei nekilnojamojo turto savininkas atsižvelgs į kai kuriuos savo butui keliamus reikalavimus. Tai apima:

• kokybiškas remontas atliekamas iš anksto, nes objektas turi atitikti daugybę sanitarinių standartų;
• būste reikia įsigyti įvairių elementų, leidžiančių patogiai gyventi bute, įskaitant buitinės technikos ir baldų, santechnikos ir kitų elementų montavimą;
• kurdami skelbimąreikalinga informacija apie turto dydį, kambarių skaičių ir turimus baldus, kad nuomininkai galėtų iš karto įvertinti, ar ši galimybė atitinka jų poreikius;
• jei būstas yra prastos būklės, todėl naudojimasis juo gali sukelti pavojų piliečiams, tai šie faktai tikrai bus nurodyti priėmimo akte, kad nuomininkai atsižvelgtų į tokias turto ypatybes;
• perduotas objektas pagal dokumentus turi būti nurodytas kaip gyvenamoji patalpa.

Neleidžiama nuomotis būsto, kurį reprezentuoja pagalbinės patalpos, įvairūs rūsiai ar kaimo namai. Be to, šiems tikslams draudžiama naudoti areštuotą ar avarinį būstą.

Kaip išsinuomoti nuomojamą objektą?

Ar apsimoka nuomotis butą kasdien, kiekvienas būsto savininkas sprendžia pats. Tam atsižvelgiama į tai, kuriame mieste yra turtas, kokio dydžio ir remonto jis turi, taip pat kokios kitos funkcijos. Jei savininkas nusprendžia užsiimti tokio pobūdžio veikla, jis turi kompetentingai atlikti procedūrą. Jis suskirstytas į nuoseklius etapus:

• iš pradžių sutvarkomas būstas, kuriam atliekamas kosmetinis remontas, perkama ir sumontuota santechnika, perkami baldai ir buitinė technika;
• duodamas skelbimas dėl objekto nuomos, dėl kurio galite pasinaudoti laikraščiais ar įvairiais skelbimų tinklalapiais internete;
• priskirta optimali dienos kaina;
• ponuomininkui įsikūrus, sudaroma nuomos sutartis, kurioje nurodomas laikotarpis, per kurį gyventojai naudosis turtu, taip pat mokėjimas už patalpų nuomą;
• apžiūrėjus butą surašomas ir pasirašomas priėmimo ir perdavimo aktas;
• būsto raktų perdavimas nuomininkams;
• juiems išsikrausčius, bute, esant reikalui, atliekamas valymas ir smulkus remontas, po kurių vėl galima ieškoti naujų nuomininkų.

Vyksta nuomininkų paieška, kad nebūtų tokios situacijos, kai butas lieka tuščias. Ar pelninga nuomotis butą Maskvoje? Jei į šį procesą žiūrėsite rimtai ir atsakingai, minimaliomis pastangomis ir investicijomis galite gauti tikrai didelių pajamų. Tačiau svarbu iš nuomininkų paimti savo paso kopiją, kad prireikus galėtumėte juos rasti per policiją.

Su kokia rizika susiduriate?

Daugelis namų savininkų svarsto, ar apsimoka nuomotis butą, tačiau neatsižvelgia į riziką, su kuria jie susiduria. Tai apima:

• sunku susirasti klientų, o dažniausiai tokia rizika kyla mažuose miesteliuose, kadangi butų paklausa vienai ar kelioms dienoms yra laikoma maža, todėl dažnai namų savininkams tenka susidurti su tuo, kad butai tušti;
• reikia sumažinti kainas konkurentams mažinant kainas;
• remonto, baldų ir buitinės technikos nusidėvėjimas bute,kadangi dėl to, kad daugelis žmonių naudoja daiktus, jie greitai sugenda ir praranda patrauklią išvaizdą;
• galimybė susidurti su sukčiais, kurie nesumokės sutartyje nurodytos kainos ar net pavogs kokių nors vertingų nekilnojamojo turto;
• kyla kivirčai ir konfliktai su kaimynais, dėl kurių dažnai kyla problemų su teisėsauga;
• kaimynų užtvindymas, o iš nuomininkų dažnai neįmanoma išieškoti reikiamos sumos žalai padengti, todėl būsto savininkas turi išleisti savo pinigus.

Todėl su nuomininkais būtinai turi būti sudaroma kompetentinga ir išsami sutartis, apimanti visas galimas rizikas. Jei nėra galimybės ir laiko savarankiškai ieškoti nuomininkų, patartina sudaryti sutartį su specialia agentūra. Įvertinęs aukščiau nurodytas rizikas ir sunkumus, kiekvienas objekto savininkas gali savarankiškai nuspręsti, ar apsimoka nuomotis butą dienai. Nuomotojų atsiliepimai dažniausiai yra teigiami, nors dažnai būna ir neigiamų pasekmių.

Kaip paruošti būstą?

Kiekvienas žmogus, nusprendęs užsidirbti išnuomodamas būstą vienai ar kelioms dienoms, susimąsto, ar apsimoka nuomotis butą kasdien. Forumuose šia tema yra informacijos, kaip padaryti savo būstą patrauklesnį potencialiems nuomininkams. Tam svarbu tinkamai paruošti objektą prieš atvykstant. Štai kodėlsavininko atlikti veiksmai:

• atliekamas smulkus kosmetinis remontas;
• tikrinti santechnikos ir baldų veikimą;
• vyksta kruopštus valymas;
• atnaujinta buitinė chemija ir asmeninės higienos prekės;
• lova klojama;
• ruošiame atmintinę, kurioje nurodomos naudojimosi būstu taisyklės;
• nuosavybės inventorius sudaromas.

Tinkamai pasiruošę galite sumažinti riziką.

Išvada

Būsto nuoma yra laikoma populiaria daugelio namų savininkų pajamų forma. Tokia veikla turi daug privalumų, nors ji nėra be didelės rizikos.

Prieš perduodant objektą nuomininkams, svarbu jį tinkamai paruošti. Tam atliekamas valymas ir įsigyjami reikalingi baldai bei santechnika. Abiejų šalių santykiai įforminami surašant sutartį.