Turto atskaitymas statant namą: dokumentai, paaiškinimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ar žinote, kad namo statybos kaina gali būti sumažinta ir atliekama remiantis įstatymais? Rusijos Federacijos mokesčių kodekse tokia paramos priemonė kaip turto atskaitymas yra skirta dirbantiems piliečiams. Statant namą ir jį baigiant, valstybė grąžins dalį lėšų, tereikia mokesčių agentui pateikti dokumentų paketą.

Kas yra mokesčių atskaita

Mokesčių atskaita yra mokesčio dalis, kuri grąžinama mokesčių mokėtojui. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato nekilnojamojo turto mokesčio atskaitas už gyvenamojo namo statybą. Taigi valstybė siekia skatinti naujų namų statybą, o paruoštus namus ir butus padaryti prieinamesnius.

Kas gali tikėtis gauti išskaitą

Visi dirbantys Rusijos Federacijos piliečiai, kurių pajamų mokestis yra 13%, turi teisę gauti nuosavybės atskaitą už namo statybą. Svarbiausia, kad jie turėtų Rusijos pilietybę ir mokėtų mokesčius į iždą, t.y. oficialiai dirbo Rusijoje.

Jie turi teisę susigrąžinti visą pajamų mokesčio tarifą, kai įsigyja IZHS sklypą, mokėti už plėtros darbus irtaip pat už statybinių medžiagų pirkimo išlaidas.

Kokios jo teikimo sąlygos

Mokesčio atskaitos už naujo namo statybą suteikimo sąlygos nurodytos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje. Pagal įstatymą piliečiui teikiama:

• namo projekto rengimo išlaidos;
• išlaidos statybinėms medžiagoms įsigyti;
• išlaidos apmokėjimui statybininkams, architektams ir kitiems statybose dalyvaujantiems specialistams;
• pajungimo į komunalines paslaugas išlaidos.

Išskaitymai galimi tik iš pirmiau nurodytų išlaidų. Kiti, kurie neatitinka šio aprašymo, nebus suteikti. Negalėsite gauti išskaitos už įsigytą betono maišyklę ar grąžtą, nes jie nepatenka į jokią iš aukščiau nurodytų kategorijų.

Kokių dokumentų reikia norint gauti

Norėdami pasinaudoti savo teise, turite surinkti dokumentų rinkinį, patvirtinantį jūsų tapatybę ir teisę. Toliau pateikiami nuosavybės atskaitymo už namo statybą dokumentai, kurių mokesčių agentas pareikalaus iš jūsų:

• paso kopija;
• TIN;
• prašymas dėl išskaitos už namo statybą (šią informaciją reikia nurodyti dokumente);
• pajamų pažyma;
• pajamų deklaracija;
• dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į sklypą;
• žemės pažymėjimo kopija;
• statybos sutarties kopija;
• čekius, kvitus, bet kokius statybos išlaidų dydį patvirtinančius dokumentus.

Jei jūsų šeimoje yra nepilnamečių vaikų, taip pat turite pateikti kiekvieno vaiko gimimo liudijimą. Jei turite bent vieną globojamą vaiką, turėsite pateikti globos institucijų sprendimą, kad vaikas yra jūsų globoje.

Pinigai negrąžinami grynaisiais arba į asmeninę banko sąskaitą. Jie išrašomi kartu su darbo užmokesčiu darbo vietoje kasoje arba veikiančioje banko kortelėje. Tuo pačiu, jei dirbate 2-3 darbus vienu metu, turite teisę jį gauti iš visų darbo vietų. Tokiu atveju dokumentų kopijos turėtų būti pateiktos visiems darbdaviams, veikiantiems kaip mokesčių išskaičiavimo agentas.

Pagal įstatymus galite pasirinkti nepateikti pajamų mokesčio deklaracijos. Tačiau šiame dokumente yra informacijos, kurią mokesčių institucijoms gauti prireiks šiek tiek laiko. Norint paspartinti prašymo nagrinėjimą, geriau užpildyti ir pateikti deklaraciją.

Išskaitomos sumos

Išskaitos dydis priklauso nuo sumos, išleistos statybinėms medžiagoms pirkti, darbuotojų atlyginimų ir pan. Pagal įstatymą turite teisę į turto atskaitymą iki 2 milijonų rublių. Tačiau jei būstas statomas ne gyvenimui jame, o pardavimui, tada suma bus ne didesnė kaip 250 tūkstančių rublių, jei nekilnojamojo turto vertė yra mažesnė nei 1 milijonas rublių. Tuo pačiu metu reikėtų atsižvelgti įlaiko veiksnys. Didžiausia turto atskaitymo už namo statybą suma lygi sumai, kuri buvo numatyta likučio susidarymo mėnesį, perkelta į kitus laikotarpius.

Nekilnojamojo turto atskaitymas nėra taikomas, jei būstas buvo įsigytas arba pastatytas motinystės kapitalu arba darbdavio lėšomis. Ji taip pat neprieinama nedirbantiems pensininkams, nes pensija neapmokestinama, vadinasi, nėra iš ko atskaityti.

Ar galiu gauti išskaitą už nebaigtą statyti būstą

Dažnai nutinka taip, kad perkamas ne šiaip sklypas ar namo planas, o jau atstatytas ar beveik perstatytas pastatas. Pavyzdžiui, nupirktas žemės sklypas, kuriame jau pastatyti pamatai ir rūsys. Ar galima tokiu atveju tikėtis išskaitos už nebaigtą statyti namą? Įstatyme nurodyta, kad jį galite gauti ne tik perkant sklypą, bet ir nebaigtam statyti namui, ir net jo apdailai (jei namas pastatytas, bet jame nėra apdailos).

Iš tų lėšų, kurias ankstesnis savininkas išleido privataus namo statybai, žinoma, išskaitos neturėsite. Taip pat turėsite dokumentuoti, kad gavote nebaigtą statyti namą. Tai yra, prasminga registruoti visus tuos pastatus ir dokumentuoti, kas iš tikrųjų buvo padaryta prieš ankstesniam savininkui įsigyjant namą. Tai turi būti padaryta iškart po pirkimo, kad vėliau nekiltų nesusipratimų nustatant mokesčio atskaitos dydį naujo būsto statybai.

Norėdami gauti išskaitą už nebaigtą statyti pastatą, turitebe tų dokumentų, kurie perduodami statant namą nuo nulio, pateikti nebaigto statyti būsto priėmimo ir perdavimo aktą. Tai tiesa, net jei įsigijote akcijų paketą.

Jei norite gauti išskaitą už būsto statybą, susisiekite su savo darbdaviu. Jei dirbate didelėje įmonėje ir neturite tiesioginės prieigos prie vadovo, turite pateikti prašymą žmogiškųjų išteklių skyriui. Jei su darbdaviu susisiekti nepavyksta, prašymą ir dokumentų paketą galima pateikti artimiausioje mokesčių inspekcijoje.

Ar galiu vėl gauti išskaitą

Įstatymas nenumato pakartotinio mokesčių atskaitymo gavimo. Net jei perkate kitą būstą ar keičiate darbą, negalite tikėtis išskaitymo už namo statybą antrą kartą.

Kiekvienas pilietis turi teisę gauti turto išskaitą už namo statybą. Įstatymas leidžia mokesčių lengvatą naudoti statant namą, pavyzdžiui, kitam sutuoktiniui, suaugusiems, dirbantiems vaikams ir kitiems šeimos nariams, tačiau tik gavus jų leidimą.

Ar galima gauti išskaitomą likutį

Būna, kad statant privatų namą buvo išleista ne visa įstatyme numatyta atskaitos suma. Pavyzdžiui, statydami namą galėjote kompensuoti mažiau nei 2 milijonus rublių. Tada jūs arba kas nors iš jūsų šeimos nusprendė pasistatyti kitą namą. Ar galima panaudoti likusias lėšas? Jei neužsiimate namų, skirtų tik vėliau parduoti, statyba, galite, bet tik vidujelikusią sumą ir laikantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje nustatytų sąlygų.

Kaip apskaičiuojamas atskaitymas už dalyvavimą daugiabučio namo akcijoje

Mokesčių turto atskaitos už statybą ir apdailą gali būti taikomos, jei mokesčių mokėtojas turi pažymą, patvirtinančią perkamo būsto nuosavybės teisę. Jis turi būti pateiktas kartu su paraiška. Be to, galite gauti ne tik iš įsigytų statybinių medžiagų, bet ir iš paskolos palūkanų, jei už gautą sumą buvo pastatytas gyvenamasis namas.

Dalyvaujant bendroje statyboje, jį gausite tik namą pradėjus eksploatuoti, nes tik po to bus išduotas sertifikatas. Kol neturėsite šio dokumento, negalėsite gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos už bendrą statybą. Nuosavybės pažymėjimas yra įtrauktas į privalomą dokumentų paketą, atsižvelgiant į tai, kad Rusijos statybos įmonėse ne viskas yra švaru. Jei sutartyje nurodytas statybos laikotarpis yra ilgesnis nei 3 metai, išskaitos gauti negalėsite.

Išmokėjimai

Kai tik atsiranda galimybė gauti turto išskaitą statybos metu, būtina darbdaviui arba mokesčių departamentui pateikti iš anksto parengtą dokumentų paketą. Per 3 mėnesius mokesčių tarnyba patikrins dokumentus, o jei nėra atsisakymo priežasčių, išskaita bus įskaityta ir išrašyta kartu su atlyginimu.

Jei per 3 mėnsprendimas nebuvo priimtas, mokesčių mokėtojas turi teisę reikalauti iš mokesčių tarnybos pervesti esamos refinansavimo normos dydžio palūkanas.

Atsisakius skaičiuoti išskaitą dėl neteisingai įforminto dokumentų paketo (nėra pažymų, nurodyti neteisingi duomenys), prašymą galima pateikti dar kartą.

Sprendimą atsisakyti arba išduoti mokesčių administratorius siunčia paštu į mokesčių mokėtojo gyvenamąją vietą. Kartu jie turi nurodyti atsisakymo išduoti turto mokesčio atskaitą priežastį. Jie privalo atsiųsti jums paaiškinimus raštu paštu gyvenamosios vietos adresu

Galimos problemos

Grąžinant lėšas gali kilti problemų, dėl kurių prarasite galimybę gauti turto išskaitą:

• Dėl statybos darbų trukmės. Norėdami gauti išskaitą, turite pateikti priėmimo aktą. Jei dėl kokių nors priežasčių statybos vėluoja ilgiau nei 3 metus, jų gauti nebebus įmanoma.
• Vėlavimas įforminti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Dažniausiai su šia problema susiduria bendros statybos dalyviai, kai statybos bendrovė negali namo pradėti eksploatuoti per sutartyje nurodytą laiką arba visai nebaigia statybos.
• Ginčytinų situacijų pasitaiko mokesčių inspekcijai tikrinant dokumentus. Pareigūnai gali reikalauti papildomos informacijos ar patvirtinimo apie sandorių teisėtumą. Kartais jie nepateikia priežasčiųatsisakymas, o tai prieštarauja įstatymui.
• Nesąžiningi kūrėjai. Tai viena dažniausių priežasčių, kodėl nesuteikiamos mokesčių lengvatos. Siekdami kuo daugiau užsidirbti, dažnai sutvarko dokumentų klastojimą, vilkina objekto pristatymą, dokumentuose nurodo kitas kainas.

Jei iškiltų pirmiau minėtų problemų, turėtumėte kreiptis į teismą. Tai vienintelis būdas gauti teisėtai jums priklausančias lėšas ir išspręsti ginčytiną situaciją arba bent nubausti asmenis, atsakingus už tai, kad negalite pasinaudoti savo teise.

Vietoj išvados

Mokesčių atskaitymai už namo statybą yra teisėta teisė grąžinti jei ne visas išleistas lėšas, tai bent dalį jų. Statyti gyvenamąjį namą brangu. Jei yra galimybė sutaupyti pinigų per mokesčių lengvatas, būtų neracionalu ja nepasinaudoti.